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住宅はご家族にとって一生に一度か二度の
大イベントですので、私が少しでもそのお
手伝いが出来れば嬉しいと思います。

質問

悩んでます。。。
質問者:まこと さん 質問日時:2004-07-10 22:34:34 回答件数:3
はじめまして。29才 年収400万(婚約者 年収350万)の会社員なのですが、今まで6万の賃貸に住んでいたのですが、この度、貸主さんが自己破産され、色々あり退去しなくてはいけなくなりました。。。で、もうこんな思いはしたくないし、敷金や家賃を払うのも何だか損な気がして、思い切ってマイホームを買おうと思っているのですが、実際探し始めると難しく、貯金も50万程しかなく、困っています。
1200万程度の中古にしようかと思ったのですが、新築セットプランでも2000万程度でいいのがあり、どうすべきか悩んでます。どうかいいアドバイスを下さい。お願いしますm、、m 

回答

悩んでます。。。
回答者:事務局 回答日時:2004/07/12 20:15:10
まことさん、はじめまして。マイホームを購入するきっかけと言うのは色々なパターンがあります。「結婚を期に」とか「子供が生まれた」「家賃の値上げ」等々ですが、まことさんの場合はなにか外的要素があって、本来であればこのまま賃貸に住んでいてもいいと思っていたところ、貸主さんの問題で出て行くのが「きっかけ」でマイホームを検討しようとされているのですね。悩んでいるうちに、退去しなければならないようでしたら、やはり色々な問題はあるとは思いますが、取り合えず賃貸に住み替えられてはいかがですか?勉強不足や、知識不足の状態で、ましてや期限があるというあせった気持ちのまま、取り合えず「買っちゃえ」みたいな判断は「後悔」する時が後々来るような気がします。たしかにまことさんの年収や自己資金でも、買えるマンションはいくらでもありますが、焦らない事が大事なのでは・・・。婚約者の女性の方の意見も聞いて、大事なお二人の新生活のスタートですから。

質問

高くないですか?
質問者:ホタル さん 質問日時:2004-06-14 18:48:57 回答件数:2
この間、初めて戸建の見学をしてきたのですが、諸費用がなんと200万円掛かると言われました。確かに色々掛かる見たいですが、
もう少し抑える事って出来ないのでしょうか?是非教えて下さい。

回答

高くないですか?
回答者:事務局 回答日時:2004/06/16 14:53:40
ご回答遅くなってすみません (/ヘ ̄、)
まずは、検討されている地域や土地・建物の規模や借入れをされる住宅ローンの金額等が分かればありがたいですね。一概に200万円が高いとか安いとかは「物件」によっても違いますし・・・。まず、諸費用の内訳ですが、
 <税金>
  印紙税(契約書・金銭貸借契約書)
  登録免許税(土地建物の移転登記・建物の表示登記)
  不動産取得税(入居後)
  固定資産税・都市計画税(売主との精算分)
 <ローン>
  融資手数料・事務手数料
  ローン保証料
  団体信用生命保険特約料
  火災・地震保険料
 <登記>
  司法書士報酬・土地家屋調査士報酬

などですが、先ほど言いました様に諸費用明細をその営業の方に
頂いてみてはいかがでしょう?だいたい、販売現場にはパソコン
で概算書が用意されている所が多いのですから、きっと頂けると
思いますよ。それを項目ごとにチェックしていくのもひとつの方
法だと思います。「高いか安いか」ではなく「妥当かどうか」が
大事だと思います。ちなみに一戸建ては、マンションと違って構造が
木造となりますので、火災保険などは結構、高いでしょうね。
「もう少し抑える」という事は、何かを削るって事になるので、
地震保険を加入しないだとか、色々な方法はありますが必要と感
じるものを節約のために削る事になって後から後悔しないように
しましょう。諸費用明細頂けたら一度教えて下さい。


質問

保証協会?
質問者:T.T さん 質問日時:2004-06-03 11:05:03 回答件数:1
保証協会って何をする所なんですか?

回答

保証協会?
回答者:事務局 回答日時:2004/06/03 13:01:31
<手付金等の保全措置>マンション用語集より・・・
引渡しまでに売主の倒産などで引渡しができない場合、支払った手付金等を返還してもらう措置です。未完成物件の場合、手付金等の金額が物件価格の5%を超える或いは1000万円を超える時に売主は保証証書を発行します。完成物件の場合、手付金等の金額が物件価格の10%を超える或いは1000万円を超える時に売主は保証証書を発行します。

保証協会は上記の保証を行う機関の事です。


質問

金利について
質問者:ゆうきのパパ さん 質問日時:2004-06-01 10:26:57 回答件数:3
現在は銀行の金利がすごく安いと聞きますが、
これから先はどうなるのか知りたいです。
今が借りるのには良い時期なのかどうか?
不動産業者はいつも「今が1番良い時期です」と
言われますが、本当はどうなのか教えて下さい。

回答

金利について
回答者:事務局 回答日時:2004/06/01 12:17:02
 ご存知のとおり、今は低金利時代です。マンションを買われる側の本音としても株と一緒で「一番安い時に買って、一番高い時に売りたい」という心理がはたらきますし、金利も「一番安い金利のときに借りたい」と思うのが当然でしょう。
 今が一番金利が安いかどうかは後になってみないと分かりませんが、低金利時代であることは間違いないようです。
 住宅ローンは大きく分けて「固定型」と「変動型」があります。固定型は変動型よりは若干金利は高くなりますが、10年先、20年先、最終までの支払いが分かっていますので「その期間はこれ以上、支払いは上がらないという安心感」がメリットとして挙げられますし、変動型は目先の支払いは固定型よりだんぜん安いというメリットもあります。
 どちらにしても景気が回復すれば金利は上昇傾向にあることから、本当に今、マイホームが欲しいのであればいい時期であることは間違いないようです。
 現在、住宅ローンは昔と違って商品も多種多様になってきていますので、銀行窓口に直接行かれて説明を聞き、家族のライフスタイルにあった商品を選ばれてみてはいかがですか?最近では土日でも「住宅ローン説明会」を行っている銀行もあるようです。各銀行も競争していますし、企業融資より、一般の個人融資(住宅ローンなど)に力を入れているのは事実ですから、低金利であり「金利優遇」の適用も受けることができるケースもあります。
 ファイナンシャルプランナーに相談すると言うのもひとつの手ではありますね。どちらにしても「無理のない範囲で」借りるのが鉄則です。







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