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質問

妹がローンを組む場合の共有名義
質問者:financy さん 質問日時:2016/05/15 20:46 回答件数:2
姉妹で中古マンションを購入します。

実際は姉と妹50%ずつ支払いをしていく予定ですが、
姉が自営業でローンを組むことが難しいことから妹が100%でローンを組む予定です。

この場合、登記の際に共有名義(持ち分50:50)にすることはできないのでしょうか。
諸費用含めすべて折半する予定なのですが、やはりローンを組むのが妹であれば難しいでしょうか。

共有名義とする方法があれば教えていただきたいです。
居住するのは母と姉妹の3名で、母は働いていません。

回答

妹がローンを組む場合の共有名義
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2016/05/16 18:47:52
1、自営でもローンが組める金融機関はたくさんありますよ。


2、妹さんだけでのローン取り組み支払いでもお姉さんとの
所有権折半の登記は可能ですが、購入資金がお姉さんから妹さん
への贈与となりますから贈与税を考慮しなければなりません。


しかし所有権は共有名義にして実質のローン返済が半々であれば
税務上は問題ないはずです。


不動産屋さんがムリって言ってるんですか?それほど難しい
問題とは思いませんが・・・


大阪の不動産屋
大阪の暮らし応援隊・半額本舗.COM

No Picture
住所: 〒593-8301
大阪府堺市上野芝町5丁3−8
 
TEL: 072-245-9005 FAX: 072-245-9005
 
メールアドレス: sakamoto-y1.27@kcf.biglobe.ne.jp
 
URL: http://www.hangaku-honpo.com/
皆様の立場に立って現実的なアドバイスに勤めます。
仲介手数料や内覧会同行って高いと思いませんか?

回答

妹がローンを組む場合の共有名義
回答者:小西吉弘 回答日時:2016/05/16 20:40:49
マンション管理コンサルタントの小西です。

自営業者の住宅ローンの審査は、勤務者の審査内容である
個人の信用度や返済能力、購入物件の担保価値だけでなく、
確定申告書の内容を詳しく審査します。
 
自営業所の場合は、審査のための資料とし決算書や確定申告書
2〜3期分の提出が必須となり、決算内容や確定申告の
収支内訳書の内容を必ず審査します。
それは、審査を行う金融機関や信用保証会社が、自営業者の
ほうが、勤務者と比べて収入の安定性が低くなる可能性が
高いとみているためです。
また、自営業者の場合、確定申告の収入金額でなく、
営業経費などを差し引いた所得金額を年収とみなす
金融機関が多いようなので、節税のために営業経費を
多めに計上していると実態よりも収入が少ないとみなされる
場合もあるようです。
よって、同じ収入でも、勤務者より自営業者のほうが、
審査が厳しくなる可能性は高くなります。


共有名義にする場合は、それぞれの名義人が資金を出した
割合に応じて、自分の持分を登記しなければなりません。
例えば、3000万円の家を買うのに1500万円を出した人は、
50%の持分があるということになります。
不動産を購入すると、暫くして税務署から「お尋ね」の
文書が送られてきます(無差別、税務署から疑いをもたれた人)。
「お尋ね」では、住宅の購入価格やその支払方法、購入先、
前年の所得金額、購入資金の調達方法などを回答する
ことになっています。
本人の申告所得や給与収入などと照らし合わせて、
不釣合いなほど高額な住宅を購入していたり、返済に
無理を生じるような住宅ローンの借り入れをして
いたりすれば、当然税務署は疑いの目を持ちます。
また、出資比率に応じた登記がされていなければ贈与と
認定されます。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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