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ルイシャトレ鳳ウェルグラン

1 名前: 事務局06/6/7 11:23 ID:9URBP8u5/I
「マンションってどうよ?」事務局です。
さて、堺市で「ルイシャトレ鳳ウェルグラン」が販売されます。
RC11階建て、総戸数169戸のマンションです。
モデルルームオープン、販売は8月下旬頃の予定です。
売主は、ニチモ蝓∪澤・施工は、蠶甲工コーポレーションです。
販売は、蠶甲工アーベスト、螢曄璽爛困任后
物件HPはこちらからどうぞ http://www.otori169.jp/
物件登録しましたので、立てておきますね。
ちなみに、物件詳細はこちら。
http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00124633.html?vos=nmsjprst99999992000000

2 名前: 名無しさん06/6/14 17:01 ID:g7OBOu34L.
先日モデルルームらしき建物をみかけました。
すぐそばにヨーカドーのSCもできるし、人気が出そうですね。

3 名前: 鳳在住06/6/16 20:28 ID:zeIVCiaMls
耳原鳳HPの近く、コンビニにモデルルーム作って居ました。
府道ですので、よく分かりますよ。

4 名前: 名無しさん06/7/8 16:39 ID:e1JdLeM3MY
13号線のモデルルームがオープンしてました。
学校の跡地の戸建に囲まれた場所で、駐車場も
安くて好印象でした。

5 名前: 名無しさん06/7/11 00:40 ID:xqJ8Niwr0A
モデルルーム見てきました
手頃な価格だったんで、庶民な自分としてはいいかなと思いました
余計なものは無くってさっぱりとした感じですよね
駅まで徒歩9分だと、今の家よりかかるんですが、やっぱり毎日だと
辛くなってくるんでしょうかねえ

6 名前: 鳳在住06/7/11 19:00 ID:UYPcyArjzY
 駅から9分は疑問です。実際は府道の信号も有るのでそれ以上と思います

7 名前: 名無しさん06/7/30 09:22 ID:rRyfnLqOjI
このマンション買おうかと思ってるんですけど、資産価値としては
どんなもんでしょうか?
駅からまずまずの距離だし、ヨーカドーも近くに出来るし、悪くは
ないと思うんですが、マンション素人なもんで良くわかりません。
詳しい方の目で見て、いかがなもんでしょうか?

8 名前: 鳳在住06/7/31 09:16 ID:UYPcyArjzY
お節介ですが、戸建ても一緒に始まってますよ、其処見ては?
ヨーカドー横の空き地もこの先、高層マンションの計画もありますしね。
買いかどうかは分かりません、欲しいと思うときが買いと聞きますしね。

9 名前: 名無しさん06/7/31 22:10 ID:O/TGXj4ukQ
IY予定地近くの住宅予定地は長谷工が落としたみたいです。
規模はかなりの大規模で分譲は2期に分かれるらしく完成
予定は平成19年と20年内だそうです。
(堺市役所都市整備課?に聞きました)
でもあそこは隣が線路だし、近くに(隣に?)お墓もあるし…
完成する頃には金利も消費税も上がってそうだから、高い
買い物は確かに今が買い時かもって気がします。

資産価値については私の読んだ本の請売りですが、場所もで
すがマンション内のポジションでもずいぶん変わるみたいで
すよ。
日当たりはもちろんですがマンション内で他と違う立地、つ
まり角部屋を選ぶ!!だそうです。ここなら角部屋は44戸/
169戸、大規模になるほど角部屋の資産価値と希少価値は
高いそうです。
あと、間口が7m以上とか色々あるみたいですが今の時代は
マンションに資産価値は求めてはいけない、みたいな感じで
締めくくられてた気がします。
今はITや株の時代だって事ですかねぇ、お金も勇気もない私
には

そんなリスキーなことは出来ませんが…

10 名前: 名無しさん06/7/31 22:19 ID:O/TGXj4ukQ
9です。
間違えました。
IY隣の住宅予定地の完成予定は平成20年と21年でした。

11 名前: 購入検討中06/8/2 22:31 ID:krYmTzUAxM
マンションギャラリーに行ってきました。
物件HPでは7月上旬に販売開始予定となっていましたが、まだ販売開始していませんでした。
ただ、サクラかもしれませんが、販売希望を示すバラの数は多かったです。
その中でもやはり南側の物件は人気が高いようでした。
販売会社の社員さんの説明では、今月中旬〜下旬に販売開始する予定だそうですので、それまでじっくり悩もうかと思っています。

12 名前: 7です06/8/4 02:28 ID:fsOw6RU4to
書き込み増えてきましたね。
角部屋欲しいですが、無理のない返済でいきたいのでね〜
IY隣も興味ありましたが、そんなに先まで待てませんw
資産価値よりも住みやすいかどうかを重視することにします。
ご近所さんになったら、よろしくです。

13 名前: 9です06/8/4 08:06 ID:4Adle1E0gU
私もMRを見に行って購入を検討中です。
20軒近く物件見に行きましたが、ここに決めたいなぁと思っています。
ちなみに購入希望の花はA/F/Oとテラス付きの部屋に集中してたみたいですよ。
角部屋のOについては残り戸数が少ないから広告掲載も止めるかも…と言ってました。

私が購入を検討する条件に街の環境があったのですが街BBSの掲示板に「堺市鳳ってどうよ?」ってページがあります。
他の街と比較した際に街自体がそんな荒れてなくて地元を大事にしてる人たちが多いと感じました。
不審者情報やだんじりの騒音等マイナスポイントも鑑みた上で他のエリアよりはマシかな…と(他のエリアの方ごめんなさい、あくまで主観です)。
良かったら参考に使ってください。
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=osaka&KEY=1149249902
上記アドレス、または「堺市鳳ってどうよ」で検索してください。
第二十回が最新です。

14 名前: 鳳在住06/8/4 17:09 ID:j3M9bM/5b.
そろそろ、だんじりのマラソンが始まる時期ですね。
 青年団のお兄さん足腰鍛える意味ですが、夜のジョキングスタートと鳴り物も始まりますね。
 いよいよダンジリスタート燃えますね。

15 名前: 7です06/8/5 15:49 ID:fsOw6RU4to
仮登録してきました。
私が欲しい部屋は角部屋ではないので、おそらく抽選にはならない
と思われます。
仮とはいえ登録したとたんに、早く住みたいという気持ちが強く
なってきました。
昨日までは実感湧かなかったのに、不思議なもんです。

9さんは20軒も見てこられたんですか〜
それだけ多くを見た中からこのマンションが高評価されているなんて、
なんとなく嬉しくなります。

街BBSは私も参考にしてます。
過去スレもずーっと見てしまって、アッと言う間に時間が過ぎて
いきますね(笑)
駅前の整備もそのうち始まるようですし、イマイチな印象の鳳駅や
その周辺がどのように変わっていくのか、楽しみです!

16 名前: 現地調査員06/8/7 22:16 ID:0Dq6SfBEYI
鳳駅改札口からモデルルームまでちょうど9分です。

17 名前: 鳳在住06/8/8 05:24 ID:j3M9bM/5b.
信号とかに引っかかると9分はきついです。
 天候も相当左右されませんか・・・
商店街は大阪のおばちゃんパワーで道は譲らないし冷や冷やしながらの歩いて居ます。
10分は見ないと!

18 名前: 名無しさん06/8/8 16:16 ID:Yam3QVM5cA
鳳ツウは商店街はほとんど歩きません。
脇道を歩けば9分でOKでしょう。
ただし、マンションのエントランスまでとなると12分は必要かと。
健康のためにそれぐらいは歩いても問題なし!?

19 名前: 購入を検討ちゅう06/8/22 16:54 ID:YxdJcHexhM
登録しました。日曜日の時点では、35戸が埋まっていました。
西向きの棟の方が南向きに比べて埋まっていましたよ。
鳳駅周辺は再開発で街の様子もずいぶんと変わるようですね。
いろいろと情報交換できればと思います。

20 名前: 購入予定06/8/23 23:09 ID:FuZlmXCcz.
35戸ですか、思ったほど埋まっていませんね。
もっと人気が出る物件と思っていたのですが。
やや高めな価格設定のせいかな。

21 名前: 名無しさん06/8/24 09:28 ID:LOsERsc99k
価格の決定がかなり遅れてるそうです。
今のところ予定は9月中旬らしいですが、さらに遅れる可能性もあるそうな…
売れ行きが悪いからどこまで下げるか悩んでるんでしょうかね?

22 名前: 名無しさん06/8/24 13:42 ID:Yam3QVM5cA
ここってモデルルームがオープンしたばかりですよね?
埋まっていくのはこれからじゃないんですか?
マンション初心者なんで、モデルルームがオープンした
直後って、どの程度埋まるものなのか分かりませんが。
人気ある物件なら、すぐに完売!?

23 名前: 名無しさん06/8/24 15:50 ID:9oE7.qT6H6
絶対的なマイナス要素がある物権ではないと思うのでこれからだと思います。
物権自体は良い物権だと思いますよ(素人判断ですけど)。
浜寺公園のほうにもマンション出来るしそちらを見てからって人が多いんじゃないですか。
ちなみに私もですが…。

24 名前: 名無しさん06/8/24 21:41 ID:QG2elIKv2k
今月中旬までに仮契約された物件に関しては、今後「非分譲」ということで抽選にもならずに確定とのこと
その時点で35戸というのは、立地条件や設備等を考えるとこのクラスの物件としては売れ行きが悪い方だと思いますね
しかも、この仮契約というのは実際に契約しなくてもペナルティは無いし、当然サクラも含まれているから本契約が開始される予定の来月中旬で全て契約成立なんてことはありません
実際には20〜25戸前後になるんじゃないかな?
20%も売れてないとなると、価格設定に失敗したと言えるでしょうね
それでもまだ強気な価格で決定されたら、仮契約した人の中で結局やめてしまう人が増えると思いますよ

25 名前: 登録しました06/8/25 12:58 ID:Yam3QVM5cA
価格下がるとうれしいな。
下がったら少し広い部屋に変更したいな〜
って、価格決定後の登録変更なんて出来るのかな!?

26 名前: 鳳在住06/8/25 18:28 ID:j3M9bM/5b.
 戸建ても同時に分譲開始していますし、どちらを取るかは買う人次第ですし・・

27 名前: 名無しさん06/8/25 19:44 ID:LOsERsc99k
確かに戸建てと比較した場合、特に4LDKの部屋の価格が高過ぎる感じがしますね
これから先もまだ堺周辺はマンションも戸建ても供給がありますし、よほどの理由がない限り割高なここに決める必要は無いかと

28 名前: 名無しさん06/8/25 23:27 ID:P0OvkqL2sA
立地・設備等は気に入ってるのでいいなぁとは思っているのですが
近くの今売り出し中の新築マンションの営業マンさんもここは少し
価格設定が高めかなぁとおっしゃってました。
安くなるとうれしいのですが・・・

29 名前: 19です。06/8/26 14:41 ID:YxdJcHexhM
今日、現場見学会に行ってきました。
先週日曜の35戸から増えて、53戸埋まっていました。
最終価格は現在のものよりも下がりそうです。
9月上旬ごろまでには最終決定されるそうです。

30 名前: 20です。06/8/26 22:57 ID:FuZlmXCcz.
価格が下がるのは歓迎ですが、仕様も決まっていますし
あまり期待できないのではと思います(ゼネコンとは既に契約していますから)。
逆に変に下げられて、鉄筋ケチられても困りますしね。
デベロッパーが単に強気な価格設定しているだけだったらいいんですが
土地の取得とかに金がかかったなんかだと高くなりますよね。
ちなみに、ある本ではデベロッパーの利益は10数%だそうです。
とりあえず9月に決まる販売価格を見て考えます。

31 名前: 13です06/8/27 09:55 ID:4Adle1E0gU
この掲示板もにぎわい始めましたね。
この規模のマンションなら普通は何期かに分譲を分けて販売を
するので初期の段階で35戸(今は53戸ですか)で登録が入っ
てたら1期分完売くらいの感じでまあまあいい調子かな、と思
いますが…。
ただここは先着順で人気住戸から埋まっていくことを考えると
苦戦してるって事になるのかなあ…。
価格については同じ堺市なら新金岡イ○スや今度浜寺公園に出
来るのよりは安いと思いますけど。
でも4LDKと南向きの角部屋は確かに高いですよね…。
価格の見直しについてはニチモの50周年記念プロジェクトの
1つだから何が何でも完売させなきゃダメってのも理由の一つ
かも知れませんね、多分環境や将来性を考えたらもっと人気が
集中するって言う読みがあったのかも知れませんけど。
私は3LDKの中住戸希望なので価格含めて結構気に入ってるん
ですけどね…。

32 名前: 31です06/9/3 15:50 ID:XQAYAn/jA2
久しぶりにMRに行ってきました。
てっきり先着順分譲と思ってたらいつの間にか期分け分譲になってました。
営業さんも販売システムやスケジュールがころころ変わって大変そうでした。
ちなみに現地の展望台(現場事務所の屋根ですが)も見て来ました。
眺望はかなりいいですね。
8/1には低層階でもPLの花火が南東に見えるみたいです。

33 名前: 19です。06/9/4 10:45 ID:KjrMtTfrQU
管理説明会に行ってきました。
35戸が販売済み、
26戸にバラがついていました。
価格決定は12日とのことでした(予定)。
そろそろ購入に向けて最終的な決断をしないと・・・。

34 名前: 名無しさん06/9/11 18:32 ID:UuzJDTe5Fs
ついに正式な価格が決定したそうですね
予定価格からどれくらい下がったんでしょうか…?

35 名前: 名無しさん06/9/17 03:38 ID:JSddHUbt42
>>34
100万ぐらい下がった部屋もあるようですが、
そんなに大きく下がった印象はないですね。

36 名前: 33です。06/9/19 17:22 ID:KjrMtTfrQU
とうとう、本登録しました。手付金も振り込みました。
完成は一年も先の話なのに・・・。
先日の登録時には、66戸が登録予定&販売済みになる
予定とのことでした。
値下がり率も思ったほどでは無かったですし、あとは、
皆さんの人気が上がってくれることを願っています。
今は、先日頂いた契約書類などを読み進んでいるところです。
分からない箇所だらけですが・・・。
もっと勉強しないと。

37 名前: 名無しさん06/9/24 02:26 ID:JSddHUbt42
今日モデルルームに行きましたが、60戸以上が分譲済みになってました。
売れ行きもよくなっているようですね。
私も本登録しました!
まだ1年も先ですが、完成が待ち遠しいですね。

38 名前: 入居予定者06/10/2 20:38 ID:JXwpTZ1a8E
イトーヨーカドーの予定地で遺跡が見つかったそうですね
その影響でオープンの予定時期が遅れるらしいです
ルイシャトレの土地は何も無かったんですかね?
この辺りの土地は遺跡がよくあるらしいのでちょっと心配ですが、もう工事も始まってるし大丈夫ですよね…

39 名前: 鳳在住06/10/3 17:11 ID:NbyC/jnLTg
ルイシャトレは、以前大阪府職業訓練校の跡地です。
学校の統廃合で空き地になり大阪府が公売して物です、ここ最近は府の公売が多いですが
新金岡の府教職員住宅が今マンション工事始まりましたが・・・

40 名前: 鳳在住06/10/5 17:18 ID:NbyC/jnLTg
おもしろい情報ゲットしました。
イトーヨーカードの津久野店を建設当時にやはり遺跡が出たそうですよ!
堺市は掘れば遺跡出るみたいですね。
堺南警察署も出ましたから、建設がのびているのもその為とか・・・

41 名前: 入居予定者06/10/7 12:29 ID:JXwpTZ1a8E
だんじり祭が始まりましたね

42 名前: 33です。06/10/18 17:06 ID:KLgjgLQbJM
76戸が販売済み、さらに5戸にバラが付いていました。
ようやく半分到達に近づいてきました。

43 名前: 名無しさん06/10/18 18:44 ID:OD9EbQpAt.
バラだけじゃ信用できないよ

44 名前: 名無しさん06/10/18 20:34 ID:TJrhwsFZ4o
購入者の方に質問です。
ガラストップコンロって、標準装備じゃありませんでしたっけ?
モデルルームできたばかりのころにそんな話を聞いたような気が
したんですが、記憶があいまいで・・・

45 名前: 名無しさん06/10/19 21:59 ID:wJk37aGn/.
ガラストップコンロは有償オプションですよ。
それと有償オプション少ないですよね…
どっちみち高いから家具屋とかで自分で買うことになるんだろうけど。
これからまだ追加とかあるんですかねえ?

46 名前: 33です。06/10/30 13:18 ID:KLgjgLQbJM
みなさん、週末のオプション会、いかがでしたか?

47 名前: 入居予定者06/11/1 16:53 ID:w6nT7xL95M
うちはグリルの両面焼きが希望だったのですが
選択肢になくがっかりして帰ってきました。

48 名前: 入居予定者06/11/20 12:56 ID:nv/psiJ5NQ
あとどれくらいで完売でしょうか?

49 名前: 33です。06/11/20 17:30 ID:vwAj9C7Bc6
2週間前に行ったときには88戸が販売済みでした。
少しずつですが、順調に販売戸数は増加していると思います。

50 名前: 名無しさん06/11/20 22:26 ID:Zp96p6KqTM
工事の方は順調なんでしょうか・・・

51 名前: 33です。06/11/22 08:24 ID:vwAj9C7Bc6
先日、現場見学に行ったときには、基礎工事をほぼ終えて、
1階部分に着手し始めた頃でした。見学したからといって
専門家ではありませんし、順調に進んでくれることを願っ
てます。今のところ工期どおりみたいです。

52 名前: 入居予定者06/11/25 21:43 ID:3dAZ1/OT3Q
スペックオプションについて、私が購入したのは3階部分ですが、
パンフレットに12月10日締め切りと書いてあります。
担当者の方からは特に何の連絡もないのですが、自分でマンションギャラリーに行って
勝手に申し込みしてくださいということなのでしょうか?
それとも担当者から案内があってしかるべきものなのでしょうか?

53 名前: 西向き住戸を・・・06/11/27 15:04 ID:LNxmkMqBdQ
今前向きに考えています。
が、月々の支払いの面でどうしてもちょっと尻込みしています。
頭金も全然ないし、諸経費もローンにするとさらに支払いが
上がってしまって・・・。

でも、担当の方がとてもよい人で、そのことを相談すると
諸費用だけでも、何とかなるように上司に相談しますよ。
って言ってくれました。

その一言でちょっと得した感じがして、気持ちが楽になりました。
これで、夢のマイホームに一歩近づけたかな、と思っています。

でも、一生に一回のことですし、最後にもう少し、考えてみます。
もし、契約することになりましたら、既に契約されている皆さん、
同じ入居者同士よろしくお願いします。

54 名前: 名無しさん06/11/28 18:01 ID:0xDnSKTaaU
>>52
パンフレットしか持ってないのですか?
申し込み用紙があるなら期日までに郵送すればギャラリーに足を運ばなくてもOKですよ
恐らく期日が近くなれば担当から連絡あるんじゃないでしょうか

>>53
>でも、担当の方がとてもよい人で、そのことを相談すると
>諸費用だけでも、何とかなるように上司に相談しますよ。
>って言ってくれました。

これを口外すると最悪の場合、無かったことにされますよ
まぁ詳しい金額やどの部屋なのかを書いてないので大丈夫だとは思いますが。。。
ニチモの50周年記念の金額は契約時期や住戸ごとで金額が違うので話題にしないようにしましょう

55 名前: モデルルーム行ってきました06/12/2 13:08 ID:41Ye68dV7k
U'S−styleってよいですね。
ところで・・・
ニチモの50周年記念の金額って何ですか?

56 名前: 名無しさん06/12/5 08:44 ID:btlO9dgG0Y
50万円引き

57 名前: 契約者06/12/6 11:36 ID:oo8ORXdaco
ようは最初の特典ですよって言いながら
それ以降もしてるってことじゃないすっか。
よそのルイシャトレも諸費用サービスやらモニター制度やら
いろいろやってますもんね。

58 名前: 契約者06/12/8 13:52 ID:41Ye68dV7k
50周年記念って50万円引き以上の場合もあるんでしょうね・・・、たぶん知らないだけで。
最近、モデルルームの前をよく通るんですけど、
あんまり車が停まってないから、お客さんが来てないみたいだし・・・
ほんとにちゃんと売れてんるんかな??心配です。

59 名前: 名無しさん06/12/10 18:19 ID:ZudSB2/oTY
高石市社宅住まいです。
駅から9分、微妙な西向き、新築マンションとしては標準的な設備、
その割の強気の値段、ということでちょっと売れ行きが良くないのでは
と思っています。チラシの数が凄いですよね、と言うことはそれだけ
宣伝しないと売れないと。。。

60 名前: 名無しさん06/12/10 21:15 ID:Eu7kjkB1Qo
>>59
そんなに高いですかね!?
値段的には妥当なところかと思うのですが・・・
現在ここも含めて3つで迷ってます。
逆にここより安くて良さそうなマンションというと、
どの物件になりますか?

61 名前: ガンキャノン06/12/10 22:45 ID:gyz.r6tjwM
60様

私はここと北花田ガーデンファミリア・アーバンビュー堺の3軒で
迷ってました。
3軒比べると駅まで9分は一番近いし(信号待ちを考えても)、今後
の成長が期待できるエリアで価格も一番手頃だと思います。
マンション自体の設備は標準的ですが60さんがおっしゃるように
私もそんなに高いとは感じませんねぇ。
あと私の娘のピアノの先生が鳳に住んでて色々聞いたんですが教育
面や治安については特に問題ない場所みたいです。
ま、今後マンションもいっぱい出来るしショッピングセンターも出
店すればどうなるか分かりませんけど子育てするにはいい場所かと
思いますね。

私は多分ここに決めちゃいそうです。
すでに契約された皆さん、ここを検討中の皆さん、今後も色々と情
報交換させて下さいね。

62 名前: 名無しさん06/12/11 01:16 ID:Eu7kjkB1Qo
>>61
ガンキャノン様

この辺のキーポイントは、だんじりに抵抗がないかどうかだと
思います。
それと、駅から9分はかなり早足で歩いても厳しいと思います。
マンションのエントランスまでと考えると、信号待ちが無くても
12分はかかるでしょう。
それらを差し引いても、候補に挙げられている3つの中では、
ここが一番暮らしやすい環境だと思います。
まあ私が現在も鳳在住ってこともあるのですが(笑)

北花田は友人が住んでるので割と知ってますが、生活環境としては
悪くないです。
道路の渋滞と御堂筋線での通勤が問題アリですね。
特に御堂筋線、混み過ぎです。
阪和線の方がだいぶマシです。

堺駅の方は、やっぱり空気が悪いです。
あの辺の高校に通ってましたが、外で部活してると目や喉が痛い日が
時々ありました。(10年以上も前の話ですが)

あくまで私の主観ですが、ご参考になれば幸いです。

63 名前: 匿名希望の契約者06/12/11 13:11 ID:YX.yy9f.kE
53の西向き住戸を…さんはアラシですか?それとも?
とても気になります、内容よりも…。
失礼なようですがこんな書き込みをしたら販売側から特定されるし、何よりそのとても人のよい担当の方がこの書き込みのために会社から吊るし上げられてますよ、きっと。
もっと書き込みによる影響を考えたほうがよいと思いますよ。
もちろんアラシなら話は別ですけどね。
アラシじゃないならごめんなさいです、でもどうしても気になって。
気を悪くしないでくださいね。

あと自分の買ったマンションですから当然売れ行きが気になりますよね。
私もとても気になります。
このスレを見る度、売れ行きはどうなんだろうとやきもきしてしまいます。
「売れ行き=自分の判断は間違ってたんじゃないか」と考えてしまいます。
でも現時点で100世帯近い私たち契約者が考えて、悩みぬいた末に選んだマンションじゃないですか。
もっと自分たちの選択に自信を持ちましょうよ!!
完成まであと9ヶ月以上ありますし。
その間にこの板を見た人が「気持ちのいい人たちが選んだマンションだな」と思ってもらえるような板になればいいなと思います。

勝手で失礼な事を、しかも長文で書いてすいませんでした。
特に53様、気分を害されてますよね、本当にすいません。
契約が決まったら色々情報交換して下さいね。
今後ともよろしくお願いします。

64 名前: 購入検討者06/12/12 13:34 ID:WUwe.KXXDo
僕の意見としては、
他所のマンションも同じようなものですよ。
だからここが別段良いわけでもなく、悪くもなく。
良い所は値段が高くて、手が出ない。

65 名前: 入居予定者06/12/13 22:19 ID:EMnQueHQ.Q
標準的な地域で、標準的な価格で、標準的な装備の
標準的なマンション。。。。いいんじゃないですか!!
自信を持って買っちゃいました。ぶうとぷう・・・

66 名前: ガンキャノン06/12/13 22:54 ID:gyz.r6tjwM
かなり悩みましたがやっぱりここに決めました。
62様含め私の立てた「堺市のマンションについて」のスレでアドバイ
ス頂いた皆さん、色々ご意見ありがとうございました。
非常に参考になりました。
これからも色々情報交換させて下さい。

私が一番気に入ったトコは戸建エリアとの共同開発による街並みです。
これは他のマンションにはないトコですよね。
先日、興味本位でルイシャトレの隣のハロータウン鳳のモデルハウス
を見てきました。
私も妻もハロータウンの入り口から、特に公園からマンションのエン
トランスにかけてのなだらかな坂が気に入ってるんですが新築の戸建
に囲まれてとってもいい雰囲気ですよね。
今まではマンションのエントランスの辺りまでしか行ったことがなか
ったのですが今回南側のハロータウンの中もじっくり見てきました。
やっぱニュータウンって事でかなり街並みがきれいですね。
南の窓からの眺望が楽しみです。
そのニュータウンの中だからマンションの中だけでなく戸建エリアの
街並みも味わえて隣の庭ですがなんか得した気分になりますね。
ただし営業の態度は最悪でした。冷やかしなのがバレバレだったのか
なあ…

と言う訳で私も自信を持ってここを選びましたよ、匿名希望の契約者
さん。
これからよろしくお願いします。

67 名前: 名無しさん06/12/18 11:19 ID:oo8ORXdaco
よそのルイシャトレじゃ300万引きもあるらしいですね。
出来上がっている物件ですが・・・

68 名前: 名無しさん06/12/19 11:43 ID:41Ye68dV7k
えええええ〜!
そんなに値引きしてるんですか?

やっぱ、売れ残りを待った方がいいんですかねぇ?
それにもうちょっとしたら、この近くのショッピングセンターが
できるところに大きなマンションもできるって聞きましたし・・・
そうならるともっと競争が激しくなるでしょうし、
売れ残る可能性は高くなるんじゃないかと、そうなると
値引きも大きくなるかもしれませんしね。

物件自体はすごく良かったと思いますが、中々決断できません。
後悔したくもないですし。
私は鳳周辺で探しているので、もうちょっと待ってみようと思います。



69 名前: 名無しさん06/12/21 13:05 ID:WUwe.KXXDo
19階建てのマンションが3つ程できるんですよね。
あれも長谷工じゃなかったっけ。

70 名前: 名無しさん06/12/22 13:57 ID:JHVtVVhZjc
このまま地価が上昇傾向を続けるならの話だけど・・・
もう売り始めてる物件とまだ売り始めてない物件では、価格設定の際の坪単価に差ができるから、後から建つほうは同じ広さでも高くなるよ。
下落傾向になれば逆になるから何とも言えないけど、まぁ今の社会情勢を普通に考慮すれば、大阪では下落傾向にならないと思う。

近くにライバル物件がある場合は駆け引きもあるから一概に言えないけど、東急車輛跡地のマンション群が売りに出るころにはルイシャトレはほぼ売れ終わってるから値下げ合戦などは望み薄だね。
売れ残り物件を相手に最初から値下げする新しい物件なんて聞いたこと無いし。
この二つを比較しつつ購入するには時期がずれ過ぎてるよ。
東急車輛跡地のマンションが売り始めた時にルイシャトレで売れ残りがあればかなり値引きしてくれることになるだろうけど、残るかどうか…

71 名前: ぶうとプウ06/12/23 14:49 ID:NgDuE1s13w
私も鳳近辺の地価は今後高くなると思います。
したがって、後に建つ東急車輛跡地のマンションは、ここよりも坪単価が
高くなると思います。あそこは、線路と墓地の傍だし、駅からも10分以上
かかるし、私も少しは悩みましたが、結局ここに決めました。

72 名前: 名無しさん06/12/25 15:39 ID:46/T4UH2WI
売れ残れば安くなるにしても、
問題は売れ残るかどうか。
売れ残るのも眺望の悪い2階とか、
高いから大きい部屋が多いですよ。

73 名前: 名無しさん06/12/26 11:20 ID:oo8ORXdaco
堺は供給過剰なのか
だいたいの物件売れ残ってますもんね。

74 名前: 入居予定者07/1/6 11:21 ID:5zNgKW2HCg
なんだか、このレスも、この辺で終わりって感じですか?
もっともっと情報交換しましょうよ。

迷っている人は、契約した人に決め手となった部分を
どんどん聞きましょうよ。
また、鳳に詳しい人の周辺情報もお願いしますよ。

75 名前: 名無しさん07/1/7 12:09 ID:pS0IGXs6Go
鳳周辺情報って、どんなことが聞きたいの?
鳳って古い町(村)だから、そんなパッとしたもんないよ。

76 名前: 入居予定者07/1/8 10:04 ID:g.NLpHIHz.
消極的カキコ・・・
このレス、このまま消滅の兆し・・・

77 名前: 33です。07/1/9 15:44 ID:1//Mz7LMTA
久しぶりに現地を見てきました。
B棟は4〜5階部分を、C棟は3〜4階部分まで出来ていました。
南側の住宅地も一軒、また一軒、完成してきていました。

78 名前: 名無しさん07/1/9 18:45 ID:EwzEoTHS92
http://osaka.machibbs.net/sitedev/index.php?sakai

79 名前: 匿名希望の契約者07/1/11 13:00 ID:afcxLFpZKQ
年末に鳳散策をしてきました。
前に営業さんから教えてもらった近道を通ってマンションのエントラ
ンスの所から鳳駅まで歩いてみたのですが1分位信号に引っかかった
のを入れて駅の改札まで9分ちょいでした(私の歩く早さは人並みだ
と思うんですが…)。

ちなみに今回通ったルートは
エントランス→鳳南町公園→MR裏の路地→ローソン→鳳商店街→自販
機の並んでる所を左折→パチンコ屋の隣→駅という感じです。
きょろきょろしながら歩いたのでそんなに遠くは感じませんでした。

探せばもっと近道もありそうでしょうか?

ついでに小学校への通学路を子供と一緒に歩いてみたのですが子供の
足だと15分位見といた方がいいかもしれませんね。
狭い路地なので車にはねられる心配はなさそうですがヨーカドーが出
来て小学校前の道路が拡張されると交通量も増えそうなので歩道橋が
出来ればいいのにと思いました。

33です。さん
私も久しぶりに現地見たんですが、思った以上に立ち上がってて驚き
ました。
南の住宅地もだいぶ建ってニュータウンらしくなってきましたね。
完成が待ち遠しいですね。

80 名前: 80です。07/1/15 11:18 ID:1//Mz7LMTA
102戸が販売済み、残り67戸です。
順調なペースなのでしょうか。

81 名前: ガンキャノン07/1/16 23:27 ID:Dj0DRT.3KU
80さんは契約者の方ですか?
考えて悩みぬいた末に買ったマンションですから自分達の選択に自信
を持ちましょうよ!!
と言いつつ気になってしまう小市民な私は思わず調べてしまいました。

昨年の6月頃にマンションの購入を検討し始めたんですが、とりあえ
ず参考に…と思って見学に行ったデュオス北花田の価格表を見てみた
んですけどその時点で171戸中97戸が分譲済になってますね。
(具体的な日付は入ってないんですけど多分6月末頃だと思います)
デュオスは今年3月末入居だからこの時点で入居の約9ヶ月前ですね。
ちなみにデュオス北花田は昨年末に完売しています。
今のルイシャトレの入居までの期間と比べると全く同じではないです
が参考程度にはなるでしょうか?
営業さんによるとこのペースだと入居までには完売出来るんじゃない
でしょうか、との事でした(特に根拠は無いと思いますが^^;)。

今後デュオスと同じペースで売れるとは限りませんし、素人の私には
順調なペースがどんなペースか分からないので何とも言えませんけど
あえてデュオスと比較するならまあまあなペースじゃないですかね。

あくまで参考と言うことで。

82 名前: 82です=80です。07/1/18 12:46 ID:1//Mz7LMTA
>>81
私は契約者ですよ。しかも、かなり早くに契約をしました。
定期的に契約数をカウントしていますが、爆発的な増加は
見られないものの、契約数は堅調に増加していると感じて
ます。工事は、もう6階部分まで進んでますよ。

83 名前: ガンキャノン07/1/18 21:46 ID:Dj0DRT.3KU
82様。
33です。さんですか?
よく見たら確かにID同じでしたね、失礼しました。
名前が変わってたので別の人かと…。

84 名前: 84です。07/1/27 22:49 ID:LuwxCCQxAU
南側の一戸建て、5世帯ほど住み始めていました。
また、裏への道路も通れるようになっていましたよ。
東急車輛跡地には重機が3台入り、なにやら工事をしていました。
完成が楽しみです。

85 名前: 契約者07/1/28 21:42 ID:MfAiZrs7zk
南側の戸建ては完売らしいです。
営業さんにはがんばって資産価値を下げずに早く売り切ってほしいものです。
また、西区役所隣にはダイワハウスの分譲マンションが建つようです。
ルイシャトレへの販売の影響が気になるところです・・・

86 名前: 名無しさん07/1/29 13:20 ID:/mnTCSa.XA
ダイワハウスは安心でいいなぁ。
それで幹線道路沿いじゃなかったら完璧なのになぁ。
あとは値段か。

87 名前: 87です。07/2/9 22:08 ID:TapIpxXWx2
最新の販売戸数は106戸です。
あんまり増えてませんね。
ダイワハウスのマンションは予定地の西隣りは別のマンション、
東側は工場、そして、南側も工場です。
環境的には断然、ルイシャトレの方がいいと思いますが、
購入者の判断における優先順位によると思います。

88 名前: 名無しさん07/2/11 12:54 ID:AMdnI24IQY
 ルイシャトレの物件の評価ってどうですか?

89 名前: 名無しさん07/2/12 04:02 ID:PymNcAdXEo
>>88
それは他所のルイシャトレの評価ってこと!?
イメージ的にはごく標準的なマンションってところでしょうか

90 名前: 90です。07/2/18 22:10 ID:TapIpxXWx2
ご報告三点。
販売個数は108戸です。
建物は7階部分まで進んでます。
アリオ鳳店は来年3月下旬竣工ですので、オープンは4月ごろでしょう。

91 名前: 名無しさん07/3/5 11:52 ID:UV7fplb5n.
モデルルームの看板持った人がウイングスの交差点とかに立ってましたね。
ボチボチ販売も気合い入れる頃でしょうか。

92 名前: 名無しさん07/3/11 15:58 ID:Osptvmy.rY
このところモデルルームの駐車場が結構混み合っています。
気合いの効果が現れてきた??

93 名前: アイノママ07/3/14 00:21 ID:Z.wveEi8Sw
結果的にMD見学後半月で契約しました。
その後、この掲示板を見ましたというより、知りました。
もっと早く見とけば良かった。

94 名前: 名無しさん07/3/19 11:57 ID:KNdhFGSGxg
現場を見てきました。
マンションの建設は11階部分に着手しています。
まもなく屋上まで出来上がりそうです。
少しずつ実感がわいてきました。

95 名前: 削除あぼーん
削除されますた

96 名前: 入居予定者07/3/19 23:10 ID:YrXb6uCC8g
私も現場を見てきました。
かなり出来てきましたね。楽しみです。

私は46歳で今回初めてのマイホームです。
子供も高校3年生と中学3年生です。
他の入居予定の皆様は、もっとお若いんでしょうね。

年は離れていると思いますが、ご近所付き合い、
よろしくお願いしますね。

97 名前: 削除あぼーん
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98 名前: 削除あぼーん
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99 名前: 削除あぼーん
削除されますた

100 名前: 削除あぼーん
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101 名前: 削除あぼーん
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102 名前: 削除あぼーん
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103 名前: 名無しさん07/3/21 13:19 ID:Dh/FDE42Fc
なんでこんなに削除ばっか!?
なんかあったんでしょうか?

104 名前: 削除あぼーん
削除されますた

105 名前: 削除あぼーん
削除されますた

106 名前: 削除あぼーん
削除されますた

107 名前: 削除あぼーん
削除されますた

108 名前: 削除あぼーん
削除されますた

109 名前: 削除あぼーん
削除されますた

110 名前: なんとかして下さい。07/3/22 09:04 ID:KNdhFGSGxg
事務局の方で対応はして頂けないのでしょうか。

111 名前: 削除あぼーん
削除されますた

112 名前: 名無しさん07/3/22 11:46 ID:M4gfq.QWCY
URLを貼り付けできないようにすればいいのにね
あと、しばらくageないようにしたほうがいいかも

113 名前: 削除あぼーん
削除されますた

114 名前: 削除あぼーん
削除されますた

115 名前: 削除あぼーん
削除されますた

116 名前: 匿名希望の契約者07/3/25 18:43 ID:GXlgV2kjo6
担当の方からついに「借入額の決定をするように」、との連絡があって
一気に現実に引き戻されました…。
入居まであと半年、ローンの事とかそろそろ考えないといけませんね。

あと、ニチモから契約者専用HP開設の手紙が来ましたね。
内容は建設状況の写真や引渡しまでのスケジュール等との事ですが入居
者同志が情報交換できる掲示板とかもあればいいですね。
そしたら変なカキコに荒らされる事無く情報交換できるのに…。

117 名前: 名無しさん07/3/31 10:37 ID:5v7co/saiI
その後の販売の方は伸びているのでしょうか?

118 名前: 契約者07/4/7 16:56 ID:nEOKGTt8qM
今日、久しぶりにマンションギャラリーに行ってきました。
販売戸数は、ざっと数えて120戸というとこでした。
まだ分譲していない部屋もたくさんあり、分譲開始とともに
一気に売れるのではないでしょうか。

119 名前: 削除あぼーん
削除されますた

120 名前: 名無しさん07/4/14 22:56 ID:j5cFOeV522
物件近くに住んでます。
外枠は11階まですっかり出来上がってます。
1、2階は内装に着手し出したようで、外からもチラッと様子が見えました。
なかなか良い感じに仕上がってる風ですね。
あと5ヶ月ちょっと、楽しみ!

121 名前: 名無しさん07/4/15 16:21 ID:BZj/SPYzkA
ところで、鳳南町公園(ルイシャトレの北側)から府道30号線に出るところには信号が出来る予定はないのでしょうか?安全面からもあった方が良いように思えるのですが。

122 名前: 削除あぼーん
削除されますた

123 名前: 入居予定者07/4/15 21:52 ID:RUlRGHooyU
121さんの言うとおり、車両感応式でもいいから信号がほしいですね。

124 名前: 削除あぼーん
削除されますた

125 名前: 削除あぼーん
削除されますた

126 名前: 名無しさん07/4/22 22:24 ID:CaB7DPNOc6
昨日久しぶりに現地を見に行ってきました。
だいぶ出来上がってますね。
ただ、目の前の家が数件火災に遭っていました。
ご近所の方から放火らしいと聞いたので、気味悪いです。
街灯増やして欲しいです。

127 名前: プとブ07/4/23 22:25 ID:2Ml492w17M
う〜ん。。。
信号や街灯の設置は大切なことですね。
行政が動いてくれれば良いですが。

128 名前: 名無しさん07/5/9 00:01 ID:bS6tOO24Uo
Gyao(すまいGyao)で物件紹介されていますね。

129 名前: プとブ07/6/7 21:37 ID:OeI.POLR7A
現在の販売状況、どなたかご存知ですか??

130 名前: 130です。07/6/7 22:32 ID:gBnHyMMtKQ
155戸が販売済みです。
ちょうど8割です。
残り34戸ですが、
交渉中が5・6戸貼ってありました。
建物は外側のシートはすべて外れています。
遠くからでも視認できるほどになっています。

131 名前: 130です。07/6/7 22:33 ID:gBnHyMMtKQ
155戸ではなく、
135戸の間違いです
失礼しました。

132 名前: 名無しさん07/6/25 21:58 ID:8rpwhPW0Cs
現在の販売状況、どなたかご存知ですか??

133 名前: 削除あぼーん
削除されますた

134 名前: 名無しさん07/7/2 20:00 ID:1LGrGIlZfw
長谷工アーベストのHPから、
物件情報が削除されているようですが...?

135 名前: 削除あぼーん
削除されますた

136 名前: 名無しさん07/7/4 02:48 ID:/n9WHBEUHk
6月末で長谷工販売担当者はモデルルームに不在となるそうな。
長谷工の販売受け持ち分は売り切ったってことかな?

入居の日程も決まり、いよいよってカンジです。

137 名前: 名無しさん07/7/5 22:19 ID:jyIQSI6ypI
現在の販売状況、どなたかご存知ですか??

138 名前: 削除あぼーん
削除されますた

139 名前: 名無しさん07/7/18 18:39 ID:jS8wovsvhs
7/14にMR行った者です。
その時点で西向き3件南向き13件が価格表示ありました。
あとは分譲済みになっていました。

140 名前: 名無しさん07/7/26 21:47 ID:plieDLDpEE
さて、いよいよ内覧会まで一週間となりましたね。
私は、建築士の先生に同行をお願いしました。

やっぱり、素人だから心配ですので・・・

141 名前: 141です。07/8/1 10:12 ID:YxdJcHexhM
皆さん、先日のオプション販売会、購入説明会、
どんな感じでしたか。
引っ越しはやっぱり16・17が多いんですかね。
内覧会も近づいてきています。
いろいろとちゃんとチェックしておかないといけないですね。
頑張りましょう!

142 名前: 名無しさん07/8/4 13:56 ID:0mrfOeY72.
たった今、内覧会から帰ってきました。
建築士の先生に同行いただき、部屋の中をチェックすること約2時間。

先生曰く、めずらしく13箇所しか修繕箇所がありませんでしたとのこと。
先生によると、普通30箇所程度はあるとのこと。

運よく、いい職人さんだったのでしょう。安心しました。
再内覧会のときに修繕されて
いることを期待してます。

143 名前: 残業マン07/8/4 22:54 ID:RHfeRfDvT.
あす内覧会に行くおっちゃんです。皆さんどういう所をポイントにチェックされますか

144 名前: 名無しさん07/8/5 04:09 ID:fsOw6RU4to
13箇所って、どんなところを修繕するんでしょうか・・・
素人の私は5箇所しか見つけられませんでした。
まあ自分が気にならなかったなら良いのかも知れませんが。
それにしても暑かった・・・

145 名前: 名無しさん07/8/5 12:09 ID:5hDl2PF07.
144さんの言う通りで、自分が気にならなかったらそれでOKなんですよ。
50箇所以上も指摘があるって、大体は住んでしまって家具とかを置いたら全然気付かない
ちょっとした傷に関する指摘が殆どですよ。
(たまに何やこれ!って荒い仕上げの部屋もありますけど・・・。)
そんな粗探しのようなする時間があるなら、建具や家具などの可動部のチェックを十分に行って下さい。
調整が甘く開閉が固いとか引っ掛かりがあるとかは良くあるんで。
ただ、塗料やシーリングのはみ出しなど汚れについてはしっかりと見ておいた方が良いかもです。
長谷工ではない某ゼネコン社員からのアドバイスです。

146 名前: 142です07/8/5 13:23 ID:OZ6.xg7xoM
145さん、プロの観点から貴重なアドバイスだとおもいますが、
皆さんがこのカキコを見るときは、もうすでに内覧会は終了していることでしょう。

私の場合、指摘13箇所でしたが、
塗料のこぼれ2箇所、襖の引っかかり、窓の音なりが2箇所、
カーテンレールの取り付け不十分、風呂の電気の取り付け不十分、
クローゼットの扉の音なりが2箇所と、あとはフローリングに
汚れの上からワックスがかかっている等、住んで気になるところばかり
でした。

147 名前: 名無しさん07/8/14 18:29 ID:7.3eJK9/3k
 内覧会行って来ました。修繕希望個所も少なく安心しました。
 それに住宅ローンの金利優遇1.5%も可能になったとのこと
(条件はありますが)で、入居前に資金繰りにも少し余裕ができ
喜んでいます。

148 名前: ガンキャノン07/8/14 20:45 ID:4Adle1E0gU
内覧会も終わりいよいよって感じですね!!
147さんがおっしゃる通り1.5%の金利優遇はかなり助かりますね。

ウチは中層階なんですが南側の見晴らしはすごく良いし、建設中の
アリオも思ったより近くに見えました。
でもすっごく静かでいい感じでした、入居が待ち遠しいですね。

ところで皆さんは新居のワックスはどうされますか?
オプションのワックスはめちゃ高かったのでウチは自分たちで塗ろう
かと思ってるんですが、鍵渡しの日にワックスをかけに部屋に入る事
って出来るんでしょうか?
ご存知の方、教えていただけないでしょうか。

149 名前: 149です。07/8/15 21:36 ID:kNS8Y7Si5Q
引き渡しの日にできるのは、手に持って運べる道具類を入れることです。
スケジュールにそう書いてあったと思います。
台車は使用不可だったと思います。
ちなみに私は、オプションのワックスより高価でしたが
20年保証のUVコートを頼みました。

150 名前: 名無しさん07/8/16 10:09 ID:VGPUgY9EcU
ワックス等は16日の朝から可能なはずですよ。

>>149
UVコートってどれくらいの費用でできましたか?

151 名前: 名無しさん07/8/16 21:44 ID:tDSw35ldPs
売主のニチモはんの株価ひどいですね。。。。
ちょいと不安。。。。

152 名前: 149です。07/8/18 21:12 ID:hL7sV1uoRQ
UVコートの単価は6500円/屬任后
それから施工数量に応じて値引きがあります。
詳しくは、見積もりをとられたら如何でしょうか。
サンプル付きの資料も届きますよ。
インテリアOPのワックスより高くつきますが
20年保証であればライフサイクルコストで行くと
安くつくかな?と思っています。
あとは、仕上がり具合を見ないとなんとも言えませんが・・・

153 名前: 名無しさん07/8/20 21:16 ID:VGPUgY9EcU
オプションのワックスを依頼してない状態(内覧会時の状態)って
フローリングはワックス無しでしたっけ?
標準の簡単なワックスがされてたりします?

もしされてたら剥離作業が必要なんですよね…

154 名前: 名無しさん07/8/22 21:16 ID:e0LeTrCX8Y
>>153
ワックスは事前に塗らないようにお願いしてない限りは
すでに内覧会の時点で標準のものが施工されてるはずです

私もUVコーティングをお願いしました。
>>149さんとは別の施工会社さんのようです。
複数の会社に見積もりとサンプルを送ってもらい、二番目に安いところにしました。
私の場合は単価が5000円/屬らいでしたよ。

155 名前: 匿名希望の契約者07/8/28 20:00 ID:a6TuYAG44U
再内覧会も終わりいよいよ入居まで秒読みになってきましたね。
ワックスの件ですが鍵渡しの日に部屋に入ってワックスをかけても
いいみたいですよ。
大きな荷物の持ち込みはだめみたいですがワックスくらいなら手で
持って入れるからいいそうです。
ただウチは検討した結果ワックスはかけないことにしました。
最初から一応かかってるみたいですし引越し前に床拭き用にクイッ
クルワイパーのワックスタイプで全室ざっと拭くくらいでいいかな、
なんて思っています。

ちなみに先週カーテンを買いに行ったのですが同じメーカーの同じ
商品でニトリ、カーテンじゅうたん王国、リリオで見積もりをとり
ましたがリリオが一番安かったです。
あと家具や電化製品も買わなければいけませんね。
ちょうど9月が電気量販店の決算期なのはラッキーですかね。

忙しい週末が続きそうですね。

156 名前: 名無しさん07/9/9 16:41 ID:6zwd0rxvh2
ついに入居まで一週間!
生活環境が変わるのは期待と不安が入り混じって何とも楽しいですが、色々な手配で疲れますね…
引越し後すぐにだんじり祭もあるようで、楽しみにしています。

157 名前: 名無しさん07/9/11 14:14 ID:QQaxTEsyQg

158 名前: ガンキャノン07/9/16 07:42 ID:QmqU2xSEuE
ついに今日から入居開始ですね!!
昨日鍵の引渡しの後に早速部屋の掃除とワックスかけ(結局ウチもワッ
クスタイプのクイックルワイパーにしました)に行ったのですが・・・。
駐車場に入ったらいきなり明らかに入居者じゃない連中がたむろして
るのに少しためらいながらも車を止めて感慨深げにしていると近づい
てくるお兄さんが・・・
「○○新聞です、新聞はもう決めましたか?」
いきなり勧誘かよ!?と戸惑ってると
「このマンションは4紙(朝日、産経、毎日、読売)とも3900円/月
って決まってます、後はサービスが各社で違うってコトで。」
何をいきなり談合しとるんじゃい!!と喉元まで出た言葉を飲み込み、
「入居までまだ先なんで・・・」と言葉を濁していざ部屋へ!!

159 名前: ガンキャノン07/9/16 07:42 ID:QmqU2xSEuE
続き
部屋に入るとすぐに「ピンポーン」
「換気扇のお取り扱い方法の説明に参りました〜」
まだ入居もしてないし管理会社の人かなあと思って部屋に入れると
「この換気扇のフィルターが10枚で5000円です」
これまた訪問販売かよ〜!!と言う訳で丁重にお引取りいただきいざ
掃除!!と気合を入れなおしたらまたまた「ピンポーン」
「お風呂のお手入れについてご説明させていただきます」
怪しみながらも部屋に入れるとやっぱり
「お風呂のシンクの内側ってカビが生えやすいんです、それを弊社の
コーティングをすると半永久的にカビを防げます!!ずばり24000円!!」
ふざけるな!!って思いながらもこれまた丁重にお断り・・・。
その後も2件ほど来ました。
オプションの業者のフリしてかなり訪問販売の輩がスタンバっています。
引越しで駐車場のゲートもエントランスも開けっ放しなので連中もここ
ぞとばかりに入り放題ですからねえ・・・
部屋に直接説明に来る連中は基本的に訪問販売と見て間違いないです。
皆さん気をつけて変なのに引っかからないように気をつけましょうね!!

160 名前: 名無しさん07/9/16 13:36 ID:mbzYI0HEms
引渡しの時に管理会社の人が言ってたように、事前連絡無しで訪問することは無いですよ
部屋に入れると、業者間でその家は「ガードの低い家」として認識されてしまうので門前払いしたほうがいいと思われます

161 名前: 昨日から住んでます07/9/25 19:43 ID:LXjxtJwedc
いつも、拝見しています。
今回は、初めての書き込みです。

うちの部屋、正直狭いです。今更ですが、収納が少ないので何か
いい案で解決された方が居られれば、お知恵を拝借したいのですが、、、。

162 名前: 162です。07/9/26 08:21 ID:e2RKvcXmf.
私の場合は洋室に吊戸棚をつけました。
そんなに大きな吊戸棚ではありませんが、
少しでも収納の足しになればと思ってつけました。
実際、小物類は結構入るので、
つけてよかったと思っています。

163 名前: 昨日(おととい)から住んでます07/9/26 19:22 ID:MV.nr.1iVI
162さん、ご返答有り難う御座います。

でも、それってオプションでは無いモノですよね?
大工さんに直接頼まれたのですか?


ついでに、他の質問も、、、。

■トランクルームの活用でいい方法ってありませんか?
 皆様はどんなモノを入れてますか?
 ウチは、キャンプ用品・スノボ(3年使用してない)くらいで、
 妙に空いてしまうスペースがもったいなく感じます。
 これこそ、棚を組んで、色々入れてしまう方がいいのかな、、。


■インターネット用のLANのコネクタがリビング1箇所?
 将来の子供部屋に使おうと思っている通路側の部屋などに、
 全然コネクタが来てないのですね、、、。
 これは、このマンションを決めるときには
 気にもしてなかったのですが、案外不便、、。
 何か良い案で解決された方はおられませんか?
 また、選べるプロバイダが2社だけだなんて、、。


つづく…。

164 名前: 昨日(おととい)から住んでます07/9/26 19:25 ID:MV.nr.1iVI
■徒歩9分?
 私はかなり早歩きの男性(32)です。マンションの自動扉から、
 鳳駅の東口 階段1段目までの掛かる時間を測定するために、
 昨日と今日、行きと帰りに徒歩でのタイムトライアルを
 実施しました。結果を報告します。
 ・昨日行き(マンション→鳳駅):10分45秒
 ・今日行き:10分30秒
 ・昨日帰り:11分ちょうど位(府道30号線信号タイミング悪し)
 ・今日帰り:まだ、退社してません、、。
 ちなみに通勤路は…(79 匿名希望の契約者さんと同じと思う)
  マンション→JOMOガソリンスタンド→
  府道30号線を信号の無いトコで横断→泉州銀行Pナナメに進入→
  商店街に入る→鳳マーケット跡過ぎて、左折(正面に5階建てマンション)→
  細い道をくねくね→パチンコ屋さんの裏から出たら、横断歩道で、
  鳳駅着!
 昨日、同じマンションから私の30mほど前を
 歩いてた方に着いていきました(苦笑)。
 他にいい経路があれば、教えてほしいです。
 9分で歩いたマンション販売の人はダレナンダ?
 アリオ鳳ヨコのマンション750世帯位出来るみたいですね。
 鳳駅ますます混みそう…。


つづく…。

165 名前: 昨日(おととい)から住んでます07/9/26 19:26 ID:MV.nr.1iVI
■新聞代の件
 158番でガンキャノンさんが書き込みされてましたが、
 ウチに来た朝日新聞の勧誘は3600円って言ってましたよ?
 ま、取りませんけど。朝はみのもんたで我慢します。


■不具合箇所の件
 内覧会では発見できなかった不具合箇所が出ました。
 靴箱に備え付けのスライド椅子を引き出すと、シャキーン!と、
 金属の部品が突き出ました!反対側はこんなことないので、
 すぐに「欠陥だ」と分かりました。
 これって、今後の点検のときに言って直してもらえるモノでしょうか?
 多分、これ以外にもいっぱい出てくるんでしょうね…。


いっぱい書き込みましたが、みなさんの意見を聞きたい一心の事なので、
ご協力お待ちしています。

もうすぐだんじり祭りですね。青年団たちの走り込みの声が響いています。
このサイトで知り合った方達と、ご近所付き合いが出来る日が近いことを
期待しています。まだ、住んで2日目ですけど、、、。

166 名前: 名無しさん07/9/26 20:16 ID:ylqxoHaYMc
>>163
インターネットはとりあえずリビングにLANコネクタが一箇所あるだけですよね。
ファイバービットのHPでは、接続方法で下記のような説明があります。

新築マンションでは、どの部屋でもすぐに使えるように、各居室まで配線がされています。
各居室から集まってきた配線を物入れ内や電話台の下などの場所でハブに接続します。
ハブは標準装備されている場合と、オプションになっている場合があります。
オプションになっている場合は、ハブを購入し、各居室からの線を接続します。(図1参照)
※ハブが無い場合でも、インターネットを使う居室が1ヵ所であれば、「中継ジャック」で簡単に
接続することができます。 (中継ジャックは弊社より支給されます) (図2参照)

もしかしたら、ファイバービットの場合は各部屋で使用可能なようになるかもしれませんね。
後は、無線LANくらいでしょうか。


>>165
スライド椅子は完全に引き出した状態では、片方の側面の金属部分が出てきます。
これは椅子が勝手に戻らないためのロックであり、欠陥では無いと思いますよ。
椅子を収納させるためは、この金属部分を押さなければ動かないようになってるはずです。

仮に欠陥があった場合、アフターサービスで決められてる期間内であれば対処してもらえるはずですよ。

167 名前: 昨日(おととい)から住んでます07/9/26 22:15 ID:MV.nr.1iVI
165名無し様 ありがとうございます。

ウチはまだ、小さい子供がいるので、あれが正常な状態であるならば、
引き出せることを教えないでおこうと思います。
結構鋭利だったので、ケガされるとかないませんもんね。

ファイバービットのウェブサイトは見てなかったです。
チェックしてみます。

168 名前: 名無しさん07/9/27 03:01 ID:01qOJ7ijPw
>>164
駅までの経路ですが、泉州銀行のとこから商店街へ上がって
いくよりも、銀行越えて交差点を渡り、タバコ屋さん?ぽい
建物を過ぎると左側に細い路地があります。
そこを入って道なりに上がっていくと、商店街の中ほど
(八百屋と塾の間あたり)に出てきます。
このルートだと、商店街の中ほどに斜めに進むことになるので、
1分ぐらいは短縮できるかなと思います。

ただし、難点がひとつ・・・
汲み取り式便所のお宅が途中にあり、臭いが結構キツイ(笑)
ま、一瞬ですけどね。

一度お試しあれ〜

169 名前: 名無しさん07/9/27 13:52 ID:PlvJxGap92
スカイヲーカー=ゴキブリ


170 名前: 名無しさん07/9/27 14:18 ID:ylqxoHaYMc
生活を始めてから気がついたのですが、標準装備されているトイレットペーパーホルダーは普通と違う形状ですよね。
これに合うカバーを探しているのですがなかなか見つかりません。
カバーが無い状態では、ペーパーをカットするための金属板に指紋などがついてしまいます。
みなさんはどのようにされていますか?

171 名前: 名無しさん07/9/27 17:23 ID:aTzKwhiFzE
*トランクルーム*

我が家は前の家で使っていた3段ボックスをすのこの上に置いて使っています。
ボックスの中に工具類を入れ、ボックスの横のあいたスペースにキャンプ用テントとバーベキューコンロ。
ボックスの上にスノーボード2枚、折りたたみ式のレジャーテーブル、スノボ用の車のキャリア他、縦に長いものが結構入っていてトランクルーム内はほぼ隙間なく使えています。
参考になるかどうか分かりませんが、我が家の使用例でした。

*LAN*

今はとりあえず手持ちの長いLANでつなげていますが、無線LANに変更予定です。
私もファイバービットのHPをチェックしたいと思います。


172 名前: もうすぐ引越07/9/28 00:11 ID:6ZFeKHNnVM
トランクルームについて
トランクルームは最初の1年程度は、コンクリートが硬化の途中で
水分が蒸発してくるので錆びる物はあまり置かない方がいい。
と内覧会の時に立会サービスの方に教えてもらいました。
しかし、貴重な収納スペースなのでそういう訳にもいきませんね。
意識してよく換気(扉を開ける)すると多少ましかもしれません。

ところで、引越の挨拶回りですがよく左右両隣と上下階に挨拶すれば
いいと言われます。大半の方はそうしていると思いますが、管理人さん
にも挨拶をした方がいいのでしょうか。その際、挨拶の品も準備
した方がいいのでしょうか。引越済みの方、よかったら教えて下さい。

173 名前: 名無しさん07/9/28 19:56 ID:ylqxoHaYMc
>>172
管理人さんに引越の挨拶をするのは大変良いことだと思います。
ただ、両隣や上下階の方への挨拶と同じように品物を持っていく必要は無いのでは、と個人的には感じます。
理由は、すべての入居者がそんなことをすれば100を超える数の品物で逆に困ることになると思うからです。
気持ちよく挨拶をするだけで充分なのではないでしょうか。

174 名前: 172です。07/9/29 21:49 ID:6ZFeKHNnVM
>>173
確かにそうかもしれませんね。

175 名前: 24日から住んでます07/10/1 16:26 ID:SryfXgWjXs
昨日お隣さんに挨拶に行きました。上下はまだ居ないみたいですし、
反対隣も住んでないようでしたので、チャイムもならさずです。
一応手ぶらではなかったです。

173さんの意見はもっともです。でも、お隣くらいは…。
という気持ちもあり、、、。内気な性格を振り絞って伺うと、
ご丁寧に挨拶くださり、カンドーです。

とりあえず、エレベーターや、駐車場で会う方皆さんに挨拶は
するように子供にも教育していくつもりです。


168さん、ご返答有り難う御座います。
本日その経路とおぼしき道で出社しました。
今日は早出でしたので、必要以上に早歩きだったので、
参考記録ですが、9分45秒で、9分台に乗せました!


170さん!うちも指紋べっとりです。早いうちに全取り替えを計画中です。


171さん、ものすごく参考になりました。ほとんど同じモノを持っていますので、
まるまるパクリで行きます♪

176 名前: 名無しさん07/10/2 19:47 ID:FjYu2r/Gdg
>>175
私も両隣や上下階の方への挨拶には品物を持っていくつもりですよ。
管理人さんへの挨拶には持っていかなくていいのでは…というつもりで173を書いたのですが、わかりにくかったでしょうか。

177 名前: 名無しさん07/10/3 22:48 ID:QJQdALlzsI
隣の人とは引越し当日から顔をあわしていますがお互い一切挨拶なし

178 名前: 24日から住んでます07/10/12 18:40 ID:pXOCBPb6o.
祭り後から子供(2歳)が朝だろうが晩だろうが「そーりゃ、そーりゃ」と狭い家中を走り通し、、、。
下の部屋はまだ入居が無いらしいけど、実際どうなんだろ?
うるさいんですかね?

このマンションでの音漏れの件で何か体験談をお持ちの方おられませんか?

179 名前: 名無しさん07/10/14 20:17 ID:MPLoILHSsc
うちはまだ引っ越ししていないのですが、我が家にも二歳児のわんぱく息子がいます。
どれくらい下の階に響くのか私も知りたいです。

180 名前: 名無しさん07/10/18 13:36 ID:FjYu2r/Gdg
引渡しから約一ヶ月経過しましたが、住んでみると気付かなかった点が色々と見えてきますね。

<標準装備の食器洗い乾燥機が自然乾燥できない>
簡単な汚れの食器を自分で洗って乾燥機内に入れて1日以上置いても食器に水滴が付いている
機密性が高いから自然乾燥できないってことですね。これが結構不便だったりします。
自分で食器を拭くか、他の場所で放置するか、食器洗い乾燥機で乾燥だけするか・・・

<玄関ライトのセンサーの感知距離がかなり長い>
センサーの感度を低めにして、感知範囲を絞っていても、夜に頻繁に点灯します。
リビングと廊下の扉を開けておくと、キッチンからリビングに移動するだけで点灯したり・・・
廊下の扉を閉めないと頻繁に点灯するので煩わしく感じました。

<トイレのペーパーホルダーの形が特殊>
これは>>170さんが指摘してる通りですが、これに合うカバーが無いので
金属部分に指紋が付いたり、予備のペーパーを下に吊るすことができないので不便ですね。

<インターネットのLANコネクタがリビングにしか無い>
これも他の方が以前に指摘されてる通りです。
せっかくの新築マンションなのにパソコン設置場所をリビング限定になるとは思いませんでした。
各部屋の電話線コネクタ配置よりもよほど需要が高いと思うんですけどね・・・
電話は子機で簡単に各部屋の対応ができますが、パソコンの無線LAN環境の構築は電話ほど簡単にいきません。
せめてどの部屋にLANコネクタを設置するか選択できるようなオプションがあれば良かったのにと思います。

この一ヶ月で私が気付いたのはこれくらいです。
みなさんも色々と気になる点が出てきてるのではないでしょうか?
これらの点でいい解決法があるといいのですが・・・

181 名前: 名無しさん07/10/20 03:26 ID:bCGqR/HzJ6
<インターネットのLANコネクタがリビングにしか無い>
これについては、PLCアダプターが解決してくれるかと。
検索してみて下さい。

182 名前: 名無しさん07/10/22 10:49 ID:FjYu2r/Gdg
>>181
いい情報をありがとうございます!
PLCの導入を検討してみます!

183 名前: さっぱり07/10/23 18:33 ID:0pjEwFBdyw
南向きの最上階が一戸だけ残っています。購入考えています。
既にお住まいの方、情報いただけますか?

184 名前: 名無しさん07/10/24 00:50 ID:CCppmLVAiU
漠然と情報が欲しいと言われても、何をどう答えればいいのか困ります…
知りたいポイントを挙げて質問したほうがいいと思いますよ。

185 名前: 名無しさん07/10/24 15:31 ID:bPsR0d/jis
183さんへ

南棟の上層階に住んでる者です。
この建物は若干東に傾いているので、朝日が入ってきて朝はとても
気持ちいいですよ。
とても静かだし、南側が戸建てエリアなので、見晴らしもいいし、
夜景もきれいだし、購入してよかったと思っています。
買い物にも便利です。

186 名前: 名無しさん07/10/24 20:31 ID:FjYu2r/Gdg
欲を言えば、30号線に出る交差点に信号があるといいんですけどねぇ

187 名前: 名無しさん07/10/26 19:03 ID:hGYKYMRVg2
183さん

南側中層階に住んでいます。
185さんと全く同感です。
上階も住まれていますが、全く音がしません。
左右の音もベランダに出れば多少聞こえますが、窓を閉めていると全く聞こえない程です。
私はほんとに快適に暮らせています。

ただ欲を言えば、駐車場から住居棟まで屋根が欲しいです。
雨の日に傘をさして買物袋を持って小さい子供を連れて鍵を開けて通るのはかなり大変です。
傘を閉じないとドア通れないので結構濡れます。

188 名前: 9月24日から住んでます07/11/5 12:50 ID:NNHUqqRauk
まだまだこのマンションのチラシが入ってますね。
200〜300万引きって大きく見出しまで付けて…。
そんなに安くしてくれるなら、違う部屋行けたかもしれんのに…。

ま、今更ですけどね。言うトコないから言いたかっただけです。

189 名前: このマンション人気ないのねえ07/11/5 20:10 ID:rh3fjeWaUE
両親からチラシ見せられて唖然。こんなに値引きしないと売れないマンションだったのか。
やっぱりサンユーの戸建ての方が良かったなあ。サンユーの戸建ての戸建てが
プレミアムアリーナ鳳南って名前で売り出されています。アリオの前だから高いんでしようねえ

190 名前: 名無しさん07/11/5 21:13 ID:8MpYcK1ZoA
>>188
>>189
どのマンションでも、西向きや1〜3階といった売れ難い物件というものはありますよ。
もしあなたが
「このマンションならどの部屋でもいいからとにかく安く!」という希望だったとしたら
ご愁傷様ですとしか言えないですけどね^^;
不動産なんて、逆オークションのようなものです。
狙っている物件が売れずに買える値段まで下がるのを待つか、
誰かに買われる前に買ってしまうかは自由ですからね。
あなたが住んでいる部屋が、もしあなたが購入しなかったら現在まで残っていたかどうかは誰にもわかりませんよ。
そもそも、地価が同じと仮定した場合、オプションはすべて標準タイプで統一されていて、
有償オプションが何も無い施工済み物件が施工前の物件よりも値下げされるのは当然でしょう。

ちなみにアリオ前の物件はすでに坪単価がルイシャトレとは結構違ってるので、
同等の部屋で数百万単位の差が出てますよ。
その差をどう捉えるかは個人の問題ですので、とやかく言うつもりは無いですが・・・

191 名前: 9月24日から住んでます07/11/7 09:00 ID:NNHUqqRauk
エレベータで間違えて違う階のボタンを押したとき、間違いの階のボタンを「ピピッ」っと2回押したら点灯が消えてその階には止まらなくなるって知ってました?

192 名前: ルイシャトレのファン07/11/8 19:40 ID:rh3fjeWaUE
大和ハウスの営業がひつこいですね。ディークラディア鳳もかなり苦戦
しているらしい。旭精工のにおいでキャンセルなかなか決まらないらしいよ。
その点。ルイシャトレは環境はいいよねえ。質は大和ハウスの方がいいけど

193 名前: 迷ってます07/11/8 23:27 ID:h0z99Z.E7E
やっぱディークラディア鳳ってそんなに臭いきついんですか?
でも賃貸マンションや分譲もまわりにありますよね?
住んでる人はどう思ってるんでしょうね?
ルイシャトレは確かに環境はいいですね。静かで風通しもいいです。

194 名前: 名無しさん07/11/15 14:42 ID:18sbxxaGlw
183さん

南側最上階に住んでいます。
私も185さんと同感です。眺望はほんとうに良く、PLの塔も見えます。
来年のPLの花火大会が楽しみです。

ただ、最上階は照り返しがある為なのか
入居当初(9月下旬)は暑かったです。うちはオプションで窓の
UVカットのフィルムを貼り、各部屋、エアコンは2サイズずつ
大きいものを付けました。
もう11月になり、外は肌寒いくらいですが、南側の部屋は
晴れの日なら窓を開けていてもかなり暖かいですよ。
ベランダの手すりにお布団やシーツが干せれば、言うことなし
なんですが、危険だからと言われれば仕方ないですよね。。

195 名前: 名無しさん07/11/21 22:07 ID:6E2aoW638U
初めて書き込みします。
南側中階層に住んでます。
私のちょうど真上のお部屋はまだ未入居なんですが、ときどき“コトッ”て
上から聞こえてくることがあります。(上のとなりのお部屋の生活音なのかも?)
たいした音ではないんですが、ほかのお部屋でもそうなんでしょうか?

196 名前: 名無しさん07/11/26 11:17 ID:vA/mOuU2aQ
私も南側中層階に住んでいますが、
上階にはお子さんがいらっしゃるにも関わらず全然音が聞こえないですよ。
唯一、ベランダに出た時にお隣の音が少し聞こえるくらいです。
マンションがこんなに静かなだとはびっくりしました。

197 名前: 名無しさん07/12/3 22:39 ID:26NiiqHLbU
住人の方にお聞きしたいのですが、
新聞回収っていつか知ってたら教えて下さい。

198 名前: 198です。07/12/30 07:45 ID:fP/TiegfEg
もうすぐ正月ですね。
皆様、来年は理事会でよろしくお願いします。

199 名前: 名無しさん08/1/23 13:55 ID:aI5AStxkFg
187さんに同感です。駐車場から住居棟まで屋根欲しいですね。
そこの通路に関しては段々もあるし、全くバリアフリーじゃないですね。

ところで皆さん電話はNTTですか?KDDIのメタルプラス電話の方いらっしゃいますか?
引っ越して来る前はKDDIだったのでそのまま電話も引っ越せるかと思っていたら、
KDDIの設備が足りなくて待たされてます。KDDIの方がいたら教えて欲しいのですが、
室内の工事って必要でしたか?もしそうなら面倒だなって思って。。。



200 名前: 名無しさん08/1/27 21:03 ID:Y/R3HGYV0w
>189さん
プレミアムアリーナ鳳は、大体5000万〜って感じですよ。
なぜかまだハッキリと公に金額出し渋っているようですが。

201 名前: 9月24日から住んでます08/1/29 18:17 ID:K2sn3j4YUg
↓ここに「ニチモのマンションはこんなにいいですよ!」
http://www.nichimo.com/kuhuujitsurei/index.html
って説明が、いっぱい載ってるけど住んでみると「ちゃうやん」が
いっぱい。
199さんも言うとおり駐車場までは濡れずに行きたいです。
保育園に子供を迎えにいった足で買い物に寄って帰るヨメが気のどく…。

202 名前: あと08/2/25 15:21 ID:vwAj9C7Bc6
どのぐらいで完売かご存じありませんか?

203 名前: 9月24日から住んでます08/3/8 23:06 ID:qcgHNZCp9s
「あと」さんへ

郵便受けにチラシが入ってそのままの部屋がまだ、10以上ありますよね。
購入して、引越を済ませていない方もおられるでしょうから、実数とは思いませんが、ニヤー件数が売れ残りではないですか?
今日、営業さんが部屋を見に来た方を1階南棟に案内しているのを見ました。
今度、聞いてみましょうか。

以下、別件です。

掲示板に貼ってある「イタズラっ子」はメイワクですね。
我が子がもしこんな事をしたら、きつく叱る様にしたいです。

皆様!表札ってどうしてらっしゃいますか?ウチは、オプション申し込み会で申し込まなかったので、
オリジナル制作をするしかありません。先日郵便局が不在者通知を残して行ったのですが、
1階ポストに表札がないから、差出人に返還されていた事があり、いつまでも放って置くのは良くない
と思いました。

204 名前: 検討中です08/3/9 01:01 ID:l5Ia7PQoc.
「9月24日からすんでいます」様へ

はじめまして。早速ですが・・・
掲示板に貼られているイタズラっ子とは何かあったのでしょうか?
気になりまして・・よろしければ教えてください。

205 名前: 9月24日から住んでます08/3/11 20:02 ID:Tw7NA0f0xY
ピンポンダッシュの類が発生してるみたいですね。
ま、すぐに飽きるでしょうけど。

206 名前: 検討中です08/3/11 22:06 ID:l5Ia7PQoc.
情報ありがとうございました。
ピンポンダッシュですか・・・(^^;)
困ったものですね。はやく飽きてくれればいいのですが。

207 名前: 9月24日から住んでます08/3/13 17:03 ID:Tw7NA0f0xY
202「あと」さんへ

http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16005710000001/?utm_source=overture&utm_medium=cpc&jkId=8a8ae4cc17d7bba30117f078cd7a4f16&jt=1&jadid=9531574541&js=4&jsid=5601&jk=%E3%83%AB%E3%82%A4%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%88%E3%83%AC%E9%B3%B3&jmt=1&&OVRAW=%E3%83%AB%E3%82%A4%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%88%E3%83%AC%E9%B3%B3&OVKEY=%E3%83%AB%E3%82%A4%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%88%E3%83%AC%20%E9%B3%B3&OVMTC=standard&OVADID=9531574541&OVKWID=83276923541

ここを見る限りあと9戸?

208 名前: 検討中です08/3/21 01:54 ID:l5Ia7PQoc.
すでに入居中の皆様へご質問いたします。
ほかの所のいろいろな掲示板をみたりして検討中なのですが
こちらのマンションでは騒音問題、
手摺で布団干し、共有部分の使い方など
いかがでしょうか?

209 名前: 名無しさん08/3/22 12:46 ID:q5z6RbCR0M
>>208
日中はいないのでまったくわかりませんが、
夜は特に騒音が気になることはないですよ。
夜しかいないので布団干しはまだ見かけたことがないです。
共有部分の使い方ですが、一部の入居者が廊下に自転車などの
私物を置いてるのを見かけたことがあります。
まぁまだ一年も経ってないので、それほど利用に乱れは感じませんね。
掲示板の張り紙を見る限り、一部の入居者の子供たちがいたずらを
して回ってたらしいのですが、改善されたのかはわかりません。
この辺のトラブルは、まだ総会が発足してないので今後どうなるかは
今のところ何とも言えません。

210 名前: 検討中です08/3/24 23:45 ID:l5Ia7PQoc.
209様

情報ありがとうございました。
まだ家探しに奔放中ですが貴マンションも視野に入れていますので
参考にさせていただきたいと思います。
やはり大きな買い物をするので、必要以上に過敏になっているかとは
思いますが・・・。
本当にありがとうございました。




211 名前: テキーラ08/3/30 18:52 ID:YDNaSCVGSQ
昨年9月入居の住人です!
マンション情報とは違うのですが
アリオ鳳できましたね!みなさんどうですか?

私は「アリオ鳳!ガッカリだよ〜!」です
楽しみにしていたのにプレプレオープンでテナント見て
ホントガッカリです!
ブティックは大したブランドがないし
どのお店も同じような方向を向いちゃって個性がないしね!
カジュアルなお店ばかり!
鳳にはトラッドな店はいらんのかい(>_<)
それに下着屋さんなども少ないしね!
ウチの主人も行きたい店が無いなあって嘆いてましたよ!

家具や雑貨類もインザルームとまではいかないまでも
北花田にあるようなフランフランなんかを期待してたのになあ!
誰がプロデュースしたんじゃ!これじゃ1年先が心配だよ!

でもいいこともあります
日々の食料品はイトーヨーカドーは品揃えがいいし
10スクリーンのTOHOシネマは魅力です!
それに本屋さんやCDショップもなかったからね
贅沢は言えませんね!楽しんでみます・・・

212 名前: 名無しさん08/4/9 13:36 ID:DAcZ/nZR3c
住人です。先日の管理組合総会に出席できませんでした。
議事録が配布されるかと思っていましたが無いようで。。。
どなたか出席された方がおられましたら、その様子などちょっと教えてもらえたら幸いです。
大勢出席されたのでしょうか?レジメ通りに承認されて終了ってかんじでしたか?

213 名前: 名無しさん08/4/11 18:44 ID:mTkK8MXQAQ
>>212
昨日ポストを見たら議事録入ってましたよ〜

214 名前: 名無しさん08/4/16 13:02 ID:DAcZ/nZR3c
212です。ほんとですね、議事録入ってましたね。
もうちょっと待ってればよかったんですね。
早まりました。

215 名前: 名無しさん08/4/22 22:37 ID:7jvjU0xkKo
住人です。
みなさんは、上下階の音は気になったりしませんか?
うちは、最近上の階(だと思う)の音がやけに気になるようになりました。
たぶん、子供さんの走り回る音だと思います。でも、それが夜中の1時2時
のときもあるので、こんな時間に起きてるのかなぁと不思議に思ったりもするのですが。
上の階の人は、下にどれくらい響いているか気になりますよね(うちも含めて)。
スリッパの音も結構響くと聞いたことがあったので、うちは音の静かなスリッパに買い替え
ました。
みなさんは何か対策などしていましたら、教えてください。

216 名前: 名無しさん08/4/23 17:07 ID:vXR/CggnSg
215様
住人です。実は私も入居当初から音が気になっていました。
引戸を開け閉めする音、足音、床や壁に何かがコツコツあたる音などなど。
管理会社にも相談しましたが、音の問題は対応できないそうです…。

我が家の防音対策は
・音や振動が出る家電の下には防音防振マット
・リビングにカーペット
・家具の足にフェルトシート
・扉や戸の開け閉めに気をつける(特に夜間)

管理組合も立ち上がったことですから、皆さんで取り組んでいけるといいですね。

217 名前: 名無しさん08/4/30 10:53 ID:DAcZ/nZR3c
住人です。うちは最上階ですが、上から音がするんですよ!(怖っ)
おそらく鉄筋は音を伝導するので、そんな風に聞こえるだけだと思いますが。
また、ヒールで通路を歩くコツコツ音はよく響きますね。
風のめちゃくちゃ強い日には、夜中に何とも表現しづらいビュオ〜〜〜〜ン
と何かが共振しているみたいな音がしていました。避雷針かなとか考えてたんですけど、
聞えた方いらっしゃいますか?

218 名前: 名無しさん08/4/30 20:36 ID:mTkK8MXQAQ
>>217
風の強い日の音は、私も聞きました。
同じ音かどうかわかりませんが、私は24時間換気の影響かなと思ってました。

音といえば、入浴の際に風呂場の換気扇をオフにすると、高周波みたいなキーンって音がしたりします。
その音は風呂場の換気扇から聞こえるので、止まってないのかなと不思議に思ってますが…

219 名前: 217です08/5/2 10:28 ID:/9o5czyUEQ
218さん
同じ音だと思いますよ。24時間換気かも知れませんね。
お風呂も確認してみました。うちもそうです。
キーンって音してました。子供と喋りながらはいるので
あまり気になっていませんでした。

220 名前: テキーラ08/5/4 13:08 ID:nVdHZtRnsM
218、219さん
私とこでも浴室で換気扇オフにしたらキ〜ンって音してましたけど
浴室内の換気扇を掃除したら音はなくなりましたよ!!

221 名前: 名無しさん08/5/7 14:40 ID:/9o5czyUEQ
220さん
そうなんですね。どんな風に掃除したらいいのか具体的に
教えてもらえますか?
パカッと簡単にはずれるんですか?

222 名前: テキーラ08/5/9 00:16 ID:nVdHZtRnsM
浴室換気扇の清掃は
浴室換気扇本体の手前側に細長いつまみがあるので
それを少し斜め下に引き出すようにすれば
フィルターが外れます。
(本体4隅のネジをはずさないように!)

そのフィルターの埃を掃除機で吸い取るか
水洗いすればいいですよ
水洗いの場合はフィルターは完全に乾かしてから
再装填しましょう

223 名前: 名無しさん08/5/13 12:12 ID:/9o5czyUEQ
テキーラさん
ありがとうございました。やってみます。
本体のネジをはずそうかと思ってました。
(^_^;)

224 名前: 名無しさん08/5/29 10:25 ID:/9o5czyUEQ
223です。報告です。
フィルターの埃を掃除機で吸い取ってみましたが
やっぱり音しています(・・?
今度、念入りに掃除してみます。

225 名前: テキーラ08/5/31 00:49 ID:nVdHZtRnsM
224さん
テキーラの夫です
まだ音が出ますか!!
どこか空気の流れが悪くなってるんでしょうね!

トイレや洗面にあるダクトなども影響しているかもしれないので
ここも一度掃除されたらいかがですか
引っ張ればすぐに外せます
私も専門ではないのでわかりませんが
建設中からのホコリなどが溜まってるんですかね!

226 名前: 22408/6/4 12:27 ID:4jnRuKO3UQ
テキーラさんのだんなさん、
アドバイスありがとうございます。
他のかもしれませんね。
掃除してみます!

227 名前: 名無しさん08/6/11 20:12 ID:A4nTIo.Nt2
はじめまして。
来年に幼稚園入園を考えているのですが、
公立幼稚園がなくなる噂を聞き、急遽私立の幼稚園を探しています。
皆様、お子様はどこの幼稚園に通われていますか?
良かったら私立幼稚園情報教えて下さい。

228 名前: 名無しさん08/6/15 14:15 ID:bGw3/wSROY
公立幼稚園は存続が決まったらしいですよ。
詳しくは西区役所へ問い合わせらよいかと。

229 名前: 名無しさん08/6/30 22:55 ID:9b2R1FncbA
住人です。何ヶ月も前からなのですが、上の階のドタバタ音に悩まされています。
あくまで予想なのですが、こどもさんの走り回る音ではないかと。。。
でも、夜中の1時2時のことなので、こんな時間に起きてるのかなぁと、不思議に思ったりもします。
子供だから仕方ないと思うべきなのか、どうなのか考えています。
このような問題は当事者同士で話すべきなのでしょうか。
同じような悩みの方いらっしゃいますか?
ちなみに個人差はあれど、かなり気になる音の強さに思います。(テレビをつけていても気になるくらい)。

230 名前: 名無しさん08/7/1 09:53 ID:hlqEwYcCvk
229さん、そんなに騒音が聞こえるのですか。
私は上の階にもお子さんが住んでいるのですが、
上からの音は全く聞こえません。
横からほんの少し聞こえるくらいで。
うちにも子供がいるので(9時には就寝していますが)どの程度の音が下の階に響いてしまっているのか気になります。

231 名前: 名無しさん08/7/1 11:27 ID:nl8Le/nHxI
住人です。
マンションでの音の聞こえ方って複雑なんだな、と思った出来事があります。
ある朝、リビング横の和室の壁から足音のような規則的な音が…。
どこから聞こえるのか部屋をうろうろしたところ、斜め上の方がベランダで布団をたたく音でした。
229様がお悩みの音は深夜ということもあり、上階のお子さんが原因ではないのかもしれませんね。
音の問題はつきものといいますが、いい解決方法はないのでしょうかね。

232 名前: 229です08/7/4 21:38 ID:jaazuYMSv6
早速の書き込みありがとうございます。
231様のおっしゃるとおり、上の方という確証もないですし、もう少し様子をみてみようとおもいます。
あまりにひどいようなら、管理人さんもしくは管理会社に相談してみたいと思います。

233 名前: 名無しさん08/7/8 11:00 ID:hlqEwYcCvk
今日久しぶりにルイシャトレ鳳のHP見たら、
完売ってなってました。
購入者としてはなんだか嬉しいですね!

234 名前: 名無しさん08/8/26 09:05 ID:yvf3rp8qXg
入居してもうすぐ一年が経とうとしてますが、
生活に慣れてきたせいかマナーの低下が目に付くようになって来ましたね。
通路に私物を置く行為、最近はどんどん増えてます。
自転車、ベビーカー、傘立てetc...
幸運にも私の場合はエレベーターから部屋までの間にそんな方はいないのですが・・・
低い階の私物の多さを見ると呆れてしまいますね
周りの住人の方は可哀想だなと思います^^;

235 名前: 名無しさん08/9/3 23:41 ID:hUBSDj93TE
本当にマナーの低下が目立ちますね。
ガムの張り紙を見た時には、そんな非常識な人が居る事に驚きました。
たばこも張り紙やポスティングで注意を呼びかけているのに、
毎日吸っている人が居てるので何とかしてほしいもんです。

236 名前: 名無しさん08/9/8 17:20 ID:.g04WaX/us
住人です。
最近とても気になるのがゴミ置場です。
以前はコンテナにフタがしてあったと思いますが、今はしてないですよね。
山盛りになったゴミをカラスがつついてひどいことになってます。
このままではカラスのたまり場になってしまいそうで不安です。

237 名前: 名無しさん08/9/9 12:48 ID:jgP65dSgPA
ゴミ置き場とカラスの問題に関しては私も気にはしていたので管理人に
伝えてます。大事なのは住民で根気よく声をあげていくことで、掲示板
でのネガティブ発言は何の解決にもならないばかりか、面白半分の掲示板
あらしの横行の原因にもなります。
マナーに関しはもちろん当人様の意識の改善が一番ですがお互い様の
部分もあると思います。
せっかくここまで当掲示板については楽しい情報交換の場になっているので
できれば今後もそのような環境を継続していきたいですね。
話はかわりますが、マンション周辺で自転車で通えるレンタルDVDショップを
ご存じの方はいらっしゃいますでしょうか?

238 名前: 名無しさん08/9/10 13:07 ID:p9k3Hqzuh2
レンタルDVDショップほんとないですよね〜。
昔は駅前にツタヤがあったのになくなっちゃいましたもんね。
なので、仕方なく26号線沿いのツタヤまで行っています。
自転車で通うには少し遠いですが。

239 名前: 名無しさん08/9/10 20:21 ID:JGNPc7ET5I
DVDレンタル、私も近辺を探したんですが無かったので諦めてます。
確か、DVDのレンタルはネットと郵送を使ったサービスがあったと思うので
もし興味があれば調べてみてはどうでしょうか?

ゴミ置き場のカラスは結構な集団なので、朝見ると気分が沈みがちになります^^;
周りを囲むようにネット等の設置ができればいいんですけどねぇ。
あと、夜に空き缶などの換金できる資源ゴミ目当てでゴミ漁りしてる人もちょっと怖いですね。

マナーに関しては、やはり誰か一人でも堂々と違反してると、それを見た人が
それなら私も・・・と追随していって今の有様になってると思うんですよ。
なので、マンション前道路の違法駐車や、廊下の私物(特に自転車)などの見て目立つものは
組合や管理人さんのような、誰かが代表して注意喚起するようにできればなぁと思います。
本来は周辺の住民同士で言い合えればいいんですけど、それだけに任せてしまうと
絶対に無くならないですしね。
車や自転車は本来、駐車場や駐輪場を契約して、月々の支払いをするものです。
それを違反してる人たちはタダでやりたい放題してるわけですから、マナーを守ってる側としては
非常に腹立たしく感じます。

240 名前: 名無しさん08/9/11 20:26 ID:1As5HYaPlM
12ヶ月の修繕ですが、みなさんはどのような場所を修繕希望してますか?

241 名前: 名無しさん08/9/15 18:30 ID:JGNPc7ET5I
平日は仕事で在宅など無理ですので、修繕サービスは諦めました

242 名前: 名無しさん08/9/29 14:31 ID:crZBIDaJjU
239さん
マナーについて私も同感です!

マンション前に自転車を置いてる人はたぶん同じ人なんでしょうね
ルールを守ってないことも良くないし
外から見て美観を損ないます
そんなものが一つあるとまた何でも置いてしまって
ますますモラルの低下につながりかねません

通路に自転車など私物を置くのもやめてほしいですね
これはマナーだけでなく美的センスの違いなんですかね!!
自分たちが住むマンションを気持ちよく美しく保つためには
住んでいる者の努力が必要です

永く住もうと思うのならもちろん、途中で買い換えるにしても
マンションを美しく保つことは売るときの評価につながるものですから
ぜひ気をつけてもらいたいものです

243 名前: 削除あぼーん
削除されますた

244 名前: 名無しさん09/6/23 07:30 ID:M.RpUNGpeo
ところで、ご近所さんがベランダでのタバコを喫煙することについては
皆様どのように考えられていますか。
煙とにおいがこちらまで広がってきています。

喫煙者の権利もありますが少しマナー違反の気もします。
プチストレスを感じています。

皆様は如何でしょうか?

245 名前: 名無しさん09/6/27 06:26 ID:qKIbQI3yFg
ベランダでの喫煙については、確かにストレスを感じます。
窓を開けると風が通り涼しいのに、タバコの臭いが部屋中にひろがる
ので、非常に不愉快です。
以前から張り紙で、ベランダでの喫煙が禁止されているので辞めてほしいです。

廊下に置いてある自転車も禁止されているはずですよね?
真面目にお金を払って停めてるのが、バカバカらしくなります。
入居当時から考えると、自転車やベビーカーを置いている所が増え、
酷い時にはゴミが出されている時もあります。
友人のマンションでは管理人が、一軒一軒回って注意しているので、
廊下が綺麗で、見栄えもいいです。
住人同士では注意もしにくいので、ルイシャトレでも管理人が注意してほしいです。

戸建てなら文句も言えませんが、色々なルールがあるマンションなので、
みんなが快適に生活し易いように、ルールを守ってほしいと思います。

246 名前: 名無しさん09/6/30 22:14 ID:wPFvTZ9fuA
>245

管理人に頼むのは難しいのではないですかね。

有志を募って各戸を回ったらいいのではないですか。
体格のいい人とか人相の悪い人なんかがやってくれたら有難い。
ぜひともサンドバッグになってくれる人がいたら頼もしい。

ねえ、ぜひともやりましょうよ。有志募集を!!!

247 名前: 名無しさん09/7/2 18:31 ID:MyUwsj2L52
先日、マンションの掲示板にバルコニーでの喫煙マナー
に関するPOPが貼られていました。

やはり他にも不快に感じている方がいらっしゃるんですね。
喫煙者のマナー向上にこれからも期待したいです。

248 名前: 名無しさん09/7/2 21:59 ID:tMD6k7N4Mg
有志で回るのは難しいのではないでしょうか?
今後の人間関係が難しくなり、生活がし難くなると思います。

ここはやはり管理人に頑張ってもらいたいですね!!

249 名前: 名無しさん09/7/6 21:00 ID:UBHJoGrnJk
すみません、皆様に質問ですが、プロバイダってどこを使われてますか?
私の家でも近々ネットを引こうかと計画中なんですが、どこが良いのか全く分かりません。
できれば電話も併せて引きたいのですが、
どなたか良案ございましたらご助言いただけますでしょうか?

250 名前: 名無しさん09/10/4 12:16 ID:GOszhhL0Eo
フレッツ光をご検討されている方いらっしゃいますか?
当方、PCにはあまり詳しくないのですが、どのようなメリットがあるのでそうか?

251 名前: 名無しさん09/10/4 16:48 ID:g88IzgrbTs
あれ?ここのマンションは1990円で使い放題の
100Mbps回線があるはずですけど、フレッツ光なんかに
したら3倍以上は余裕でかかりますよ。もったいない。

252 名前: 名無しさん10/7/22 13:25 ID:oDwrJgOXHQ
来年3年保育で幼稚園を考えていて、ただ今幼稚園探しを頑張っています。
このマンション内でうちの子の同級生がどこの幼稚園に入るのか気になりながらも
同級生のお友達がいないのでわかりません。
もし来年入園する子供さんがいたら、どこの幼稚園に入園するのか教えて下さい。



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