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クレームタイトル 引渡しの時に消費税がアップしたら
ニックネーム 匿名係長さん クレームガテゴリー 契約までのデベロッパー
重要事項説明書に物件引渡し時に消費税が増税されている場合、消費税の増加分も合わせて支払うこと・・・とありました。
契約書に記述されている金額よりも高くなり増税額によっては資金計画が大きく狂うことになります。

前回の消費税アップの時は不動産の場合契約時の諸費税率が適用されましたが、次に上がるときもそうである保証など、どこにもありません。
そういうリスクを認知してるからこそ重要事項説明書にわざわざ書いてあるのだとも思います。

自分達はそういうリスクを回避しつつ、購入者側のこういったリスクをきちんと説明しないことに腹が立ちます。
これでは売主、販売会社のどちらも信用できません。

■その時あなたはどんな対応をしてほしかったのでしょうか?

消費税が上がれば払う金額も上がるのは理解できます。
しかし引渡しのどたんばで消費税が上がった時に上がった分の資金が用意できないと手付け放棄による契約解除になってしまいます。下手をすれば違約金を払わされたりするかもしれません。

せめて引渡しの時に消費税が上がった場合無条件解除が出来る選択肢があってもいいと思います。
それが出来ないならそういうリスクについてもきちんと説明して欲しいものです。

コメント
2007/02/03 posted by マンどよ?編集局 荻野
確かに販売側は購入者にとって不利になるようなことを説明したがりませんね。
今回のクレームも「消費税アップにより、金額が上がる可能性がある」と重要事項説明に書かれてあるのですが、恐らくそのあたりの説明はサラッと流しているだけなのでしょう。

消費税アップによる負担増は購入者にとっては非常に大きな問題です。トラブルにならないような対応が必要ですね。

2007/02/03 posted by 不動産営業マン
確かにこのケースだけでなく、金銭授受に関する事項はもっともっと丁寧かつ決め細やかにならなければと日々考えています。
ただ、消費税等の改正に関しては、現実の商取引における売買契約成立と関連が無く、また消費税の根本的な意味が取引の安全の保護であることを考えれば、税制改正による売主・買主一方の無条件解約は適切ではない気がします。

なぜなら、税制改正による契約解除は取引の保全と逆の結果だからです。 消費税が上がった場合、開発業者も資材問屋に増税分も含めた決済(支払い)をするので、誰も得も損もしないという思います。

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