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印南和行

物件の事は印南が伝授!

株式会社南勝
印南  和行  株式会社南勝代表取締役
建設・不動産・金融の知識をもとにトータルアドバイスが強み。
プロフィール

浸水のリスクを調べよう
2005年09月28日

ここ数年、都市部を突然襲う局地的な集中豪雨が発生しています。
今年は、9月はじめに東京、神奈川、埼玉で1時間に100ミリを超える大雨を記録し、
床上浸水や道路冠水の被害が相次いで発生しました。

昨今、台風時だけではなく、集中豪雨といわれる短時間に多量の雨が降る現象が増えています。
政府の中央防災会議でも集中豪雨のことを「新しいタイプの災害」として認定して
各行政に注意を促しています。

一戸建ての場合、床下浸水や床上浸水があり、直接生活する場所への影響があります。
一方、マンションの場合「上層階なら被害に遭わない」と思っている方も多いですが、
それは勘違いです。建物が浸水しエレベーター機械や設備機器などに被害がでれば、
修理が完了するまで不自由な暮らしをすることになります。
また、修繕工事で使った分の費用を負担することになります。
「上層階だから被害がない」ということはありません。

今回は、検討している物件が、浸水の被害を受ける可能性があるか
調査する方法をお伝えしていきます。


○浸水の履歴を確認
物件がある自治体の「防災課」あるいは「危機管理室」などで
浸水の履歴を調べることができます。
浸水履歴図として、浸水履歴別に被害の発生した場所を住宅地図に記載され保管されています。(自治体によっては、ない場合もあります)
これをみるときは、同じ場所に何度も被害がでていないか確認しましょう。
何度も被害がでている場所は今後も被害がでる可能性が高いと言えます。

○現地周辺の確認
現地ではまず周辺にお住まいの方に話しを聞いてみましょう。
聞き方は、「この辺りは、過去に浸水の被害を受けたことはありますか?」など、
気軽に聞くとよいでしょう。
次に、周辺の建物状況を調査してみましょう。
一戸建てでは、基礎の高さを確認すると良いです。浸水が多い地域では、
基礎を高く造っている建物が多いので、浸水の可能性が高いと判断できます。
マンションでは、入口付近を確認してみましょう。
通常は、道路からフラットの状態でエントランスに入れように設計されていますが、
浸水が多い地域では、階段を設けてあえて道路面より高くしています。

○防災マップで確認
自治体によっては、浸水が予測される区域と避難時の心得を示した
「防災マップ」(浸水想定区域図)を作成しています。【大阪市の浸水想定区域図は、http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/map/index.htmlで確認できます】
避難をするために必要な情報として、浸水の深さの目安や収容避難所の位置および一覧、
災害時の連絡先一覧、避難するときの注意点などが記載されています。
これは、先程の浸水の履歴を調べた自治体の
「防災課」あるいは「危機管理室」などといった部署で調べることができます。
最近は多くの自治体でこの「浸水想定区域図」を作成しています。

○浸水リスクの高い物件は
この調査を行ない浸水のリスクが高いと判断した場合、
購入してはいけないというわけではありません。
もちろん、頻繁に浸水が起こる地域はお薦めできるものではありません。
浸水のリスクが高い場合は、浸水に対する適切な対策が設計されているかが重要になります。
設計でどのような浸水対策をしているか、しっかり確認し判断するようにしましょう。


2005年09月28日

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