マンションってどうよ?新築マンション購入のお悩みに100人の専門家がお答え!関西圏新築分譲マンションのほとんどを網羅。

 関西圏の新築分譲マンション情報

マンションってどうよ?関東版はこちら  |  初めての方へ  |  サイトマップ
ホーム 専門家に聞く! 住宅ローン 希望物件を探す クチコミ情報 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関西版ホーム > 専門家に聞いちゃおう! > ローンと税金 > 妹がローンを組む場合の共有名義
ライフスタイルに合った新築マンション探しはこちら
これから販売するマンション特集
人気のマンションは早めの情報収集がポイント。一覧から気になる物件をチェックして資料請求しよう
 詳しくはこちらから
エリア&こだわりテーマで検索!
エリアから、価格から、広さから、マンションの規模、駅近マンションなどテーマでマンションを検索!
 詳しくはこちらから
大規模・タワーマンション特集
コンシェルジェサービスにスカイラウンジ、パーティールームなど、まるでホテルな生活を手に入れよう!
 詳しくはこちらから
完成済みの新築マンション特集
完成済みなら外観や共用施設が確認でき、日当りや風通しも自分の目で見て体感できるから安心・納得!
 詳しくはこちらから
専門家に聞いちゃおう!  
質問検索



(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。


質問

妹がローンを組む場合の共有名義
質問者:financy さん 質問日時:2016/05/15 20:46 回答件数:2
姉妹で中古マンションを購入します。

実際は姉と妹50%ずつ支払いをしていく予定ですが、
姉が自営業でローンを組むことが難しいことから妹が100%でローンを組む予定です。

この場合、登記の際に共有名義(持ち分50:50)にすることはできないのでしょうか。
諸費用含めすべて折半する予定なのですが、やはりローンを組むのが妹であれば難しいでしょうか。

共有名義とする方法があれば教えていただきたいです。
居住するのは母と姉妹の3名で、母は働いていません。

回答

妹がローンを組む場合の共有名義
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2016/05/16 18:47:52
1、自営でもローンが組める金融機関はたくさんありますよ。


2、妹さんだけでのローン取り組み支払いでもお姉さんとの
所有権折半の登記は可能ですが、購入資金がお姉さんから妹さん
への贈与となりますから贈与税を考慮しなければなりません。


しかし所有権は共有名義にして実質のローン返済が半々であれば
税務上は問題ないはずです。


不動産屋さんがムリって言ってるんですか?それほど難しい
問題とは思いませんが・・・


大阪の不動産屋
大阪の暮らし応援隊・半額本舗.COM

No Picture
住所: 〒593-8301
大阪府堺市上野芝町5丁3−8
 
TEL: 072-245-9005 FAX: 072-245-9005
 
メールアドレス: sakamoto-y1.27@kcf.biglobe.ne.jp
 
URL: http://www.hangaku-honpo.com/
皆様の立場に立って現実的なアドバイスに勤めます。
仲介手数料や内覧会同行って高いと思いませんか?

回答

妹がローンを組む場合の共有名義
回答者:小西吉弘 回答日時:2016/05/16 20:40:49
マンション管理コンサルタントの小西です。

自営業者の住宅ローンの審査は、勤務者の審査内容である
個人の信用度や返済能力、購入物件の担保価値だけでなく、
確定申告書の内容を詳しく審査します。
 
自営業所の場合は、審査のための資料とし決算書や確定申告書
2〜3期分の提出が必須となり、決算内容や確定申告の
収支内訳書の内容を必ず審査します。
それは、審査を行う金融機関や信用保証会社が、自営業者の
ほうが、勤務者と比べて収入の安定性が低くなる可能性が
高いとみているためです。
また、自営業者の場合、確定申告の収入金額でなく、
営業経費などを差し引いた所得金額を年収とみなす
金融機関が多いようなので、節税のために営業経費を
多めに計上していると実態よりも収入が少ないとみなされる
場合もあるようです。
よって、同じ収入でも、勤務者より自営業者のほうが、
審査が厳しくなる可能性は高くなります。


共有名義にする場合は、それぞれの名義人が資金を出した
割合に応じて、自分の持分を登記しなければなりません。
例えば、3000万円の家を買うのに1500万円を出した人は、
50%の持分があるということになります。
不動産を購入すると、暫くして税務署から「お尋ね」の
文書が送られてきます(無差別、税務署から疑いをもたれた人)。
「お尋ね」では、住宅の購入価格やその支払方法、購入先、
前年の所得金額、購入資金の調達方法などを回答する
ことになっています。
本人の申告所得や給与収入などと照らし合わせて、
不釣合いなほど高額な住宅を購入していたり、返済に
無理を生じるような住宅ローンの借り入れをして
いたりすれば、当然税務署は疑いの目を持ちます。
また、出資比率に応じた登記がされていなければ贈与と
認定されます。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

質問一覧へ戻る






新築マンションを探す
 エリアから探す  沿線・駅から探す  新着物件から探す  テーマで探す

住まいのお金簡単計算 住宅ローンシミュレーション 住宅ローンや将来家計についてのわかりやすいシミュレーション。結果についてのアドバイスもあるので、ぜひ試してみてくださいね。


  マンションってどうよ?おすすめ情報
今週の新着物件★毎週水曜日更新
最新情報をいち早くGET!ほかの人よりも早く資料請求すれば希望の住戸が確保できるかも?
大規模タワーマンション
共用施設が充実!ホテルライクな生活を手に入れよう
完成済みのマンション特集
即、入居できる物件。特典付の住戸も紹介!
子育てママにオススメ!
病院や、公園、幼稚園が近いマンション特集

  マンションってどうよ?注目リンク

  これから販売予定のマンションは今からチェック!
今から資料請求しておけば、自分の望むお部屋がきっと手に入ります!
  ハイグレードマンション特集
稀少な立地、ゆとりあるプラン、充実のセキュリティなど、ワンランク上質な暮らしをどうぞ。
  テーマで選ぶ新築マンション
マンション探しの季節到来☆エリア&こだわりテーマで新築マンションをカンタン検索しよう!
  住宅ローンを勉強するなら
住宅ローンの最新金利情報、金利ランキング、基礎知識までお得な情報が満載!

ライフスタイルに合った新築マンション探しはこちら
これから販売するマンション特集
人気のマンションは早めの情報収集がポイント。一覧から気になる物件をチェックして資料請求しよう
 詳しくはこちらから
エリア&こだわりテーマで検索!
エリアから、価格から、広さから、マンションの規模、駅近マンションなどテーマでマンションを検索!
 詳しくはこちらから
大規模・タワーマンション特集
コンシェルジェサービスにスカイラウンジ、パーティールームなど、まるでホテルな生活を手に入れよう!
 詳しくはこちらから
完成済みの新築マンション特集
完成済みなら外観や共用施設が確認でき、日当りや風通しも自分の目で見て体感できるから安心・納得!
 詳しくはこちらから


 
ご質問はこちらから!

無料 質問する!
質問カテゴリー
物件全般
ローンと税金
契約と法律
その他

回答数ランキング
1位 大阪の不動産屋さん(4)
2位 小西吉弘さん(2)
3位 荻野重人さん(0)
4位 春名 敏喜一さん(0)
5位 尾浦 英香さん(0)

今週の特集
2016/01/20更新 
最新情報を入手 これから販売予定の物件
今週登録された 新着物件情報
テーマで選ぶ新築マンション

大規模・タワーマンション 21物件

完成済みの新築マンション 32物件

シングル&カップル特集 43

間取りクイックサーチ
新婚さん向けのマンション 29物件
子育てママにオススメ! 29物件
特別コンテンツで楽しく探そう 149物件


ホームインスペクション 南勝



2010年 今年のマンション君 アンケート集計結果発表!

4コマ漫画「となりのマンション君」

みなさんのオススメ情報を投稿して下さい。みんなのクチコミ情報 マンション周辺の店舗・施設をチェック powed by マンションってどうよ?

緊急アンケート実施中!売主が倒産 その時のお気持ち、売主の対応を教えて下さい。

マンションってどうよ?メルマガ(無料) 関西圏の新築分譲マンションの情報と、マンション購入のために抑えておきたいポイントなどのメルマガです。マンション購入を検討されている方、将来的にマンションを購入しようとお考えの方。読んどいて損はないですよ!

売主デベロッパーが破産 民事再生 契約後に売主が倒産した・・・その時あなたはどうなる? 保証証書があっても手付金は戻らない?CLICK!!

発表!みんなが求める近畿圏 関東圏 マンションの適正価格は?ユーザーアンケート「あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい」集計結果はこちらから>>

マンション値引き実態調査!!調査報告こちら!!



広告
ページの先頭へ
ご利用に当たってのお願い | 免責事項・著作権 | 運営者の日記 | メルマガ | クレーム宅配便 | プレミアムサービス | マスコミ掲載履歴
ニュースリリース | コラム執筆実績 | 専門家ブログ集 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | NPO法人とは? | 運営者情報
プライバシーポリシー | リンク集 | 広告掲載 | お問い合わせ | 一戸建て住宅
NPO法人住宅情報ネットワーク マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!

Copyright © 2004 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All right reserved