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印南和行

物件の事は印南が伝授!

株式会社南勝
印南  和行  株式会社南勝代表取締役
建設・不動産・金融の知識をもとにトータルアドバイスが強み。
プロフィール

人気のタワーマンションはメリットばかり?
2005年01月26日

近年高層マンションの建設が盛んですね。そして、人気も高く売行きもいいようです。数年前までは希少性があり、高値の花といった印象のあったタワーマンションも、供給数の増加とともに、価格が下がり、一般的なマンション価格と変わらなくなってきています。だからといって、すぐにタワーマンションを購入するのは問題ですよ。

最近では、タワーマンションで生活を始められている方からメリットだけではなくデメリットについてもお話を聞くことが増えてきました。今回はタワーマンションのメリットだけではなくデメリットについても入居者からのお話を踏まえながらお伝えします。

●タワーマンションのメリット
なんといってもタワーマンションの最大のメリットは眺望でしょう。また利便性が良いことや高級感があるといったメリットも考えられます。しかし最近では、ただタワーであるということよりもそれぞれの物件コンセプトがしっかりしていること、例えば、共用施設や各種サービスが充実していて、物件の外に行かなくとも快適な生活が送れることなどをメリットとして考える方が多くなっています。
希少性に関しては、以前はメリットだったのかもしれませんが、現在のように供給数が多くなってくると、すでに薄れてきているといえるかもしれません。

●タワーマンションのデメリット
・洗濯物が外に干せない場合が多い。これは、風で洗濯物が飛ばされる恐れがあるからです。その為、洗濯物は乾燥機を使用することになります。

・エレベーターがなかなか来なく快適性に欠ける場合がある。特に朝の通勤時間などにエレベーターが来ないとイライラするもの。エレベーターの速度や戸数に対するエレベーターの数が充分か確認しましょう。速度に関しては、分速90m以上が必要かと思われます。

・強風の日や地震の時など建物の揺れが大きくなる可能性があります。最近は、揺れを抑える工法などもありますので、どのような対策をとっているか営業担当者に質問してみるとよいでしょう。

・子供の環境に影響が出る可能性がある。これは、高層階に住むと外に出るのが億劫になるためだと考えられています。親が外出しなければ当然子供も家の中にいるわけですから、環境としてはあまり望ましくありません。

・その他、ゴミ集積所が1階だったのでゴミだしが不便だとか、バルコニーでガーデニングができない、上下左右の音が気になるなどの話も聞きます。

●その他
メリット・デメリットの他にタワーマンションならではの確認事項があります。タワーマンションの場合FIXガラス(開閉ができない窓)を設けているケースが多く、そのような窓は個人では清掃ができません。ご自身で清掃できない箇所は、その清掃の周期がどの程度なのか確認が必要です。同様に外壁のメンテナンスを考慮しているかも確認しましよう。これらは住まいの快適性だけでなく、資産価値にも影響を与えます。
また、高層階の場合は消防車の避難ハシゴが届かないので、災害時の避難計画なども確認する必要があります。

●まとめ
人気のタワーマンションにもデメリットはあります。ですので、単純に眺望が良いからとかと希少性があるからといった単純な決め方をせず、メリット・デメリット両方をしっかり理解したうえで購入することをお薦めいたします。


2005年01月26日


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