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印南和行

物件の事は印南が伝授!

株式会社南勝
印南  和行  株式会社南勝代表取締役
建設・不動産・金融の知識をもとにトータルアドバイスが強み。
プロフィール

近畿圏のマンション相場って?
2007年11月14日

「最近、マンション価格が上昇していると担当者から聞いたのですが、本当ですか?」
このような相談がさくら事務所に多く寄せられるようになりました。バブル崩壊以降、不動産の価格は下落の一方でしたが、ここ最近は上昇局面へと変わり始めているようです。
今回は、近畿圏を中心に、実際どの程度上昇しているのか、また、価格上昇時にマンション購入する際の注意点についてもお伝えしていきましょう。

土地の価格は上昇したの?
7月1日時点の基準地価(都道府県地価調査)によると、三大都市圏住宅地の平均は、前年比で4.0%上昇と、前回の上昇率を上回っています。一方で、地方圏住宅地の平均では2.3%下落と、都市部と郊外の2極化の様相を呈しています。
大阪圏の住宅地はというと、17年ぶりに前年比より2.9%と上昇に転じました。しかし、圏内すべての地域が上昇しているわけではなく、マイナス8.1%の地域もあり大阪圏内でも2極化がおきています。

マンション価格はどの程度上昇したの?
近畿圏のマンション市場動向をみてみると、2007年上半期(1〜6月)の一戸当たり価格は、前年同期比で戸当り52万円(1.6%)アップ、崔渦舛任1.9万円(4.4%)アップしています。
さらに単月でみてみると、2007年9月度の1戸当り平均価格は3,563万円、崔渦舛46.3万円で、前年同月比戸当り価格280万円(8.5%)アップと、近畿圏のマンション価格は確実に上昇しています。

マンション購入をどうするか?
価格が上昇したマンション、これらすべて売れ行きが良いかというと、実はそうでもありません。売れ行きの指標として、契約率をみてみると69.7%で、前年同月比7.0ポイントのダウンとなっています。

現在の新築マンション価格は、土地や建築費の高騰から値上がりした新価格と旧価格の物件が入り乱れています。この新価格の物件の中には販売不調の物件も多くあるようです。
販売不調になると、目に見えない建物の耐久性やメンテナンス性、可変性といった部分にしわ寄せがでてきます。
この影響は、数十年後の建物の維持や、リフォームなどに影響してきます。

今マンション購入をするならば、価格だけで判断するのではなく、建物の耐久性やメンテナンス性、可変性もしっかりチェックしておきましょう。
(参考:不動産経済研究所のデータ)


2007年11月14日

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