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ウェリス上本町ローレルタワー

1 名前: 事務局05/5/25 15:13 ID:uXX2Lubqyo
「マンションってどうよ?」事務局です。
さて、大阪市天王寺区で「ウェリス上本町ローレルタワー」が販売されます。
RC造41階建て、総戸数267戸の超高層マンションです。
販売は7月下旬頃の予定です。
売主は、エヌ・ティ・ティ都市開発(株)、近鉄不動産(株)です。
物件HPはこちら http://www.ue-tower267.com/
また話題になりそうですね、物件登録しましたので、立てておきますね。
ちなみに、物件詳細はこちら。
http://www.m-douyo.jp/search/syosai.phtml?ma_id=810206

2 名前: 名無しさん05/6/27 16:59 ID:ZsZGE7oqVM
先日 MR見てきました。
思っていたより 高かった・・・
って感想です。
利便性 環境がいいので 前向きに
検討中です。
見に行かれた方 これから行かれる方
意見交換しませんんか!

3 名前: 名無しさん05/6/29 00:09 ID:VQ9b9we93A
私が検討中の部屋のタイプは、
すべての階数ですでに抽選になることが決定したと連絡がありました。
やはり立地的にものすごい人気になっているのは確かなようです。
運を天にまかせて抽選会まで待つしかないようですね。
なにか新しい情報をどなたかお持ちでしたら教えてくださいね。

4 名前: 名無しさん05/6/29 09:47 ID:ZsZGE7oqVM
え〜そうなんですか・・・
うちには なんの連絡もないなぁ〜
まだ グランドオープン前なのに すごいですね。
私も一応 希望申し込みしてあるんですが
どうなんだろう・・・
何件か タワー見たなかでは気に入ってるんで
外れたら ショックです。
また 情報があれば 教えてくださいね。

5 名前: 名無しさん05/6/29 13:57 ID:ZsZGE7oqVM
さっき 現状報告書が届きました。
私が希望出したところは 今のとこ
誰もいないみたいです。
でも 今からどうなるか わからないですよね・・・

6 名前: 名無しさん05/6/29 23:53 ID:VQ9b9we93A
私のところにも現状報告書が来ました、
あらかじめ連絡いただいていたことよりも少し増えていましたが、
ほぼ認識していたとおりの状態でした。
それよりも驚いたのは上層階の人気です。
億ション部分はすべてほぼ埋まっているみたいですね、
自分の検討住戸の倍率は増えないで、
その他は極力埋まっていって欲しいと思うのはあまりにも都合が良すぎるでしょうか?
何にせよこれからも状況は見守っていくしかありませんね。
十件以上もまわってやっと見つけた理想のお家なので早くもドキドキです。

7 名前: 名無しさん05/6/30 17:01 ID:ZsZGE7oqVM
そうですね^^
私も自分に都合よく考えてしまいますね。
うちも10件ぐらい見ましたよ!
同じようなところ見ているかもしれないですね。

ホント驚きでした!
2億ですものねぇ〜

8 名前: 名無しさん05/7/1 14:50 ID:fwW1tr4WVk
このマンションの周辺の環境はどうなんでしょうか?

販売員の方は「夜も静かですよ」とか「治安いいですよ」
とか良いことしか言わないのですが、駅前のごちゃごちゃを見ると
そんなに治安が良いとは思えないのです。

みなさんはどう思われますか?

9 名前: 名無しさん05/7/1 16:38 ID:K5T3PIe59k
上町筋沿いなんで 谷町沿いと違って 夜は静かだそうですよ。
環境も大阪では 良いと言われていますし。
校区も 公立でも  なかなかいいと 以前住んでいた
友達が言ってましたよ。

10 名前: 名無しさん05/7/1 20:04 ID:fvNUK/CNsA
校区がいいのが最大の(数少ない)取り柄かな
利便性がいいといっても
市内に住んでて近鉄なんて使わないので
谷九までと考えると駅までかなり遠いのがつらい

11 名前: 名無しさん05/7/1 21:00 ID:i96dhKhi8U
近鉄使わないのなら別の物件を探せばいいのではないのですか?
私は地下鉄なんて使わないですし、ほぼ近鉄のみなのでこの場所はうれしいです。
特に谷九周辺は治安が悪そうですし・・・。
それに4年後には阪神線と難波駅で相互乗り入れになると聞きました、
そうなると三宮周辺も乗り換えなしでいけるようになりますね。

12 名前: 名無しさん05/7/4 09:41 ID:fEUl1M/GOs
そうなんですか^^
今より もっと便利になればいいですね。
私も ほぼ近鉄で暮らしてきましたが 不便だと 
感じることないですよ。
上本町なら 難波まで 自転車範囲ですし・・・
って 少しキツイですかね・・・
谷九の辺りって 治安悪いのですか?

13 名前: 1105/7/4 21:11 ID:i96dhKhi8U
すみません、誤解を与えてしまったようですね。
谷九あたりの実際の治安についてははっきりは知りません、
あくまで悪そうと言うだけです。
結局はイメージだけなのかもしれませんが、
私にとっては上本町周辺で探しているので、
その駅近のエリアの中では駅の北側か南側が良さそうと言うだけです。
そういえば東側の日赤病院跡地では野村がタワーを建設するらしいですね。

14 名前: 名無しさん05/7/5 09:07 ID:fEUl1M/GOs
いえいえ^^

そうなんですか!?
私も 市内なら上本町あたりがいいと思って探してるので
他に建つのならみてみたいです。
ってことは 東側は 眺望悪くなるんでしょうか?
詳しい情報あれば 教えてくださいね。

今週末 グランドオープンですね!
価格発表あるんですよね?
近鉄から 何も連絡ないから わからないです。

15 名前: 1105/7/5 21:09 ID:i96dhKhi8U
今日、また新しい現状報告書が届きましたね。
事前案内だけでこの状態では、グランドオープン後はどうなるでしょう。

ちょっと思ったんですが事前案内かでの要望書には何の優遇もないんですかね?
このままでは倍率がすごいことになってしまいそうなんですが・・・。

話は変わりますが、件の日赤跡地のことですが
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oouehonmachi36F.htm
このページに簡単な事が書いてありましたよ。
興味があれば見てください。
ってこのスレで話すにはふさわしくないかもしれませんけどね。

16 名前: 名無しさん05/7/6 09:08 ID:fEUl1M/GOs
私のところにも届きました。
前より増えてましたね・・・
今のところ うちは 倍率なしで ホっとしてますが
よくよく考えると 今からですよね〜
極力 抽選はさけたいですね・・・くじ運 悪いんです・・・

優遇ですね・昨日 近鉄に電話して 聞いてみたんですが
第1期で ハズレたり 希望している部屋の販売がなかった場合は 
会員に限っては 第1期の2次ってかたちをとると言っていましたよ。
でも これって 優遇かどうかは わからないですよね・・・
他のところでも ハズレれば 次は大丈夫みたいですから。

野村のタワーは 36階で19年夏に建つみたいですよ。
病院の跡って どうなんでしょうか?
情報ありがとうございました。

17 名前: 名無しさん05/7/6 09:13 ID:fEUl1M/GOs
あっ!37階ですね!
野村不動産に聞いたら 36だと言ってたのに・・・^^;

18 名前: 名無しさん05/7/23 20:26 ID:nyTADPTQVM
五条小校区は教育環境が良いと聞きますが,この校区を売りにするマンションがたくさん建ち,小学校はパンク状態とも聞きました.タワーが建つと,ますますひどくなるのでは….子供の教育環境を考えて,家探しをしています.実際のところ,どうなんでしょうか?高い買い物ですので,しっかり調べてから決断しようと思っています.どなたかご存じでしたら,教えていただけないでしょうか?

19 名前: 名無しさん05/7/27 11:34 ID:dsuVL5/IC6
せっかくいい場所なのにどうして近鉄のマンションて個性がないのでしょう
オリックスや大京、住友はタワーならではのデザインを取り入れてます。
せっかくのタワーマンションなのにもったいないですね。
湊町のタワーにしてもいまいちのデザイン。
特にここは上本町で一等地なのにレンガ作りでもないし余り興味がないので
しょうか?
通りすがりの人が立ち止まる位の外観を作って欲しいものです。
2億も出す人がいるのに。

20 名前: 名無しさん05/7/27 16:14 ID:QBfumqFF7Y
五条小学校は良いと 聞いていますが 地元ではないので 詳しくは
わかりませんが ウェリスが建つ周りをみても 環境の良さがわかる気がしませんか?
私も子供がいるので 校区は気になります。
中学も高校も 良いと私はおもいましたが・・・
みなさんは どう思われますか?

19さん
住友は たしかにデザイン性は高いですね。
でも 私はレンガが あまり好みでないので 気にならなかったですね。
外観も大事かもしれませんが 私は立地や環境を重視したいですね。
何にポイントをおくかは 人それぞれですね。
 
 

21 名前: 五条校区住民05/7/28 12:07 ID:sUDqTE4o4M
18さん
現在大阪市内では、五条小学校と真田山小学校以外はどこに通っても一緒です。
すなわちそれぐらい上記2校が、飛び抜けています。
ただ大阪府下から、上記校区へ不特定多数の家族が引越ししてこられると、
レベルが落ちて、校区や治安も悪くなるのではと地元住民は思っています。
それに小学校/中学校って、3〜5年でどんどん変わります。(良くなったり、悪くなったり)
もう少し気楽に考えられては、いかがでしょうか?

22 名前: 名無しさん05/7/28 12:24 ID:QBfumqFF7Y
そうですよね。
あと ウェリスが建つまでに2年半もあることですし・・・
でも 私は 環境悪くなってないとおもいます。
と言うか そう思っていたいです。
しかし あのあたりは すごいマンションラッシュですよね・・・

23 名前: 名無しさん05/7/28 14:30 ID:nyTADPTQVM
18番です.21,22番さん,書き込みありがとうございます.五条校区が良いと言われているのは,地域住民の方が愛着をもってこの地区を大切にされてきたからだと思います.この地区に住んだからといって,我が子の子供のレベルが上がるなんてことはまったく考えてはおらず,ただただ,私達が子供の頃のようなごく普通の学校生活を送らせたいだけなのです.親が子供の頃,この辺りに住んでおり,あまりの変貌に絶句していました.しかし,今でも他の地域に比べて環境が良いのは,この辺りを歩いてよくわかります.ただ1つ,大型店舗周辺だけが,あれれっ??って感じでした.
ウェリス敷地は,以前,近鉄の別のマンションのMRになっていて,そのときも見学に言ったのですが,近鉄さんに この(ウェリス)敷地にもマンションが建つんじゃないですか?と尋ねたら,否定されました.商売上手ですね.ウェリスの売れ行きがよければ,次は近鉄劇場かもしれませんね?

24 名前: 名無しさん05/7/28 14:47 ID:QBfumqFF7Y
えっ?そうなんですか・・・
北側は不安ですね。
大型店舗とは ドンキのことですか?
夜遅くまで開いているみたいなので 気になっていたんですが。
一度 週末の夜にでも 見に行ってみようかとおもっています。

25 名前: 五条校区住民05/7/28 15:28 ID:sUDqTE4o4M
18さん追伸です。
18さんがおっしゃるように現在五条小学校は、パンクじょうたいです。
今後マンション建設ラッシュで、一クラスの人数が増えて、先生の目が行き届かなくなるのでは・・・・
と思っています。
一クラスの人数が、少ない学校の方が、先生の目も十分に行き届いていい小学校になるのではないか
とも思っています。
物件選びに「学区」は、重要な要素の一つだと思いますが、違った観点からも見ることが必要では
と思っています。
あくまで私的な見解です。お気を悪くされたらごめんなさい。
参考になりましたでしょうか?


26 名前: 名無しさん05/7/28 23:10 ID:i96dhKhi8U
ところでここでお話されている皆さんは仮登録はされましたか?
今週末にも本登録ですし抽選になる部屋が出てくるか見ものですね。

近鉄劇場の跡地はどうなるんでしょう?
隣にレフィナード、南側にローレルタワー、東側にローレルコート、
近鉄のラインナップは出尽くしましたしね。
楽しみに見舞っていこうとは思っています。

27 名前: 05/7/28 23:12 ID:i96dhKhi8U
×見舞って
○見守って

28 名前: 名無しさん05/7/29 10:13 ID:QBfumqFF7Y
私は 早速 明日本登録に行こうと思っています。
抽選の部屋は出るんでしょうかね・・・
この前 送られてきた 現状報告では かなりありましたよね。
でも 仮の段階だから わかりませんね。

近鉄劇場の跡は気になります。
私は 行ったことないんですが なくなってしまいそうな感じなんでしょうか?

29 名前: 18番05/7/29 18:38 ID:nyTADPTQVM
五条区住民さん,いろいろと教えていただきありがとうございます.参考にさせていただきます.焦らず,いろいろなことを総合的に考えて決めたいと思います.
ところで,ウェリスの方角についてみなさんはどのようにお考えですか?実際住むことを考えると,私は20階までが限度でして,個人的に,あまり高い場所は好きではなく,もちろん,値段も高いですし.で,低層階の窓からの眺めや騒音はどうなのかと思っています.ホームページで,高層階の眺めはある程度想像がつくのですが,低層階はわかりません.南側は,お寺なので将来高い建物は建たないと思うのですが,もしかしたら窓からお墓が見えるってことはないのかなぁ(調べたわけではないので,お墓があるのかさえわかりませんが…)と,ふと思いました.北側は,今は行き止まりのようになっている敷地前の通りが,将来,通り抜けると聞き,交通量が増え,騒音を心配しています.東側は,夜遅くまで黄色のネオンが見えそうですし,西側は西日がきつそうで.なんてことを考えると,きりがないですね.みなさんは,あまり気にされていませんか?

30 名前: 削除あぼーん
削除されますた

31 名前: 名無しさん05/7/29 23:38 ID:i96dhKhi8U
方角については私は見える景色も重要なのですが、
やはり、角を選びたいと思っています。
現在南側の中住戸に住んでいますが、それでももちろん不都合はないです。
ただ大阪市内だからこそ開放感を求めて角にこだわるというのは、いかかでしょうか?
悪いことばかり考えてネガティブな思考になるより、
北側は大阪城を望む景色のきれいな方角、東側は朝日が入ってきて気持ちいい、
西側は沈み行く夕日を眺めて・・・、などポジティブに行きましょう。
まあ私が楽天家なのかもしれませんが。

32 名前: 名無しさん05/7/31 02:10 ID:QBfumqFF7Y
私も同じです。
絶対 角ですね。
方角を気にされる方もおられますが 私もプラス思考です!
ある程度の階数なら そう深く考えなくても いい気がするんですが・・・
でも 音は上になる方が響くと言われていますが 
あのあたりは 夜になると 静かだそうですよ。

今日 登録でしたが 行かれましたか?
かなり 赤いお花 ついてましたね。

33 名前: 名無しさん05/7/31 20:44 ID:.OvPc1xNl6
このあたりは、マンションが建ってもすぐ近隣に高層マンションが建ってしまうことが多いので、
買ってすぐに景観や日当たりがめちゃくちゃになることも多いから注意。
このウェリス上本町ローレルタワーはその心配が薄いので、いいと思う。

>>26
あくまで噂だが、近鉄劇場の跡はマンションではないようです。
だいいち、あんなところに高層マンションが建っても、景観や日当たりはめちゃくちゃでしょう。
東には高層のローレルコートがあって、西の上町筋を挟んだ向かい側に再開発で高層建築が立つ予定なのですし。
しかし、すぐ近くの近鉄系の敷地にマンションを建てる計画があるとは聞いたことがあります。

34 名前: 名無しさん05/7/31 21:02 ID:QBfumqFF7Y
>>33
西のどのあたりなんですか?
どこが建てるのか 詳しくご存知のかた 情報おねがいします。

35 名前: 名無しさん05/7/31 21:27 ID:.OvPc1xNl6
>>34
ハイハイタウンの南側。近鉄劇場から上町筋を挟んですぐ右です。
今は古い店舗が密集しているところに、将来は20階以上のマンションを中心とした複合ビルになるらしいです。
このウェリス上本町ローレルタワーなら、景観の心配はないと思いますよ。

36 名前: 名無しさん05/7/31 22:11 ID:L44QU0PgW.
ものすごく貴重な情報ありがとうございます。

私も今日登録してきましたので、
いままで以上に周辺の状況は深刻に考えないといけません。

出来れば阿倍野の再開発のイトーヨーカドーのような、
一般のスーパーマーケットの出店があればいいのですが。
百貨店があるのは便利ですが、百貨店しかないのは辛いような気がします。

人が集まり過ぎるのは避けたいですが、便利にはなって欲しい、
自分で考えていながらものすごいエゴですね。
とりあえず何事も契約出来てからですけどね。


37 名前: 名無しさん05/8/1 11:58 ID:C.64asrKXo
>>35さん
情報ありがとうございました。
私も 登録してから 今までよりも さらに 
まわりのことが 気になりまじめてしまいます。
予算の都合上 中層階あたりになりそうなので 
近隣に 高層の建物が建ってしまうと 眺望に 
影響がでそうと心配です。
ウェリスを選んだのは 立地環境のよさが一番ですが 
やはり 眺望もポイント高かったので・・・
先が長いので 色々考えてしまいます。

また 新情報あれば 教えてくださいね。

38 名前: 名無しさん05/8/3 08:02 ID:57ZXSu.X7s
五条小学校もいいですが常盤小学校の評判ご存知の方がいらっしゃれば
教えて下さい。
ハイハイタウンの南側のマンション魅力的ですね。

39 名前: 名無しさん05/8/5 23:28 ID:bZWv8e2oW6
明日は抽選日ですね、
状況はどんなものなんでしょう。

40 名前: 名無しさん05/8/7 11:13 ID:TA1EJUVZto
私は1次は駄目で1.5次になりました、なんとか購入できます

41 名前: 名無しさん05/8/8 15:38 ID:PLdXJTMhns
私は 運よく 抽選にならなかったので 土曜に
購入申し込みしてきました。

どれぐらい抽選の部屋でたんでしょう?

42 名前: 名無しさん05/8/10 07:06 ID:ozjG7jRyxk
どなたかご意見くださいください。五条小が現在でもパンク状態であり、
このマンションができることによって、更に悪化し、五条小校区が
変更になり、このマンションが隣の生魂小になるということは
考えられないでしょうか?距離的にはだんぜん生魂小の方が近いように
思います。ちなみにわが家はこのマンションができる春に上の子が
年長、下の子が年少になるのです。

43 名前: 名無しさん05/8/10 08:49 ID:7TeSliXG1c
お子さんがいらっしゃれば教育環境は心配ですね。断言できませんが、タワー一棟出来たくらいで、校区は変更しないでしょう。それに手を付け始めると他の校区も調整して欲しいという要望が出てきて、収拾が付かなくなります。昭和40年から50年代は圧倒的に小学生の数が多かったわけです。子供が増えると教員と教室を増やす。それでパンク状態というネガティブな状況にはならないでしょう。

44 名前: 名無しさん05/8/12 01:19 ID:xm81LGNwCU
>>38
ハイハイタウンの南側、近鉄劇場のところ、いずれも高層建築が建つ予定なので
もし高層マンションになっても景観は相当悪くなるだろうからお勧めできません。

45 名前: 名無しさん05/8/12 17:10 ID:PLdXJTMhns
本当なんですか?
気になっていたので 担当の方に聞いたところ
「ありえません」って言ってました。
あまり信用できないのですが 詳しい情報もないので 
調べようもなくて・・・
明日 契約会なので 迷ってる時間もなくなってしまいました。

詳しいこと ご存知な方 情報 おねがいします。

46 名前: 名無しさん05/8/12 17:51 ID:Uw58IRvxP6
あまり不動産の言うことは信用しない方がいいでしょう。
私も五条エリアに昨年マンションを買ったのですが、
不動産の人はもう五条エリアに大きなのは建たないと言っていたのに、
巨大なウェリスが出来るのですから。
ウェリスの前の上町筋は、夜中でもかなり車の音がうるさいですよ。
エンジンをブンブン鳴らしたバイクや車がよく通るので、目が覚めるし
テレビの音は聞こえなくなります。
近くの同じ上町筋に消防署があるので、24時間消防車&パトカーの
サイレンが響くので覚悟をしておいた方がいいでしょう。
マンション選びのときにその消防署に聞きに行ったところ、
一日10件以上出動するとのこと。

47 名前: 名無しさん05/8/12 18:06 ID:PLdXJTMhns
そうなんですか・・・
交通量は 多そうなので 覚悟はしてましたが
消防署があるのは知りませんでした。
一日10回ですか それは多いですね。
 
信用してるわけではないのですが 
確信がないもんで・・・
入居して すぐ建たれると騙された気分になるでしょうね。

48 名前: 名無しさん05/8/12 20:02 ID:hI9PdwCEhI
>>47
ウェリス上本町なら、すぐ近くに高層建築が建つことはまずないと思います。

私が「おすすめしない」と言ったのは、もし近鉄劇場の跡や、ハイハイタウンの南側にマンションが建ったと仮定した場合です。

49 名前: 名無しさん05/8/12 21:54 ID:bZWv8e2oW6
ちなみに上町筋の騒音の件ですが、感じ方にはかなり個人差があるようです、
現在住んでいる場所や育ってきた環境によっては、なんとも思わない人もいることも事実です。

ただ、ウェリスは直接上町筋に面していますし、
私が西側の部屋を購入したのとでかなり影響はあると覚悟しています。

まあ、仕様や構造に関しては超がつくほどの優良物件なので、
そこに期待しておきたいと思います。

いよいよ明日は契約会ですね、緊張です。

50 名前: 名無しさん05/8/12 23:23 ID:PLdXJTMhns
私も西側ですが 騒音は 仕方ないとあきらめてます。
それよりも 眺望が悪くなる方が困ります。

とうとう明日ですね。
はじめてのことなんで ドキドキです!

51 名前: 名無しさん05/8/13 00:26 ID:hI9PdwCEhI
何度も書きますが、ここに関しては眺望が悪くなる可能性は低いはずです。

上町筋も夜は交通量がかなり減りますし、このレベルのマンションの防音なら気にならないと思いますよ。

52 名前: 名無しさん05/8/13 21:38 ID:HlqN3yTwa2
仕様・構造についていろいろ質問をしたのですが、回答が間に合わず、残念ながら契約会を
延期しました。マンションはともて気に入ってるんですが・・・・

53 名前: 名無しさん05/8/13 21:50 ID:PLdXJTMhns
返事がなかったんですか?

54 名前: 名無しさん05/8/14 07:51 ID:TPmF5tQncA
>53
「回答が8・12(土)には間に合わない」と返事がありましたので、合同契約会には参加しませんでした。

55 名前: 18番05/8/14 09:00 ID:H9fX01Mvso
騒音や環境については,販売の方より近く住民の方に聞いたほうが確かだと思い,
隣の校区に住む知人に尋ねてみました.
上町筋の騒音については,松屋町筋ほどひどくないけれど,静かとは言えないとのこと.
消防署のサイレンについては,すぐ近くではないので,出動でいきなり鳴ってびっくりするということはないけれど,通り過ぎていく音はよく聞こえるとのこと.
あと,近くに病院がたくさんあるせいか,消防車より救急車の音をよく聞くとのことでした.
校区については,昔は,元々そこに住まれている方にそれなりの方が多く,自然と教育環境が良かっただけで,
今は公立教育のレベルが低下が世間で取り沙汰されて,教育熱心な方が押し寄せて引っ越しされているのでは,と言っていました.
五条校区は周りの小学校に比べて飛び抜けて,一学年のクラス数や一クラスの人数が多いとのこと.
学校の雰囲気は校区がちがうので,詳しくはわからないけれど,特別,他の公立と授業内容などは変わらないはず.個々の家庭環境で影響されると思うとのことでした.
校区再編の話については,行政がかかわってくるのでなんとも言えませんが,話が上がっても,あれだけマンションのチラシの売り文句にされているから,住民の反対運動がすごいでしょうね(笑)と言われました.
長々と,すみません.ご参考になれば.

56 名前: トントコトン05/8/14 17:44 ID:iqUeE36eqc
修繕積立一時金って当初だけではないんですね。
長期修繕計画を見て初めてしりました。
何の説明もなくガッカリしましたがきっと当然なんでしょうね。

57 名前: 名無しさん05/8/14 20:54 ID:TPmF5tQncA
>56
もう契約されたのですか?
営業担当者は、購入者に不利な事は、こちらから問い合わせないとなかなか教えてくれません。

修繕については、免震装置、内部の機械式駐車場等、将来的に不安な要素が結構ありますね!

58 名前: トントコトン05/8/14 21:06 ID:iqUeE36eqc
契約しましたよ〜
自分なりにマンション購入の勉強はしましたけどね。
このマンションに一生住むつもりは無いと考えてます。
50年後のこのマンションがどうなってるかは???ですしね。

59 名前: 名無しさん05/8/15 00:11 ID:bZWv8e2oW6
そうですね、50年後のことなんてわからないですもんね。
私も永住する場所とは思っていません、
あくまでステップアップの第一段階と思っています、
ただどっちみち将来の資産価値のために、
出来る限りはしたいとおもっています。

すでに170戸売れましたね、
この調子で2期で完売してくれると助かるんですが、
どんなもんなんでしょうね。

60 名前: トントコトン05/8/15 21:25 ID:iqUeE36eqc
エレベータの割り振りはどうなってるんですかね〜。
きっと上層階の方優先なのかな。
朝は混雑するような気がします。

結局コンシェルジュはあんまり活用しないと思いますが、
みなさんはいかがでしょうか?

61 名前: 名無しさん05/8/16 00:34 ID:H9fX01Mvso
気になるところですよねぇ.コンコルジュは,管理費がかさむので途中からやめるところも多いようですよ.
でも,それを管理組合で決めようと思っても,いろいろな意見をもった人達の集まりだからなかなか決定できないかもしれませんよねぇ.エレベータは4基ありますが,ほんと,朝は混雑しそうですね.駅から4分といっても,玄関からだと8分ぐらいはかかりそうです.
自転車置き場も3階にあって.どうやら駐輪場エレベータで1階まで降ろすみたいなのですが,時間がかかりそうです.

62 名前: 名無しさん05/8/16 08:45 ID:2sHSO.5grU
エレベータは4基ありますが、2基は26階以下(約180戸)で使用、残り2基が27階以上(約90戸)用みたいですね。上層階が優先のようですね。

63 名前: 名無しさん05/8/16 19:42 ID:7TeSliXG1c
自転車のエレベーター。心斎橋の東急ハンズにあるけれど不便ですよね。気軽に出にくい

64 名前: 名無しさん05/8/16 21:06 ID:bZWv8e2oW6
タワーマンションって自転車はエレベーターで別の階に置くっていうのが普通じゃないんですか?
今まで見に行ったほかのタワーもだいたいそうでしたよ。
まあ、地下か上の階かは違いがありましたけど・・・。

折りたたみ自転車を部屋に置いておくのってどうなんでしょうか?
もちろん運ぶ時は非常用エレベーター使ってですけどまずいですかね。

65 名前: 名無しさん05/8/17 11:57 ID:PLdXJTMhns
非常用は ペットをつれておられる人が使われるんでは・・・
しかし 自転車出すのも大変そうです・・・

66 名前: 名無しさん05/8/17 14:24 ID:7TeSliXG1c
ビオールはスロープ式で地下に駐輪場とバイク置き場があります。自転車の東南防止という点ではエレベーターはよいと思います。上町台地、サイクリングに楽しい場所ですよ。

67 名前: ミノワ05/8/21 21:28 ID:iqUeE36eqc
皆さん家具だとかレイアウトだとか検討されてますか?
まだまだ先ですが早速大塚家具に行って下見してきました。
メニュープランはいつ確定しないとダメなんでしょうね??

68 名前: 名無しさん05/8/22 17:13 ID:F9UXSvqY6Q
早いですね^^
でも わかります!
私も見に行きたいです。まだまだですがね・・・
メニュープランは 低層階は年内みたいですよ。

69 名前: ミノワ05/8/23 21:33 ID:iqUeE36eqc
各フロアにあるゴミ置き場へはいつでも置いていいのでしょうか?
また収集は毎日なのかな??

70 名前: T&T05/8/23 23:17 ID:8FB7wvWJKw
入居まで長いですね〜、待ち遠しいです。
私も家具のこと気になって、いろんなインテリア雑誌やカタログ集めはじめています。

ミノワさん、同じく入居予定なのでよろしくお願いしますね。
フロアのゴミ出しのことですが、24時間いつでもいいみたいです、
収集も一日一回必ずあるみたいです。
確か管理規約か何かにのってたと思います。
ただ、結構管理費に反映されてたので先で収集回数が減ったりしないか心配ですね。

71 名前: 名無しさん05/8/24 01:44 ID:F9UXSvqY6Q
そうですよね。
でも ゴミ置き場横の部屋の方は
毎日取りに来てもらわないと ニオイとか 
気になるのでは・・・

72 名前: 名無しさん05/8/24 07:55 ID:YAeYHYy3lc
生ごみはディスポーザーで処理するので、ごみ置き場からニオイは
ないと思いますよ

73 名前: T&T05/8/24 08:38 ID:908.PHWMYQ
ディスポーザーがすべての生ごみを処理できるわけではないので、
71さんのおっしゃるように場合によっては匂臭いが漏れてくることもあるかもしれませね。
ただごみ置き場の中にさらにごみを入れる場所があるようですし、
ごみ置き場の清掃もほぼ毎日あるようなので大丈夫かな〜、と思っています。

意外とディスポーザーは処理できないものが多いようでつまったり故障したりがあるみたいです、
なので我が家はたぶん一部生ごみを出すと思います
まあ、浄化槽までの配管に影響があって修理費用がかさむよりは、
少しの手間はかかってもいいかなって思っています。

74 名前: 名無しさん05/8/24 16:47 ID:F9UXSvqY6Q
私も すべての生ゴミをディスポーザーって思っていないので
やはりにおいは出てくるんではないかと思いますね。
でも 毎日 取りにきてもらえれば大丈夫かと・・・
あとは 他の方に迷惑かけないように 気をつけて出したいと思っています。

75 名前: ミノワ05/8/24 21:52 ID:iqUeE36eqc
みんなできっちりゴミの管理ができたらいいですね〜
ゴミ置き場の近くの部屋の方にも迷惑がかからにように
気をつけます。
近隣の方々とうまく付き合っていけたらと考えてます。

76 名前: ミノワ05/8/27 10:54 ID:iqUeE36eqc
内覧会でエアコンとか冷蔵庫とかの販売があるって聞きました。
本当でしょうか??やっぱり高価なんですかね〜〜〜

77 名前: 名無しさん05/9/4 13:20 ID:bRHCRtfyjU
第二期の販売が9月中旬開始らしいです、売れればいいですね

78 名前: 名無しさん05/10/26 11:47 ID:o3iZ9SFxXY
2期完売しましたね
購入者としてはほっと一安心です。

残り37戸(のはず?)がこの調子でいけばいいのですけどね。

79 名前: 名無しさん05/10/26 17:48 ID:d8LzXNRmr2
あと 37戸ですか〜もう少しですね。
この調子で 完売してほしいですね〜

ウェリスなら 大丈夫でしょ^^

80 名前: 名無しさん05/10/28 12:32 ID:v1d0xK5Sp2
都心マンションでは周辺に高層建築が建って眺望が台無しということはよくありますが、
ここに限ってはその心配はありませんね。

81 名前: 名無しさん05/12/14 18:41 ID:q82Br.UTPk
祝!!3期完売!!
姉歯の一連の事件で影響があるかと思いましたが、
無事に完売となって良かったです。

次はいよいよ最終期ですね。

82 名前: 名無しさん06/1/11 17:32 ID:dhqzvtfL76
最終期は6戸ですね。
やっぱいい物件はよく売れますよね

83 名前: 名無しさん06/1/14 01:39 ID:UtxhjZbSos
>>33
近鉄劇場の跡は商業業務施設らしいです。
噂では近鉄本社ビルとか。
構想になる可能性はありますが、ウェリスからは数百メートル離れているので景観に問題はなさそうです。

84 名前: 名無しさん06/1/16 15:29 ID:UiBLab87m6
天王寺区には、天王寺、大江、聖和、桃丘、五条、桃陽、生魂、味原、真田山の
計9地区の地域連合会が存在しています。この中で桃丘地区と五条地区だけが、
五条小学校区を共有しています。(あとの地区は1地区1小学校区です。)
この両地区に隣接する生魂小学校は1学年1クラスで異常に生徒数が少なく、
五条小学校との数的格差が一部で問題となっており、
数年後に校区再編成という噂も地元では噴出しはじめています。
可能性があるのは、五条地区は元々古くから五条小学校区であったため、
あとから合併した桃丘地区(ウェリス上本町はこの地区に該当)が五条小校区から
生魂小校区と桃陽小校区に、というのが上がっています。

ただし、公には何も発表されているわけではありません。

85 名前: 名無しさん06/1/19 18:23 ID:vKxmJCaylk
週刊ダイヤモンドによると半数以上の人がセカンドハウスとして購入してるのですね。
住む人少ないのかな?

86 名前: TT06/1/19 21:30 ID:4Wa4gDUBfM
セカンドハウスにしているのは
30階以上の購入者の半数以上ということでしょう。

私が気になったのは、入居者層の項目の評価点が2.5と
トップ10のなかでも最低ランクだったことです。
詳細が記載されていないので、評価基準はわかりませんが、
ファミリー層が多いからなのか、セカンドハウス利用が多いからなのか、
どうしても気になってしまいます。

87 名前: 名無しさん06/1/20 11:36 ID:sCn8cFZosM
坪単価が安い。単身者向きの1LDKがある。低所得層でも買えるプランがある。等
購入者の間口を広げたことが要因ではないでしょうか?

余談ですが、この物件は、五条小学校に通わせているお母さん方にも
色んな意味で話題となっていますよ。

88 名前: 名無しさん06/1/24 12:47 ID:HAssdiFM4M
オプション会に行ってきました。割と年配のご夫婦が多いように感じたのですが、20-30代の夫婦は少ないのでしょうか?
ところで、最終期6戸についても、すでに抽選らしいですね。2戸で一軒分にされるのだとか。。そういうプランの方もたくさんいらっしゃるのでしょうか?

89 名前: 名無しさん06/1/24 18:46 ID:9Xcp/ib9Nw
私ども夫婦は20−30代ですよ。
たしかに我々よりご年配と思われる方が多いですね。

まだまだ完成まで先ですが楽しみにしてます。

90 名前: 名無しさん06/1/24 18:50 ID:igphhz8um2
私たちも同じ年代です、
若い分存在感も軽いのかもしれませんね。

入居したら世代を超えてきっちりとお付き合いしていきたいですね。

91 名前: 名無しさん06/1/27 00:14 ID:9Xcp/ib9Nw
ウワサでは五条区でなく生玉区になるかもって聞きました。
小学校にあまりこだわるのもどうかと考えますが五条区ブランドを
気にされる方もきっと多いんでしょうね。
我が家はもう少し先の話ですが。。。

92 名前: 名無しさん06/1/27 11:11 ID:NiUWpXLnwY
↑重複してますよ!

93 名前: 名無しさん06/1/31 15:23 ID:dhqzvtfL76
学区が変更されるなんて想定しておりませんでした。
3歳の子がいるので五条小学校区が魅力で購入しました・・・
ちょっとショックです。

94 名前: 名無しさん06/1/31 15:37 ID:gtOw/mYXPo
>>91
これが事実であれば、お子さんのいない方であっても、投資目的で
購入された方にとっては、非常にショッキングな事かと思います。

事実(天王寺区)五条小学校区、(阿倍野区)常盤小学校区という
だけで、不動産の価値(賃貸料も含)が20%位は上がりますからね。

(逆にそうでなければ、20%位の価値が下がるという事)



95 名前: 名無しさん06/1/31 19:07 ID:GpclZW03Vw
確かに五条小+夕陽丘中の組み合わせは、
マンション経営において成功の法則だそうです。

ご参考までに
http://www.osaka-rea.or.jp/enterprise/data/no321-5.html

96 名前: 名無しさん06/1/31 19:12 ID:GpclZW03Vw

リンク切れのようです。

http://www.osaka-rea.or.jp/enterprise/data/no330-3.html

97 名前: 名無しさん06/2/6 21:39 ID:4VwgArHIxA
最終期で全戸完売したそうです。

98 名前: 名無しさん06/2/18 02:53 ID:aw9owVjD8o
ラスト2邸に戻ってる・・・?

99 名前: 名無しさん06/2/21 00:29 ID:aw9owVjD8o
ホームページが、また完売に・・・

100 名前: 名無しさん06/2/21 10:32 ID:96LPRLWDOY
結局完売したようです。営業さんに聞きました。
3月でモデルルームも閉鎖するようです。

101 名前: 名無しさん06/2/24 23:35 ID:dnOV/ttq4c
MRは閉鎖しないって聞いてたんですけど・・・。
実際のところどうなんでしょう?

102 名前: ぶんぶん06/2/25 09:24 ID:LgCFHboE/2
MRについて、当初から長期戦を見越して来年3月まで
契約していたようです。
早々の全戸完売は売主側でもやや想定外といったところ
でしょうか。

また、校区再編については、行政ならびに五条小学校長に
直接確認したようで、現在までのところ校区の再編構想は
出ていないとのこと。
真偽のほどは不明ですが・・・。

103 名前: 名無しさん06/5/9 00:50 ID:8ngrh5uyyA
上本町ヒルズマークのところにイズミヤができるらしいですね。
これで少し遅くまででも買い物ができるようになるかな、
真法院町にも阪急ファミリーストアができたみたいですしね。

104 名前: 傍見ジャー06/5/9 14:33 ID:5unWQMG9ho
上本町ヒルズマークの担当の方はほぼ阪急ファミリーストアに決まりだとおっしゃっていましたがイズミヤに変わったのですか?

105 名前: 名無しさん06/5/9 23:19 ID:X.wui1QsB6
駅近くではハイハイタウンのなかに阪急ファミリーストアがありますから
桃坂コンフォガーデン内には作らないでしょう。
入札前の段階からほぼイズミヤに決まっていたとの事をレフィナードに住んでいる友人が言っていました。
ヒルズマークの人の情報の方が新しいのかもしれませんが、
「イズミヤ 筆ヶ崎」で検索掛ければそれらしいHPがヒットしますよ。

106 名前: 名無しさん06/5/10 02:09 ID:xYQ2Cb0w0Y
http://www.city.osaka.jp/kenkoufukushi/pre/pre_236.html
http://www.city.osaka.jp/kenkoufukushi/pre/pdf/pre_236.pdf
イズミヤは桃谷病院跡みたいですね(玉造筋沿い)

107 名前: 名無しさん06/5/14 01:40 ID:pcg9DFFGlk

イズミヤデイリーカナートは桃山市民病院跡ですね。

ヒルズマークには阪急ファミリーストアです。


上本町ローレルタワーの横のお寺が気になり、購入を見送った者です。
鳩やカラスの被害が周辺マンションであると聞いたので。

108 名前: 名無しさん06/5/14 14:04 ID:2Zlj4ne2Xg
そうなんですか
ほとんどの方は南側がお寺だから喜んでいると思いますよ、
すぐ横に同じような大きさのタワーが建つ心配がないですし。

ヒルズマークは大変ですね、真南にタワーの建設が決まってますしね。

109 名前: 名無しさん06/5/14 21:19 ID:6SgkqqK7GI
ローレル175万/坪、ヒルズマーク200万/坪。
商業地の容積率1000%のマンションと比較しないで欲しい。
設備、立地、躯体強度 全てにおいて比較の対象とは
なり得ない。あえて比較するならビオールかアップルか。

110 名前: 名無しさん06/5/14 22:20 ID:pcg9DFFGlk
同じようなタワーが建たなくても
いろいろな状況で、よしあしはありますからね・・・

あと、近鉄不動産のものということも見送った理由です。

ヒルズマークの南側に建つのは真南ではないみたいですよ
かなり離れているそうです。
まぁ、もし気になるなら東側の方でしょう。
あとはバルナバ跡のタワーもかなり距離がありますので
あまり心配はないのでは?

111 名前: T&T06/5/15 18:44 ID:UPf0hI/zsY
どちらにしても、値段や立地の差こそあれど、
ウェリスもヒルズもいいマンションだと思いますよ。
自分がいいと思って選んだマンションですから、
それぞれに深い思い入れがあるのは理解するようにしたいですね。
上町台地の同じ地区に価値を見出しているのは事実ですし、
生活圏が重なるからには有意義な情報交換がしていければいいですね。

112 名前: 名無しさん06/5/22 22:20 ID:pcg9DFFGlk
昔は五条小学校はイジメが頻繁にあり、問題も多く、
桃陽や生魂は、ほのぼのとした学校だったんですけどね。

最近では、ワンルームでも五条校区に借りて住民票を移してまで
子供を五条校区に入れる人がいると聞き、驚きました。
でも、親の満足で無理して五条校区に入れても
生活や育った環境が違えば溶け込みきれないと思いますが…

なので、今後は五条校区がどうなるかはわかりませんね。

113 名前: 名無しさん06/7/24 17:32 ID:LGqzDdYDGc
購入した者ですが・・・
4月頃にオプション契約会以降、営業さんから何の連絡もありません。

なんか不安です。

114 名前: T&T06/7/26 12:38 ID:m/SIGmZjWI
今後は基本的に連絡はないものと思っています。
まあ定期的に工事の経過を示す冊子のようなものは送ってくれるようですが・・・。

きっと年末の中間金の支払いまで何の音沙汰もないのではないですか?
それすらもない方もいらっしゃるのかもしれませんが。

115 名前: 購入者06/9/1 11:09 ID:u4p9q8XArk
オプションについてなんですが、設備(ミストカワックやIHクッキング等)の
オプションの契約は終わっていますが、その他のオプションはいつごろ、案内があるのでしょうか?
ピクチャーレール等をつけたいのですが・・・

116 名前: XYZ06/9/1 12:47 ID:JBvKgjRBJA
>115
30階以上の購入者です。
私は自由設計を申し込みましたのでピクチャーレールはリビングに取付けを依頼しました。
全般的にレスポンスが悪目ですから事業主へ早めに確認をされたほうが良いと思います。
※ピクチャーレールも埋込型と露出型があるので早めに検討されると良いですよ。
P.S 入居まで長いですよね〜

117 名前: 購入者06/9/1 13:20 ID:u4p9q8XArk
ありがとうございます。
モデルルームもなくなり、なんだか動きづらいのですが
一度、連絡してみようかと思います。
自由設計とはいいですねーー。
こちらは繰り上げ当選組だったので、契約も慌しく済ましてしまい
オプション頼みなんです。。
入居したら、宜しくお願いします。

118 名前: H・Iです!06/10/4 15:28 ID:EWiCc/lll2
オプション会はもう終わったんですか?
私のところに案内が来てないんです

119 名前: 名無しさん06/10/7 13:19 ID:HzVczIbmL6
入居者はどんな方が多いのかな!

120 名前: 購入者06/10/10 12:29 ID:Duk1PrilEY
オプション会ですが、内装のはまだ連絡をもらってないです。
今のところ、室内の扉やキッチン周辺などだけですね。
ちなみに、こちらはシューズボックスの扉を一部ガラスにしたり
お風呂にミストカワックをつけたりしました。
他の上本町のタワーに比べて、随分と価格が安かったようですので
入居者が高所得者ばかりでないといいな、と思っています。

121 名前: 名無しさん06/10/15 11:03 ID:HzVczIbmL6
入居はまだまだ先ですね!待ち遠しいですね。

122 名前: 名無しさん06/10/15 19:15 ID:HzVczIbmL6
キャンセル待ちもすごいですね

123 名前: 名無しさん06/10/15 19:20 ID:piNpWnp12U
>122
キャンセル待ちの情報なんかわかるんですか?

124 名前: 名無しさん06/10/17 22:20 ID:tGFNoC5F7g
北区の次にこのあたりを考えています。
キャンセル待ちは電話で出来るんでしょうか?

125 名前: 名無しさん06/10/20 13:42 ID:Duk1PrilEY
先日、建築現場を見に行ってきました。
8月に見たときはまだ、外観は全然できていなかったのですが
今回は3階くらいまでの高さになっていました。
いよいよ、建物らしくなってきましたね。

126 名前: 名無しさん06/10/21 01:36 ID:QD8KgSy6jM
南側の壁に一週間分の工事内容書かれてますね。
もう五階ですね。
一週間で一階ずつ高くなるのかなぁ?
Welcom!には11月下旬で10階までの躯体ができるように書いてますから、
こっからは早いんでしょうね。

127 名前: 名無しさん06/10/23 10:29 ID:aVRBzRaCxE
ちゃくちゃくですね。

128 名前: 名無しさん06/10/27 14:52 ID:HzVczIbmL6
そうねー

129 名前: 名無しさん06/11/30 16:55 ID:SAPAnwu7cE
校区変わるってマジ?

130 名前: 名無しさん06/12/24 14:53 ID:JyHQUqEAw.
中間金の払い込み案内がきました、建築も10階くらいまでできてきてるみたいで、順調ですね

131 名前: 名無しさん06/12/25 15:48 ID:on3aDkCttE
うちは中間金の払い込みを済ませました。
先日、保証書が送られてきました。
これであとは、出来上がるのを待つだけですね。

132 名前: 名無しさん07/1/5 15:22 ID:dhqzvtfL76
>129
五条小学校に通う子どもを持つ友人に聞きましたが、校区変更は話はあったらしいですが、結局、校区変更の話はなくなったそうです。購入者の皆様は安心してください。

133 名前: 名無しさん07/1/21 22:26 ID:9Xcp/ib9Nw
マンション購入者です。
入居までまだ時間はありますが楽しみにしてます。
予定より早く完成するといいですね。

みなさんどんどん書き込みして情報交換しましょう。

134 名前: 名無しさん07/1/23 09:59 ID:g7Nw9Ooz2k
こちらもマンション購入者です。
ようやく完成まで1年くらいになりましたね。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-uehonmachi41F.htm
で最近の様子が見れますよ。
結構高くなってきましたね。

入居が楽しみです。

135 名前: 名無しさん07/1/23 12:49 ID:rFC7zBRhmo
超青田買いのこのマンション、今から思えばとんでもなく安すぎます。
お買い得なのは間違いありませんが、仕上がりにはあまり過度な期待をもたれないほうが
いいと思います。
なぜなら原材料などが、ここ2・3年で2倍以上に高騰しています。
亜鉛などにいたっては6倍になったようです。

この物件非情に興味深いです。

136 名前: 名無しさん07/1/23 18:18 ID:Bw54wjUckM
構造部材についてはコストダウンはきついので、
内装・仕上げ材にはしわ寄せ来るでしょうし、
職人の仕事も雑になる可能性はあるね。
下請け業者は元請の清水に請負金額叩かれまくってるでしょうからね。
GCは主要資材(鉄筋、生コン)は市況価格でしか変えないから、
その分外注費(下請け叩き)、内外装の仕上げのグレードダウン
(素人ではあまり見分けつかない)、共用部分のグレードダウンは
(MGはあくまで幻想)、住宅設備(システムキッチン、バス、洗面台)の
グレードダウン等々、GCはあらゆる手段でコストダウンに必至ですから。
皆さん、しっかり注意しておいた方が良いですよ。
他のタワマンでも仕上がりに大分と問題が出てるような意見が見られます。

137 名前: 名無しさん07/1/25 13:05 ID:g7Nw9Ooz2k
建築コストは総工費の1割程度です。
ここが安いのは、用地の取得金額が安かったのと
商業地だから容積率が高く土地の面積の割に
戸数を詰め込めれるから。
また住宅設備については、すでに型が決まっているので
グレードダウンとういうことはないでしょう。

138 名前: 名無しさん07/1/25 15:42 ID:Bw54wjUckM

あなたど素人さん。
通常、マンションの価格内訳はデベ利益20%、販売経費10%、
建築費40%、土地30%で土地取得が安い分、デベの利益が増え、
その次に販売価格となる。
10%の建築コストだったら材料費だけしか買えませんで・・・

住宅設備なんて型番まで決まってませんよ。
メーカーは集合マンション専用でローグレード版作ってますから

139 名前: 名無しさん07/1/26 09:19 ID:g7Nw9Ooz2k
購入者なのですが、他の上本町のマンション価格が高いのは
土地の購入価格が反映されているのだと思っていました。
ウェリスとの価格差は、建築費の違いということなのでしょうか?

140 名前: 名無しさん07/1/26 11:24 ID:Bw54wjUckM
‥效呂硫然覆この物件以降販売されたものより安い
(NTTの土地だからNTT都市開発との共同事業、だから入札で土地取得
 するよりは安い)

▲妊戮らすれば分譲時期が早すぎた→マンション価格の上昇を見誤った。

以上から、購入者にはメリットがあった物件といえるのでは。
私もここ数年タワマン中心に数十件見てきましたが、
立地と建物の質感・雰囲気と価格で割安感の有る物件の一つかと思う。

大雑把にお買い得・将来性も有るタワマンは以下の通りかと勝手に思う。
投資用:ザ・なんばタワーINなんばパークス
投資・居住用:ウエリス上本町、ビークタワー大阪、
       シテイタワー梅田イースト、サンクタスローレルタワー梅田 

141 名前: 通りすがり07/1/26 12:31 ID:ZsiN87g9uA
>>132

まだ結論が出てないと思いますけど。。。。。。

142 名前: 名無しさん07/1/26 13:47 ID:dhqzvtfL76
>141

まだ検討中ということでしょうか?

143 名前: 通りすがり07/1/26 13:57 ID:ZsiN87g9uA
業者に入居予定者の家族構成等の情報を提出させた上で、
学校、PTA、区、五条連合会、桃丘連合会、業者の
計5者での検討がまだ継続中のはずです。

144 名前: 名無しさん07/1/26 15:37 ID:6iv4zwD3a6
>>140
なんばタワーは46階制震構造、シティータワー梅田イーストは25階耐震構造。
将来的な価値には不安が残る。免震構造も絶対ではないが・・・。

145 名前: 名無しさん07/1/26 17:44 ID:Bw54wjUckM
ちなみに免震構造の場合、将来的な維持管理費は耐震や制震構造に比べ
どの程度高くなるのでしょうか。20年後ぐらいにドカーンと一時金を
とられたりしないのでしょか?

146 名前: 名無しさん07/1/26 23:47 ID:B.RHWVGjdk
>>143

検討の結果、五条小学校から校区変更になれば、大問題でキャンセル続出になりかねませんね!

147 名前: 名無しさん07/1/27 19:29 ID:9Xcp/ib9Nw
マンション購入者です。
まだ入居まで時間はありますがみなさん家具購入とか検討されてますか?
うちは暖かくなったら本格的に検討する予定です。

148 名前: 名無しさん07/1/29 17:50 ID:g7Nw9Ooz2k
購入者です。
この冬から、家具のカタログを取り寄せたり、ショールームに
見に行ったりを始めました。
本当は、もっと床のワックスやガラスのコーティングなどについてを
調べないといけないのでしょうけど・・・。
マンションのオプションであればいいな、と思ってます。

149 名前: 購入者です。07/2/8 16:20 ID:hO5I8XIKsk
五条小学校区だから購入したわけではありませんが子供を持つ購入者です。
五条小学校からの校区変更の話ですがほぼ生魂小学校になるようです。
生魂小学校はあまり良いうわさをきかないので少しショックです。
うわさですがこのためキャンセルが発生しだしていると聞きました。
私はこのマンションを気に入って購入しましたし、自由設計で結構部屋を
さわったのでキャンセルは絶対にしませんが、何か事業主(販売会社)に
だまされた気分です。実際、学区変更が100%決まったわけではないよう
ですがこの地域に住んでいる知人によると学区変更になるのではないかとの
ことでした。
確かな情報をお持ちの方がおられましたらレス下さい。
宜しくお願いします。

150 名前: 匿名さん07/2/8 18:00 ID:nk35pKT5Hk
生魂の子の親がここを見たらどう思うのでしょう。
くだらない事で地元の人を刺激しない方が
後々の為になるのでは?

いじめの芽が発生しないとは限らないでしょ?

151 名前: 名無しさん07/2/8 18:27 ID:/PCeKgWvWA
生魂小学校は悪くないですよ。
今はむしろ五条小学校のほうが悪いじゃないですか。
五条は越境も多いし、いろんなところから引越しされる方が多いので、
生徒の質も多様化していますよ。
私は四天王寺周辺に勤めてますが、今は大江小学校が一番じゃないですか。
生魂小学校は生徒数が少ないので、行き届いた教育もできるじゃないですか。
なんと言っても、五条より近いのになぜ生魂になるからキャンセルするなんて
勿体無いですね。
どうせ中学は夕陽丘になるから一緒じゃないでしょうか。

152 名前: 名無しさん07/2/8 19:30 ID:Uj9H2yT.MU
どんなに有名な小学校でも公立は公立ですよ。
教育環境などを求めるならば国立や私立が良いのではないでしょうか?

せっかくどこにでも通いやすい立地なんですから。

153 名前: 通りすがり07/2/8 19:46 ID:vzK.7v8Srs
しかし、何処から嗅ぎ付けて来たのか、ヒステリックな人が多いですね。。。。

154 名前: 匿名さん07/2/8 23:16 ID:nk35pKT5Hk
公立と私立は比べる対象ではないのではないでしょうか。
別世界ですよ、先生も授業のハードさも料金も。

155 名前: 名無しさん07/2/9 16:42 ID:l4QqZ/SyLk
このマンションを見に行った際に、五条小学校区だということを
しきりにアピールされていたので
校区を目的に購入されたかたもいらっしゃるでしょう。
そういった理由でキャンセルが出ているのは、残念なことですね。

156 名前: 名無しさん07/2/9 23:26 ID:mtjz6kP50Y
まあ、学校区が変わるからと言って、マンションの価値が下がるわけない
だろうしね。
ただ、中古で売り出したときに売却が少し難儀するけど、天王寺区だから
マシなほうじゃない。
とにかく、五条神話を信じ続けている方はどうしようもないね。
学校区変更の話は5,6年くらい前からあったのに、近鉄も無茶な販売する
なよ。
大体、契約から引渡しまで2年も待つなら必ずキャンセルは出るけど、
ココはそんなに影響ないでしょう。

157 名前: 名無しさん07/2/16 19:20 ID:Q3yKvfDg7E
新婚でここに引っ越す予定です.
駅に近いし,便利だし,近い将来,子供ができても安心かなぁ
ということで購入を決めました.
勉強不足なのですが,町内の中でこのマンションだけが
五条小学校区からはみでているということですか?
ご近所にお友達ができても,小学校は別というのも悲しいですし,
この地区から疎外されているような感じがします.
今まで業者側からの説明はないと思いますが,決定なのでしょうか?

158 名前: 名無しさん07/2/17 18:23 ID:96LPRLWDOY
入居予定者です。
購入時は五条小学校区ですが今後はわからないと説明を受けてました。

159 名前: 名無しさん07/2/18 14:44 ID:YXv0/BAsfs
この地域の小学校区はそんなに大差ないですよ。
実際、クラスによっても先生によっても雰囲気違いますし。。
この物件を買われる方で小学校区で決めた方がどれくらいおられるか疑問です。
実際、近くには優秀な国立や私立の学校がたくさんあるので、公立小学校への進学率も他の地域より低いでしょうし。。
知人の不動産鑑定士によると、この物件の資産価値はかなり高く、最近のタワーマンションの中では極めてお買い得な物件だと言ってます。
すでに業者が買い取りに動いているようですよ。
引渡しまでは勝手に売却できないですけど。
もし、キャンセルが増えているようでしたら嬉しいです。

160 名前: 名無しさん07/2/18 23:24 ID:ti/nLdzr4I
五条小学区の校区変更の話ですが
近鉄不動産
大阪市教育委員会
天王寺区役所
に聞きましたが、そのような話はないとの返事をいただいております。

校区変更のうわさの根拠はなんでしょうか?

161 名前: 名無しさん07/2/19 13:52 ID:rMLmbel4BY
>160
水面下での動きは確かにある。迷惑がかかるので詳しくは言えないが。
表に出ていないだけ。

162 名前: 名無しさん07/2/19 15:33 ID:YXv0/BAsfs
こういった校区変更等の話には必ず噂や憶測が一人歩きします!
校区や資産価値に対しての羨望や妬み等の色々な要素が絡みますので外野で騒がず、結果を見守りましょう!!

163 名前: 名無しさん07/3/4 21:38 ID:s4cM4KlCqw
久しぶりに現地に様子を見に行きました。
進捗は順調のようですね。入居が早くなればいいんですが。。。

164 名前: 名無しさん07/3/4 23:19 ID:pBCtS1HbUI
目の前の道路が延伸されると交通量の激増が予想されるため、
騒音や大気汚染を心配しております。
計画はどうなっているのかご存知の方いらっしゃいますか?

165 名前: 名無しさん07/3/4 23:24 ID:cBs4RDdL8s
私も道路計画について知りたいです、
ご存知の方教えてください。

ところでオプション会っていつでしょうか?
窓のUVフィルムなどの販売を行うと聞いていたのですが、
全く音信がありません。

入居者の計画についても気を配っていただきたいものです。

166 名前: 名無しさん07/3/5 19:50 ID:s4cM4KlCqw
オプション会ってあるんですか?内覧会の事でしょうか?

167 名前: 名無しさん07/3/5 22:08 ID:cBs4RDdL8s
いえいえ、そうではなくって他のマンションでも行っているような、
家具や家電、およびフローリングのワックスであったり、
私が聞いていたUVカットの窓のフィルムなどの販売会です。

担当の方からはいずれ行うとの事で、そのときにUVフィルムを
つけてもらうつもりで、スペーシアの導入を見送った経緯がありますので
そろそろ連絡があっても良いのではないかと気になったのです。

そのような話を聞いていた方はいらっしゃいますか?

168 名前: 名無しさん07/3/5 22:32 ID:mJY9GOeNZ2
道路計画は、
http://www.city.osaka.jp/kensetsu/shigoto/michi/gairo/gairobu-p5.html
ココの13番の難波片江線ですので、欄外に書かれてるように
H22年度までに全て完了させる予定です。
らしいですね。
計画では将来的に難波の高島屋まで繋がるようですが・・・
遠い未来ですねw

169 名前: 名無しさん07/3/5 22:38 ID:fCgR/Cu0UM
旧社 日赤病院の跡地ですよね ここは??
何百人も死んでいる後のマンションなんて地元の人は皆嫌がってますよ

170 名前: 名無しさん07/3/5 22:45 ID:mJY9GOeNZ2

へ?スレ確認しましょうね。
つか、どこでも死んでるやん
他より人柱が多いだけしょ。
でも、始めのころのホームページが地下37階になってたのは、
正直ビビりましたがw

171 名前: 名無しさん07/3/6 01:39 ID:cBs4RDdL8s
レジデンスタワーかヒルズマークとの勘違いですね・・・。
ここはいまさら話題になるとは思っていませんでしたが、
NTTの跡地ですよ。

一般的に病院の跡地を嫌がるのは亡くなった方が多いからではないと思いますしね。

172 名前: 名無しさん07/3/9 09:00 ID:s4cM4KlCqw
南側の入居予定者です。
みなさん結露対策は何か考えていますか?
今住んでるマンションは結露がすごいんです。
どなたか対策していらっしゃる方は教えてください。

173 名前: 名無しさん07/3/9 23:10 ID:.VnySW9Gz.
大江小学校⇒天王寺中学です。
夕陽丘ではありませんよ。

174 名前: 名無しさん07/3/11 02:15 ID:UrJCAPv0Qc
>167さん
それは建築工事に絡まないオプションなのではないでしょうか。
どういったオプション会なのかは分かりませんが、おっしゃっている
家具(据置ならば)やガラスフィルムはともかく家電などは3ヶ月、
半年の差で型番の変更等もあるでしょうし、ギリギリまで待っている
のかも知れませんよ。
私の勝手な想像ですが。

>172さん
実際住み始めないと分からないところもありますが、
24時間換気を常にオンにした状態で
▲スストーブの様に燃焼と共に水蒸気が発生する暖房装置を使用しない
であればそんなに気にするような事にはならない可能性もあります。
24時間換気は約2時間で1住戸分の容積を換気する形になってますので
住戸内での空気の流れがある程度出来て結露はしにくいかと思います。
そういった少しの空気の流れを嫌って24時間換気を止めてしまったり、
吸気口を締めたりしない限りは。

今のお宅が24時間換気を採用していてそういった状態ならすみません。

175 名前: 名無しさん07/3/11 09:57 ID:s4cM4KlCqw
>174さん

172です。
ありがとうございます。
大変参考になりました。

176 名前: 名無しさん07/3/12 10:39 ID:Do1WBQrHWU
>173さん
ここは上本町7丁目1番なので、現在のところは
五条小学校→夕陽丘小学校
だと思いますが。

177 名前: 通りすがり07/3/12 11:30 ID:fI2VQJ3/Ec

173さんの書き込みは151さんへのレスじゃないでしょうか??

>>生魂小学校は悪くないですよ。
>>今はむしろ五条小学校のほうが悪いじゃないですか。
>>五条は越境も多いし、いろんなところから引越しされる方が多いので、
>>生徒の質も多様化していますよ。
>>私は四天王寺周辺に勤めてますが、今は大江小学校が一番じゃないですか。
>>生魂小学校は生徒数が少ないので、行き届いた教育もできるじゃないですか。
>>なんと言っても、五条より近いのになぜ生魂になるからキャンセルするなんて
>>勿体無いですね。
>>どうせ中学は夕陽丘になるから一緒じゃないでしょうか。

178 名前: 名無しさん07/3/23 18:09 ID:W08ghG8AY.
皆様にお聞きしたいのですが、こちらのマンションは
フラット35Sの適用は可能なんでしょうか?

公庫のHPのSの適用条件を見たのですが、
それだけでは使えるのかが分からないんです。

179 名前: 削除あぼーん
削除されますた

180 名前: 名無しさん07/4/9 21:01 ID:fQUawjHv2I
だいぶできてきましたね。年内入居にならないですかね??

181 名前: 名無しさん07/4/10 23:12 ID:qMReU4JADg
ものすごいスピードで積みあがっているので
なんだか心配です。

182 名前: 名無しさん07/4/11 23:24 ID:1BOYmV265Y
年内入居であればうれしいですね。
手抜きは無いと信じてます。

183 名前: 名無しさん07/4/27 19:24 ID:P1Vdsv9cJs
近鉄劇場跡地に新歌舞伎座が移ってくるらしいですよ。

184 名前: 名無しさん07/5/19 23:28 ID:f/Dh3iYC0w
近鉄劇場跡地の建物には高級スーパーが入るらしいですよ。成城石井かな?

185 名前: 名無しさん07/6/1 14:08 ID:.Wm6/V2TR.
先週、マンションを見に行ってきました。
もう30Fを超えているようですね。
年内入居はないにしても、予定通り2月には出来上がりそうで
安心です。

186 名前: 削除あぼーん
削除されますた

187 名前: 名無しさん07/6/1 20:47 ID:YhtUokVo9g
成城石井なんてもういらない・・・ありすぎ

188 名前: 名無しさん07/6/2 19:37 ID:uPkOmBvju2
確かに・・・。
個人的にはイカリを希望、ってまあ無理でしょうし、なじまないかな?

189 名前: 名無しさん07/6/3 13:48 ID:YhtUokVo9g
イカリのようなオバさん的高級スーパーよりもDean& Delucaみたいなオシャレな高級スーパーがいい。

190 名前: 名無しさん07/6/4 23:44 ID:uPkOmBvju2
それは言えてるかもしれませんね。
名古屋のミッドランドスクエアの店舗も良かったですし。
できればある程度、店舗の面積を確保してもらって、ゆったりと買い物できることを望みます。

191 名前: 削除あぼーん
削除されますた

192 名前: 名無しさん07/6/16 06:30 ID:GOrSfb5i6M
入居が楽しみです。
子どもの保育園の転園の時期をいつにしたらよいか。。。
早く入居時期が知りたいです。


193 名前: 削除あぼーん
削除されますた

194 名前: kaz07/6/16 23:40 ID:lfKI7g6b8E
入居予定者です。
風呂場の水栓のレバーの位置が気になっています。
http://www.ue-tower267.com/modelroom/modelroom_sc4.html
の写真をご覧ください。
湯船に入ってシャワーにかかりたいときや、
洗い場でシャンプーしている時など、
水栓の位置より(湯船から遠い)ずい分左にレバーがあるので、
使い勝手が悪いと思います。毎日のことなので、
INAXさん、今からでも、どうにかならないでしょうか。

195 名前: nori07/6/18 17:19 ID:.Wm6/V2TR.
その場合、どちら側(湯船あるいは洗い場)がより都合がいいのでしょう?
私は湯船に入ってシャワーを使うことがないので、洗い場側のほうが
使いやすいかもしれないけど
鏡が見にくくなるので、やはり今のままの場所が一番、使いやすいのでは?

こちらも入居を心待ちにしてます!
このあたりは保育園も結構、ありそうですが、どこが入りやすいのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

196 名前: kaz07/6/19 00:10 ID:lfKI7g6b8E
湯船に入りながら、肩に温かいシャワーをかけるのが、
肩こりのわたしの贅沢タイムですー
というわけで、水栓位置は、湯船側希望です!

水栓位置を移動しても、鏡は見にくくならないです。
写真は少しわかりにくいけど、
シャワーヘッドのポールから1m近く左、
写真の左端の下の方に2つ見えているのが現在のシャワー用水栓レバーです。

197 名前: nori07/6/19 09:51 ID:.Wm6/V2TR.
なるほど。
これはモデルルームでも、全く気が付きませんでした。
この位置だと、お風呂屋さん形式で
洗い場での使用優先って感じですね。
うちはミストサウナをつけたので、それで充分温まるかなと
思っているのですが、肩こりの方には効果ないですか?

それにしても、オプション会っていつあるのでしょうか?
他のマンションでは結構、頻繁にあると聞いたのですが・・

198 名前: kaz07/6/19 23:39 ID:lfKI7g6b8E
きょう、Communication paperの vol.4 が届きました。
それによると、インテリアオプション会は10月〜11月頃
の予定となっています。

たしかに、このペーパーも薄いものが1年で4回しか発行されてないし、
2年間、けっこう不安ですね。
またそれだけに、この場は貴重ですね。

モデルルームの方がおっしゃってましたが、
全期即日完売だったので、
2憶用意した広告費が5千万円くらいで済んだそうです。
もう少し、住民に還元してくれてもいいのにな…^_^

199 名前: 名無しさん07/8/2 22:02 ID:m9hbtDQlo6
もう8月になりましたね。
入居はいつになるんでしょうか?
そろそろ目処が知りたいですね〜

200 名前: 名無しさん07/8/12 04:13 ID:7u3LQdDFj2
インテリアオプション会のお知らせキター

201 名前: 住民予定者07/8/28 10:03 ID:xqfeKFpDpM
9月の声が聞こえ入居まで約半年となりました。
私はローンで購入しますがとりあえず旧公庫で申し込んでおり3.26%(35年)をおさえています。
しかし当初思ったより金利の上昇速度が遅く、変動、固定(5年・10年)、フラット35等も検討し始めました。
フラットで20年ものがでるようなことも聞きました。
ローン利用をされる方はどのような計画をお立てでしょうか?
参考にお聞かせください。

202 名前: nori07/9/19 18:55 ID:2fthNZk7oY
インテリアオプション会での詳細な案内が来ました。
DVDまで入っていて、気合入ってますねー。
予めショールームで見積もりを取るように、とのことでしたが
みなさんはショールームへ行かれました?
我が家は照明と家具を見に行きました。
その他、どんなオプションを付けたほうが良いのでしょう?
トイレの腰壁とかを考えている方、いらっしゃいますか?

203 名前: kaz07/10/3 22:42 ID:qzBkZTH97A
ショールーム、照明とエコカラットに行きました
うちは、南側一方向しか開いてなくて
換気が悪いと思うので、
玄関だけでもエコカラットにしようかと思っています

204 名前: 名無しさん07/10/3 23:10 ID:udWn/vC2j2
照明、カーテン、家具も見に行きました。
近鉄さん指定のところだけあってちょっと高価な気がしました。
うちは入居前に設置いただけるエアコンとカーテンだけ注文しようと
思ってます。

205 名前: kaz07/10/24 21:40 ID:qzBkZTH97A
インテリアオプション会も終わり
いよいよ近づいてきた感じで、楽しみです
このサイトは、いつまで利用できるのでしょう

実際に、住むことになれば、問題も出てくるのでしょうね
日経新聞のマンション管理通信
 http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/mansion/
が、とても参考になりそうです
一度ぜひ覗いてみてください

206 名前: 名無しさん07/11/7 09:23 ID:DvC.PuZxDc
ここのマンションは大丈夫でしょうか?

千葉県市川市のJR市川駅前に建設中の45階建ての超高層マンションで、計128本の鉄筋が不足していることが6日、明らかになった。工事は現在、30階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設(東京)は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。
 問題のマンションは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている2棟のうち、西側の「ザ・タワーズ・ウエスト プレミアレジデンス」(高さ約160メートル)。1〜3階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の45階は展望ラウンジで、4〜44階が計573戸の分譲マンションと地権者住宅になる。着工は2005年8月。09年1月に完成し、同3月に入居開始する予定で、事前予約では既に全戸に申し込みがあるという。

207 名前: Ku-07/11/7 09:56 ID:FX7H9ZbWGI
皆さんこんにちは。
キャンセル待ちの者ですが、ここって完成が来年2月で、入居が3月ですよね。
まだまだ日がありますが、入居説明会はいつ頃ですか?
キャンセル待ちの人は、既に購入されている方とは別になるのでしょうか?
私は皆さんと一諸に説明会に参加したいのですが。

208 名前: 名無しさん07/11/10 22:31 ID:2laRcDnoq2
質問に質問で返すようで恐縮ですが、
キャンセル待ちの人が入居説明会に参加するのって普通なんですか?
購入者だから入居説明会があるのではないのでしょうか?
すみません、ちょっと疑問に思ったので・・・。

209 名前: 名無しさん07/11/17 00:09 ID:TfLW8P6nVc
近鉄劇場が取り壊され、新しく建物が建つと
北側の方は、かなり展望が悪くなるでしょうね。
それにこのあたりはお寺があるので、特にカラスが多く
高層階へもカラスは来ますので、心配ですね。

210 名前: 名無しさん07/11/20 20:31 ID:igGmg9ZEEE
>>209
近鉄劇場は報道によると10数階建てだから、高さは50〜80m位でそんなにめちゃくちゃ高くはないと思う。
近所に住んでるけど、カラスがそんな多いとは思えないけどねえ。
ここは夜間は車通りも少なくなり、周囲に寺院や学校など高層化されそうにないものも多いから、
高層マンションでは有数の好立地だと思うよ。
しかも上本町駅まで行けば大抵のものが揃うし、小規模だけど図書館も近い。

211 名前: 名無しさん07/11/27 00:28 ID:vUcThuWQQA
先日、提携ローンの本申し込み会に行ってきました。
インテリアオプション会では、あまり出会わなかったのですが
若いファミリーが多くて、安心しました。
ローンの最終決定は1月初旬だそうですが、みなさんは
もう決めていらっしゃるのでしょうか?
うちは提携ローンでもいいかな、と
最近、思っていますがどうでしょうか?

212 名前: K-K08/1/4 13:21 ID:oXFjAxZufE
もうすぐローン本申込会も兼ねての説明会ですね。

213 名前: 名無しさん08/1/4 22:57 ID:9Xcp/ib9Nw
いよいよ実感がわいてきました。
引越し業者は指定業者の他の業者にも見積りをするつもりです。

楽しみですね〜

214 名前: 名無しさん08/1/8 11:48 ID:JcsK39rDzA
>213
私も指定業者の他の業者にも見積りをするつもりです。
結果はまた掲示板に書き込みます。

215 名前: 名無しさん08/1/10 09:49 ID:g7Nw9Ooz2k
>213
やはり引越し業者は、指定業者のほうが楽なのでしょうか?

引越し日時も、そろそろ決めないといけない時期ですね。
見積もりをするのは、やはり引越し日が決まってからでしょうね。

216 名前: 名無しさん08/2/2 22:19 ID:zANKFKjan6
内覧会に行ってきました、クロス張りが雑で何点か指摘しました。みなんさんはどうでしたか?

217 名前: 名無しさん08/2/3 17:37 ID:4VAiEtcMSU
内覧会に行ってきました。
確かに一部、クロス張りが雑な部分がありました。
同等のマンションに比べると共用部の高級感がかなり高いと感じました。
廊下もカーペットでとても静かでしたが廊下の床の薄さが気になりました。
靴べらがなかったので靴を履く際につま先で床をトントン叩くかんじで履いたのですが
かなり響き、薄さを感じました。
それ以外は大満足でとてもお得な買い物をしたと実感しました。

218 名前: 名無しさん08/2/3 18:51 ID:96LPRLWDOY
内覧会に行ってきました。
こちらもいくつか指摘しました。それ以外は217さんと同じように
満足した仕上がりと感じてます。

後、エレベータが高速で驚きました。(笑)

219 名前: 名無しさん08/2/4 00:11 ID:4BlEpfbDE.
内覧会に行ってきました。
私も廊下の床の薄さがかなり気になりました。
見た目はホテルのような感じで高級感もあり、よかったのですが、
エレベーターを降りてから部屋まで歩いただけでホテルとは比べ物
にならないぐらいの粗末な感覚が足から伝わってきました。
後、風呂場には熱かなにかで溶けた感じの部分が4点、フローリングに
敷き詰めた板の隙間が異常に大きい部分が1点あり、指摘しました。
エレベーターは218さんと同じく本当に早いのでびっくりしました。

220 名前: 名無しさん08/2/4 10:20 ID:ft34b4gEDw
内覧会に行ってきました。
昨日はとても寒い日だったのですが、廊下は空調が入っていて
とてもありがたかったです。
これは入居後も廊下は空調完備だそうです。
指摘部分は、リビング&ダイニングのシーリング部分が
少しゆるかった点と、フローリングに少し傷が入っていました。
(床は施工会社の方が見つけてくれました)
ウォークインクローゼットは、とてもいい感じでした。
タワーパーキングは入庫出庫ともに時間がかかり、
すこし使いにくそうでしたが
全体的には、とてもいい出来で満足しました。

221 名前: 名無しさん08/2/4 11:15 ID:/nuXKjVy.k
安いマンションやからしゃーないと思うけどもうちょっと期待してたのに残念です。
少し住んで売却しよう思います。

222 名前: 入居待ち08/2/4 12:34 ID:P/yTQzbvRE
引越業者の見積もりはどうされていますか?良い会社はありますか?指定業者は高いだけですしね。
定業者に頼まないので引越状況が分かりません。いつ頃が一番混みそうですか?

223 名前: 名無しさん08/2/4 14:52 ID:oWObb21m7.
内覧会に行ってきました。
私はがっかりさせられました。
全体的に安っぽい作りに唖然としました。
廊下もそうですが部屋全体に高級さが全くなくタワーマンションって感じがぜんぜんしませんね。
安いからしょうがないんでしょうけど。

224 名前: 名無しさん08/2/4 21:06 ID:Vg5BY8bxnw
内覧会すみましたね
わたしも、みなさんと同じ、共有廊下の
床のぼこぼこという安っぽい音が気になりました
一緒に行っていただいたプロの方も、何でしょうね、とおっしゃってました
あと、ロビーというか、玄関周りも安っぽいですね
仕上がるとまた違うのかもしれませんが
部屋の中は、プロの方も、いい出来だとおっしゃってました
しかし、これで「安い」ですか〜
わたしにとっては、大変な買い物でした^^);
窓からの眺め、遠くの山並みが見えてよかったです
心配したほど、外の騒音が大きくなかったので安心しました
やはりここの一番のメリットは、ロケーションでしょうね

225 名前: 名無しさん08/2/4 22:16 ID:Q3CZE6TYqI
もうちょっとしっかりいい物をつかって作って欲しかったってゆうのが実感です。
安かろう悪かろうって感じですね。


226 名前: 名無しさん08/2/5 09:15 ID:SL1c92KnzM
同感です。

227 名前: 名無しさん08/2/5 09:47 ID:Dap2QKkXaA
内覧会はこれからですが、プロの内覧会同行業者と
皆さんいかれましたか?
うちは家族だけでいいかなと思っているんですが、
どんなもんでしょうか?

228 名前: 名無しさん08/2/5 12:06 ID:NfHaENeFEs
227>私は来週内覧会ですがプロの内覧会同行はしません。
それぞれの価値観でしょうが私自身はあまりメリットが無いように思うからです。
但し、保険のようなものなので気になるのでしたら同行してもらったほうが良いでしょう。
また、話は変わりますが安かろう悪かろうという書き込みもあったのでその辺も確認します。
ただ、部屋全体に高級さが全くなくタワーマンションって感じがぜんぜんしないという書き
込みがありますがこの物件の価格が相場よりも安いからというだけではないと思います。
高級感追求のタワーマンションではなくあくまでファミリー向けの高層マンションだと思います。
気取らず住める高層マンションだと思い私は購入しましたが・・・




229 名前: 名無しさん08/2/5 13:38 ID:2KwQt6pTTQ
高いお金出したのにこの仕上がりってどうなん?って感じです。
突貫工事もいいとこや。




230 名前: 名無しさん08/2/6 23:49 ID:rpT6haVpZo
内覧会、終わりましたが我が家もがっかりです。
完成前にマンションを買うと失敗すると思いしらされました。

231 名前: 名無しさん08/2/7 13:50 ID:Q9zwxmLfZY
通常、マンション購入でモデルルームを参考にする場合、
モデルルームはあくまで物件イメージ&コンセプトを過剰に表現してるだけ
であって、仕様の確認はパンフレットの仕様書でチェックするのが、
当たり前となっています。

そのことを予め知っておけば、
モデルルームの罠にハマらず、冷静に価格に見合った物件の判断が出来るはずです。


マンション購入初心者の方の参考までに。。。
http://allabout.co.jp/living/sumai/closeup/CU20060618A/index.htm

232 名前: 名無しさん08/2/7 16:54 ID:Ymsv9M7Czc
初めてマンションを買いましたので知りませんでした。
大失敗です。


233 名前: 名無しさん08/2/8 00:00 ID:8aIHpONTUo
私たちも内覧会はまだですが業者に同行をお願いしています。
自分たちの安心料だと思って思い切って頼むことにしました、後で後悔するよりはいいかなと思って。

なんとなく安っぽい仕上がりになることはMRを見て予想できていたので、家具や照明にかなり費やしてみました。
結果的に自分の納得のいくようになればと思っています。

大失敗とかがっかりとかいってる方々、そんなことをこの掲示板に書き込む前に自分に先を読む力がないことを自覚しましょうね。

234 名前: 名無しさん08/2/8 00:44 ID:CRbvX6CP7E
私も内覧会に行ってきました。
同じように、共有部分の床が気になったので近鉄不動産の方に聞いてみると、部屋は床が2重構造らしいですが、共有部分は2重の間に配管が通ってると言ってました。
どこのマンションも良し、悪しは多少あるでしょうから、仕方がないかな・・・と。
でも結構残念な意見が多いですね 

我が家は指定業者に引っ越しを頼みます。高いかもしれませんが、込み具合からいって別のところに頼むと時間がかかりそうなので。

235 名前: 名無しさん08/2/8 12:38 ID:arsJlL17Ek
エントランスがまだ途中ですが安っぽい感じですね。
タワーマンションって感じが全くしません。
なんとかしてほしいですね。




236 名前: 名無しさん08/2/8 13:27 ID:66FU0IEE0o
出来上がるまで3年待ちました・・・やっと内覧会。
悲しくなりました。なんで!?
イメージばかり膨らましていたわけでもないのですが、
あまりの安っぽさに愕然としました。
安い物件とは言われていますがホント私たちにとっては決して安くはないのです。

室内も共用廊下も・・・何よりエレベーターの小さいこと。
しかもOTISだし。。。

ガックシされてる方が多いのにもやはりビックリしました。

237 名前: 名無しさん08/2/8 13:57 ID:BwrZEI4fsA
ここはかなりの売り物件がでそうですね。
安かろう悪かろうってまさにここのことやね。


238 名前: 名無しさん08/2/8 14:10 ID:jwfxTX5Mgs
やっぱり不動産っゆうのはお買い得ってのはないってことですね。
安いのは何か理由があるんですね。
いい勉強になりました。

239 名前: 名無しさん08/2/8 14:56 ID:Q9zwxmLfZY
ただ、立地は最高なので、不動産価値はあると思うね。。。

インフィルの仕様が気に入らなければ、
リフォームでグレードアップすればいいことやし。。。

240 名前: 名無しさん08/2/8 15:03 ID:9qYwOExZIs
もうちょっとエレベーターおっきいのにして欲しかった。
ちっちゃすぎるね。

241 名前: 名無しさん08/2/8 18:12 ID:0sRTXWKORU
内覧会後のレス・・・

入居者でない人の適当な書き込みが多いなぁ〜w

242 名前: 名無しさん08/2/9 21:55 ID:dAm.faqCR2
確かに、内覧会までの時間が待ち遠しいかったせいか、
色んな期待をしていたのは事実です。

でも、冷静に考えてみれば、
あの立地で、あの お値段。
やはり、お買い得だったと思います。

部屋の造りも、しっかりしていたと思います。
かなり、満足しています。

・・・ただ、廊下の足音だけは気になりました。
共有部分のそういった指摘はできないものなのでしょうか?

243 名前: 名無しさん08/2/10 00:16 ID:b.Bur37whc
このマンションそんなにお買い得だったんですか
間取りと値段が分かるサイトどこかに残ってないですか

244 名前: 名無しさん08/2/10 16:48 ID:Vg5BY8bxnw
242様
仕様書など、色々引っ張り出してみましたが、
共有廊下の仕様は、どこにも載ってないようです。
手続き会、説明会が続きますね。
せめて、できるだけ、そこで質問なり、改善なりをお願いしてみましょう!

245 名前: 名無しさん08/2/11 10:39 ID:OPArNA4wFY
うちは全然満足していません。
あの値段でこのような仕様。お買い得感なんか全くありません。
共用部、エレベーター、作り直してほしいぐらいです。
あんなに高いお金だしたのに。

246 名前: 名無しさん08/2/11 11:18 ID:96LPRLWDOY
共用部分の廊下はたしかにイマイチでしたね。。。
でも部屋内は満足してます。

これから住む家なのでプラス思考で考えたいと思います。

247 名前: 名無しさん08/2/11 13:12 ID:Q/EPw26Ln2
内覧会後、ここはかなりのキャンセルでてるみたいですね。

248 名前: 名無しさん08/2/11 16:58 ID:96LPRLWDOY
247さん
本当ですか??

どこからの情報でしょうか?

249 名前: 名無しさん08/2/11 18:19 ID:lNOlV1JqQI
今日は登記手続きでした。

みなさんは引越業者さんはやはりアリさんですか?
見積もりは済ましたのですが、あまりにも高くてまだ迷っています。
時期的にも高くなるそうなのですが・・・きついですね。
他の業者さんにも見積もりをして頂いたほうが良いのか・・・。

250 名前: 名無しさん08/2/11 22:25 ID:QLMZYZC0jI
この辺りって同じような規模の購入可能なマンション、他に何件かあると思います。
実物の内覧も可能なところ多数あるはずなので、損したとお思いの方はそういった
物件を実際にみて価格を確認して、ウェリスと比べてみたらどうでしょうか?

確かにガッカリした部分もおありでしょうが、気に入ってこれから生活する
人達もいるはずなので、「損した」、「ガッカリした」などのマイナスな
書き込みはあまりよろしくないんでは、と思いました。

251 名前: 名無しさん08/2/12 00:34 ID:Vg5BY8bxnw
手続き会、行ってきました。
共有廊下の床のことを聞いてみたら、
遮音等級 LL45なので、それほど悪くない、
ぼこぼこは、施工後しばらく経つと言わなくなるはずー
とのお答えでした。
それだったら、嬉しいのですが…

252 名前: 名無しさん08/2/12 00:49 ID:Vg5BY8bxnw
249様
うちは、他でも見積もりしてもらう予定です。
今日の、アリさんのお話だと、
3月中は、ほかの業者さんも、同じくらいの値段だろうとのことでした。
アリさんだから日程が優先、ということもないそうです。
ただ、エレベータが狭いのと、少ないのとで、
混む日は、すごく時間がかかりそう、と予想しておられました。

253 名前: 名無しさん08/2/12 12:53 ID:at5qWJMA.Y
内覧会行きました。
入居予定の部屋は建物の真ん中より少し上の階ですが
携帯電話(DoCoMo)の電波が入りません。
DoCoMoに問い合わせたら、南向きは入りにくいよう。
みなさんどうですか?

254 名前: 名無しさん08/2/12 17:34 ID:4VAiEtcMSU
レス面白いですね!
安っぽいという書き込みが多いですが全てが抽象的。
他の同クラスのタワーマンションご覧になったことがあるのでしょうか?
廊下が薄い点以外は全く安っぽさは感じないのですが・・・。
勿論、坪単価250万以上の高級仕様なら別ですが、この総戸数でこの立地でこの価格で充分すぎるでしょう。
抽選で外れた方が3ケタ以上いらっしゃるようです。
妬みも相当数あるのでしょう。
ちなみに不動産鑑定士によると年始からの地価下落下においても大阪市内ではTOP水準の利回りだそうです。
入居後、買取のチラシや営業が早々に入りますよ〜。

255 名前: 名無しさん08/2/12 23:09 ID:m0vc0CJ.U.
上層階の1億以上キャッシュで購入された方は1F2Fの共用部のクオリティにはがっかりされるかも知れませんが5千万以下のクラスを購入された方が安っぽいと言われているのには違和感を感じます。
この価格が高いと思われる方はこのエリア外のマンションの方がおススメですので転売するか、キャンセルされる方がいいですよね。
でも、転売の方がお得ですけどね。
まだ
キャンセル待ちが100組近くいるらしいですよ。

256 名前: 名無しさん08/2/12 23:56 ID:Vg5BY8bxnw
お尋ねします。
グレードアップメニューで、
「玄関扉電気錠」というのを申し込んだのですが、
これは、説明会で説明のあったアイルスとはまた別のものですか?

257 名前: 名無しさん08/2/13 10:28 ID:GoWsUtWo6U
255>
この出来上がり見て買う人はいないんちゃうかな?
高級マンションをあまり見たことがない人はどうかわからないけど・

258 名前: 名無しさん08/2/13 15:48 ID:4VAiEtcMSU
256>電気錠とアイルスは別だとおもいますよ。

257>このマンションって高級マンションで売ってましたっけ??
スタンダード仕様のマンションだと思ってました。
上層階は確かに高級で売ってますね。

259 名前: 名無しさん08/2/13 16:18 ID:Tq9vANMWUQ
252様。

そうですね、うちも他にも見積もりをお願いすることにしました。
価格が何処も同じって納得できたらそれでいいかなと思っています。
確かにエレベーターも小さいし、混雑しそうですね。
家電や家具も新調されてるところも多いでしょうし
配達便も集中しそうですね。

はじめての事ばかりで戸惑ってばかりです。

260 名前: 名無しさん08/2/13 16:34 ID:Tq9vANMWUQ
いま、他のスレッドを眺めていましたら
福島ガーデンタワーも同じ時期に内覧やらがあって入居も同じ時期で
引越幹事会社もアリさんで同じでした。

みなさん同じようなことを色々悩んだりされているんだなぁ〜と
思いました。

261 名前: 名無しさん08/2/13 17:33 ID:JcgDVmM5kc
251>ぼこぼこは、施工後しばらく経つと言わなくなるはずー
とのお答えでした。
そんなはずは100%ありえません。よくもそんないい加減なこといいますね。

262 名前: 名無しさん08/2/13 17:44 ID:ft34b4gEDw
うちは、引越しはありさんに頼みました。
いくつか見積もりを取ったのですが、結局、ありさんが
一番安かったです。
他社に言わせると、幹事会社が一番安いのは当たり前、だそうです。

ちなみにエレベーターが小さいということでしたが、梅田タワーも
そんなに大きくなかったですよ?
台数はたくさんありましたけど・・・

263 名前: 名無しさん08/2/15 18:59 ID:96LPRLWDOY
マンションの管理会社のランキングがある雑誌に記載されてましたね〜

いよいよ入居も間近です。
引越業者を早々に決めたいのですが少なくとも2社から見積りするつもり
です。

264 名前: 名無しさん08/2/15 22:05 ID:Vg5BY8bxnw
261>そんなはずは100%ありえません。よくもそんないい加減なこといいますね。
えー、やっぱり^^);

ウェリス上本町ローレルタワーの別のサイトを見つけました。
そこに、将来の管理費のことが書かれていました。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=osaka&tn=0288&rs=31&re=40
住み始めてから、みんなで管理を監視していきましょうね。

265 名前: 名無しさん08/2/16 21:49 ID:96LPRLWDOY
そろそろ引越業者を確定したいと思いますが、安かろう悪かろうでは
困りますよね〜

うちは大手で比較したいを思います。
個人差はあろうかと思いますが私の場合10万円以上はかかりそうです。

266 名前: 名無しさん08/2/16 23:30 ID:WKBYMdeAuk
でもここのマンションは安かろう悪かろうのマンションですよね。

267 名前: 名無しさん08/2/21 00:12 ID:Vg5BY8bxnw
258>
有難うございました
電話して確かめましたら、連動していました

どなたか
ベランダの天井高がわかったら、お教えください
測ってくるのを、忘れました

268 名前: 名無しさん08/2/21 09:18 ID:tl7pz274Sk
もうちょっと良い仕上がりを期待していたんですが。。
なんじゃこりゃって感じです。

高い割には共用部なんていいもん使ってませんね。がっくり。。。

269 名前: 名無しさん08/2/21 21:51 ID:Vg5BY8bxnw
きょうの日経新聞夕刊に
マンション修繕についての記事がありましたね。
管理会社任せで、巨額の追加費用が必要になったり
修繕が困難になったりする例が増えているそうです。
大所帯ですが、ご近所さ〜ん
どうぞよろしくお願いします♪
何と言っても、総合的にはいいマンションだと思います(^^)

270 名前: 名無しさん08/2/24 00:57 ID:/BhiDSsCBo
先日、内覧会に行きました。
感想は、上町台地にあるせいか思ったより目線が高く、
窓をあけると案外うるさいと感じました。
要望は、隣の公園も整備して欲しいと言っておきました。
(大阪市だからムリとの返事でしたが)

271 名前: 名無しさん08/2/24 18:11 ID:JYo4RIbURM
エントランスめっちゃかっこ悪いですね。
壊して作り直して欲しいぐらいです。

272 名前: 名無しさん08/2/29 16:42 ID:JXohaPTHdA
引越まであと1ヶ月くらいでしょうか・・・いよいよですね。

このあたり買い物といえばどこかお奨めのところはありますか?
近くにドンキホーテがあったのは見えたのですが。。。
安くていいお店があるといいなぁ〜と楽しみです。
ご存知の方々いらしたら是非教えてください。

273 名前: 名無しさん08/2/29 20:56 ID:BwrZEI4fsA
このあたりはいい店などないでしょう〜
あんまりお店がないところだし。。。

274 名前: 名無しさん08/2/29 21:07 ID:96LPRLWDOY
うちは無印とかニトリで買い込む予定です。

275 名前: 名無しさん08/3/1 15:32 ID:6pJWJsdTfg
お勧めというか周辺にあるのは、
近鉄百貨店、成城石井、阪急ファミリーストア、ライフ、
ぐらいではないでしょうか。カナートなんかもありましたっけ・・・。
夜遅くまであいてる普通のスーパーとかはないですね。

276 名前: 名無しさん08/3/1 15:40 ID:qx846z9YaM
なんか荒らしが多くて寂しいですね。
今日、周りをいろいろ見てきました。
ファーストフード店や居酒屋、吉野家なんかは充実してますね。
普段の買い物は阪急ファミリーマートか近鉄のデパ地下がいいんじゃないですか?
でも、安くていいお店というのは存在しないでしょう。
安いものにはそれなりの理由がありますし、良いものは高いですから。
阪神間の高級住宅地にあるような高級スーパーは少ないですね。
コンビニがとても多いので便利そうです。

277 名前: 272です。08/3/3 16:39 ID:OUqSQnPAD6
皆さん、ありがとうござます。

私も暇があったので少し見て回りましたので情報としてお伝えします。
やはり歩いてみないと判らないですね〜

ハイハイタウンに向かう途中のお肉屋さんは安そうでした。
沢山の学生さんがコロッケ揚げてもらってたので美味しいのかなと
気になりながら・・・今度買ってみたいと思います。
近鉄の地下もじっくりみると普通のスーパーより少し高めの価格かな〜
ドンキの中にも生鮮スーパーがあり鮮魚売り場は調理してるのがわかるようになってたので少し安心。

また何か近隣の素敵な情報お持ちの方、ぜひ教えてください。
宜しくお願いします。

278 名前: 名無しさん08/3/3 21:06 ID:s4cM4KlCqw
277さん

谷町筋沿いの「ふるさと」といううどん屋さんが美味しいですよ。
人気もあるようです。
個人的にはカレーうどんが好きです。
(よめさんはわかめうどんが好きです。)


279 名前: 名無しさん08/3/4 00:19 ID:zNDl7Y91jE
地元民ですが・・・

>277さん

そのコロッケ屋は「やまたけ」ですね。結構有名です。
http://blog.kansai.com/maa/188
スコッチエッグお勧めです。

私達夫婦のお気に入りはなんと言っても
ハイハイタウンの中にあるトンカツ屋「こおち」です。
ランチタイムは600円でとんかつ定食を味わえます。

280 名前: 名無しさん08/3/4 01:47 ID:zIBBqvJfpE
わたしのお気に入りカフェは、
駅近のケーキ屋さん、ナカタニ亭と
ウェリスより駅から少し遠くなるカールトン・ティーハウスです
MRで見せられた販促ビデオにも出てたお店です
ウェリスに用事で行った帰りは
よくこのどちらかでお茶してました

まだ、行ってなくて、楽しみにしているのは
次のサイトで見つけたカフェ、レストランです
http://plaza.rakuten.co.jp/cerclemaster/diary/?ctgy=15

キャロットという小さなオーガニック・スーパーもよかったです

大勢のお客をするときは
自転車で鶴橋市場へ行くのを楽しみにしています

>272さん
ドンキの中に生鮮スーパーがあるとは知りませんでした
今度行ってみます

>279さん
ハイハイタウンは、お店が多すぎてまだ未体験でした
地元の方ならではの情報、有難うございました

281 名前: 名無しさん08/3/4 15:46 ID:gswkqI2GbU
280さんが、サイトで見つけたというお店「kua papa」でランチを食べてから、
先日の入居説明会に行きました。

パスタを食べましたが、美味しかったですよ〜
店内も店員さんも 素敵でした。

ウェリスの向かいにある、「キャロット」もオススメです。
ここは”ロハス”だとか言われる、ずっと前から、
オーガニック製品を扱っているお店です。
普通のものよりは少し高いですが、良い調味料・食材が揃ってますよ。

282 名前: 名無しさん08/3/5 23:13 ID:C3MtgTS656
南東側の小宮住宅団地再生プロジェクトが決定したようですね。
今後どのようになるかはわかりませんが、約30階建てのタワーが2棟建つようです。
現地とは直線300mほどしか離れていませんので南側の中低層階の視界に影響がでるかもしれませんね。。
一応URL貼っておきます。

http://www.city.osaka.jp/jutaku/wnew/wnew_259.html

283 名前: 名無しさん08/3/6 10:48 ID:NwiuCSgK3c
売却する人がかなりでそうな感じですね。
眺望に影響大ですから。。

284 名前: 名無しさん08/3/6 11:52 ID:52bGMPrkSI
>>282
えーと、これは新しく建つタワーの北西側から
ウェリスの南に面した部屋が丸見えになるという事でしょうか?
ウェリスの方が坂の上でしたっけ?
でもどちらにしても、びっくり!

285 名前: 名無しさん08/3/6 12:29 ID:nzWkZYCUSs
ほんとですかー。最悪!!
買うときにそんな話し聞いてない!!
訴えてやる!!!

286 名前: 28208/3/6 23:05 ID:C3MtgTS656
>>284
私もショックです・・・。
階数や方角の位置関係によっては部屋が見えることもあるかもしれませんね。
高低差はよくわかりませんが大して違わないように思います。

いつかは仕方がないと思っていましたけど、こんなに早くとは予想外でした。

287 名前: 名無しさん08/3/7 09:19 ID:joj8.Qzxow
このマンション資産価値、急落ですね。

288 名前: 名無しさん08/3/7 10:06 ID:s4cM4KlCqw
ショックですね。。。
うちは真ん中より下の階なので影響ありそうです。

289 名前: 名無しさん08/3/7 12:49 ID:BxniLxM2xM
小宮住宅の建て替え計画はかなり前から持ち上がっていた有名なハナシ。。。

財政難の大阪市があのような広大な敷地をそのまま活用するはずもなく。。。
昨今の事例を見れば、大部分を民間へ売却、残りを市営として建て替え、
横へ横へではなく、上へ上へと伸びる事は想像に難しくなかったハズ。

290 名前: 名無しさん08/3/7 15:19 ID:gswkqI2GbU
う〜ん・・・そんなに大騒ぎすることかなぁ??
真横な訳でもないし・・・。

市内に住むのであれば、常にどこかでマンションが建っている訳で、
しょうがないのでは?

291 名前: 名無しさん08/3/8 01:16 ID:mjGnqF5v0Q
すぐ南にレジデンスタワーが建設中のヒルズマークに較べれば全然問題ないのでは。

292 名前: 名無しさん08/3/8 03:41 ID:2grP15NedY
平面プランをよく見ると、北側部分にはコアが配置されていて、視線的には問題なさそうです。
それに、かなりの距離があるから、眺望だって影響ないんじゃないかな。これぐらいで気にするようなら、市内に住むのはやめといたほうがいいかも。(290さんに同感です)
そもそも、今回のコンペは「周辺環境への配慮」が、審査の対象にもなっていて、ウェリスのほうが、周辺に悪影響与えてるかもね。

293 名前: 名無しさん08/3/8 17:18 ID:s4cM4KlCqw
みなさん洗濯機について教えてください。

松下製のドラム式はスペース的に置けなさそうです。
(量販店の方に丁寧に教えていただきました。)

急遽変更しようと思ってますがみなさんはどのようなタイプにされますか?
ドラム式で大丈夫なタイプはあるんでしょうか?

294 名前: 名無しさん08/3/8 17:35 ID:0QmN/0ock2
眺望が悪くなると困りますね。
圧迫感がでそうで。

295 名前: 名無しさん08/3/9 16:57 ID:mJY9GOeNZ2
松下のドラム式洗濯機置けそうだけどなぁ。
どこが問題あるのでしょうか?
NA-VR2200LやNA-VR1200Lでも幅は600mm(脚部592mm)
壁までは1cm以上離れるし、
防水パンが640型だけど592mmならギリギリ乗りそうですけどねぇ。
http://dl-ctlg.national.jp/manual/2007/NA_VR2200_1200_V920_0.pdf

296 名前: 名無しさん08/3/9 17:30 ID:mJY9GOeNZ2
防水パンを調べてみたら、テクノテックのTP-640ってのみたいでした。
http://www.sho-a.co.jp/awes-pdf/WasherPan/TP-640.pdf
内寸586mmですね・・・きついなぁ。
防振ゴムでも挟むかぁ・・・

297 名前: 名無しさん08/3/9 17:42 ID:s4cM4KlCqw
295さん
296さん

コメントありがとうございます。
うちはいずれ転勤もありそうなので制限のあるドラム式は
やめる事にしました。












298 名前: 名無しさん08/3/10 01:18 ID:mJY9GOeNZ2
NA-VR1200Lの足の幅を実測してきました。
丸足の部分で584mmでした。
592mmと思われる部分(足の付け根)まで10mm以上あるので、
そのままでも置けると思われます。

299 名前: 名無しさん08/3/10 01:22 ID:mJY9GOeNZ2
選ばれる方がいるなら、自己責任でどぞ。
あくまで参考としてです。

300 名前: 名無しさん08/3/12 07:38 ID:sPeI8S//nE
このマンションって転売する目的で買われた方いらっしゃるのでしょうか。
1割増しくらいでたくさんでてくるんでしょうか?

301 名前: 名無しさん08/3/12 22:34 ID:amqfFslJ9Q
投資物件で買った業者が結構いると聞いてます。
資産価値は他の地域と比べても下がりにくいですよ。
なんか、妬みかなにか分からないですけど掲示板でネガティブキャンペーンを展開している輩がいますが
自信を持って新生活始めてください!

302 名前: 名無しさん08/3/13 12:15 ID:lMvHDDdGMA
本当に最近はまた小宮山住宅の情報から始まって転売やキャンセルをまるであおっているかのような
書き込みが多いので残念です。

301さん 同感です。新生活は明るく元気に楽しく始めたいと思います。

303 名前: 名無しさん08/3/13 17:54 ID:gswkqI2GbU
301さん、302さん、同感です。

既に賃貸物件として、何軒か出ているようです。
キャンセル待ちも、かなりの数があったということですし、
それだけ資産価値があるということですよね。

もうすぐ鍵の引渡しですね。
新生活、マナーを守って、気持ちよく住みたいですよね。
よろしくお願いします!

304 名前: 名無しさん08/3/14 13:24 ID:4duCMU.ies
301>
販売会社による書き込みですね。
我が家は全く満足していません。
共用部、内装の品粗さなんとかしてもらいたいです。

305 名前: 名無しさん08/3/20 21:56 ID:s4cM4KlCqw
さてさていよいよ入居ですね〜。
今日は思ったより引越されている方は少なかったように感じました。

立体駐車場に5分かかるのはつらいです。。

306 名前: 名無しさん08/3/21 00:25 ID:zIBBqvJfpE
引っ越し、少なかったですね
うちも、今日は床の掃除だけして帰りました
夜景は初めて見ましたが、きれいでした☆
ドンキに行ってみましたが、安いし、生鮮品も意外と悪くないですね
それと、内覧会のときは気付かなかったのですが、
お手洗いのコードというか、配管が目立ちますね
他の方はどうだったでしょうか?
入居したあと、入居者だけのMLか何か、あるといいですね

307 名前: 名無しさん08/3/22 15:25 ID:WA9buhHQMo
282さん、久しぶりに有益な早耳情報感謝!
注意していたのですが、見逃していた。

他の計画はおそらくもっと超高層マンションだったのかもしれませんね。
今時27階と30階じゃあ、インパクトありませんから。周辺住民に考慮した
ぎりぎりの高さで出したプランを大阪市は選んだのでしょう。価格にもよりますが、景気減速下、
目論見どおりに行くかどうか、やや疑問。

308 名前: 名無しさん08/3/23 23:56 ID:dtF3weo8S.
今日、部屋の掃除にいってきました。
ドコモの携帯の電波が入りにくいと以前にどなたかが
書いておられた記憶があったので、確かめてきました。
うちの住居は中層の上のほうの南東方向ですが、
ドコモのFOMAの電波状態がかんばしくありません。
共用廊下・住居内の廊下ではアンテナは「圏外」で発・着信できず。
南向き、東向きの部屋の中でも、アンテナは1〜2本で、
部屋の中では位置をよほど選ばないと発・着信できませんでした。
これでは日常の使用に差しつかえがでそうです。
皆さんはいかがでしょうか?
NTTの関係するマンションなんですけどね・・・
ほかの携帯会社を含めて、皆さんの受信状況をお教えください。
場合によっては、他社への乗換えを考えているのですが・・・

309 名前: 名無しさん08/3/27 03:21 ID:KVfl6lhQHc
ナショナルの洗濯機NA-VR1200Lですが、普通に置けましたよ。

310 名前: 名無しさん08/3/28 13:42 ID:EGwYww/6ps
うちもナショナルの洗濯機NA-VR1200Lにしました。サイズぴったりです。
それと携帯ですが、もともとドコモユーザーだったのですが、内覧会の
時に電波状態がイマイチでしたので、ソフトバンクでテスターを借りて
試してみたところ、ドコモより良好(南向きでアンテナ2〜3本)だった
ため、早速ソフトバンクに変更しました。
でも共用廊下はどのメーカーも電波状態が良くないようですね。

311 名前: 名無しさん08/4/1 15:13 ID:LWoaYTkJYc
洗濯機NA-VR1200L置けたんですね。。。

携帯はうちもイマイチ電波は良くないです。
なんとかつかえてますけど。

312 名前: 名無しさん08/4/2 12:38 ID:jvJY.8b0ns
ドコモの電波は確かに良くないです。
なので・・・電池の消耗が激しくて毎日充電しないと駄目みたいです。

洗濯干しの高さが低くて不便だと思うのですが、皆さんは如何ですか?
こんなものなのでしょうか?
何か工夫されていることがあればアドバイス下さい。


313 名前: 名無しさん08/4/5 07:30 ID:LXCfifBRm2
312さん
不便ですね^^);
長いものは、先に風呂場で干したり、
2本の竿に渡したりしています

地元の方に教えていただきたいのですがー
自転車を買いたいのですが
メンテナンスのことを考えて
近場で買いたいと思います
どこか、近い所に自転車屋さんがあるでしょうか?

314 名前: 名無しさん08/4/5 17:41 ID:eSNGEVH4SY
いつも参考にさせてもらってます。
近々マンションに入居するものです。

すでに契約している方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、
インターネットの契約は、皆さんどうされているでしょうか?
一応Do CANVASを考えているのですが、フレッツ光の方がスペック的には
高そうですし・・。
使い勝手など教えて頂ければ助かります。

315 名前: 名無しさん08/4/6 00:23 ID:0x4dagJFg6
ここの共用部の仕上がりは最悪!
安かろう悪かろうはここの為にある言葉!!

316 名前: 名無しさん08/4/6 12:54 ID:M958rPEaNI
>314さん
自転車やさんは、なかたに亭がある通りを、ヒルズマークのほうにいくと、
あります。もともと上本町駅前にありましたが、近鉄劇場取り壊しのために
移転されたのでは?

私はもともとこのあたりの住民で、ウェリスに入ったものですが
ドンキは、あまり品質はよくないですよ。
生鮮品やお惣菜などはおすすめできません。
そう考えると、前にファミリーストアーがあるヒルズマークのほうが便利ですね。

ドコモの電波、悪いですね。
友人がヒルズマークですが、ヒルズでは問題なく電波受信できていました。

あと、バルコニーに、かなりの塵や汚れがつきますが、みなさんはどうですか?
ちなみに私は上層階です。

317 名前: 名無しさん08/4/6 21:43 ID:LXCfifBRm2
>316さん
自転車やさんの情報をどうも有難うございました
これからも、地元情報、よろしくお願いします<(_ _)>

ええ、バルコニー、汚れますね
エアコンの室外機の上も、もうかなり汚れたので
何で拭けばいいかな、と思案中です
てすりは金属みたいなので、水ぶきしない方がいいでしょうね

道を隔てた向かい、自然食品のキャロットが
広く、きれいになりましたね
ここで、フロアの掃除シートを見つけて愛用しています
小さいお子さんのいるお家も安心できそうです
しかし、これも、意外と黒くなります
空気が汚れているのですね

ちなみに、何で読んだか、忘れてしまいましたが
24時間換気は、当然のことながら
雨の日は、止めた方がいいそうです


318 名前: 名無しさん08/4/7 00:30 ID:igdTf/3I52
こんな環境の悪い所に住んでたらすぐに病気になるでしょうね。
窓もまともに開けられないマンションなんていらん。

319 名前: 名無しさん08/4/7 16:00 ID:OtgEue6X1U
便利がいいか人間らしい生活がいいかは人それぞれやと思うが。。
1年も住めば環境のいいところに引っ越したくなるんちゅかな。

320 名前: 名無しさん08/4/9 23:40 ID:LXCfifBRm2
「超高層マンションの大規模修繕工事は2013年から急増!?」
という記事が、前にも紹介した日経BP社の
マンション管理サイトに掲載されました
ご参考までに

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20080409/518206/

321 名前: 名無しさん08/4/23 22:43 ID:.kYQnOt/K6
入居後、壁紙のすみっこに変な汚れを発見しました。
汚れたような点々が複数あるんです。
明らかに搬入だとかうちが原因ではないものと確信しています。

管理会社に相談しようと思いますが瑕疵にはならないのでしょうか??


322 名前: 名無しさん08/4/26 08:32 ID:LXCfifBRm2
内覧会の後に、オプション工事があったので
うちも、内覧会ではなかった床の小さな傷ができています。
許容範囲内なので、放ってありますが

「オプション工事後、それが原因と思われることがあれば対応します」
と管理会社さんが言ってましたので
厳密に「瑕疵」になるかどうかはわかりませんが
ともかく相談されてはどうでしょうか

住民が増えてきましたが
挨拶して下さったり、いい感じの方が多いですね

今日の日経新聞に、上本町南複合ビルの記事が出ていました
新歌舞伎座が来るとか。
ずいぶん前にここで話題になっていた
DEAN & DELUCA なんかが入るといいですね



323 名前: 名無しさん08/5/2 17:59 ID:pk7PlN1vIo
こんにちは。
最近、ゴミ置き場が臭いです。
ゴミの捨て方とかビニールに入れて(分別もしていなくて)閉じないでア
あけたまま捨てられていたり・・・しかもダストボックスにも入れないでダストボックスのふたの上に
置きっぱなしだったり・・・あとから捨てる人のこと考えてないのかしら?
ってすごく感じのいい方ばかりだと思っていただけに すごくショックです。
これから物が腐りやすい夏がやってくるのにどうなってしまうのか心配です。

324 名前: 名無しさん08/5/2 18:01 ID:pk7PlN1vIo
↑すみません。あまりにひどいので愚痴ってしまいました。

325 名前: 名無しさん08/5/2 18:56 ID:1PvhRUeiFE
何人かここのマンションに引っ越された方を存じてますが、
その方達の人間性を鑑みると、想像に難しくない行為ですね。。。

あくまで、その方達に限定しての事ですが。

326 名前: 入居者A08/5/12 08:59 ID:gvGo4jGv5U
シャワーヘッドを固定する棒の位置が浴槽側により過ぎていると思われませんか?洗髪のときに難ありです。特に我が家は浴槽を半身浴用のタイプにしているため浴槽の出っ張りが大きく、シャンプーの泡がもろに浴槽に入ってしまいます。水圧も低いのでシャワーがとどかず、毎日片手で持ちながらの洗髪をしいられています。何かいい解決策はないでしょうか?

327 名前: 名無しさん08/5/12 23:14 ID:HopdJRK39w
Aさん

うちはシャワーヘッドをあんまり活用していないので不満は無いです。
(ごめんなさい。)
水圧の低さはなんとかしたいと思っております。

入居時にもらったマニュアルに水圧を変更する手法が書いてあったと
思います。めんどうなのでまだ対応してないですが。。。

328 名前: 入居者A08/5/14 09:01 ID:p60LbSVxmc
>327さん
ありがとうございます。
早速マニュアルを探し出して確認してみます。

水圧が低い件は、近鉄住宅管理の担当者いわく結構多くの要望がでているそうです。

1日の終わり、くつろぎのお風呂時間を何とかストレスなく過ごしたいものです。

329 名前: 名無しさん08/5/17 21:18 ID:uKgC7LGQLc
室内が、乾燥しすぎていないでしょうか
鉢植えは、ほとんどが葉を落としてしまい
人間も、膚、のど、目など、とても乾燥します
24時間換気の音も大きすぎるような気がします
みなさんの所は、いかがですか?

330 名前: 名無しさん08/5/18 09:35 ID:7RnUySSeyU
それは,シックハウス症候群では?

331 名前: 名無しさん08/5/18 14:41 ID:hpG7yxt1GE
ゲボー それは大変ですね。

332 名前: 名無しさん08/5/18 21:31 ID:uKgC7LGQLc
エコカラットや、珪藻土などのお陰もあるのか
シックハウスではないようです

333 名前: 名無しさん08/5/19 18:29 ID:Vzr/oBDBGQ
もしかしてお住まいは高層階ではないですか?

地面から離れるほど、地面からの湿気の影響を受けにくくなる為、
乾燥すると聞いた事があります。

334 名前: 名無しさん08/5/22 16:16 ID:48j17Hydbc
>>329
方角によっても違うとは思いますが、
高層階ですがあまり乾燥はかんじません。
窓をしょっちゅう開けているのがいいような気もします。
共用廊下にでると空気が悪く感じます。

ところで地元の方にお願いします。
歯医者さんのお勧めがありましたら
ヒントだけでも教えていただけないでしょうか。

335 名前: 地元P08/5/22 23:46 ID:elJYPVNh5U
お宅のマンションの前の道を西へ。
信号二つ渡って花屋の横。

定期的に歯のメンテを、と営業かけられるけど、
その分丁寧に見てくれる気はします。

336 名前: 名無しさん08/5/23 08:41 ID:48j17Hydbc
>>335
わかりました。
本当にありがとうございました。

337 名前: 名無しさん08/5/25 19:50 ID:HopdJRK39w
ベランダにたまに虫がいます。真ん中より少し下ですが
皆さんいかがですか?
10階以上はほとんど虫はいないと聞いておりましたが。。。

338 名前: 名無しさん08/5/30 23:54 ID:7RnUySSeyU
上町筋に面する入り口近く歩道に駐輪する自転車が目立ちます.
確かに駐輪場の使い勝手は悪いんで,気持ちはわかりますがねぇ.

339 名前: 名無しさん08/6/11 23:57 ID:rgD6PbeFGU
333>
334>
真ん中より少し下ですが
窓を開けたり、ミスティーガーデンを置いたりしたら
少し環境がマイルドになりました

337>
一度だけ、ベランダで蛾を見ました

周辺の探索をしていて、昔ながらのお風呂屋さんを見つけました
朝6時からやっています。広々として気持がよく、おすすめです
http://osaka268.visithp.com/tennouji268/ueroku.htm

340 名前: 興味深深08/7/5 07:42 ID:MdZKTc9WzA
昨日はじめて、転売される部屋を見てきました。

実は非常に気に入ったおですが、お住まいの皆さん、実際に住んでみられて住み心地はいかがですか。

341 名前: 名無しさん08/7/6 11:30 ID:IlQTlYVX6Q
337>>
こちらは、CTG天王寺 30階以上の高層階ですが、蚊や他の虫等が
たくさんいますよ。 昨年はセミやカナブン等もベランダにいました。
大きな羽の付いている ゴキブリも飛んできましたし

342 名前: 名無しさん08/7/6 22:48 ID:Ce2y3FXAjg
341さん
ありがとうございます。

高層マンションは虫はいないという認識が間違っているようですね。
昨日もカナブンがベランダにいました。



343 名前: 名無しさん08/7/15 12:39 ID:HomeKUWAJ2
DoCANVAS でインターネットを申し込まれた方に
教えていただきたいのですが

メッセンジャーや、スカイプはできるでしょうか?

344 名前: ?08/7/15 17:01 ID:4/XGB7HaRM
私はタワーの低層階に数年いますが、虫など一度も見たことはありません。
場所が違えば変わるのかな?

345 名前: 名無しさん08/7/15 17:54 ID:XwWkvLijK.
大阪市内の中央区のタワーマンション(40F)ですが、先日、アメリカシロヒトリに似た蛾など、この時期上がってきました。
一般的には、一気に上層へは上がりにくいけども、低層部から中層部と経由していけば高層部まで普通に上がってくるように思います。

346 名前: 名無しさん08/8/17 23:12 ID:RbJvwexXnE
最近書き込みが激減して寂しいですね〜

さて、1階エントランスの掲示版に最近ベランダでの喫煙&騒音
について記載がありました。

そもそもベランダでの喫煙がいいのでしょうか?
防災上問題なければ特に反対しませんが、マナーは大切ですよね。
上の階のベランダでの喫煙した灰が手すりに付くって相当ひどいですね。

また騒音ですが、とくに子供の走る音が気ような記載がありました。
ある程度仕方ないと思いますが難しい問題ですよね。うちの上の方も
ドタドタ走る音が聞こえますが気になりません。(笑)

みなさん気になる方がいらっしゃれば参考にご意見ください。

347 名前: 名無しさん08/9/11 13:33 ID:ZbGOe/vpiI
物件概要
所在地 大阪市天王寺区上本町7丁目
交通 近鉄難波・奈良線「上本町駅」 徒歩4分
価格 33,500万円 築年月 平成20年01月
専有面積 194.28m2(壁芯) 間取り 5LDK
管理費(月額) 30,700円 修繕積立金(月額) 9,660円
その他費用 専用利用料2,520円 所在階/階数 41階/41階建て(地下1階)
構造 RC バルコニー面積/向き 56.43m2/南向き
駐車場在否 空有 土地権利 所有権
現況 空家 引渡時期 即時
国土法届出 不要(否) 用途地域 商業地域

348 名前: 名無しさん08/9/11 19:31 ID:mebIGCFHbM
>347
その住戸、わけありですね。住人の方みなさん知ってますよ。
だいぶ前に売れましたが、オーナーが不幸な事故にあって、
遺産が相続されましたね。
借金がたくさんあったみたいでその道の方がたくさんこられていました。
住人の多くが目撃していますね。
空家になってもその値段では無理でしょう。
わけありですから7000万円が上限でしょうか。

349 名前: 名無しさん08/10/27 02:03 ID:QNNs8F.o2c
オーナーがその部屋以外で不幸な事故に遭おうが、多額の借金があろうが、
訳ありの物件とはならないでしょう。
問題は価格ですね。地価が下落し始めたこのご時世で、
2億のものが3億3千万はないでしょう。

350 名前: 名無しさん08/10/30 02:25 ID:u3RnPqDKtw
本気の値付け?
何か裏があるのか?
どう考えてもこの値段で買わんやろ。

351 名前: 削除あぼーん
削除されますた



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