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(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。


丹羽 啓勝
(株)スペース・デザイン研究所

丹羽 啓勝
住所: 〒194-0045
東京都町田市南佐成瀬5-1-10サンプラザ西之久保2C
(株)スペース・デザイン研究所
 
TEL: 042-728-5070 FAX: 042-728-5236
 
メールアドレス: h-niwa@sdken.co.jp
 
URL: http://www.sdken.co.jp/
シックハウス症候群は、アトピー性皮膚炎、小児性喘息、花粉症、目の疾患などの体の病気だけでなく、キレル、いらつく、ウツなどの心の病も引き起こしています。有害揮発性成分対策、有害電磁波対策、カビやダニ対策、そして、間取りの歪による家庭不和対策などが必要です。弊社では、備長炭や自然素材を活用した衣食住トータルの環境改善を通じ、予防に重点を置いた解決策のお手伝いをしています。

質問

営業マンの説明の信頼性
質問者:オラオラちん さん 質問日時:2014-06-01 09:20:24 回答件数:3
来年春施工の新築マンションの購入を考え、第一期分譲開始と同時にモデルルームに行きました。
夫は仕事で調整つかづ、まず私だけで話をききました。
全くの素人ですので、1から説明をしてもらいました。

1.販売方法
一期〜最終分譲まで、価格の変動あり。
一期〜売り行きがよければ2期以降値段を上げていく。
なので、一期分譲で購入するのが1番安い。
最終分譲であれば同じ部屋でも500万くらい上乗せする可能性がある。
反対に売れなければ値下げの可能性もある。

2.リスト
各部屋ごとの価格が分かる値段表のようなものは存在しない
と言われて口頭で『その部屋は売れました
』『交渉中です』と言われて進められる部屋しか基本検討できない


上記を夫に言うと、絶対に営業マンの戦略だから乗る必要がない。
確かに現在最終分譲でもまだまだチラシが入ってきます。
秋くらいに夫が1度電話してみて気に入った部屋が空いてるか確認してみるって言っています。

上記の内容はいかがなものなのでしょうか。業界では当たり前なのでしょうか。それとも夫のいう通り営業マンの策略なんでしょうか。
でしたら、女の私をなめてた事になりますよね。悲しいですが。

駅近くで大変便利な場所ですので、非常に魅力的な物件です。
だからこそ、信頼できる営業マンかどうか不安で質問いたしました。

回答

営業マンの説明の信頼性
回答者:丹羽 啓勝 回答日時:2014/06/01 15:11:16
マンションを購入するにあたり、やはり住まいですから、
5年、10年後の家庭のことを考え、間取りはいいか、
収納は足りるか、省エネ対応はどうか、内外の騒音はど
うか、耐震はどうか、ペット関係のことはどうなってい
るか、住まいとしての機能を最重視してください。

値段がどうのこうのというのは、あまり信用できません。

中古マンションを購入して、ご自分の好きなようにリフ
ォームすることが、新築以上に人気になっています。

この辺りのことも考慮し、ご判断ください。

お一人での対応はとてもリスクがあります。

ご主人や専門家の立会いが必要です。


質問

地震による外壁内壁の大きな亀裂について
質問者:かおりん さん 質問日時:2011-03-31 10:28:20 回答件数:5
9階建(地下1階)のビルの2階に、うちの会社が入っているのですが、今回の地震で、外壁と内壁に3〜5mの長さの亀裂がいくつもできました。

外壁のタイルはいくつかはがれ落ち、中のコンクリートがむき出しになり、そこにも亀裂が入っています。

ビルは、管理会社が間に入っておらず、オーナーが直接貸していています。3階〜9階はマンションになっていて、1階と2階は壁をなくしワンフロア(60坪くらい)になっています。

オーナー(自称建設関係に詳しい)にみてもらったら、「外壁はコンクリート部分にまで亀裂が入っているが、内壁は、コンクリートにボードを貼りそこに塗装をしているので、亀裂は、塗装部分かボードに亀裂が入っているだけでコンクリート部分にまでは達してないと思う」、と言います。

でもこちらとしては不安なので、「亀裂部分を塗装し直す前に、ボードを一部剥がして、中のコンクリートにまで亀裂が入っていないか調べてほしい」とお願いしたのですが、普通はそこまで調べない、と、断られてしまいました。
本当に、そういうものなのでしょうか?

外壁側はコンクリート部分にも亀裂が入っているわけで、しかもその部分と内壁側の亀裂が、同じような位置なので、もし外壁・内壁の両方から入った亀裂が、コンクリート中央部でつながっていたりしたら、かなり脆く危ないのではないか、ととても不安です。2階はエレベータは止まらない設計になっていて、外に出るには、亀裂の入った外壁部分にある外階段をつかうしかないので、もしまた大きな地震がきて壁が崩れるようなことがあれば、逃げ道がなくなってしまうものですから。

長文になりましたが、どうぞ宜しくお願いいたします。

回答

地震による外壁内壁の大きな亀裂について
回答者:丹羽 啓勝 回答日時:2011/03/31 12:37:39
コンクリートのクラックがどの程度の幅で、また、どの程度まで深くなっているかを調べる必要があります。

内壁まで貫通しているならば、構造上危険です。

特に、建物が古い場合には、下層階は、上からの重みでクラッシュする確率が高まります。

早急に専門家に診断してもらう必要があります。


質問

内覧会の専門家による視察
質問者:アルク さん 質問日時:2010-12-20 19:13:14 回答件数:5
以前、御幣島駅の物件で相談させていただいた者です。
お二人のご意見を参考に考慮し、塚本駅徒歩9分と少し遠いですが、二人とも納得の行く物件を購入いたしました。

お二人とも言われていたように御幣島駅が人気の物件か?今後の家族構想では手狭ではないか?
を考え今回の住○の物件に決めました。
ご意見ありがとうとございました。

購入後、来年早々に内覧会があるのですが、専門家に同席していただいてチェックしていただくべきなのでしょうか?

私たちは、大手の物件だからいらないかなと思っていたのですが、違う物件を購入されたかたに言われてハットしました・・・・

もし何かアドバイスがあればよろしくお願いいたしますm(__)m

回答

内覧会の専門家による視察
回答者:丹羽 啓勝 回答日時:2010/12/21 12:22:02
内覧会は必ず専門家にチェックしてもらいましょう。

その際、住み方、暮らし方のアドバイスももらってください。

マンションは、特に気密性が高く、暮らし方に注意が必要です。

大手であろうと、中小であろうと、お住まいには十分過ぎるほどの確認が必要です。


質問

マンションの床・天井に埋設された水道管は共有部分か専用部分かを教えてください。
質問者:ハチロウタ さん 質問日時:2010-09-11 13:58:14 回答件数:5
分譲マンションの水漏れに関するトラブルです。
 二階の部屋床下にコンクリートで埋設されている給水管が老朽化(築30年)して漏水し、一階の部屋の天井から水漏れしています。
 現在、二階の部屋の所有者である私は、一階の部屋の住人の方と直接、修理等の話し合いをしています。

 しかし、この給水管について、もしもマンション共有物であるならば、マンション管理組合に費用を含めて、修理等を任せていいのではないか、と思っています。
 
 このマンションの管理組合規約には、共有物の定義として、
 
 一 組合管理の共有物として「建物の躯体部分、屋根および外周壁並びに屋上雨水排水たて管、屋外汚水枝管、並びに    建物内部の配電、給水および給ガス枝管設備」
 二 建物階段室、メーターボックス並びに建物内部の給水および給ガスたて管設備

などと記載されてあります。
 質問ですが 本件の床にコンクリートで埋設されている給水管は共有物といえるかどうかを教えてください。

回答

マンションの床・天井に埋設された水道管は共有部分か専用部分かを教えてください。
回答者:丹羽 啓勝 回答日時:2010/09/11 19:45:23
コンクリートの中に埋設してあるなら、共用部分になります。ただ、床下といっても、コンクリートの上に置いてあるケースもあります。この場合は、専有部分になります。コンクリート躯体の内部は専有部分になります。
どうぞ、ご確認ください。


質問

新築後2年経過のマンション、カビが大量発生しました。
質問者:カビショック さん 質問日時:2010-08-24 20:15:37 回答件数:5
新築分譲マンションに入居、丸2年です。
南向き1階専用庭、専用駐車場つきです。
間取りは北向き玄関を入って両側に洋室、廊下、トイレ、洗面所、風呂場、カウンターキッチンがあり、和室はなく南側はフローリングのリビングです。
7月中旬に北向き洋室が一部屋カビでほぼ全滅しました。
隣との壁に木製収納棚を置き、本やおもちゃなどを片付けてあり、廊下側の壁にコタツテーブルを立てかけてありました。ぎっしりではなくゆとりのある収納状態でした。
ある日、部屋に入ったらツンとくるかびのにおいがし、おかしいと思いよく見たらあちらこちらにカビが生えていました。コタツテーブル全体、収納棚のいたるところ、おもちゃ、かけたあった帽子、部屋に入って目に付く物のほとんどにカビがついていました。
その後気になって他の部屋も確認しましたが、向いの部屋のハンガーかけにかけてある衣服、クローゼット内のほぼすべての衣服、寝具。他には下駄箱の靴、台所収納内の木製の調理器具、ステンレスの鍋、リビングの押し入れの収納棚、リビングにかけてあったバッグ、帽子、などなど・・・
クローゼットだけは去年もカビが発生したのですが、それ以外は初めてのことです。
そしておそらく1週間ほどまえにはなかったと思います。
24時間換気、部屋のドア、クローゼット、すべてのドア類は開けっ放しです。玄関網戸と窓でまめに換気しています。どの場所も荷物を詰め込んでいることはありません。この状態でカビが大量に発生したことがふに落ちません。ご近所にも聞きましたがこのようなひどい状態は我が家だけでした。
かなりの物を処分し、カビを掃除し、気休めにイオン発生機を購入し、除湿が必要かとこのためにエアコンを購入し、損失と出費がかなりありました。
最初は梅雨のせいかと思いましたが他の人の部屋がなんともないのと、部屋の換気状態はいいほうだと思うのでマンション側に問題がないのか疑問に思うようになりました。
何かマンション自体に原因が考えられますか?これからもカビが生えやすいのかと思うだけで憂鬱で仕方ありません。
ちなみに、湿度計は天気のいい日中で60%、朝〜昼、夕方〜朝はほぼ毎日80%です。
この状態だとカビは発生しそうだし、除湿するしかないのだとしたら、ものすごくコストがかかりそれも新築マンション だと思うと納得がいきません。住宅性能評価書の発行されているマンションです。

回答

新築後2年経過のマンション、カビが大量発生しました。
回答者:丹羽 啓勝 回答日時:2010/08/24 22:04:01
カビが大量発生は、困りものですね。
内装材か、家具か、他のモノか、カビの胞子を
たくさん含んだモノがあった可能性があります。

湿度が55%以上ですと、カビは室温20度以
上で、どんどん繁殖していきます。

風通しを心掛けているのはとても良いことです。

機械換気はあまりあてにしないことです。

あとは、扇風機を廊下において、しばらく室内
に向けて、風を送り込んでみてください。

内装の下地にカビが混入していた可能性もあり
ます。

建てた会社に見てもらうこと。

その原因をよく見極めておくことが大事です。

住まいの健康診断をお勧めします。







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