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質問

特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除及び住宅ローン減税について
質問者:kasayan さん 質問日時:2009-01-30 11:53:01 回答件数:4
今年平成21年1月にマンションを売却しました。
ローン残債が2500万ほどあり、売却価格が1500万ほどです。
また購入価格は平成9年に3500万ほどでした。(夫婦と子供一人)
損金が約2000万ほどあり、昨年の年収で800万円でした。
また、新しくマンションを購入し、購入価格及び住宅ローン残債を含め3500万円の住宅ローンを組んでおります。

「譲渡損失の繰越控除」で今現在の年収ですと約3年分の「所得税」が還付されるのでしょうか?
「住宅ローン減税」が現行の審議のまま通過した場合の10年間での控除の仕方を教えていただきたく質問いたします。

回答

特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除及び住宅ローン減税について
回答者: 回答日時:2009/02/06 09:29:37
kasayanさんへ

はじめまして。
文章を拝見する限り、所得税還付の可能性がありますね。
ただ、タイトルに書かれている「特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除」以外にも、「マイホームの買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」というのもあります。
国税庁のHP
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3370.htm
ご参考まで。

また、上記は住宅ローン控除との併用が認められています。
そのときのざっくりしたイメージは、当初3年間程度は所得税還付のため、住宅ローン控除の効果なし、それ以後、効果あり。


質問

減税適用となる融資条件
質問者:noko さん 質問日時:2009-01-23 12:55:13 回答件数:5
住宅ローン減税の対象になるかどうかについて質問です。
社内融資であれば年利1%以上でなければローン減税の対象にはならないようですが、この低金利の時代、民間金融機関でも適用金利が相当低くなる事もあり得るかと思います。民間金融機関からの借り入れの場合、金利が低ければ住宅ローン減税の対象外になるのでしょうか、教えて下さい。

回答

減税適用となる融資条件
回答者: 回答日時:2009/01/30 09:47:43
nokoさんへ

はじめまして。
民間金融機関からの借入では、「償還期間が10年以上」というのが条件ですので、低金利で対象外ということはないでしょう。


質問

2009年住宅ローン減税と入居日について
質問者:もきち さん 質問日時:2009-01-20 11:57:25 回答件数:5
2008年11月15日に新築マンションに引越しをしましたが、
共有名義者である妻は2009年2月始めに出産予定のためほとんど実家にいます。
新居は私が連日夜中に寝に帰るだけで、実質ただの荷物置き場となっています。
そのため、妻の里帰り出産が終わり全員が新居に落ち着いた頃に、役所に転居届けを出す予定です。
(妻の出産に伴い引越し日から転居届が遅れたという理由が認められることは、区役所で確認済みです。)
このような特殊な状況では、2008年入居ではなく2009年入居として、2009年の住宅ローン減税を受けることは可能でしょうか。
ちなみに、年収は約1000万円、ローンは4000万円で返済は2008年12月から始まっています。

回答

2009年住宅ローン減税と入居日について
回答者: 回答日時:2009/01/23 10:12:29
もきちさんへ

はじめまして。
税金は実態で判定しますので、厳密には住民票の表示どおりとは限りません。
書かれている文面からすると、引越しをして住み始めているように受け取れるのですが。。。


質問

住宅ローン減税について
質問者:みあん さん 質問日時:2009-01-20 11:19:23 回答件数:5
確定申告の時期が近づいてきていますが、住民税の住宅ローン控除について質問です。

平成19年に中古マンションを購入しました。
築年数が25年を超えているため住宅ローン控除が受けれない事は知っていますが、住民税の住宅ローン控除ももちろん受けれないのでしょうか?

毎月ローンを支払っているので、少しでも控除が受けれるのであれば。。。と思って質問させて頂きました。

独身の40歳です。
相当税金を納付しているので何かあればと思っていますが、
なかなか難しいのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

回答

住宅ローン減税について
回答者: 回答日時:2009/01/23 10:09:21
みあんさんへ

はじめまして。
さて、所得税の住宅ローン控除が受けられないということは通常住民税のローン控除も受けられません。
また、平成19年ということは、そもそも住民税の住宅ローン控除の適用がない(そのために、10年と15年の選択制となっています)年になります。
残念ですが。。。


質問

平成21年住宅ローン減税延長
質問者:down_to_earth さん 質問日時:2009-01-07 17:08:18 回答件数:5
まだ予算法案が通ってないので確定してないことは承知してますが、あちこちのニュースサイトで一般住宅に関しては10年間で最大控除額500万と報道されています。
しかしながら、ローン残高の限度額が5000万円とも同時に報道されています。
最大5000万までの残高が対象で、控除率が1%ならどうかんがえても10年間で500万は控除されることはないと思うのですが、私がなにか見落としているのでしょうか。
仮に限度最大の5000万の住宅ローン融資を受けたとしても、滞納などしなければ毎年残高は減っていきますので10年経過すれば数百万は残高が減っているものだと思います。
従来と同じシステムだとすると、最初の1年目は確定申告ですので、来年の3月に申告する際、今年の年末のローン残高証明書を元にした控除ということになるのでしょうか。
だとすると今年1月や2月に入居して返済を始めた場合、年末の時点では残高もほんの少しですが減っているので、5000万のローンでも最初の1年目ですら最大50万円の控除には達しないということになるのではないかと思うのですが、なにか勘違いしてるのでしょうか。
500万の控除をうけるためには、残高が返済10年目で5000万あるということになるので金利や返済方法にもよりますが
7、8000万〜くらいの住宅ローンを組む必要があり、最大限度額5000万という現行案ではいくらローン残高がたくさんあっても、所得税をたくさん納めていても、誰も500万の控除をうけられる人はいない、という仕組みのような気がするんですが。
500万控除される人がシステム的、論理的に1人もいないのであれば、最大500万という表現は誇大広告ではないですが、いささか誤解をまねく表現のような気がします。
現行案が通った場合、実際500万の控除が受けられるケースがありましたら例を教えていただけますでしょうか。

回答

平成21年住宅ローン減税延長
回答者: 回答日時:2009/01/09 09:36:32
down_to_earthさんへ

はじめまして。
さて5000万円が上限というのは、たとえば、借入金額が8000万円あっても、住宅ローン減税の対象となるのは5000万円までですよ、という意味です。
ですから、最大500万円の控除というのはありえます。
ちなみに、金利2%・35年ローンで計算すると、10年後に借入残高が5,000万円以上あるケースというのは当初借入が約6400万円以上となります。
ご参考まで。







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