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竹見理子
税金の事は竹見が伝授!

竹見  理子  竹見理子税理士事務所
難しいと思われがちな税金のちょっと得する話しをわかりやすく伝授。
プロフィール

住宅に係る税金のおさらい(1)
2007年03月26日

 日本には約50種類の税金があります。所得税、消費税、相続税というようにポピュラーなものもありますが、私たち税理士でも一生かかわることがないようなものもあります。今回は、多くの税金の中から住宅に係るものをおさらいしてみましょう。

住宅に係る税金を分けると、ー萋聖に課されるもの、∧殕時に課されるもの、譲渡時に課されるものに分かれます。
順に見ていきましょう。

ー萋聖に課されるもの

<印紙税(国税)>
 住宅に係る税金で最初に出てくるのが、不動産売買契約書に貼る印紙です。
 印紙税が課される課税文書の種類等は国税庁のホームページに詳しく掲載されています。 

 不動産売買に係る印紙税については、現在軽減措置がとられており、次のような税額になります。(軽減措置は平成21年3月31日まで)

        契 約 金 額             税  額  
 1,000万円を超え 5,000万円以下のもの   1万5,000円
 5,000万円を超え     1億円以下のもの   4万5,000円
                         (以下省略)

通常、契約書は2通作成し、売主・買主がそれぞれ1通ずつ保管します。契約が成立し、契約書を受取るときには契約書に印紙がきちんと貼られているか確認しましょう。印紙が貼られてなくても契約そのものが無効になるということはありませんが、住宅ローン控除に手続きに行った際に印紙が貼られていない契約書を提示すると、過怠税として印紙税の額の3倍の税金を納めなければならなくなることがあります。

<登録免許税(国税)>

   不動産を取得し、登記を行なう場合に登録免許税がかかります。
   登録免許税の税額は次の通りです。

所有権の保存登記             ※不動産の価額×0.4%
不動産売買による所有権移転登記    
         土地                ※不動産の価額×2.0%
            (平成20年3月31日まで) ※不動産の価額×1.0%
         建物                 ※不動産の価額×2.0%


不動産の価額とは固定資産税の評価額をいいます。
   
<不動産取得税(都道府県税)>

 不動産を取得した場合には取得した日から原則として(注)60日以内に不動産取得申告書を提出する必要があります。不動産取得税は都道府県の税ですので、申告書の提出先は府税事務所や県税事務所になります。

 税額・・課税標準(固定資産税評価額)×4%(原則)
      課税標準(固定資産税評価額)×3%(住宅及び住宅用土地)
 
☆軽減措置
住宅を新築した場合(新築の建売住宅の購入を含む)には課税標準から1200万円を控除します。
中古住宅(木造の場合は築後20年以内、鉄骨造・鉄筋コンクリート造の場合は築後25年以内)を取得した場合には、住宅の新築日によって課税標準から350万円〜1000万円を控除します。

 (注)軽減措置を受けるためには申告が必要です。申告期限は都道府県の条例で定められており、60日より短い場合もありますので、府税事務所や県税事務所に確認して下さい。

次回につづく


2007年03月26日

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