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2007.01.22 住宅ローン控除の延長?

2007年1月22日現在の記事です。

発行者:NPO法人住宅情報ネットワーク  理事長 荻野 重人  E-mail:ogino@m-douyo.jp

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 ┃住┃┃宅┃┃ロ┃┃ー┃┃ン┃┃控┃┃除┃┃の┃┃延┃┃長┃┃?┃
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昨年「住宅ローン減税 期間延長」という新聞の見出しをご覧になった方も
多いと思います。
私も知り合いから「ローン控除がまた延長されたんだって?」なんて聞かれました。

しかし、みなさん間違わないでください。
現時点でローン控除は、2007年、2008年に入居しなければ、適用されません。

「住宅ローン減税 期間延長」とは2009年以降の入居分に延長されたのではなく、
現在の減税期間10年間が新たに15年間の減税バージョンが新設され、10年間か
15年間か選択できるようになるということなのです。

「住宅ローン控除」とは10年以上の返済期間で住宅ローンを組んだ場合、年末の
ローン残高に控除率をかけた額が、支払った所得税から差し引かれる、つまり、
減税される制度ですね。

2007年入居の場合、ローン残高の上限は2500万円で、控除率は1〜6年目が
年末のローン残高の1%、7〜10年目が0.5%。
従って最大控除額は
2500万円×1%×6年+2500万円×0.5%×4年=200万円

2008年入居の場合は控除率は2007年と同様で、ローン残高の上限が2000万円と
なるため、最大控除額は
2000万円×1%×6年+2000万円×0.5%×4年=160万円
で、2009年以降に関してはローン控除は廃止される予定です。

そして、今回の発表では15年間の控除期間が設定され、ローン残高の上限は
2007年、2008年共に同じで、控除率は1〜10年目が年末のローン残高の0.6%、
11〜15年目が0.4%。従って最大控除額も変わりません。

それではどうして15年間に期間延長する必要があったのでしょうか?
答えは国から地方への「税源移譲」です。

納税しなければならない所得税、住民税の合計税額は変わらないのですが、
2007年から国税の所得税が減って地方税の住民税が増えます。

「住宅ローン控除」は所得税から差し引かれるものですから、減税額が少なく
なってしまう人がでてくるため、2007年、2008年の住宅取得者を対象に減税
総額が減らないように15年間の減税期間を新設し、従来の10年間とを比較して
有利な方を選択できるようになる予定です。

例えば、所得税20万円の人が3000万円借入した場合、10年間バージョンでは
2500万円× 1%= 25万円>20万円(所得税)⇒ 20万円×6年=120万円
2500万円×0.5%=12.5万円<20万円(所得税)⇒12.5万円×4年=50万円
合計170万円減税されます。

15年バージョンでは
2500万円×0.6%=15万円<20万円(所得税)⇒15万円×10年=150万円
2500万円×0.4%=10万円<20万円(所得税)⇒10万円×5年=50万円
合計200万円減税されるため、15年バージョンを選んだ方が有利ということに
なります。

どちらを選ぶかは、自分の所得税と照らし合わせて選択してください。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

     住宅ローン控除は10年間と15年間の選択制になります

    2009年以降住宅ローン控除が延長されるわけではありません

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この記事に関連するみなさんからの質問と専門家の回答

質問タイトル 質問者 質問日 回答数
住宅ローン減税と住民税の還付 オレンジさん 2008/03/09 2件
贈与税 いどっちさん 2007/05/13 1件
住宅ローン減税 iccyさん 2007/10/24 2件

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