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2005.07.18 住宅ローン控除−住宅借入金等特別控除

2005年7月18日現在の記事です。

発行者:NPO法人住宅情報ネットワーク  理事長 荻野 重人  E-mail:ogino@m-douyo.jp

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       ┃住┃┃宅┃┃ロ┃┃ー┃┃ン┃┃控┃┃除┃
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           −住宅借入金等特別控除−

みなさん、「住宅ローン控除」ということばを聞いたことがあると思います。
住宅ローン控除は「住宅ローン減税」とも呼ばれますが、正式には「住宅
借入金等特別控除」という制度です。

住宅をローンによって購入するする場合、年末のローン残高に応じた一定額を
その年の所得税から差し引くというのもです。控除期間は10年間、非常に
魅力的な制度です。

■控除額
控除を受けられる額は入居する年によって変わります。
また、年末のローン残高の限度額、控除率は段階的に縮小されます。

●平成17年に入居する場合は・・・
ローン残高の限度額は4,000万円
控除額は1年目から8年目はローン残高×1%、9年目と10年目は
ローン残高×0.5%
最大減税額は360万円

●平成18年に入居する場合は・・・
ローン残高の限度額は3,000万円
控除額は1年目から7年目はローン残高×1%、8年目から10年目は
ローン残高×0.5%
最大減税額は255万円

●平成19年に入居する場合は・・・
ローン残高の限度額は2,500万円
控除額は1年目から6年目はローン残高×1%、7年目から10年目は
ローン残高×0.5%
最大減税額は200万円

●平成20年に入居する場合は・・・
ローン残高の限度額は2,000万円
控除額は1年目から6年目はローン残高×1%、7年目から10年目は
ローン残高×0.5%
最大減税額は160万円

毎年ローン残高の限度額が減り、控除率も低くなります。

最大減税額は借入金額で決まります。今年中に入居すれば、全ての人が360万円
減税されるわけではありません。ローン残高は返済する毎に減りますよね。
360万円減税される方は、10年目のローン残高が4,000万円以上あることが必要
となります。

また、住宅ローン控除は「所得税から差し引く」という制度ですから、
支払っている所得税以上の減税は受けられません。

控除額が30万円あったとしても、所得税を20万円しか納めていなかったら、
税金は20万円しか返ってこないということです。

たまに折込チラシで毎月の返済金額のところに「実質負担金額」という表現を
見ます。これは毎月のローン返済金額からローン控除の金額を12等分し、差し
引いて算出しています。所得税の額は人によって異なりますので、控除額も
もちろん異なります。マショラーは鵜呑みにしないで下さいね。

■マンションの場合の適用要件
住宅ローン控除を受けるためには、専有面積は50平方メートル以上必要です。
この場合の専有面積はパンフレットや広告に記載してある壁芯計算の面積
ではなくて、壁の内側で測った登記簿面積となりますので注意が必要です。

パンフレットで55平方メートルと記載してあってもローン控除が受けれるとは
限りません。販売担当に確認してくださいね。

控除を受ける人の要件は、その年の所得金額が3,000万円(給与所得者は
3,336万円)以下で、適用を受ける年末まで住み続けなければなりません。

また、ローンに関しては返済期間が10年以上の住宅ローンが対象になります。

■確定申告が必要
控除を受けるためには入居した翌年の3月15日までに税務署に確定申告を
しなければなりません。

その時必要な書類は、住民票の写し、登記簿謄本(抄本)、売買契約書の写し、
年末のローン残高証明書、給与所得者は源泉徴収票などです。
給与所得者は次の年からは年末調整で控除を受けられるようになります。

以上のように住宅ローン控除額はローン金額や所得税によって異なります。
早く入居した方が控除額が多いからといって、あせって物件を購入するのは
本末転倒です。ローン控除ありきではなく、気に入った物件ありきですよ。

★──────────── 今日のおさらい ────────────★

     住宅ローン控除はローン金額と所得税額で決まります

      年々縮小されますが、控除額よりも物件重視!

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質問タイトル 質問者 質問日 回答数
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