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岡崎 謙二
株式会社FPコンサルティング

岡崎 謙二
住所: 〒542-0081
大阪市中央区南船場3-6-25IBCeaast6F
 
TEL: 06-6251-4856
 
メールアドレス: info@56fp.com
 
URL: http://www.fp-con.co.jp
関西雄一の独立系FP会社です。
独立系ファイナンシャルプランナーとして中立かつ総合的に適切なアドバイスをさせていただきます。
3000件以上の個別相談を受けており実績は豊富ですから
住宅購入に関しては何でもご相談ください。

質問

新築マンション購入
質問者:さるきち さん 質問日時:2011-05-26 16:20:17 回答件数:3
28歳 既婚 公務員(医療職)年収450万 
今回マンション購入を考えているのですが、現在賃貸なので住居手当がでているのですが、購入すると手当がなくなり年収が420万に下がります。購入を考えている物件はおよそ3000万です。
ローンを組んで生活可能でしょうか?
ほかにローンはありません。
家族は妻(妊娠中)

回答

新築マンション購入
回答者:岡崎 謙二 回答日時:2011/05/27 09:06:48
こんにちわ。大阪の独立系FPです
頭金や貯金額、今後の生活費や貯蓄など
ライフプランを作成することが重要です。
3000万頭金なしでも公務員という職業から
ローン借入可能でしょうが、支払いはしんどいでしょう。
さらに教育費の負担がありますからしっかりと
将来設計をする事は必要です!
公務員特有のものを上手く活用してライフプランしましょう!


質問

私所有の一戸建に両親と同居中です。別居を考えています。賃貸と分譲のどちらが良いでしょうか?
質問者:タヒチ さん 質問日時:2011-05-25 11:34:43 回答件数:5
現在、私が所有する一戸建住宅(敷地70坪)に私・妻・私の両親の4人で住んでいます。
住宅は築20年で、住宅ローンは払い済みです。
このまま今の家に住めば問題ないのですが、この度、妻の希望で、私と妻と二人で別の場所に引越す事を考えています。
両親は80歳代で将来亡くなれば、今の家は売却する予定です。私と妻が将来落ち着く場所は、最終的には、分譲マンションを購入(ローンなしで)したいと思っていますが、税金面などを考えると、今分譲マンションを購入するのは損でしょうか?(家とマンションの両方の固定資産税など支払はないといけないですし。)しばらく、賃貸マンションやアパートで我慢して、家を売る時に同時に分譲マンションを購入する方がいいのでしょうか?家を売る時にマンションを購入した方が、節税になるのでしょうか?

回答

私所有の一戸建に両親と同居中です。別居を考えています。賃貸と分譲のどちらが良いでしょうか?
回答者:岡崎 謙二 回答日時:2011/05/27 09:10:44
こんにちわ、独立系FPの岡崎です。
さらに詳しくお聞きしないとなんとも回答しにくいですが、
税金だけを考慮して住宅を考えると結果として損になる場合もあります。
今後のライフスタイルやライフプランなども考慮してさらに税金も考慮してから全体的なプランニングが必要です!


質問

ローン利率と控除
質問者:かず さん 質問日時:2010-11-02 12:32:22 回答件数:5
マンションのローンを支払っています。
年利約0.8%です(今のところ変動金利なので、低金利です)。
ローン控除が残高の約1%だとすると、
0.2%、戻ってくる方が多く、
簡単に言えば、“儲かる”事になると思うのですが、
そんな事って、ありえるのでしょうか?

回答

ローン利率と控除
回答者:岡崎 謙二 回答日時:2010/11/02 15:01:00
単純にはそう見えるのですが、手数料や登記費用など考慮すると、いかがでしょうか。また源泉税金もローン控除額以上
になりますか?


質問

がんと団信について
質問者:YUN さん 質問日時:2010-10-23 12:18:37 回答件数:5
はじめまして。
只今マンション購入を検討しています。

しかし夫は元癌患者(大腸がんステージ4、大腸と肝臓の腫瘍部分は摘出済み)で、もうすぐで抗がん剤の治療が終わって1年になります。

再発もなく定期健診のみの通院です。

このような場合は団信は厳しいでしょうか?

団信で弾かれた場合この先他のローンを組むのも厳しくなると聞いたのですがそのような事も起こってくるのでしょうか?

契約前に審査してくれるような機関はないのでしょうか?

ちなみに私は今子育ての為専業主婦です。

夫の年収は500万弱です。

回答

がんと団信について
回答者:岡崎 謙二 回答日時:2010/10/23 18:37:05
こんにちわ。

各社により多少は異なるでしょうが、基本的にがんの場合は厳しいでしょう。フラット35なら団信加入しなくてもよいので検討されてはいかがでしょうか?


質問

海外居住者がローンを組めるのか
質問者:わに さん 質問日時:2010-10-22 15:23:16 回答件数:5
はじめまして。
わたしは今、オーストラリアに住んでおり、オーストラリアの会社に勤めております。
近い将来、日本で家を購入したいとパートナーと考えているのですが、はたして日本でローンを組めるのかという話が出ています。

パートナー:自営業
わたし:会社勤務
いつ渡航するかは全く決まっていません。

やはり現金一括購入しか方法はないのでしょうか?
回答、よろしくお願いいたします。

回答

海外居住者がローンを組めるのか
回答者:岡崎 謙二 回答日時:2010/10/22 17:22:57
海外居住者が帰国時期がまったく未定の状態では、住宅ローンは困難でしょう。帰国の予定が確定しており、勤務先で給与証明書等を発行してくれる場合は、可能な場合があります。

あとは住民票や印鑑証明書が必要ですので、それらの提出も必要です。

パートナーも海外居住でしょうか?日本在住なら大丈夫です(ただし自営業なので審査結果は不確定)







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