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竹見理子
税金の事は竹見が伝授!

竹見  理子  竹見理子税理士事務所
難しいと思われがちな税金のちょっと得する話しをわかりやすく伝授。
プロフィール

住宅に係る税金のおさらい(2)
2007年05月09日

◆(殕時に課されるもの

<固定資産税・都市計画税(市町村税)>

 固定資産税は毎年1月1日現在において所有者として土地登記簿等に登記又は固定資産課税台帳に登録されている者に課税されます。
 都市計画税は1月1日現在、市街化区域内に所在する土地家屋を所有する者に課税されます。
 1月1日現在の所有者に課税されるのですから、1月2日以後に登記を行なえば最初の年は課税されません。

☆税額
  基準年度の1月1日における価格×税率

 ○基準年度
   基準年度とは昭和33年度から起算して3年目ごとの年度を言います。現在は平成18年度 が基準年度で、次期は平成21年度になります。3年ごとに価格の見直しが行なわれることになります。

 ○価格
  固定資産の価格(評価額)とは、総務大臣が定める固定資産評価基準に基づいて評価・決定し、固定資産課税台帳に登録された価格のことです。
 宅地は地価公示価格等の7割程度が目途になります。
 家屋は評価対象となった家屋と同一のものを、評価の時点で再建築する場合に必要な建築費に、建築後の時間の経過等による減価と考慮して求める方法(再建築価格方式)により評価されます。

 ○固定資産税の税率
   固定資産税の税率は市町村ごとに条例で決めることができます。標準税率は1.4%と定められており、多くの市町村でこの税率が採用されていますが、市町村の財政事情等により変更されることがあります。例えば、財政破綻で話題になった夕張市の場合、税率は1.45%になっています。

 ○都市計画税の税率
   都市計画税の税率も市町村ごとに定められますが、0.3%以下と定められています。

☆住宅用地の課税標準の特例
 住宅用地については税負担の軽減措置がとられています。価格に次の特例率をかけた金額が課税標準となります。
 
                    固定資産税の特例率  都市計画税の特例率
200岼焚爾僚斬靈冀蓮          1/6        1/3
住宅用地のうち200崢兇良分      1/3        2/3

☆新築住宅に対する減免措置
  50屐文遊住宅以外の賃貸住宅は35屐飽幣紕横牽悪岼焚爾凌恵杤斬陲砲弔い討蓮■隠横悪屬泙任良分が3年間(中高層建物については5年間)税額が2分の1に減税されます。
 


2007年05月09日

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