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The Tower Osaka

1 名前: 事務局06/1/11 09:33 ID:64Tm4Zmjbw
「マンションってどうよ?」事務局です。
さて、大阪市福島区で「The Tower Osaka」が販売されます。
RC50階建て、総戸数561戸(分譲481戸 賃貸80戸)他に店舗有りの超高層マンションです。
販売開始は7月上旬頃の予定です。
売主は、オリックス・リアルエステート蝓∋杏地所蝓⊇四Ь事蝓関電不動産蝓京阪電鉄不動産蠅任后
設計は、蠱歟羚務店・蟷杏地所設計設計監理共同企業体、施工は、蠱歟羚務店です。
販売は、三菱地所住宅販売蝓⊇讃Ψ物蠅任后
物件HPはこちらからどうぞ http://www.osaka50.jp/
物件登録しましたので、立てておきますね。
ちなみに、物件詳細はこちら。
http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00086811.html?vos=nmsjprst99999992000000

2 名前: 名無しさん06/1/13 14:00 ID:VSGk3ph9b2
いよいよですね!
計画発表時からまだかまだかと手薬煉挽いて待っていましたが、
賃貸部分が思ったよりあったので今ちょっと購買意欲を削いでます。
友人には医大跡&水辺&電波区ってどうよ?と突っ込まれているし。
とにかく喉から手が出るほど詳細内容が知りたいです。
間違いなく高価格になるのはわかっているのですが・・・。

3 名前: 春は06/3/7 21:57 ID:RZcyjqCIZA
夕方のニュースに出てましたね。六本木ヒルズを意識
してる!!なんて言ってましたがこれから注目される
エリアでしょうね。詳しい情報が早く知りたいのですが。

4 名前: 名無しさん06/4/2 11:28 ID:rrwvYyKwzw
子供が転校を嫌がるので、買えないけれど、夫婦だけなら検討したくなる物件です。立地も良いし、デザインもよさそう。最近、地価も上向きです。いくらくらいの設定でくるのか、興味があります。

5 名前: 名無しさん06/4/16 09:19 ID:y5veNH8wnI
事前案内会行きます!

6 名前: 名無しさん06/4/17 23:50 ID:jmp.SSSjVs
事前案内会、私も申し込みました。
けど、案内されている間取りはイマイチ不満気味です。
最近は間取りパターンが選べることが多いのでそこに期待かな。
案内会まであと一ヶ月、どんな話が聞けるのか楽しみです。

7 名前: 名無しさん06/4/20 00:03 ID:U0oJxEn3XQ
営業さんに価格を聞きましたが「今年販売されるタワーマンションの中では1番高い価格になるでしょう」とのことでした。
と言われても福島区ですからねぇ・・・

8 名前: ラビー06/5/17 17:49 ID:LtWxQqqyoU
モデルルーム見に行きました。
資料を貰い選択できる4つのレイアウトを検討しましたが、イマイチ。

全ての物件の価格はいつ頃発表されるのかしら?
それが解らないと検討もできないゎ

9 名前: 名無しさん06/5/19 16:07 ID:VDKNvnw8O.
ゴージャスなパビリオンでしたね。
でもマンション自体の設計は、プランニングもエントランスの演出もイマイチだと感じました。
窓が小さいのとバルコニー手摺の立ち上がりに遮られるため、視界の広がりに乏しく、
タワーの良さが生かされていない気がします。
内装はオプションでお金を掛ければなんとかなりますが、躯体は変えようがないので。

価格は高級ですね。
でもパビリオンの雰囲気とは少々乖離があるように感じました。

10 名前: 名無しさん06/5/20 23:56 ID:TuYCutgKB6
意外と教養施設もすくないですね。ラウンジくらい・・・
部屋も最近は ”低い位置からのガラスの壁” のようなマンションが
多いと思ってましたが、ここは意外と腰高窓のようですし、ベランダ
もコンクリで覆われていました。

また3方向を建物に囲まれているので、30F以上を購入できるお金持ち
だと眺望メリットがあるのでしょうか。

モデルルームはオプションで囲みすぎで実感が掴みづらいといった
感想です。
とりあえずお金はかかっていそう・・・

11 名前: 名無しさん06/5/30 03:31 ID:b5e1xHV15s
モデルルーム見に行って一目ぼれに近い感じです。毎日パンフレット
見て一人で盛り上がっちゃってます。
書き込み少ないので、あれ?って感じですが、色々情報交換できたら
なって思ってます。

12 名前: 名無しさん06/6/1 10:19 ID:8JOhvvE14U
すごく良さそうなので気になっています。
この辺りの周辺環境(立地や治安)はどうなんでしょう?

13 名前: 名無しさん06/6/1 13:05 ID:YHBLsLfz6Q
最初は値頃感もあるし良さげかなと思っていたんだけど、
何というか、雑居ビル感がものすごくするんだよね。
住民層も多岐に渡りそうだし、且つペットOK物件てことは、
管理組合関係がかなり泥沼になりそうな感じ。風通りはまず
期待できないし廊下側の電気代は高くつくだろうな〜とか。
セカンドとして余剰金で一括購入とかならOKだけど本命
ローンじゃ洒落にならなさそう。
短期資産にはなるかもしれないが、長期資産には不向きっぽい。
冷静に考えれば考えるだけ、駄目な箇所がやたらと目に付いて
今回は見送りほぼ決定かもしれません。
良さなんだけどね〜。

14 名前: ラビー06/6/3 11:13 ID:3GdLBwkImE
13番の方に質問です。

「ペットOK物件てことは、管理組合関係がかなり泥沼になりそう」
との由、今住んでいるマンションもペットOKですが、全然泥沼に
なっていないので、具体例などをご教示いただければ幸いです。

15 名前: 名無しさん06/6/3 18:44 ID:fcQ43azygE
73平米で5900万円〜だそうです。
やはり高いな。

16 名前: 名無しさん06/6/3 18:59 ID:nJ7zltRyBY
第1印象は良かったのですが、
共用プランと間取りを見て興味が失せました。
コンクリのバルコニー手摺は、前出のようにタワーの価値を半減しそう。
不整形の部屋が多いのにも幻滅しました。
建物の断面を扇型にする必要性って、薄いと思うのですが。

再開発地ということで、汐留ツインパークスのようなイメージを
期待してましたが、全く期待外れでした。
ツインパークスや青山パークタワーのような質感あふれる物件って、
大阪では無理なのでしょうかね?
まあ、東京都心の三井不動産の物件は最低でも坪単価330万ですから、
ランクが全く違いますが・・・。

17 名前: 名無しさん06/6/4 09:32 ID:GFxzkdGOG2
北西か北東角は日当たりさえあまり気にしなければ部屋の形と
してはまあまあかな。梅田方向が見れるし。南に面した部屋が
台形になるのは明るさの点では有利なんだろうが家具配置の際
にデッドスペースができてもったいない。

逆梁タワーについては好みが分かれるところだろう。
タワーでは夜もカーテン閉めてない家が多いけれど、ガラス柵だと
けっこう遠くからでも明るい室内の様子が丸見えになるのに比べ
コンクリ柵なら見下ろされるようなビルが近くにない限り、あけっ
ぱなしでも坐っていれば姿は見られにくいというのもあるし、
サッシの上に梁があるか天井近くまでのハイサッシかの違いは
開放感の差となって意外に部屋の居住性を左右するポイントでも
ある。開口部がほぼ全面はめ殺しガラスでバルコニー=庇
無しのタワーはオシャレだけど実際の居住性はどうかと思う。
外の景色はいずれ見飽きるものだし、わざわざ柵までガラスにして
清掃メンテにけっこうな負担を強いられるよりも、見たくなった
時に窓際に立つかバルコニーに出ればいつでも眺望は得られると
いうだけで充分タワーとしての値打ちはあると思うし。
肥後橋にできるタワーも新聞に出てた完成予想図を見るかぎり
逆梁っぽいね。あっちもいい値段するんだろうな。

18 名前: まさやん06/6/4 14:12 ID:WaAUWk8gfE
74屬5900万〜か。

高いな〜。しかもこれ上層階じゃないだろうし。
地価が上がってる現状、タワーマンションはもう庶民には買えなく
なって行くのかね。地価上昇前に買えた人はおめでとうだな。

19 名前: 名無しさん06/6/4 19:07 ID:YVg.DbkeA.
>74屬5900万〜か。

中層階ではいくら位でしょうか。
購入を考えていましたが無理かも。

20 名前: ごんべえ06/6/5 23:28 ID:Fy/zA0dB8o
この物件の共用施設が簡略化しているのは、
敷地近くに朝日放送の諸施設や多目的ホール、
ショッピングゾーンを考慮したから、と営業マンが言っていた。
使用頻度が多くない共用施設は簡素化する姿勢はそれなりに納得したな。

むしろ気になるのは1階かあ8階までの賃貸住戸の存在です。
賃貸専用の建物を多目的ホールの横に作るのにどうして設けたのか理解に苦しむ。。。

21 名前: 名無しさん06/6/6 22:35 ID:p1kD5jYv72
他のスレで8F 904800万って書いてあったけど

22 名前: 名無しさん06/6/7 02:47 ID:dLkND0jHy6
73屬5,900万円というのは46階以上の部屋のことだよ。
会員分譲の正式価格に載ってたよ。
46階以上で1番狭い部屋だけどね。
8階だと確か4000万円の前半だったような・・。
正確な情報は販売センターに聞いてよ。

23 名前: 名無しさん06/6/7 11:07 ID:bkz274/tqM
地下鉄まで10分以上と遠いのは辛いね

24 名前: 名無しさん06/6/12 18:18 ID:.YnApI02CA
タワマンに限らないけれど、階高と方角(南北東西)、
角部屋・中部屋と条件をある程度そろえて価格を比較する
必要がある。単に広さ(坪単価)だけでは情報不足。

そのほか、ランドマークとしての付加価値も大事。
この物件は関西ではもっとも好条件がそろっていると思う。
しかし、タワマン供給過剰気味の現在および近い将来において、
コンセプトがいまいち明確でないタワマンは苦戦するだろーな。

25 名前: 名無しさん06/7/7 22:49 ID:3inm9dtsDY
今夜は大きな音と振動を出しながら
午後10時半を過ぎても工事をしていた。
近所迷惑。
こんな事を平気でする会社が、良い住居環境を
提供することができるのだろうか?
警察を呼ぶと電話をしたら、工事を止めた。

26 名前: 名無しさん06/7/23 10:45 ID:92yyI1WU3c
ちょうどモデルルームの見学に行った際、2回目の抽選会が行われていましたが、年齢層高めのシニア層
ばかりが目に尽きました。
共用部にキッズスペースとかないし、やっぱりここはファミリーはお呼びでない
のでしょうね。
ローレルタワーや1mileプロジェクト、西梅田タワーと比較しても私は
圧倒的に高級感、品の良さ、街並などを買っていますが。

27 名前: 名無しさん06/8/1 08:49 ID:BOKloRHNOw
購入を決定しました〜!
30代の夫婦です。
まだまだ先の話ですが、皆さん宜しくお願いします。

28 名前: 名無しさん06/8/5 22:42 ID:0kT8xqB49I
病院の跡地ですよ。怖くて買えません**

29 名前: 名無しさん06/8/6 10:21 ID:.0MkD2edhk
病院の跡だから・・・なぜ?
土壌対策もきっちりしてあるし、むしろ由緒ある場所ですよ。
昔の経歴がはっきりしない場所のほうが余計不安だと思うけど。
ちなみに、ここを購入した者です。

30 名前: 名無しさん06/8/6 21:14 ID:0kT8xqB49I
まあ人好き好きですね。
友が、病院の跡地のマンションを購入したのですが、1年で気味が悪い
と引っ越しました。後売りに出したのですが、なかなか売れなくて、
こまってました。

31 名前: バッドラビ06/8/12 09:57 ID:VE5y.6mg7c
現在福島に住んでいますが、梅田にも近く、とても便利なところです。
その上、タワー大阪の隣の商業施設にはスーパー(大丸ピーコック?)や
フィットネス(コスパ?)やクリニック等が入ると聞いていますが、
こんなに便利なところは他にあるでしょうか?

躊躇することなく、購入しました。

面白いサイトがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=kansai&tn=0994

32 名前: 名無しさん06/8/15 12:16 ID:/ZF7EdqtDQ
スーパーってピーコックなんですか???
ヒルズ風のセレブっぽい物件なので、
イカリかな〜 成城石井かな〜 
って思っていたので、ちょっと意外・・・
まぁ、普段に買い物するにはピーコックくらいの方が便利ではありますけど。

33 名前: 名無しさん06/8/15 14:25 ID:pZ/Su4735g
身内が例の病院で2人亡くなったので
それがやはりネックとなっています。
そう言う面を気にしなければとてもいい物件だと思います。

34 名前: バッドラビ06/8/15 14:30 ID:VE5y.6mg7c
あくまでも、小耳に挟んだ噂です。

35 名前: 名無しさん06/10/25 09:42 ID:KT9B.Knrhg
ここのスレは伸びませんね。

36 名前: 名無しさん06/10/26 00:14 ID:P6zYKn1X1w
>35
話し合いも何もウダウダ言ってる間に部屋無くなってました。ここ。

37 名前: 名無しさん06/10/26 12:46 ID:KT9B.Knrhg
>36
なんだ〜そゆことだったんですね^^。
マンション掲示板の方ではかなり活発な様子でしたからギャップを感じてて^^;
まぁ、偏らなくていいのですけれどー。

38 名前: 名無しさん06/10/27 11:56 ID:HzVczIbmL6
欲しいけど高いなーここは。

39 名前: 名無しさん06/11/4 21:16 ID:VhHM6O/KiU
64平米で4200万ですか、高いけど、順調に完売しているようです
2期1次も完売で次でもう最終分譲ですか・・・

40 名前: 名無しさん06/11/8 01:41 ID:2uGcJjPKR6
ここが高いと感じるなら今後販売される好立地なタワマンは買えまへんでぇ。ここは厳密に言うと新価格じゃないし。問題はもう120岼幣紊良屋が完売で無いってこと。残念、、、

41 名前: 名無しさん06/11/16 19:48 ID:LXryr85lKY
殆んど分譲済みですね。
これだけ売り手市場ならば、強気になるのもよくわかる

http://www.osaka50.jp/price/index.html

42 名前: 名無しさん07/3/11 13:47 ID:JPjk9hskFk
おーい誰もいないのかい?
好立地で全戸完売なのに
誰もいないとは
現在28階くらいまで工事進んでいるようだ

43 名前: 削除あぼーん
削除されますた



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