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ドルチェグラン山坂II

1 名前: 事務局06/3/15 09:55 ID:/6yKTO2tZc
「マンションってどうよ?」事務局です。
さて、大阪市東住吉区で「ドルチェグラン山坂II」が販売されます。
RC10階建て、総戸数25戸のマンションです。
モデルルームオープン、販売は3月18日の予定です。
売主は、ユニバーサル不動産蠅任后
物件HPはこちらからどうぞ http://www.dolcegran.jp/yamasaka2/index.html
物件登録しましたので、立てておきますね。
ちなみに、物件詳細はこちら。
http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125739.html?vos=nmsjprst99999992000000

2 名前: リヨ06/4/7 12:38 ID:Sc57HJl/IY
今秋に結婚する予定で、現在新居を探している最中で、本物件を知りました。
先日、ドルチェグラン山坂(気諒)を見てきたのですが、すでに2LDKの間取りしか残ってませんでした。
内装、装備等は大変気に入ったのですが、兇諒の入居予定が来年の夏頃らしいのです。
希望は3LDKなのですが、結婚後も入居が可能になるまでは別居して待つか悩んでます^^ヾ
彼女は結婚後はすぐに一緒に住みたいと思ってくれているのですが・・・

3 名前: 園児のママ06/7/5 11:46 ID:MPQW8LFNGI
この物件は隣の幼稚園に承諾を得ないまま販売を開始しています。
園のプールに陽が当らなくなるので問題視されており、話し合いも
ないまま販売を開始しどうするつもりなのでしょうか?

4 名前: 名無しさん06/7/5 22:46 ID:.8mLcsix/A
状況は良くわかりませんが、別に承諾を取る必要はないでしょう?

5 名前: 園児のママ06/7/6 22:54 ID:MPQW8LFNGI
近隣住人に反対の声が多数あっても続行出来るものなんですか?
園児の成長期は遊びから学び日々成長し、集団生活のありかたなどを
学ぶ第一歩でもあるのです。そんな子供達の園庭にまったく陽が当たらない
幼稚園に自分の子供を通わしますか?夏になってもプールがはじまっても皆
色白で代わりに蚊が増えぶつぶつに、園児ならガマンできすに真っ赤かに・・
これは園の存続の危機に係わる問題です。
マンションの広告に園の名前も記載されております。マンションを買う時に
私なら幼稚園・小学校・病院・スーパー・などの利便性が決定する要因の一つです。
この幼稚園に通わそうと思って決定する新婚さんもいるのでは?
だいたいあんな狭い土地に10階建なんて・・・ホントに許可が下りてるの?

6 名前: 名無しさん06/7/7 08:41 ID:x/7K6g9ggw
近隣住民が皆、建設に賛成するマンションなどありません。
違法な建築ならともかく、合法なマンションを建設するのに近隣の同意を取ることまで
大阪市は求めていません。
デベロッパーは近隣住民に説明する必要はあっても、同意を取る必要
まではありませんよ。

7 名前: 園児の母06/7/9 19:41 ID:NS4/IEHte6
新聞で読んだんですけど、最近は紫外線対策で幼稚園のグランド全体を覆うように
テントで屋根を作ったりしているみたいです。紫外線はあたらなければあたらないほど良いみたいですね。
日焼けは園児にとっても大敵なんですね。
近くに住んでるんですけど、このマンションってたしか幼稚園の東隣に建つんですよね。南側にはすでに賃貸マンションが
建ってるところですよね。

8 名前: 園児のママ06/7/11 03:12 ID:MPQW8LFNGI
南側ではなく道を挟んで西側にマンションがありますが
道を挟んでいるので全く問題なしです。
このマンションは園の東側から南にせり出す形になるので
東にあるプールには全く陽が当らなくなります。紫外線が
気になる日の当らない幼稚園を望む親が何人いるやら・・・
あのへんは蚊が多いのでそっちの方が心配です。
外壁は余裕なく建つのでしょうか?最近の分譲マンションは
庭があり花壇や遊具の有る所が多いですが、どのような建て方
をするのか知りたいです。

9 名前: 園児の母06/7/16 17:28 ID:0iRE5axLII
このマンションの肩を持つわけでは無いけど、賃貸マンションが立っているのは幼稚園の真南ですよ。
このマンションは東側ですし関係ないと思いますけど?それにマンションが建つと蚊が増えるなんて
聞いたことありません。紫外線が有害なのは常識ですし、気にしないほうがどうかしてると思いますよ。

10 名前: 園児のママ06/7/18 17:25 ID:MPQW8LFNGI
園児の母さんが言ってるのって8階建くらいの賃貸マンションですよね?
あれは南側ではありませんよ方位磁石があれば確かめてみたら!
この近くにお住まいなら分かると思いますが、池が近いので昼間は日陰に
蚊が集まるんですわ。園児の母さんて田辺幼稚園の園児ですか?

11 名前: 元園児の母07/1/9 19:27 ID:ujOCNoyMpo
近隣の話もかたずいたみたいですね。文句言いたい人は、どこにでもいますね。
あのあたりはこれからすっごく良くなりそうですね。感じのいい営業の人がいたから
応援したくなりました。

12 名前: 園児のママ:07/2/10 06:18 ID:5ebh4Mvyqk
ごめんなさい。筋の通ってないやりかたが許せないたちなので
文句言わせて頂きました。まあ、話がついたのでしょうから良かったです。
応援はしませんよ営業まんは感じが良くて当たり前!でしょう?

13 名前: チャンスをつかめない性格07/4/1 13:39 ID:skzq7.5cs.
教えてください。モデルルームをいろいろ見て回っています。もう20件くらい見ました。今まで見た中では、一番良かったです。
場所も間取りも設備もすっごく気に入っています。でも価格が自分達にはちょっと高いと思うんです。(近くで出ているマンション
の中では一番安いんですけど・・・)私の年収は430万で子供一人です。子供が生まれたばかりなので、妻は働いていません。いくら位の
マンションなら買えるのでしょうか。やっぱりもっと郊外の安いマンションを買わないといけないのでしょうか。営業の人の話を
聞くと買えそうな気もするのですが・・・。ここで思い切れるかどうかで人生が変わるんでしょうね。

14 名前: 名無しさん07/4/7 16:52 ID:3mlA.PfdGU
チャンスをつかめない性格さんへ
土地も建築費もすっごく上がってきているみたいですよ。バブルの時は異常事態
ですから別にすれば、今からの時期なら気に入ったのなら買っといた方がいいと思いますよ。
これからは買わなかったら後悔する時代だと思いますよ。我が家もいろいろ検討中です。

15 名前: 名無しさん07/4/17 20:45 ID:3mlA.PfdGU
13のチャンスをつかめない性格さんへ
郊外だから安いってことはないです。土地が安いといってもマンションの場合は土地の割合はしれてます!
結局は建物の違いが値段の違いです。郊外型のマンションはペラペラの作りが多いから安いと思いますよ。
でも、500万違ってもローンで組めば1万5000円〜1万6000円くらいの違いでしょ。マンションは
値段だけで決めたら損しますよ。場所で選ばないと、後で後悔します。私は経験者です。やっぱり大阪市内でしょ。



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