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それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。


武田晴彦
行政書士武田法務事務所【大阪・天王寺】

武田晴彦
住所: 〒543-0053
大阪市天王寺区北河堀町2-20-4F
 
TEL: 06-6774-0950 FAX: 020-4623-0335
 
メールアドレス: takeda@houmu.jp
 
URL: http://www.houmu.jp/
交通事故、遺言・相続、悪徳商法など暮らしのご相談から、法人設立、契約書などビジネスの書類作成、帰化・在留資格の更新など外国人に関する手続等幅広くサポート致します。【天王寺駅より徒歩10分】

質問

住宅ローン控除
質問者:あっちゃん さん 質問日時:2007-01-23 16:18:27 回答件数:5
昨年3月にマンションを購入しました。
銀行より、2200万円の住宅ローンしております。
部屋の広さは、30平方メートルなのですが、住宅ローン控除は受けられますか?
また、控除できるのであれば、どのような書類が必要でどのような手続きが必要でしょうか?

回答

住宅ローン控除
回答者:武田晴彦 回答日時:2007/01/23 19:34:53
行政書士の武田です。

残念ながら住宅ローン控除は、50平方メートル以上を対象としておりますので、適用外です。

http://www.taxanser.nta.go.jp/1213.htm

詳細は最寄の税務署にご確認ください。


質問

迷惑料について
質問者:sdr さん 質問日時:2007-01-22 23:51:20 回答件数:5
先日、自分の不注意で下の階に水漏れさせてしまいました。
そして下の階の部屋のボード、クロス張り替えする事になりました。
工事は二日間で終了し、まず、お詫びとして菓子よりを渡しました。
後日下の階の方が迷惑料として17万円請求してきました。
内訳は、工事に伴う休業補償8万5千円と、半分は工事に伴う精神的苦痛ということです。
正直あまりの金額に驚いてます。
多少の額の迷惑料というかお詫び金は用意するつもりではいましたが、予想外でした。
今の自分にはこんなに支払える余裕がありません。
自分にはどのような選択があるのか、また何かよい方法があれば教えて下さい。
宜しくお願いします。

回答

迷惑料について
回答者:武田晴彦 回答日時:2007/01/23 04:46:15
個人賠償責任保険というのをご存知でしょうか。
本件のような日常生活で他人に損害を与えた場合をカバーして
くれる保険です。単独で加入している人はあまり居ませんが、
生命保険や火災保険に加入した際に、本人の気づかない間に
おまけでついてきている場合が多くあります。また、本人だけ
でなく同居親族・別居の未婚の子ぐらいまでが責任範囲に
なっていることがありますので、ご家族の加入している保険を
一度ご確認してみては如何でしょうか。


質問

税金について
質問者:ha813246 さん 質問日時:2006-07-06 09:39:38 回答件数:5
はじめまして
贈与税のことでお伺いいたします。
主人がまだ若い時に家を購入しました。
住宅ローンを組み、持分が主人2割、親8割です。
親は頭金を出してくれましたが、その後返しました。
それから一生懸命主人1人で払ってしまいました。
固定資産税もすべてです。
相続の時もめるので、名義を変更したいと思っているのですが、贈与税が高く、また親もいったん自分の名義のものを渡したがりません。
主人が全部お金をだしたのに、贈与税を払って名義変更するというのも、おかしな話だと思うのですが、
この場合、どれだけかえしたかということを証明できたら、贈与税はかからないでしょうか?

宜しくお願いします。

回答

税金について
回答者:武田晴彦 回答日時:2006/07/07 00:16:03
行政書士の武田です・

今回の場合であれば、最初から実質的にご主人さんのものであり、登記の名義が実情と一致していなかったと考えることができるのではないでしょうか。であれば、税理士さんに事前に相談をし、税務署との事前折衝が必要かどうかの判断をしてもらった上で、司法書士さんに『真正なる登記名義の回復』という手続ををお願いするとよいでしょう。


質問

漏水
質問者:kekeko さん 質問日時:2006-05-26 00:05:56 回答件数:5
新築マンションを購入して5年目です。9階建て9階に住んでいます。倉庫にしている浴室から、かなりの量の水が漏れてきました。管理会社に連絡をして、マンション施工業者が来て見てもらったところ、マンション全体の湯気(スチームが)通る共有のダクト(共有の物がなぜか我が家の中を通っている)が破損して(エルボー部分が腐食して脱落)スチームが部屋に回ってしまった、との見解で、その部分を補修してもらいました。(屋上の防水は問題ない)2週間旅行をして自宅に戻ったら、すごいカビ臭で、翌日クローゼットの中の天井が、水と共に落ちてきました。クローゼットの中はカビだらけ、大切な、軸、色紙、紙もカビだらけ!!その部屋も天井がブクブクです。修理をしたのに、どういう事か施工会社に聞いた所、スチームが残っていたんだろう。との事、共有物のダクトから漏れたスチームだからと組合に相談しても、理事長は関係ないと言うし、途方にくれています。(本来ならマンション全体の問題として理事会が対応すべき問題だと思うのですが)管理会社、施工業者の言いなりはイヤなので此方としても、他の建築士に相談しようと思っております。建築士の費用、部屋のリフォーム、カビた物の賠償等請求できるものでしょうか?

回答

漏水
回答者:武田晴彦 回答日時:2006/05/27 00:51:42
こんにちは、行政書士の武田です。

今回の場合、共用部分に責任があると考えられますから、その損害は管理組合に対して賠償請求を行うことができます。

なお、『共用部分が原因だと証明しろ』というようなことをひょっとしたらいわれるかもしれませんが、分譲マンションにおいて何らかの欠陥があり、それによって損害が発生した場合には、その欠陥は共有部分にあったものと推定されます。(区分所有者法第9条)

『推定』というのは、どこに責任があるのかわからない場合は、とりあえずそうだとして扱うということです。

今回の場合、共用部分が原因による欠陥として推定されますので、あなたの家に対して生じた損害は、管理組合が(自分に責任が無いことを証明しない限り)賠償しなければならず、あなたは、実際に損害が生じたことやその程度さえ証明すればいいことになります。


なお、今回の被害が建物の構造上の欠陥によるものであるということになれば、管理組合があなたへ賠償した損害は、管理組合から販売会社・建築会社等へ請求することができるでしょう。


質問

連帯債務者から外れる事は可能でしょうか?
質問者:トトロ さん 質問日時:2006-05-24 17:13:33 回答件数:2
5年前に、マンションを購入しました。
当時、主人1人の年収では住宅金融公庫の借り入れが出来ず、私も連帯債務者という形で借り入れを致しました。

2年前に離婚をしましたので、連帯債務者から外れたいのですが、
住宅金融公庫の窓口の銀行に相談しに行ったところ、難しいとの回答でした。
何か、方法はないでしょうか?

今は、元旦那が再婚相手とマンションに住んでおります。

アドバイスを宜しくお願いいたします。

回答

連帯債務者から外れる事は可能でしょうか?
回答者:武田晴彦 回答日時:2006/05/27 01:10:57
行政書士の武田です。

金融公庫がお金を貸し出したのは、当然あなたの信用によって貸し出したわけです。従って、一方的に連帯債務者から抜けることは出来ません。考えられる方法としては、

・再婚相手等に代わりに連帯債務者(又は連帯保証人)になってもらう。
 (但し、これに応じるかどうかは金融公庫次第です。その再婚
 相手等に信用性がないと判断すれば、交代は認められません)
・別の金融機関に借換えをする

といった方法があるでしょう。







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