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質問

扶養家族が自己破産者の場合の住宅ローン
質問者:シービス さん 質問日時:2016/05/28 20:06 回答件数:2
扶養家族に自己破産者がいる場合の住宅ローン審査。
現在私には1年前自営業で自己破産した父、母が扶養家族としています。

このたび新しくマンションを購入しようと思い住宅ローンを組もう と考えています、もちろん自己破産の時にご迷惑をおかけした地元の銀行は避けて、ネット銀行やその他銀行に申請を出そうと思うのですが、扶養家族の自己破産が原因で審査落ちする可能性はありますか?

マンションには父、母も同居する予定です。
私と妻は公務員で年収は合算で900万程度で中古住宅を1500万くらいで購入予定です。

金融関係者様や経験があられる方などいらっしゃいましたら是非アドバイスを宜しくお願い致します。

回答

扶養家族が自己破産者の場合の住宅ローン
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2016/05/29 15:24:50
不動産屋です。完答ではありませんが・・・

住宅ローン審査では”親”を審査対象にすることはありません、
ご夫婦両名の個人信用情報を収集される場合はありますが。

金融機関関係専門委員さんからの回答があればそちらを優先してください。

頑張ってください(^-^)


大阪の不動産屋
大阪の暮らし応援隊・半額本舗.COM

No Picture
住所: 〒593-8301
大阪府堺市上野芝町5丁3−8
 
TEL: 072-245-9005 FAX: 072-245-9005
 
メールアドレス: sakamoto-y1.27@kcf.biglobe.ne.jp
 
URL: http://www.hangaku-honpo.com/
皆様の立場に立って現実的なアドバイスに勤めます。
仲介手数料や内覧会同行って高いと思いませんか?

回答

扶養家族が自己破産者の場合の住宅ローン
回答者:小西吉弘 回答日時:2016/05/31 17:07:27
「マンション管理コンサルタント」の小西です。

銀行は、「あなたの信用と不動産担保」で貸します。
シービスさんが単独で住宅ローンを組んで単独で返済
していく場合、父母の借金の状況まで調べられることは
まずありません。
しかし、父母が連帯債務者になる場合や、父母が
シービスさんの連帯保証人になる場合など、収入合算を
するケースでは、当然ながら父母も審査の対象と
なりますから、その際には父母の事故暦が分かって
しまいます。

審査時に、父母と住所が同じだと「父母の自己破産が明ら
かになります」が、父母にに貸すのではありません。
シービスさんの信用(勤続年数、所得、他社での借入れ
返済状況等)及び購入予定物件価格と住宅ローン希望金額
によって決まるものです。

但し、住民票を移さずに、父母と同居していることに
なっている場合、信用情報で破産した人の住所は出て
くるのでローン審査に通さない金融機関もあります。
確かに本来は先に述べたように、破産は同居の親族でも
影響はないはずですがそういうこともあります。

銀行に事情をよく話してみれば通ることもあります。
はじめから諦める必要はありません、都市銀行よりは
地方銀行、地方銀行よりは信用金庫の方が親身に聞いて
くれます。

自己破産をすると、信用情報機関にブラックとして登録
されてしまいます。
この登録期間は、信用情報機関によって多少の違いが
ありますが、およそ5年〜10年です。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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