関東版はこちら>>>> NPO法人住宅情報ネットワーク マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
初めての方へ  |  サイトマップ
マンションってどうよ?新築マンション購入のお悩みに100人の専門家がお答え!関西圏の民間新築分譲マンション物件99%網羅
 編集局のおすすめ>> 100点のマンションに住みたい!
ホーム 専門家に聞く! プレミアムサービス マンションブログ集 希望物件を探す 四天王コラム 用語集 みんなの広場
ホーム > 四天王コラム > ローンの事は山下が伝授! > おすすめは「フラット35」
内覧会って?
モデルルームで設計図書!?
マイホーム買うか買わないか
by さくら事務所
大阪市内の中古マンション
今、注目のリノベーション
売りたい方も、買いたい方も
by ZENBU
関西圏の新築マンション情報
水曜日更新!今週の新着物件
これから販売予定の新着物件
by 住宅情報ナビ
2000万円台で買える新築
北摂エリアの新築マンション
阪神間の新築マンション特集
by 住宅情報ナビ
四天王コラム

山下幸子

ローンの事は山下が伝授!

ライフプランのご相談 山下FP企画
山下  幸子  関西の独立系FP事務所・山下FP企画 代表
大手不動産販売会社での実務経験を生かした、住宅ローンに関する様々なノウハウを伝授します。
プロフィール

おすすめは「フラット35」
2005年01月07日

川北 英貴

「フラット35」てご存知ですか?

フラット35とは、新型住宅ローンのことです。新型住宅ローンに、17年1月よりフラット35という愛称をつけられました。

このフラット35、現時点では一番おすすめのローンではないかと思われます。おすすめのポイントは次の3点です。

・完済まで固定金利
・保証料0円
・繰上返済手数料0円

特に、完済まで固定金利という点がおすすめです。従来の民間の住宅ローンのように、変動金利型、もしくは固定金利選択型(3年・5年・10年など)では、金利情勢の変化にともない、金利が上がってしまうリスクがあります。

金利上昇のリスク、「別に1%、2%金利が上昇したところでたいしたことないんじゃないの?」と軽く考えないでください。金利上昇のリスクは、住宅ローンで一番考えなければならないことです。例えば、3,000万円・期間35年で借りた場合、金利が完済まで同じと仮定して、

金利3% 毎月返済額 115,455円
金利4% 毎月返済額 132,831円(金利3%の場合と比較して+15%)
金利5% 毎月返済額 151,404円(金利3%の場合と比較して+31%)

と、毎月返済額が大幅に上がってしまうのです。また、その金利が完済まで続いたと仮定して、完済までの総返済額は金利3%の場合と金利5%の場合とではなんと1,510万円も違ってきます。

金利のことをあなどってはいけない、と強調する意味が分かりますよね?

今まで、35年間も固定金利を継続するローンは、民間ではなかったのですが、新型住宅ローンの販売開始により、35年間固定金利のローンを手軽に借りることができるようになりました。

また、長期固定金利は、金利が高いというのが今までのパターンでしたが、例えばみずほ銀行は金利2.66%(17年1月7日現在)と、変動金利型、固定金利選択型に比べて遜色ない金利を提示しています。

住宅ローン金利は、過去20年で8.5%をつけたこともあります。現在の金利は、過去の例に比べても低すぎる水準にある、と言えます。その金利がいつまでも続くとはかぎりません。全期間固定金利にすることにより、金利上昇のリスクをなくすべきです。

またフラット35には、保証料0円、繰上返済手数料0円という、魅力もあります。現時点では一番おすすめのローンと言えるのではないでしょうか。


2005年01月07日

 
コラムカテゴリー


物件の事は印南が伝授!


ローンの事は山下が伝授!


法律の事は稲津が伝授!


税金の事は竹見が伝授!
最近の記事


住宅ローンを住宅購入以外のことに使う


個人事業主と住宅ローン


会社経営者と住宅ローン


住宅ローン破綻を防ぐ法


延滞
バックナンバー
バックナンバー一覧

市内・北摂・阪神間の物件情報
ニュータウン!<ネット割引>
駅徒歩2分!!<ネット割引>
by 藤和不動産
大阪府の新築マンション情報
兵庫県の新築マンション情報
京都府の新築マンション情報
by 住宅情報ナビ
マンションの詳細情報は>>
お得な情報もここでGET!
販売担当者の素顔が見れる?
営業マンの対応にむかつく!
これが住む人を考えた設計?
直すと言ったのに直ってない!

 

クレーム大募集!マンション業界に対してクレームありませんか?クレームをマンション業界に伝えましょう!私達の力で業界の悪い風習を変えていきましょう!クリアな業界にするために。



業界の最新情報はここでGET!専門家ブログ集 マンションってどうよ?

マンションってどうよ?メルマガ(無料) 関西圏の新築分譲マンションの情報と、マンション購入のために抑えておきたいポイントなどのメルマガです。マンション購入を検討されている方、将来的にマンションを購入しようとお考えの方。読んどいて損はないですよ!

ご協力頂いている100人の専門家はこちら
100人の専門家募集中!
専門家とは?
100人の専門家募集中!マンションってどうよ?では、みなさんからのマンション購入の悩み・疑問にお答え頂けるバイヤーズエージェント、専門家の方を募集しています。


広告
ページの先頭へ
NPO法人とは? | 運営者情報 | 運営者の日記 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | 物件情報募集 | リンク集 | 広告掲載 | マスコミ掲載履歴
ご利用に当たってのお願い | プライバシーポリシー | 免責事項・著作権 | お問い合わせ
情報提供:(有)エム・アール・シー
Copyright © 2004 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All right reserved