マンションってどうよ?新築マンション購入のお悩みに100人の専門家がお答え!関西圏新築分譲マンションのほとんどを網羅。

 関西圏の新築分譲マンション情報

マンションってどうよ?関東版はこちら  |  初めての方へ  |  サイトマップ
ホーム 専門家に聞く! 住宅ローン 希望物件を探す クチコミ情報 四天王コラム 用語集 みんなの広場
ホーム > マンションってどうよ?メルマガ(無料)
マンションってどうよ?メルマガ(無料)

バックナンバーへ戻る

バックナンバー まぐまぐ!殿堂入り
2006.09.19 大規模マンションのメリット&デメリット

2006年9月19日現在の記事です。

発行者:NPO法人住宅情報ネットワーク  理事長 荻野 重人  E-mail:ogino@m-douyo.jp

**********************************************************************

    ┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓
    ┃大┃┃規┃┃模┃┃マ┃┃ン┃┃シ┃┃ョ┃┃ン┃┃の┃
    ┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛
   ┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓
   ┃メ┃┃リ┃┃ッ┃┃ト┃┃&┃┃デ┃┃メ┃┃リ┃┃ッ┃┃ト┃
   ┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛

ここ数年、数百戸単位の大規模マンションの供給が目立つようになりました。
駅前の再開発や企業が保有していた社宅や倉庫・工場跡地で大規模な開発が
数多く進んでいます。

マンションには規模による厳密な定義はありませんが、一般的に総戸数で200戸を
超えるマンションを「大規模マンション」と呼んでいます。
因みに50戸までのマンションを「小規模マンション」、その間が「中規模マン
ション」です。

現在、大規模マンションの売れ行きは好調で、魅力的なメリットは多いのですが、
大規模ならではのデメリットもありますので、十分理解したうえで検討しましょう。

まず、大規模マンションのメリットとしては、充実した共用施設が上げられます。

キッチン設備を設けた「パーティールーム」や雨の日でも子供を遊ばせることが
できる「キッズルーム」がファミリー層に人気です。

入居者だけが利用できる「天然温泉」付マンションも供給されています。

来客用の宿泊施設「ゲストルーム」や大きなスクリーンでビデオ鑑賞ができる
「シアタールーム」などゆとりある敷地を活かした施設は中規模・小規模
マンションにはない魅力です。

管理費や駐車場使用料が比較的安いというメリットもあります。
戸数が多い分、管理費等の総額はもちろん高くなりますが、多くの戸数で按分
するため、中規模・小規模マンションと比較すると安くなるのです。

駐車場使用料が格安だったり、使用料0円というマンションも珍しくなくなり
ました。広大な敷地を利用して駐車場設置率100%、ハイルーフ車対応の自走式
駐車場もメリットといえるでしょう。

また、大規模マンションはプランバリエーションが豊富というメリットもあります。
数百戸を売り切るためには、画一的な間取りでは市場に受け入れない可能性も
高く、工夫を凝らした設計で、自由度の高い間取りも増えています。
間取りにこだわりのある方は、自分に合ったプランに出会えるかもしれません。

次はデメリットです。

先ほどメリットとして充実した共用施設を上げましたが、それらを維持管理する
費用は入居者で負担しているということになります。それは、管理費から支出
されていて、その施設を利用しない方も負担しなければなりません。
そのため、本当に自分が利用する施設かどうかを検討する必要があります。

コミュニティの問題もあります。
大規模であるが故、住民同士の意見がまとまらず、マンション全体での
コミュニティの形成が難しくなる傾向にあります。

エレベーターの台数もチェックする必要があります。
台数が足りていない場合、朝の出勤時に、なかなかエレベーターが来ないとか、
来たと思ったら、満員で乗れないということもあります。
概ね住戸60戸に1台の割合のエレベーター台数でしたら、OKです。

大規模マンションは中古になった時、値下がりしやすいといいます。
それは、戸数が多いため、中古マンションとして市場に出やすく、早く売る
ために価格競争が起こるためです。

大規模マンションの広告には「これでもか」という位、魅力的なメリットが
羅列されています。しかし、メリットだけに捉われるのではなく、デメリットも
把握した上でマンション選びをすることがポイントです。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

大規模マンションには見た目の豪華さや経済的な多くのメリットがあります

    メリットの裏に隠れたデメリットも把握して検討しよう

★─────────────────────────────────★

この記事に関連するみなさんからの質問と専門家の回答

質問タイトル 質問者 質問日 回答数
バルコニー部分の外壁 とんきちさん 2007/01/08 5件
マンションは現在、供給過剰なのでしょうか? N・Aさん 2005/05/08 5件
●大規模マンションのメリット、デメリットを教えてください。● あーちゃん4ヶ月さん 2005/04/12 5件

関連のQ&A一覧はこちら

**********************************************************************

【上手なマンションの買い方教えます!】メルマガ登録はこちらから

次へ 第108回 売主も事情が変わる?

戻る 第106回 頭金はいくら必要?

 

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★


バックナンバーへ戻る
ページの先頭へ
ご利用に当たってのお願い | 免責事項・著作権 | 運営者の日記 | メルマガ | クレーム宅配便 | プレミアムサービス | マスコミ掲載履歴
ニュースリリース | コラム執筆実績 | 専門家ブログ集 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | NPO法人とは? | 運営者情報
プライバシーポリシー | リンク集 | 広告掲載 | お問い合わせ | 一戸建て住宅
NPO法人住宅情報ネットワーク マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!

Copyright © 2004 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All right reserved