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質問

管理組合の雑収入を別口座で受け入れることについて
質問者:あきちゃん さん 質問日時:2014/04/23 11:32 回答件数:1
マンションの雑収入として、自販機の売り上げ手数料、コインランドリー使用料、ゲストルーム使用料、駐輪ステッカーの売り上げ等、
があります。

これらの雑収入を別の口座で受け入れることを検討しています。

具体的には、仮称)○○マンション自治会あるいは、○○マンション居住者有志の会、なる組織を立ち上げて、その名義で口座を開設し、管理組合の雑収入をその口座で受け入れ、有効に運用しようというものです。

(1)収益事業としての課税に対して、少しでも軽くなるかなと思いますがいかがでしょうか?

(2)別団体を作り、その口座へ移管すること自体、規約や法律上、問題ないでしょうか?

回答

管理組合の雑収入を別口座で受け入れることについて
回答者:小西吉弘 回答日時:2014/04/27 19:38:46
「マンション管理組合コンサルタント」の小西です。

管理組合の雑収入の扱いは、定額収入の場合は別会計に
して明瞭会計にしなければなりません。

管理組合が収益事業を行う場合は、収益事業による会計を
管理費や修繕積立金と区分し、特別会計として区分経理
することになります。
会計処理は、企業会計と同様になりますので、減価償却
など管理会計と異なる処理が必要になってきます

収益事業から生じた所得に対し、普通法人並みに法人税
(法人住民税、事業税、事業所税も同様)が課税されます。
管理組合の場合、資本金に相当するものがないため最低
税率が適用されます。
管理組合(管理組合法人も)は、収益事業から生じた
所得以外は、法人税(法人住民税、事業税、事業所税
も同様)は課税されません。
但し、預金利息に対する所得税(20%天引き)については、
公益法人とは異なり課税されます。

収益事業とは、法人税法における33業種で、継続して
事業場を設けて営まれるものをいいます。
駐車場などの使用料収入については、組合員の財産である
駐車場等の維持管理の費用負担の問題であり、収益事業と
はみなされません。
但し、部外者に対する貸付については、収益事業に該当
しますので注意が必要です。
管理組合の収入となる管理費や修繕積立金は、消費税の
課税対象外とされます。

管理組合と自治会では、構成員が同じようであっても
基本的には異なり、さらに管理組合は共有財産の維持の
ため、自治会は居住者相互の親睦のためとその役割や
存在意義は明確な違いあります。
よって、相互協力は必要ですが組織、会計は管理組合の
お金は管理組合、自治会のお金は自治会と区別して運営
すべきです。


 


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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