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印南和行

物件の事は印南が伝授!

株式会社南勝
印南  和行  株式会社南勝代表取締役
建設・不動産・金融の知識をもとにトータルアドバイスが強み。
プロフィール

マンション構造 コンクリート強度から何がわかるか
2004年09月08日

マンションの構造は何でできているかご存知ですか。
ほとんどのマンションはRC造(鉄筋コンクリート造)またはSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)でできています。

●それぞれの構造の特徴は

・鉄筋コンクリート造とは
 圧縮力(縮もうとする方向に加わる力)に強いコンクリートと引張力(伸びようとする方向に加わる力)に強い鉄筋を組合せた構造のことをこう呼びます。もともと、コンクリートは押しつぶそうとする力には強いのですが、引っ張る力には弱いという特性を持っています。また、鉄筋は引っ張る力には強いのですが、耐火性に劣ると言われています。それぞれの良い点を組み合わせ、耐久性、耐火性を高めたのが鉄筋コンクリートです。柱・梁などの構造上主要な部分をこの鉄筋コンクリートで構成している建物のことをRC造と呼んでいます。

・鉄骨鉄筋コンクリート造とは
 柱や梁等の構造体を鉄骨で組み、その周りに鉄筋コンクリートをかぶせた構造のこと。主に高層マンションで使用されます。


●コンクリートの特徴を確認

 RC造やSRC造の「C」がコンクリートです。
このコンクリートの強度や施工の仕方で、建物の寿命は大きく異なります。
通常コンクリートの強度は 「圧縮強度」で示します。  
単位は N/m屐,任后(ニュートン・パー・平方ミリメートル) 


●コンクリートは何で出来ているのか?

 1 セメント(水を加えると化学反応を起こして固まります)
 2 骨材  (砂や砂利のことを言います。この粒の大きさも重要な要件です)
 3 水   (水が多いと接着力が弱くなり、少ないと接着力は強くなります)
 4 (混和剤)


●強度を左右する要件 
 
 1 コンクリートが均質である事
 2 コンクリート打設時の温度・湿度
 3 コンクリート打設後の養生期間
 4 コンクリートがおかれる環境
 は、コンクリート強度を左右する重要な問題です。

●ここがポイント!

 テレビの欠陥住宅特集などででているマンションでは、コンクリートがボロボロになっていますね。 その原因は上記の要件のうちいずれかに問題があったケースが多いのです。
 その他、シャブコン(不法加水コンクリート)という言葉もよくでてきますね。 これは、工場でしっかり調合されたコンクリートに、現場などで不法に規定以上の水を加え、やわらかくしたコンクリートのことです。 なぜ現場などで、水を加えるかというとやわらかいコンクリートの方が作業性がよくなるからです。 ですが、シャブコンは耐久性が大幅に低下し、ひび割れなどの原因となるため当然やってはいけないことです。


●学会が決めた耐久年数

 日本建築学会の「建築工事標準仕様書(JASS5)・1997年改訂」により定められた理論値で、大規模補修不要予定期間がわかります。
 大規模補修不要予定期間とは、構造体および部材において軽微な補修を越える大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間があります。 

      耐久設計基準強度     大規模補修不要予定期間     
        18N/m屐               。械闇
        24N/m屐               。僑鞠
        30N/m屐              。隠娃闇 

例えば、
 耐久設計基準強度が24N/m屬両豺腓蓮大規模補修不要予定期間は65年ということがわかります。
 ただしこれらの数値は、外界からの影響を受けない場合とされている他、現段階では科学的データが不十分であり、確定的な数字はないのです。 さらには、前述してある強度を左右する要件を現場でしっかり管理していなければなりません。


●まとめ

 コンクリートの強度(耐久設計基準強度)から、建物の大規模補修不要予定期間がわかります。 ただし、これらの数値はマンションの耐用年数(寿命)を具体的に示しているものであるとはいえず、実態はこの数字より早く寿命が来る場合もあり、あくまでも参考程度にとどめておくべきであると思います。
 さらに、注意していただきたいのは上記の数値は、建物の構造体の耐用年数であり、設備配管などの耐用年数とは全く関係がないということです。

 自分がマンションを選ぶ上で、どんな構造が使われているのか? そして、その建物の耐久性はどのくらいなのか、そんなところにも注意を払ってみて下さい。


2004年09月08日


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