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印南和行

物件の事は印南が伝授!

株式会社南勝
印南  和行  株式会社南勝代表取締役
建設・不動産・金融の知識をもとにトータルアドバイスが強み。
プロフィール

価格に惑わされるな!
2007年07月11日

頭金として使える現金の額、住宅ローンとして毎月返済する金額など、価格を中心にマンション選びをする方が多くいます。物件を決定する際も「Aという物件よりBの物件の方が安いのでBに決めた。」といったような決め方をする方もいます。しかし、単純な価格差だけで物件購入判断をするのはあまりお勧めしません。

AとBを比較する際は価格差を比較するのではなく、建物の性能をしっかり比較しないと、トータル的なコストでは損をする可能性があるのです。建物の性能確認では、耐久性能と省エネルギー性能を確認してみましょう。

●耐久性能とは?
建物の耐久性で住宅の一生にかかる費用が大きく変わります。住宅の一生にかかる費用とは、ライフサイクルコスト(LCC)と呼ばれ、設計費・建設費・保守管理費・設備機器家具等更新費・光熱費・解体処分費の総合計費用のことです。ライフサイクルコストの総合計額を耐用年数50年の建物と100年の建物で比べると、耐用年数100年の建物の方が高くなります。しかし、このコストを耐用年数で割ると、耐用年数100年の建物の方が年間コストは割安になります。耐用年数50年の集合住宅の年間コストは113.8万円で、100年では67.8万円とされています。(生活価値創造住宅開発技術研究組合の試算例〔長寿命化技術や保守・設備・光熱関連の対応技術の向上も加味して試算されている〕から)。

安い物件でも耐久性が低いと住宅の一生にかかる費用としては高いものになってしまいます。耐久性が高い建物は個人にとって経済的なメリットが大きくなります。また、住宅の長寿命化は、環境保護にもつながるので是非、建物の耐久性をチェックしてください。

●省エネルギー性能とは?
熱が逃げる割合が一番大きい窓などの開口部をチェックしてみましょう。まずはサッシのガラスから。シングルガラスか複層ガラス(ペアガラス)かの確認をしてみてください。ペアガラスとは、2枚のガラスの間に空気が入っています。(空気層といい、高断熱な物にはアルゴンガスが入っています) 一般的に使われているペアガラスには空気層の厚みが6mmと12mmの2種類があり、同じペアガラスでも空気層の厚みが12mmだと、6mmのものより断熱性能が高くなります。より高性能ガラスは、ガラス面にごく薄い特殊なコーティングを施した「Low−Eガラス」というものがあり、このガラスは紫外線や赤外線を反射するので断熱性に優れています。

次はサッシの枠に関しても確認をしてみましょう。断熱性の高い樹脂でできたサッシ枠でペアガラス空気層12mmを採用すると、シングルガラスでアルミのサッシを用いたサッシに比べて6割程度の省エネになります。

断熱性能の優れているマンションを選ぶことは、省エネルギーで経済効果があります。さらに、結露などを防ぐ効果もあることから、健康にも良い住宅となります。

●まとめ
これからのマンション選びは、単純に価格で購入判断をせず、耐久性能や省エネルギー性能を確認し、トータル的なコストを検討してみましょう。


2007年07月11日

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