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リーデンススクエア和泉中央

1 名前: 事務局06/3/29 10:30 ID:/6yKTO2tZc
「マンションってどうよ?」事務局です。
さて、大阪府和泉市で「リーデンススクエア和泉中央」が販売されます。
RC造7階建て、120戸のマンションです。
販売は6月下旬頃の予定です。
売主は、 藤和不動産蝓∋楾は、大末建設蝓販売媒介は、みずほ信託銀行蠅任后
物件HPはこちらをどうぞ http://www.towa-osaka.com/izumi/
物件登録しましたので、立てておきますね。
ちなみに、物件詳細はこちら。
http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125663.html?vos=nmsjprst99999992000000

2 名前: ピノキオ06/5/16 23:42 ID:UhLDWHVXOs
まだ情報が少ないのですが、なかなかよさそうだな〜っと思ってます。
やっぱりここら辺は高いんですかね〜?

3 名前: KYO06/5/22 14:46 ID:qF2BYQAW2A
3000万円〜4000万円台後半みたいですよ。
広さからしたらそんなものなのかな?って感じですが。
あの辺のマンション郡の中では敷地が狭い&平坦な土地じゃないっていうのも少しマイナスポイント。
優先案内会(?)は人が少なめでした。

4 名前: ポテト06/6/7 12:00 ID:4jOcqf9Mgg
チラシを見ただけですが、ちょっといいかな〜と私も思っております。
優先案内会は行ってませんが、人は少なめだったのですか?
ということはあまり人気ないかもしれないのですかね〜。。。。
環境的には良さそうな気がしたのですが・・・。

5 名前: ポテト06/6/7 12:08 ID:4jOcqf9Mgg
チラシを見ただけですが、ちょっといいかな〜と私も思っております。
優先案内会は人が少なめだったのですか?
ということはあまり人気ないかもしれないのですかね〜。。。。
環境的には良さそうな気がしたのですが・・・。

6 名前: フラン06/6/7 22:41 ID:wlSi9uurfQ
環境は確かにいいと思います。ただ、学校は子供の数が異常に多い・・・
小学校はパンク寸前です。あと、近隣の住宅に反対されて高層マンションの予定がかなり低くなっています。そのあたりの事情で価格も高騰していると思われます。

7 名前: 名無しさん06/6/7 23:32 ID:19DBbskFMM
私は伏屋町出身で、今は結婚して大阪市内(天王寺区)で借りて暮
らしてます。はっきり言って、和泉中央で一番人気のいぶきのでも新
築マンションって、買わないほうが良いかと思います。
新築と広さがあるとは言え、今大阪市内で建築している物件と比べ
て資産的価値はないとおもいます。
どうせ買うなら、中古で買った方がかなりお得かとおもいます。
結婚した当初は実家近くの光明池や和泉中央あたりの新築、中古マン
ションを購入しようと探してましたが、大阪市内の中古マンション
の土日のオープンハウスを見ながら5年になって、わかったのです。
郊外でマンションは買わないほうが良いと考えました。
どうせ郊外の物件を買うなら一戸建て(安い建売ではなく)が良いと
おもいます。
いぶきのの一戸建ては中古でもかなり良いじゃないですか。
皆さんはチラシとかでだまされないようにしたほうがいいですよ。
ちなみに私は市内で某タワーマンションを契約したとこです。
いわゆるマンションオタクかもしれません。
すみません。先週実家でこの物件のチラシを見たので、私なりの
意見を述べさせていただきました。
最後に私なら販売会社やチラシより施工会社重視で購入するポイント
を絞りますね。

8 名前: ポテト06/6/8 13:53 ID:4jOcqf9Mgg
情報、ご意見ありがとうございます。中々難しいですね〜。
子育てなどの環境からするといいと思いますが、
確かに資産価値からいうと、落ちますよね〜。

今度一度モデルを含め、現地の辺りを見てこようかと思います。

9 名前: ピノキオ06/6/9 00:26 ID:soE7d3/AEo
さっぱり素人なので、質問させて下さい。
どうして資産価値が落ちるのですか?
資産価値は下がるのに、価格は高騰してるんですか?

いいマンションだな〜って思ってたんですが(チラシ見ただけですけど)
知識不足で正しい判断ができません。
ご教唆宜しくです。

10 名前: 名無しさん06/6/9 12:45 ID:Vw2XS1wjnY
確かに中古は安いですよね。
10年も経たないうちに1000万は下がってますね。

11 名前: フラン06/6/9 15:05 ID:Qe3dwRpAds
「いぶき野」という地名はある意味ブランド名化されているのではないでしょうか?
住人の方々のプライドも高いと思います。
そういう場所ですので新築は多少高値でも売れると思いますが、現在まわりに建っている
マンションの中古の売り出し価格はかなりの勢いで下がっています。
将来買い替えを考えていらっしゃるのならかなり大変だと思います。

12 名前: 名無しさん06/6/9 21:23 ID:a92PlSCZCM
>>ピノキオさん
ピノキオさんは土日に中古マンションのオープンハウスなんか
行って、勉強してはどうですか。
泉北のマンションは新築では結構高く購入したのに、売り出す時
はかなり下げて売ってますよ。
5、6年くらいで1000万位は下がりますよ。
あの積水ハウスのグランドメゾンでも築10年で72平米で3800
万円で購入したのに今は1620万円ですよ。
とにかく、チラシだけの情報で購入するのは危ないです。
もっとひどいのは大規模のエバーランドは5年で売り出し価格より
3分の1で売り出されていますよ。
まあ、エバーランドは学校が遠いのが相当響いているみたいです。
中古で購入するほうがかなり良いのではとおもいますよ。

13 名前: ポテト06/6/9 23:31 ID:4jOcqf9Mgg
マンションについては購入した時点で資産価値としては
購入価格の6〜8割になると言われていますよね。
相当利便性の高い市内でないと、
買い換えなどの時の条件は厳しくなりますよね。
周りをみてきましたが、和泉中央(いぶきの付近)は確かにマンションが連立してますね。
でも、フランさんがおっしゃるように、いぶき野あたりは開発当初、
戸建ても含め、随分人気があり、またある程度の値段がしたと小耳に挟みました。

中古も考えますが、不動産やさんに掲示されているのをみたら、
結構築年数が経っていたり、広さが至って普通のマンションぐらいでした。
やや市内から離れる分、やはりその分広さがないとな〜と勝手ながら
思ってしまいました。

今、新金岡や三国ヶ丘のあたりでも新築マンションが出てきているみたいで、
少し離れても広さをとるか、やはり市内に比べたらとっても便利とは言えないけれども、
ある程度の利便性をとるか、とても悩んでしまいます。

14 名前: ピノキオ06/6/10 00:50 ID:soE7d3/AEo
色々と教えて頂きありがとうございます。
そうですね、中古も含めて検討しようと思います。

ただ、個人的に和泉中央が好きなので、
賢い買い物をするか、馬鹿でもいいので好きなものを買うか、
悩んでしまいます…。
賢く好きなものを買えたら一番なんですけどね。

とりあえず足を運んだりして勉強してきます。

15 名前: フラン06/6/11 16:01 ID:.hg65tpA0w
ピノキオさん、頑張って納得のいく買い物をして下さいね。
和泉中央は住み心地もよく、とてもいいところだと思います。
なんといっても、始発駅というのは魅力ですね。
時刻表を気にせず、駅に行くことが出来ます。
マンションだと、徒歩圏にだいたい必要な施設がありますし、
利便性はよいと思います。
後は、資産価値を考えるか、あるいは永住すると考えるか、
悩めるところですね…

16 名前: ポテト06/6/11 18:10 ID:4jOcqf9Mgg
マンションについては購入した時点で資産価値としては
購入価格の6〜8割になると言われていますよね。
相当利便性の高い市内でないと、
買い換えなどの時の条件は厳しくなりますよね。
周りをみてきましたが、和泉中央(いぶきの付近)は確かにマンションが連立してますね。
でも、フランさんがおっしゃるように、いぶき野あたりは開発当初、
戸建ても含め、随分人気があり、またある程度の値段がしたと小耳に挟みました。

中古も考えますが、不動産やさんに掲示されているのをみたら、
結構築年数が経っていたり、広さが至って普通のマンションぐらいでした。
やや市内から離れる分、やはりその分広さがないとな〜と勝手ながら
思ってしまいました。

今、新金岡や三国ヶ丘のあたりでも新築マンションが出てきているみたいで、
少し離れても広さをとるか、やはり市内に比べたらとっても便利とは言えないけれども、
ある程度の利便性をとるか、とても悩んでしまいます。

17 名前: 名無しさん06/6/11 18:32 ID:XUe4diMwT2
13=16ですね。
でも、やはり慎重に考えるべきです。
販売会社は藤和不動産ですし、施工会社は大末ですね。
私なら買いません。
和泉中央ならマンションはもういらないとおもいます。
どうせならこの場所なら、分譲地で販売して、注文住宅のほうが
買いたいですよ。
マンションなら、坂道のあるところに建てないほうが良いと思う
のですが、、、。
確かに分譲地で販売するよりマンションのほうが安くて買いやす
くて住民も増えるから、良いんでしょうね。
まあ、最低90平米以上あるから今までの物件よりは魅力があるかも
しれませんね。
よく勉強して買う人は販売会社とか施工会社とか気にしますよ。
どれをお勧めかとは言えませんが、、、。
はっきりとしたスタンスを持つべきですね。

18 名前: KYO06/6/11 22:34 ID:JkpFkgHh0c
エバーランドに関してはその他の理由が多々ありますので・・・
比較の対象にはならないですよ。
地元の方は購入されません。有名ですから。

19 名前: 名無しさん06/6/12 00:41 ID:12KVjTiwxQ
>>18
エバーランドは住民モラルが最低ですよ。
大規模ゆえに管理費滞納も多いし、管理費を払いたくないと
平気で言っている住民がいるし、マンションは管理と言われているのに
高いからという理由で簡単に管理会社を変えるし、とにかくわがままな
人が多いし、同じ泉北住民とは思いたくないよね。
私は駐車スペースあるのに、あえて警察の管轄に及ばない路上駐車
なんかする住民がいるからイヤですね。
駐車代くらい払ってちゃんとマンション内で車止めてくれよ。
周辺住民は怒っているぞ。
それに比べていぶき野住民はモラルが高いね。
まるで天と地ですよ。

20 名前: KYO06/6/13 08:27 ID:JkpFkgHh0c
>>19
住民もそういう方が多くいるんですか
マンションは集合住宅なので、管理費や修繕積立金の状態は重要ですよね。こういう事で住民のレベルが判ります。
エバーランドは例の件やお向えサンの事で、最終かなりの安値で(確か1000万円台後半)販売してましたよね。

いぶき野はローレルやグランドメゾンも結構な価格をしたので、そのローンが返済可能と思われる年収や社会的な地位の方が多いので
住民レベルが高いですね。教師の方や関空お勤めの貿易や航空会社関連の方がたくさん住んでられますよね。

小学校もパンク状態ですが、私立中学受験の方が多くいらっしゃいますよ。
コンペ作品なので、マンション内の公共部分も美しく整備されているように感じますが。

また、ポテトさんは市内と比較されてますが、年代も関係しますが、子育て世代(ファミリー層)では環境を重要視しますよね。
子供が独立された世代の方は市内の方が便利でしょう。

21 名前: フラン06/6/13 10:06 ID:6mkjwYdUVE
いぶき野がいい環境であるというのは、みなさん同じ意見のようですね。
教育熱心な方も多く、中学受験も多いですが、理由の一つに子供の数が多すぎる為
公立中学にあがると並みの成績では普通の高校を受験できないというマイナス要因も
あるようです・・・ (リーデンスが出来るとまた子供の数が増えるかも・・・)


22 名前: KYO06/6/13 11:15 ID:JkpFkgHh0c
学区編成もありましたし、三国や泉陽レベルの内申点がとりにくいのでしょうね。

23 名前: ポテト06/6/14 07:37 ID:4jOcqf9Mgg
モデルを見てきました。モデルはモデルだけあって、
かなりゆったりとした空間でした。
価格もやはりやや高めでした。

見に行った時は残念ながら子供さんがあまりいなかったのですが、
あれだけマンション群があれば、確かに子供の数は多いだろうな〜と
皆さんがおっしゃるのは察しがつきました。

一応前向きに検討しようかと思っています。

24 名前: フラン06/6/14 09:01 ID:6mkjwYdUVE
モデルルーム見ましたが、オプションで飾りすぎですね。
ノーマルな状態の雰囲気をつかむのはかなり難しい・・・
構造的な事は詳しくわからないので、表面的なお話ですが、
設備も今時のマンションにしてはイマイチに感じました。
最大のネックは扇状の部屋の形ですね。家具は斜めではないですし。
(四角い部屋もあるようですが)
後、南向きのではなく東向きというのも気になります。

25 名前: ピノキオ06/6/16 00:49 ID:F38zGTc7go
あんまりイイ意見がでないですね〜。
イマイチなんですかね?

モデルルームも都合がつかず見にいってないのですが、
もうすぐ正式価格の発表みたいですね。
価格とのバランスがあってるといいんですけどね。
発表が楽しみです。

26 名前: ポテト06/6/16 10:13 ID:4jOcqf9Mgg
価格発表はもうされてますよ。
東向きは予定価格とほぼ変わらず、
南向きは予定価格よりやや低めぐらいで、
やはり相場としては若干高めではないかと思います。

27 名前: 名無しさん06/6/16 18:05 ID:Vw2XS1wjnY
和泉中央と北野田だったらどっちが便利ですか?
同じくらいでしょうか?

28 名前: 名無しさん06/6/16 21:21 ID:mORIwM.JNY
>>27
ちゃんと静かに暮らすなら、整備されている和泉中央だろう。
なんば行きの電車は北野田の方が便利だけど、北野田も結構
発展しているみたいだね。
まあ、和泉中央ならいぶき野が一番だよ。

29 名前: 名無しさん06/6/16 21:35 ID:e58bcb2RS.
どちらが便利かわかりませんが、北野田近くだった桃山大学は
現在和泉中央にありますよ

30 名前: 名無しさん06/6/19 00:22 ID:ZSjTiQdUzI
すみません。今日現地を通りましたが、この建設現場は以前
某航空会社の寮だったと聞いておりましたが、違いますか。
別に購入予定ではないですが、以前この場所に建物があったと
思ったので、教えてほしいです。
何もなければいいですが、、、。

31 名前: ポテト06/6/19 09:32 ID:4jOcqf9Mgg
私が聞いたところだと、建設予定現場の前に現在も建っているのが
某航空会社の社宅だと聞きましたが、、、、。

32 名前: 名無しさん06/6/19 21:32 ID:EQ6EbIfG96
独身寮が建っていました。社宅は残したみたいですね。

33 名前: 名無しさん06/6/27 00:41 ID:HaBUVK0AsY
価格はもう発表になったのですか?
私は5月頃にモデルルームを見ました。
ライフスタイルさえ合えば、良い物件だと思いますよ。
価格の事で色々な意見が出ていますが、始発駅の利便性や、住宅環境
として優れている点は、他の地域にない利点だと思いますよ。
「いぶき野」でのマンションの建設予定は当分なさそうですので、
最新物件として価値は落ちにくい気もします。

私自身は、ライフスタイルから合わなかったので早々に検討から外しました。

34 名前: 名無しさん06/7/5 13:02 ID:zsrVaJU1V6
泉北地区の中古ってかなり安いね〜。
何か理由知っている方いらっしゃいますか?
人気ない?

35 名前: 名無しさん06/7/9 10:42 ID:0KZOS3GvEE
>>34
うーん、どう考えても供給過剰だよね。
慌てて買う必要ないしね。
あまり大手デベが販売しているとか言うけど、
大阪市内と比べると施工会社が中小ゼネコンばかりだから、
魅力ないよ。
まあ、中小と言っても、長谷工は大手マンション専門ゼネコンだけど、
泉北で扱っているものは規格通りで魅力ないね。

36 名前: お喋り苺06/7/9 13:55 ID:eYlXHoKt1o
丸走の走行コースだからその辺は頭に入れておいたほうが良いですよ。

37 名前: ハク06/7/24 23:33 ID:WeaoR8SVCQ
私は実家がいぶき野で、和泉中央住民でした。住環境はとても良いと思います。
買い替えなどを希望されている方は、郊外のマンションは止めた方がいいかもしれませんね。

都心のタワーマンションも見学に行きましたが、マンションのクオリィティーは
断然都心のマンションですが、治安や生活環境を考えると前には進めない状態でした。

私はこのマンションを買おうかと考えています。
治安も良いし、道路も広くて運転しやすく、スーパーも充実しています。
難波や梅田に頻繁に行きたい方からしたら、田舎で不便かもしれませんが、
普通に生活する分には、いいですよ。これ以上人口増えるのが怖いくらいです。

いぶきの小学校は人気があって、他の所からもここに通わせたいと
引っ越しして来る方もいるみたいです。


38 名前: ピノキオ06/7/27 01:06 ID:9LAEqQrnK.
欲しいけど高いですね〜。

39 名前: お喋り苺06/8/4 15:38 ID:H0AmEB7/ZY
藤和不動産 よくないのでしょうか?

40 名前: jl306/8/8 16:06 ID:6F4XqkofIw
静かだ

41 名前: 名無しさん06/8/9 16:58 ID:OSS2JX6QG.
大末かぁ・・・

42 名前: 名無しさん06/8/31 23:45 ID:nPCERAdwxQ
買いましたよ。
ローンがしんどいですが。
今なら少し返ってくるみたいなので・・・・

前の大きな公園も気に入ってます。

これだけの広い部屋のマンションはもうできないそうです。

43 名前: 名無しさん06/9/7 11:28 ID:8Qfx1bZGL6
面白い情報を一つ。

ここの地域には4つの小学校がありそのうち2つは生徒数が非常に
多い。残りの2つは異常に少ない。廃校になる可能性もあるとのことで
小学校の再編を考えているらしい。

つまりいぶき野小はほんとにあの周辺の子供しか行かなくなるとのこと
さらにレベルアップするかも知れませんね。

44 名前: ピノキオ06/12/8 02:36 ID:uRA.eAxcfc
本日、仮ですが契約をしてきました。
でも高いんで色々まだ迷ったりしてます。
南西向きか南東向きか、上の階か下の階か…
お金に余裕があれば迷わないんですが、なんせギリギリなもので。

難しいものですね〜。

嫁と二人毎日悩んでいます。

45 名前: 疑問ですね?06/12/19 23:09 ID:XwfZoxgcaI
皆さん、和泉中央を良いと思い過ぎていますね。難波まで約40分もかかり、新しい建物ばかり
だから環境が良いと思い込んでいませんか?駅前には、買い物といえばイズミヤしか無いですし競売物件も多く出ているのはご存知ですか?
駅近辺には桃山学院の大学生がたむろしています。少し前は、光明池が新しい町で人気が有りましたが、今や100坪で4000万で一戸建が売りに出ている状況ですよ。
ロ-レルスクエア-の角部屋94平米で中古が1900万円で売りに出ていましたよ。藤和不動産のマンションの前の公園は野球を良くしていてボ-ルが近辺の一戸建に入り注意しても無駄らしいですよ。
マナ-が悪いですね。よく考えた方が良いと思います。

46 名前: 名無しさん06/12/20 00:16 ID:nk7oY1.yjE
>>45
北池田中学って悪いみたいですね。
まあ、私は北池田小学から石尾中学(22年前)なんですが、北池田小
出身はは悪いレッテル貼られた記憶がありますが、案外今ではいぶき野
小出身も悪いみたいですね。
いづれにしても、ここに気に入って住むなら、良いじゃないですか。
私は大阪市内(天王寺区)のマンションに住んでますが、今なら言える
のですが、郊外はやはり一戸建てがいいのではないかとね。

実は、両親が池田下にいるため、近くに住むことを考えたのですが、
和泉中央付近で新築マンションを購入するなら、あなたの言うとおり
確かに資産価値の観点から中古物件のほうが良いかと思いますよ。


47 名前: 疑問ですね?06/12/21 00:05 ID:tJcvuTecrQ
>>46本当、後悔しています。マ-キスを買った事後悔しています。市内で購入するべきでした。人の価値観の違いですが、幾らレベルが高い小学校とか言っても和泉市教育委員管轄なんで同じです。本当に子供の事を考えて家を買うなら中古で資金に余裕が有り私学の中学校に入学させ通学に便利な市内のマンションを買うべきでしたね。売ろうかと考えましたが査定が低くて止めました。良く考えて購入を検討されてください。

48 名前: 名無しさん06/12/21 12:28 ID:pVn8vSa4RA
たぶん上の3つは同じ人ですね。
買うお金がないので嫌がらせの投稿ですかね。
ちなみにマーキスはほとんど下がっていないです。
マーキス下がってたら買おうと思っていろいろ調べたけど
ほとんど下がってなかったのであきらめました。
逆に上がってる部屋もあるみたいですね。

49 名前: 名無しさん06/12/21 22:25 ID:gY0e8wYmi6
>48
私は46ですが、45、47ではありません。
単に、ここを検討した結果、今の住んでいる天王寺区と和泉中央を
比べた結果述べたまでです。

それと、マーキス(販売会社不明)って知りませんね。上がっている
と言うのは本当ですか。
多分、売り出し価格(高値)はその値段でも売れないじゃないですか。
和泉中央周辺の中古物件のオープンハウスを見たのは積水のグランド
メゾンくらいです。
ローレル(近鉄)も知ってますが、市内では評判はイマイチなので、
対象外です。

気に入って買うなら別に良いと言ってるじゃないですか。
私は買わないけどね。

50 名前: う〜ん07/5/2 10:08 ID:RbyMkzMUAw
兄がいぶき野に住んでいます10年前に分譲された土地で注文建築です。
環境もよくて、ハイソっという感じみたいですね。
人気があるのも納得。

ただ“ハイソ”なだけあって土地・建物は高かったみたいで(当時の土地のみ分譲価格60坪で4000万余裕越え)
今となってはローンに苦しむ人が多いみたいです。
兄の嫁&友達なんてランチにも行かない、お茶にもいかない、家族レジャーも行かない。
そして習い事だけは…ピアノや英語や塾ってハイソについていこうと必死みたいです。
自分の服は買わないけど(買ってもイズミヤ)、子供の服だけはブランド物で着飾っています…それも実家の親に買ってもらって。
景気が下がりローンが厳しいので引越しも考えたそうですが、
兄の嫁はそれでも“いぶき野住民”であるプライドの方が大事みたいなので、それはそれで個人感かな。

金持ち半分・必死な人半分って感じみたいですよ。つまり生活を楽しんでいる人も半分。
あとその割りに防犯意識は薄いですね。
子供たちの集団登校・下校が無いので1人ぼっちで登下校する子もあるし、
親の見回り(当番制)もほとんどの親が出てないそうです。兄の嫁が交差点で立っていると、
他のお母さんに驚かれて「私の当番の日もかわりにたっといてよ〜」なんて言われたそうです。
自分の子さえ良ければって感じの親が多いのも事実のようです。
っていうかそんなんじゃ自分の子も危ないのにね。

51 名前: そうかな?07/6/3 00:15 ID:k7R94Omw9s
このマンション売れ残り中古マンションで売りに出されていますね。
だから言ったでしょ相場より高いと。
この地区も物件が飽和状態です、住んだらわかりますよ。
高級にこだわるなら芦屋か箕面に引っ越せば?
弥生町で土地80坪建物75坪の築26年のSRC建物が3800万でしたよ。

52 名前: 削除あぼーん
削除されますた

53 名前: 確かに10/10/22 23:38 ID:LHc41gR0iI
50さんのいうとおり、登下校は各自です。
委員をやりましたが、みな日協力的なうえに、
恐ろしいお母様方達・・・自分の子の事しか考えてません。
・・親と子供は鏡なので。
もちろん、優しい親御さんやお子さんもいますが。

先生方も何を勘違いしているのか?高飛車。
キーッキーッした親と先生に挟まれ、
子供達が可哀想です。
私もストレスが溜まり、子供にあたる事も・・・
引越したいけど・・こまってます・・・

54 名前: 確かに10/10/22 23:42 ID:LHc41gR0iI
53ですが↑ 日協力的×。 非協力的です。



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