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篠倉恵子
(株)三景園 篠倉恵子

篠倉恵子
住所: 〒675-2456
加西市若井町2528
(株)三景園 篠倉恵子
 
TEL: 0790-44-0888 FAX: 0790-44-0871
 
メールアドレス: keikosa@dance.plala.or.jp
 
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宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者等の資格と、マンション管理、不動産賃貸の経験と知識を生かしてアドバイスしていきたいと思っています。

質問

入居後3ヶ月で販売会社の倒産
質問者:けんけん さん 質問日時:2008-06-10 23:05:56 回答件数:5
初めて質問させていただきます。

分譲マンションを買い、入居して3ヶ月経ちました。
昨日マンションのエントランスで、販売会社が倒産したと通知が張ってありました。

先月の終わりに、諸費用の残りをお返ししますと言われたばかりです。

管理会社からの言い分では、返してもらうのが難しいと言われました。

契約のあと、何回も止めたほうがいいのではと思うことがありましたが、家内部の設計変更をしてもらった為途中でキャンセルすると、設計を元に戻すための費用200万払っていただきますといわれました。

家を買うにあたって無知であったため、その200万が頭から離れず入居してしまいました。

こんなときは、泣き寝入りするしかないでしょうか?
何か解決方法がありましたら、教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

回答

入居後3ヶ月で販売会社の倒産
回答者:篠倉恵子 回答日時:2008/06/11 19:12:41
こんにちは。

(1)販売会社が倒産したと通知が張ってありました。
売主と販売会社が同じ系列の会社でなければ、直接には影響しないと思います。

(2)先月の終わりに、諸費用の残りをお返ししますと言われたばかりです。
諸費用の残りとは?設計変更して清算した残りでしょうか?

(3)頭から離れず入居してしまいました。
マンション購入を後悔しているのでしょうか。設計変更を後悔しているのでしょうか。

管理会社のフロント(担当者)に倒産した理由や諸費用の残り(残金?)が返ってこない理由も聞いてみて下さい。


質問

方角について
質問者:ぽこ さん 質問日時:2008-06-09 16:23:29 回答件数:5
18階建て18階、東北東、角部屋検討中です。
今まで南向きの家しか住んだことがなく、東北東の方角が気になっています。南向きにこしたことはないのですが、条件が合いません。
リビング、他に2部屋北向きといったプランです。
今高層マンションでは東、西に面した住居がたくさんありますが、住んでしまえば慣れるものでしょうか。
また、西南西12階も検討してますが、西日は厳しいですよね。
実際お住まいの方にお話でも聞きたいところですが、専門家の方からみてどのようにお思いでしょうか?よろしくおねがいします。

回答

方角について
回答者:篠倉恵子 回答日時:2008/06/10 19:25:31
こんにちは。

(1)18階建て18階、東北東、角部屋検討中です。
最上階で眺望がよく、角部屋なので開放感はあると思います。

(2)また、西南西12階も検討してますが、西日は厳しいですよね。
冬の西日はひなたぼっこには最適ですが、一般的にはあまり好まれませんね。

(3)・・・からみてどのようにお思いでしょうか?
方角以外にも検討する条件があると思いますが、この文面だけで判断すると(他の条件は同じとして)東北東でも良いのではないでしょうか。


質問

一年未満入居のマンション
質問者:のりちん さん 質問日時:2008-06-08 00:03:36 回答件数:5
友人家族が国外に引っ越すので、その友人家族が今住んでいるマンションの購入を考えています。まだ具体的な話にはなっていないのですが、交渉する上での相場を知りたくて質問させていただきます。

マンションは昨年完成したばかりです。
近郊では一番駅に近く一番高価です。

4LDKで新築価格がおおよそ4000万円の物件なのですが、友人家族の入居期間はおよそ6ヶ月ほどです。

子ども3人の家族ですが転居を意識してキレイに使っているようです。

26戸のマンションですが、まだ3戸(いずれも3LDK)売れ残っているようです。

このような背景で、どれくらいの価格になる物なのでしょうか。

以前テレビ番組で、一日でも入居すると、購入時と全く同じ値段ではなくなる、というような事をやっていました。

目安でもかまいません。
家具をおいていく等の背景はありますが、物件のみの価格でお願いします。
最低これくらいは安くなるのでは、等でもかまいませんのでどうぞよろしくお願いします。

回答

一年未満入居のマンション
回答者:篠倉恵子 回答日時:2008/06/09 23:03:48
こんにちは。

(1)4LDKで新築価格がおおよそ4000万円の物件なのですが・・・
一度入居すると、中古になり一般的には8掛け以下になります。近くの不動産屋を何軒か訊ねて、相場を聞いてみて下さい。

(2)まだ3戸(いずれも3LDK)売れ残っているようです。
未入居ですが、売れ残っている住戸がいくら位で売りに出されているかも参考にして下さい。

(3)友人家族が今住んでいるマンションの購入を考えています
最終的には不動産屋で査定してもらって、決めるのがよいでしょう。


質問

騒音
質問者:とも さん 質問日時:2008-06-07 00:04:14 回答件数:5
こんにちは。ここで質問されていたマンションの騒音と同じような内容で、下階の住人から苦情を言われましたが、うちは全室カーペットにもかかわらずビー玉を転がす音がするといわれました。

しかしうちでは子供がいるけれどビー玉では遊んだ事がなく、実はウチも上階の人のビー玉の音が気になっていたのです。

そして友人に相談したところ、友人も下階の住人からビー玉を転がすような音がすると言われたけど、ビー玉自体を持っていない!という話を聞き、このビー玉を転がす音の正体は何かと気になって仕方ありません。(その友人は全く別のマンションです)

そのような相談はかつてあったでしょうか?それに、こちらも騒音防止には、私自身がストレスになるほど子供に注意し、我が家の子供も下に響くから・・とトイレにも忍び足で行くほど。

それだけ注意してるにも関わらず長々と苦情を言われました。でも遊んでもいないビー玉の音の事をいわれ不可解に思い、こちらに相談させていただきました。

何を言っても下の住人には言い訳に聞こえてしまいそうなので、確かな証拠でもなければ信じてもらえないと思い、、。すみませんが、ご回答いただけるととてもありがたく思います。

回答

騒音
回答者:篠倉恵子 回答日時:2008/06/08 09:19:03
こんにちは。

(1)騒音
音の伝わり方には、「空気音(空気を伝わる音)」と「固体音(固体の中を伝わる音)」に分けられます。マンションはコンクリートで出来ているので、いろいろな音が固体(コンクリート)を通して伝わってきます。必ずしも上階からとは限りません。

(2)ビー玉を転がす音がするといわれました
トイレの流し音や浴室の音なども聞こえることがあるようです。→ビー玉の音は電気的な音か?

(3)確かな証拠でもなければ信じてもらえないと思い、
管理組合(理事長や理事など)に相談して、住民にアンケートを取ってもらって下さい。他の部屋でもこのような音が聞こえている部屋があるかもしれません。また可能ならば管理組合の役員にもビー玉のような音を聞いてもらいましょう。


質問

中古マンションの給排水管
質問者:匿名希望 さん 質問日時:2008-06-06 23:20:02 回答件数:5
築20年の中古マンションを購入しようと思っています。
予算の関係上、最低限のリフォームをしようと思っています。

迷っている項目が給排水管の取替えです。
給排水管の取替えを行うには、水周りすべてのリフォームが必要でしょうか、それとも床の張替えですむでしょうか。

また、マンション全体の給俳水システムの大規模修繕が計画されており(今年度の予定が修繕方法について検討続行のようです)、その場合、専有部分についてもいっせいに取り替えなければならなくなるのでしょうか。リフォームしていれば大丈夫でしょうか。

回答

中古マンションの給排水管
回答者:篠倉恵子 回答日時:2008/06/08 09:35:35
こんにちは。

(1)迷っている項目が給排水管の取替えです。
専有部分の給排水管は区分所有者の所有になり、専有部分以外は共用部分になります。→マンション全体の給俳水システムの大規模修繕が計画されているようですので、専有部分はその時に一緒に修繕するように計画されていると思います。

(2)リフォームしていれば大丈夫でしょうか。
リフォームをする時は管理組合(理事会)の承認が必要になります。管理組合(理事会の理事長や理事などの役員)にどのような修繕が予定されているのか、その時までに修繕を待っていても可能かどうか聞いてみて下さい。→一緒にしたほうがスケールメリットで安くなるし、材質の統一が出来る。

(3)予算の関係上、最低限のリフォームをしようと思っています。
マンションの部屋は個人のものであっても勝手にリフォーム出来ません。→一つの構造体の一部なので。まずは管理組合(または管理会社のフロントなどを通して)に聞いてからにして下さい。







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