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印南和行

物件の事は印南が伝授!

株式会社南勝
印南  和行  株式会社南勝代表取締役
建設・不動産・金融の知識をもとにトータルアドバイスが強み。
プロフィール

住宅版エコポイント付きマンションとは?
2010年02月10日

 徐々に、販売開始されてきた、住宅版エコポイント付きのマンション。最近は、「どんなマンションに、どの程度のポイントが付くのか?」といった、質問を多くいただくようになりました。今回はこのような質問にお答えする形で、住宅版エコポイント(2010年2月8日時点の情報)についてお伝えしていきます。

・新築住宅ならどんな住宅でもエコポイントがもらえるの?
 新築住宅全てがエコポイントの発行対象となっているわけではありません。エコポイントの発行の対象は次のA又はBに該当する住宅の新築工事となっています。

A 省エネ法に基づくトップランナー基準相当の住宅
外壁、窓等の断熱性能に加えて、給湯設備や暖冷房設備等の建築設備の効率性について総合的に評価して得られる一次エネルギー消費量が、省エネ法に基づく住宅事業建築主の判断の基準(以下「トップランナー基準」という。)に適合する新築住宅を対象とします。
ポイント申請には、上記基準に適合することについて登録住宅性能評価機関等の第三者機関による証明を受ける必要があります。

B 省エネ基準を満たす木造住宅
省エネ判断基準を満たす外壁、窓等を有する木造住宅を対象とします。木造住宅であるかどうかの判断は、確認済証、建築工事届等において、「主たる建築物の構造」が「木造」と記載されているかどうかによるものとします。
ポイントの申請には、上記基準に適合することについて登録住宅性能評価機関等の第三者機関による証明を受ける必要があります。

これから出来上がるマンションでも、エコポイントの対象となるマンションもあれば、そうでないマンションもあります。

・エコポイントの発行対象となる工事の期間はあるの?
 期間についてはいろいろな決まりがあるので、ここではピックアップして記載します。
工事の完了が、補正予算成立日(平成22年1月28日)より前だった場合は対象になりません。今後竣工する物件であればこれには該当しません。
平成21年12月8日〜平成22年12月31日に建築着工したものが対象となります。間違えやすいのが、今分譲されているマンションでエコ対応を打ち出したマンションです。この場合、平成21年12月8日前に着工した物件ですと、エコポイントの対象にはならないので注意してください。

それから、住宅版エコポイントの予算は1000億円です。十分な予算を確保していると記載されていますが、予算を超えることが予想される場合は、混乱を来さないよう、事前に周知を行ったうえで、期限前でもエコポイントの発行を終了することとなります。とも記載されているので、注意は必要ですね。

・ポイントの交換期限はあるの?
 発行してもらったポイントを交換対象商品に交換してもらう期限が決まっています。平成25年3月31日となっていますので、それまでに交換しないと、せっかくのエコポイントも使えなくなります。

・新築マンションの場合、1棟として数えるのか、戸数として数えるのか?
 これは、戸数で数えます。 1棟で数えたら大規模物件の場合ひとりがもらえるエコポイントが少なくなってしまいますよね。新築マンションの場合、自分が購入する住戸にエコポイントが発行されます。

・新築マンション1戸のポイント数は?
 1戸30万ポイントです。

・エコポイントは1ポイント何円ですか?
 1ポイント1円程度に相当します。新築マンションの場合1戸30万ポイントなので、30万円程度に相当することになります。

・新築マンションの床面積に制限はあるのか?
 新築住宅の場合、規模等に関わらず一律に、一戸当たり30万ポイントとしています。面積による区分はありません。

・ポイント交換対象商品は?
 ここもけっこう気になるところですね。これは、家電エコポイントと同様に、商品券、プリペードカード、省エネ等に優れた商品などを予定しているそうですが、平成22年2月8日現在、正式には決まっていません。

 これから販売される新築マンションでも、エコポイントの対象となるマンションもあれば、そうでないマンションもあります。今後のマンション選びでは、エコポイント対象かどうかも、マンション選びのひとつのポイントになるでしょうね。


2010年02月10日

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