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質問

瑕疵担保責任免除
質問者:ゴンタ さん 質問日時:2014/03/26 15:37 回答件数:2
はじめて質問させて頂きます。
中古物件を探していたところ築7年で良い物件がみつかり、お話してくと所有者様が自己破産手続き申請中で売主が弁護士との事でした。又瑕疵担保責任も免除との事。ハウスメーカーは倒産されているとの事です。このような物件は購入しない方がよいのでしょうか?土地40坪建坪31坪 価格は1600万です。居住中の為内見はできましたが、じっくりみる事はできませんでした。又じっくりみても素人の私達がみても判断のできないものばかりだと思います・・
場所や内見した際にはとても良い感じで気に入ってはおります。
ご回答よろしくお願いいたします

回答

瑕疵担保責任免除
回答者:小西吉弘 回答日時:2014/03/26 22:16:30
マンション管理コンサルタントの小西です。

住宅ローンを払えなくなった債務者の任意売却物件と
思われます。
その場合、売主(所有者、債務者)に経済的な余裕が
ないことから、瑕疵があっても保障する能力がため、
瑕疵担保免責の現状のままの取引となります。
したがって、物件引き渡し後に発見された瑕疵、設備の
故障などがあった
としても、そのリスクは購入者が負わなければなりません。

任意売却物件は、一般に売り出されている物件より、
割安で購入ができるメリットがあります(競売よりも
高いけれど、通常よりは安い)。
その反面、瑕疵担保責任が付かない、部屋が汚い、
補修をする部分が多い、その他多くのリスクがあります。

任意売却物件を購入する際には、売主が瑕疵担保責任を
負ってくれないので、給排水設備の故障(給湯機は問題
なく使えているか、お風呂やトイレ、キッチンなどの
使用に問題は無いのか)、上下水道の不具合(割れや漏れ、
つまりは無いか)は、しっかりと自分自身の目で確認して
おかなければなりません。
また、壁の一部やドアなどの建具が壊れていたりして
いないかもよく確認しておかなければなりません。

瑕疵担保責任がついていないという大きなデメリットを
購入判断の際に考慮しておく必要があります。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

回答

瑕疵担保責任免除
回答者:高下弘之 回答日時:2014/10/11 13:56:08
まずは物件自体の件ですが、気になるようでしたら再度工務店の方等の専門家と見学されては如何でしょう。
素人の方ではなかなかチェックポイントが分かりませんね。

そして、そのような任意売却物件や競売物件は色んな瑕疵が内包している可能性があるから
その分金額に反映されているのだと考えるべきです。
実際、瑕疵が発見されてもそれを改善する資力はない、
となる可能性大です。


高下弘之
タカエージェント株式会社/公認不動産コンサルティングマスター

No Picture
住所: 〒600-8310
京都市下京区七条通新町西入るNJ小山ビル2F
 
TEL: 075-365-2552 FAX: 075-365-2577
 
メールアドレス: office5@t-agent.co.jp
 
URL: http://www.t-agent.co.jp/
産経新聞等の新聞各紙やTVの取材を受け、不動産コンサルタントとしての社会的認知度アップに勤めています。

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