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宮本 良三
登記商号宮本総合事務所・行政書士宮本良三

宮本 良三
住所: 〒557-0053
大阪市西成区千本北一丁目十一番七号
 
TEL: 06-6659-6139 FAX: 06-6659-6139
 
メールアドレス: sna56261@nifty.com
 
URL: http://homepage3.nifty.com/miyamotojimusyo/
宮本総合事務所は調査コンサルタント業者です。あなたの確認したいこと、知りたいことを調べて報告いたします。身上調査から裁判関係の調査まで、社団法人日本経営士会の所属コンサルタントとして調査サービスを提供します。報告書には大阪法務局認証の商号登記の写しと印鑑証明書を添付して証明をいたしますので、裁判関係での証拠としてもご利用頂けます。昭和61年より大阪府知事へ興信所・探偵社として届け出をしています。 

質問

生前贈与と相続放棄
質問者:うさこ さん 質問日時:2014-11-05 13:58:14 回答件数:5
私には弟がいますが、すでに家庭をもち、別居しています。私は独身で父とマンションに住んでいますが、父が「マンションは姉(私)に譲る」と言っています。弟も同意しているのですが、後年、財産分与の話しをもちだされると面倒なので、姉弟ではありますが、正式に相続放棄をしてもらいたいと思っています。
弟も同意していますが、具体的にはどのような手続きが必要になるのでしょうか。

回答

生前贈与と相続放棄
回答者:宮本 良三 回答日時:2014/11/25 15:43:58
□父は健全で生存しているので相続は発生しません。
□ゆえに相続放棄などできません。
□残された道は父と姉との贈与契約です。
□贈与をして所有権の移転をします。


質問

修繕積立費について
質問者:クラッセ さん 質問日時:2014-09-29 18:03:57 回答件数:5
築18年の分譲マンションですが、今まで一度も大規模な修繕等行っておらず劣化で雨漏りなどしています。

が、新築当初から理事会が無く、A管理会社が管理費、修繕積立費、駐車場使用料の3種を一つの口座に入金させ、ずさんな管理を行った結果、現在20万円程の残高しか残っていません。

A管理会社はAの子会社であるB会社に度々小さな修繕工事を発注し、修繕積立費を18年掛けて食いつぶしたようです。

元々、修繕積立費より管理費の方が高い設定になっており、本来であっても1000万弱しか積み立てられてはいなかったのですが・・・。

A管理会社は一度も総会や、理事会など開かず、誰の許可も同意も無く修繕積立費を使っていますが、理事会の理事長代行ということになっていて、急を要する小規模な修繕工事になら修繕積立費を勝手に取り崩して使ってよいのでしょうか?
(一度、A管理会社の代表者と話をしたらそのような言い訳?をしていました。)

横領か詐欺で告訴を検討しようということになりつつあるのですがA管理会社からからB子会社へ原価をはるかに上回る金額の工事代金が支払われていても商法上そこは問えなくなってしまうのでしょうか?

回答

修繕積立費について
回答者:宮本 良三 回答日時:2014/09/30 15:59:36
□悩ましい問題ですが、結論は無理ということになります。
□要するに管理会社への一任が元凶です。
□途中で気づいて、ストップさせるべきでした。
□管理会社のやりたい放題の状態です。
□これを罪には問えませんし、金もかえりません。
□優秀な弁護士でも二の足を踏む案件です。
□裁判をしても管理会社の方が何枚も上手だとおもわれます。
□酷なようですが、あきらめるしかありません。
□そして新たなる管理体制を構築すべきでしょう。


質問

仲介会社を通さず、直接買取業者に売却することは可能か
質問者:みんみん さん 質問日時:2014-06-18 00:39:56 回答件数:5
お世話になります。

中古マンションの売却中ですが、個人の買い手が見つからないまま半年以上が過ぎています。

先日仲介会社より連絡があり、マンションの買取業者が売出価格の9割程で買い取りたいとの話をいただきました。
その際、仲介手数料(3%+6万円)が必要とのこと。


そこで質問なのですが

(1)仲介会社を通さず、買取業者に直接お話を持ちかけることはできるのでしょうか。
(2)その際、仲介手数料は発生しますか?
(3)またその行為を行った場合、違法行為にあたるのでしょうか。


素人な質問で申し訳ありません。
よろしくお願いいたします。

回答

仲介会社を通さず、直接買取業者に売却することは可能か
回答者:宮本 良三 回答日時:2014/06/19 15:54:30
1 買取業者との直接の話は可能です。
 可能ですが、問題もあります。
2仲介手数料は発生する場合もあります。
3違法ではありませんが、信義に反します。
 場合によっては、契約で損害賠償にも発展します。
□仲介業者とは契約中と判断します。
□その場合、仲介業者を飛び越えての直接取引きは、問題があります。
□契約を解除してから、買取業者との直接の話になります。


質問

マンションゴミ置き場および駐車トラブル
質問者:t さん 質問日時:2014-05-13 02:07:54 回答件数:5
先日マンションのゴミ置き場にごみを出しに行きました。
私の住んでいるマンションのゴミ置き場のドアは押したり引いたりする開閉式のドアになっており、そのドアの稼働範囲内に車が駐車してあり、車に少し傷がついてしまいました。

私のマンションはゴミ置き場の横に車1台おける小さな駐車スペースがあり、そこに四駆の車が駐車してありました。

やはり私に弁償義務が生じるのでしょうか?

私はゴミ箱のドアの稼働範囲内に駐車していた相手方、またそのせまいスペースに駐車を許可した管理者にも問題があると思うのですが、法律的にはどうなのでしょうか?

回答

マンションゴミ置き場および駐車トラブル
回答者:宮本 良三 回答日時:2014/05/14 15:55:38
□弁償義務はない、と考えます。
□故意につけた車体へのきずではないこと。
□車両がゴミ置き場を占拠し、抑圧していたこと。
□駐車場所はゴミ置き場であること。
□車両が文句をつけてきた場合は、管理人に善処してもらうこと。
□個人では対応しないこと。
□問題はマンション全体の管理におよびます。
□もし車両が管理人許可を受けた場合は、責任が管理人におよび、マンション全体の問題ではなくなります。
□車両が無許可で駐車した場合は、マンション全体の課題となります。


質問

修繕金 一部 不明金の責任追及の件
質問者:まろん さん 質問日時:2014-02-21 17:02:42 回答件数:5
■仮払い状況
(1)H23.6 ¥20,000 仮払い実施(受領書なし)
(2)H23.8 ¥30,000 仮払い実施(受領書なし)
    
■経過
役員は3名(ABCと記載)
Aに議事録印刷時の紙代等として1万円渡す。(事実:返金済)
BとC知り合いの塗装業者へ修繕工事調査の立会い料として渡した。(受領書なし、証拠もなし)渡した場所は行きつけの飲み屋。
時期については記憶なし、受領書もない。業者の性は「宮本」と思うが連絡先や会社名は分からない。
(2)の3万受領した記憶がない。ただし、修繕講習会等へ参加するための費用に関すると記憶している。

---------------------------
上記ですが、虚偽の可能性が大ですが、このBとCに支払いを
求めることは可能でしょうか。
管理会社へ返金を求め請求したいです。

前にヒヤリングしたときは、下見の足代と言ってたのに、
立会い料と変更してきました。
立会い料というのは通常発生しますか?またそれが1万2万で
できるものでしょうか。世帯数は20世帯規模です。
できれば至急お願いします。

回答

修繕金 一部 不明金の責任追及の件
回答者:宮本 良三 回答日時:2014/02/22 10:39:09
■返金はむずかしいでしょう。
■なぜかというと、相手が幽霊のようなもので、請求する方法がありませんし、仮に偶然相手を見つけて請求しても、はねつけられ、請求を拒否されてしまうことでしょう。
■相手を確認せずに金銭を渡してしまったのは、相談者側のミスです。
■支払ったお金はもどってはこないでしょう。







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