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専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。


豊田 実紗


豊田 実紗
住所: 〒000-0000
東京都世田谷区宮坂
 
TEL: 00-0000-0000 FAX: 00-0000-0000
 
メールアドレス: misa354@gmail.com
 
URL: http://misatoyota.blogspot.com
フリーで活動中の30歳代女性ファイナンシャルプランナー・マンション管理士・住宅ローンアドバイザーです。
マンション住民のコミュニティ形成やトラブル解決策など、女性目線で細やかなアドバイスをします。また、住宅ローンのお悩みについても的確なアドバイスができるように心がけております。

質問

無理のないローン金額でしょうか?
質問者:og6 さん 質問日時:2010-09-27 10:56:42 回答件数:5
現在65平米のマンションに4人家族ですんでいます。手狭なため同じマンション内で住みかえを希望しています。

98平米の居室と、65平米のルーフバルコニーつきの部屋が2280万円で売りに出ています。これを購入希望です。

現在夫のみの収入で年収550万円くらい、今住んでいる部屋のローン残債はありません。まずは頭金を貯金から300万円出し、あとは今の部屋が売れた時点で繰上げをする予定です。

今住んでいる部屋は査定してもらったところ市場価格では1400万円前後とのことでした。

下の子がまだ1歳なので私が働けるのがもう少し先です。これから子供にお金がかかるので心配ですが、このような買い物は夫の収入のみなので、無理のある金額でしょうか?

回答

無理のないローン金額でしょうか?
回答者:豊田 実紗 回答日時:2010/09/27 17:27:02
og6さん、住宅ローンのご質問ですね。

ご主人の年収が550万円との事、
毎月返済額は年収の30%以内であることが
ローン審査条件の一般的な判断基準とすると、
毎月返済額の上限は約13万円ということになります。
毎月13万円を返済額として、
仮にフラット35で35年間返済ローンを利用するとしたら、
試算すると約3,000万円借りられることが分かります。

したがって、og6さんの希望物件は2,280万円で、
頭金も既に300万円を貯金からお出しになるとの事ですし、
今現在お住まいの物件が1,400万円の市場価格との事なので、
以上のことを考慮しても、
og6さんのご希望なさっている購入計画および住宅ローン計画は
おそらく充分可能だと思われます。

ただし、og6さんがご心配なさっているように、
下のお子さんが1歳でいらっしゃるとの事なので、
お子様たちの教育資金を十分よく検討した上で、
特に住宅ローンの繰上げ返済は
くれぐれも無理のないように計画なさって下さい。
手持ちの資金(貯金)が、あまり少なくならないように
ご計画なさった上で、住宅ローンを効率的に繰上げ返済できれば
ベストだと思います


質問

騒音問題で疑われています
質問者:ネオワン さん 質問日時:2010-09-09 00:44:18 回答件数:5
我が家には2歳の子供がいます。21:00〜7:00まで就寝していますが、朝5:00〜6:00にドンドンと音がするという苦情を隣の住人から知人を通し受けました。
確かに、その時間帯は上階の住人宅から騒音は聞こえます。が、我が家ではあまり気にならないし、子供もいるのでお互いさまということで我慢していました。
その騒音を我が家から発生していると勘違いされていたので、一度管理人を介して話合いをもち上階の住人が起こす騒音であることを説明し、隣の住人が上階の住人に苦情を言い、その後騒音も落ち着き、一旦は終息しました。
が、また最近苦情を言っているとの情報を知人から聞きました。まだ上階の住人と我が家を疑っているということでした。
これ以上続くと数年先には裁判で訴えることも考えていると言っているようです。我が家には朝5:00〜6:00の間は誰も起きていませんので、騒音を発生させることは不可能です。これは大丈夫だと胸を張って言えます。(その時間以外は子供が小さいのである程度は音を出すかもしれませんが…気を付けているつもりです)
もし、騒音の発生源が我が家でなくても裁判で訴えられることってあるのですか?
また、訴えられて負けることってあるんですか?
どうしたら、誤解が解けるのでしょうか?
話合いの際にかなり説明して納得してもらったはずなんですが…
ご回答お願いします。

回答

騒音問題で疑われています
回答者:豊田 実紗 回答日時:2010/09/10 00:27:07
ネオワンさん、騒音元だと疑われてしまっているのですね。

騒音問題の場合、当事者間の話し合いで解決を図るのが、
圧倒的に多いです。
その際、理事長や理事など、あるいは管理会社の方々などの
第三者に立ち会ってもらった上で、
穏便に話し合って解決するのが得策といえます。

ネオワンさんの場合、1回すでに話し合いをしているとの事ですが、
相手側の誤解を解消できていないのならば、
もう一度話し合いの場を設けるべきでしょう。

その際、ネオワンさんのご家庭が騒音を発していない旨を
明確に立証できるような事実を
示すことができたらベストですよね。
例えば、上階の住民からの騒音らしいとの事なので、
その上階の住民の方も話し合いに立ち会ってもらうとか、
もしくは上階の住民の騒音に悩んでいる
他の居住者がいれば、その居住者にも立ち会ってもらうとか・・・。

いずれにしても、複数人の第三者が話し合いに立ち会って
くれれば、当事者間で感情的になりすぎて
争いになってしまう恐れも防げるでしょう。

なお、騒音問題で実際に裁判沙汰になるケースは
少ないといえます。
というのは、裁判で訴えるには多額の費用等が必要である事は勿論、
相手側の人が騒音を立証
(例えばネオワンさんのご家庭から騒音が出ている等)する事が
難しいからです。
特に、そもそもネオワンさんが騒音を出しているのでは
無いのですし・・・。

以上が回答です。少しでも、何かのお役に立てたら幸いです。


質問

役員の立候補
質問者:あきちゃん さん 質問日時:2010-09-02 00:27:19 回答件数:5
私のマンションは、総会で毎年役員が輪番制(部屋番号の順番)で5名選出され、議案書に候補者の氏名がでます。

総会当日、立候補者が出た場合は、どういう扱いになりますか?

1議案書に載っていないので、立候補者は選任できない
2立候補者が優先され、その年の役員は6名になる。
3その他

回答

役員の立候補
回答者:豊田 実紗 回答日時:2010/09/04 21:49:51
あきちゃんさん、マンション役員の立候補に関するご質問ですね。

総会で話し合うべき議案は、あらかじめ
(原則は、少なくとも総会開催日の1週間前まで)
総会の招集通知にて、各マンション居住者へ通知しておく
必要があります。
もし、通知をしていなかった場合は
その議案についての決議は無効となります。

よって、このケースの場合だと、
総会当日に立候補した人は、役員の候補として認められません。
もし、当日の立候補者を役員とする決議がなされた場合は、
その決議は無効となります。


質問

理事会決議のみの使用細則運用変更は有効ですか?
質問者:XYZ さん 質問日時:2010-09-01 23:19:21 回答件数:5
理事会での決議のみで様々な使用細則で禁止されている事を許可する事は可能なのでしょうか?

ひとつ例に出すとベランダでの物干しについて要望があったからと禁止されている行為を実際に許可した場合、細則改正に備えてどれくらい住民が規則を守れるかの確認したいので「テスト」と称して一年という期限付きで許可したりしています。
いくらテストと言っても、現行の使用細則で禁止されている行為を理事会決議だけで許可できるのでしょうか?

私としては運用状況を見るためでも「一年に限り許可とし、その後については総会で決議するものとする」といった内容での使用細則の改正が必要ではないかと思っております。

回答

理事会決議のみの使用細則運用変更は有効ですか?
回答者:豊田 実紗 回答日時:2010/09/03 00:17:54
XYZさん、マンションの使用細則に関するご質問ですね。

XYZさんがおっしゃる通り、使用細則に反する行為について、
理事会の決議のみで許可することは出来ません。

そもそも、マンションの建物や敷地の管理や使用について基本的事項を取り決めているものが、管理規約です。
この管理規約は、マンションの管理組合における
最高の自治規範と考えられています。
そして、これらマンションの使用等について詳細を定めているものが、使用細則なのです。
したがって使用細則も、非常に重要なものといえます。
よって、使用細則を制定・変更・廃止するには、
理事会の決議では足りず、
総会の普通決議(区分所有者および議決権の過半数)が
必要となります。

なので、まずは使用細則の変更を求めて、
総会を開いて普通決議を得たうえで、
使用細則自体を変更するという手続きを踏んでいくことを
オススメします。


質問

住居人の嫌がらせ
質問者:匿名希望 さん 質問日時:2010-08-30 23:49:44 回答件数:5
マンションに住んでいますが、7月に自転車を2台立て続けに盗まれ、その後郵便物を盗まれました。
警察には相談済みですが
「何かあったときに110番してください、パトロールもしますので」との回答でした
その後、エレベータ内に張り紙があるのですが
その張り紙に部屋番号と誹謗中傷が書かれていました。
やった人の検討はおおよそついているのですが
完全なる証拠がありません。

現在は、一人暮らしなので
精神的にも、怖くなってきています。
管理会社にも、すでに相談済みなのですが
その住人は、ちょっと危険?な人物ですので
慎重に対応しなければならないようで
はっきりとした対応をしていただけません

私の方が、先に入居してきていて
特に、誰に迷惑をかけるような行為
例えば、深夜に音楽をかけたりなどの
非常識な行動等は
一切行っておりません。

このような場合
後は、自分でどのような防御方法が
考えられますでしょうか。
引越しするだけの余裕は
正直ありませんし
環境もいいですし
その住人以外の方とは
普通に、挨拶等も普通にしております。
何か、いい方法があれば
お教えいただければ
ありがたく存じます。

補足
管理会社のほうから
以前、前件にお話した内容の注意喚起が
投函されております。
(盗難・騒音等の話を書いたもの

回答

住居人の嫌がらせ
回答者:豊田 実紗 回答日時:2010/09/07 23:19:13
住居人からの嫌がらせでお困りなのですね。

嫌がらせを行なっている人物が誰なのか、きちんと把握なさっているのですね。
それならば、再度、警察に相談しに行くのが良いでしょう。その際、お一人で行くよりも、例えばご自分以外のマンション居住者で同じように嫌がらせで困っている方など、複数人で警察に相談しに行けば、説得力も強まり警察に取り合ってもらえるかもしれません。

もしくは、理事会に相談してみて、理事会でこの件に関して検討してもらうのも良いでしょう。嫌がらせ行為の停止を求める動きをしてもらうなど、理事会レベルで何らかの措置をとってもらうことも考えられます。
また、理事長や理事などの方々とご一緒に、警察へ行って相談してみるのも良いでしょう。そうすれば、マンションの居住者全体として嫌がらせ行為に困っているとの事を、警察に主張できると思います。

そして管理会社に対しても、もう一度この旨を話してみると良いでしょう。理事長などとご一緒に行って相談してみたら、管理組合として困っていることを強調できるかもしれません。







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