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質問

温泉付きマンションについて
質問者:aaaaa さん 質問日時:2016/10/12 08:58 回答件数:2
温泉付きを売りにしていたマンションを新築で分譲購入しました。
現在の3年目になります。浴室に温泉専用の蛇口があり、月々使用料も支払っています。
2年目を過ぎた頃、温泉汲み上げポンプの故障で温泉が使えなくなりました。
地下にポンプがあるため、引き上げないことには原因究明もできません。
たった2年でポンプが故障するものでしょうか?
いつか定期交換などあるとは思ってましたが、こんなに早いとは…。
引き上げ、交換、原因調査等で多額の費用がかかります。
この費用は販売主や施工主、ポンプのメーカー等に負担してもらう事はできないのでしょうか?
管理組合では、温泉がなくなると資産価値も落ちるので、とりあえず同じ種類の新品ポンプを入れ、故障ポンプは原因調査に回す予定ですが、原因が分からないのに同じ種類のポンプで大丈夫なのか?また数年で故障したらまた費用が発生する…と不安です。いっその事撤去もありかなと…資産価値は落ちますが。
何かよきアドバイスあればお願いします。

回答

温泉付きマンションについて
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2016/10/12 10:20:51
大阪の不動産屋です。

それは「温泉付きマンションあるある」です、多くの購入者が
困られています、特に大阪では10〜20年前にブームらしきもの
があり、修理か使用停止の選択に追い込まれました。

私の知る限りは”使用停止”が多いと認識しています。
今後管理組合にて喧々諤々の大論争になると思いますが、管理会社
の他マンションの事例を参考になさってください。

言うまでもありませんがマンション購入時のポンプの性能保証も
ご確認ください。


大阪の不動産屋
大阪の暮らし応援隊・半額本舗.COM

No Picture
住所: 〒593-8301
大阪府堺市上野芝町5丁3−8
 
TEL: 072-245-9005 FAX: 072-245-9005
 
メールアドレス: sakamoto-y1.27@kcf.biglobe.ne.jp
 
URL: http://www.hangaku-honpo.com/
皆様の立場に立って現実的なアドバイスに勤めます。
仲介手数料や内覧会同行って高いと思いませんか?

回答

温泉付きマンションについて
回答者:小西吉弘 回答日時:2016/11/29 17:14:49
「マンション管理コンサルタント」の小西です。

温泉付きマンションを購入検討される際は、実際に利用できる水温、成分、維持費、源泉の管理は誰がするかなどを十分に確認する必要があります。
温泉でもっともトラブルがポンプの故障と、湧出深度のみ網状になっている井戸壁の目詰まりです。
温泉は維持費がかかります。
大きなトラブルになれば莫大な修理費がかかります。
くみ上げ過ぎによる湯量の減少、泉質変化、湯温低下などの
可能性もありますので、管理がしっかりしているところで
ないと購入後ののリスクが大きくなります。

2年でポンプが故障したとのことですが保証期間は何年ですか?
管理組合くは管理会社に保証書を保管しているはずですから
確認されることです。
だめもとで保証期間がすぎていたなら、2年で故障は
早すぎるということで管理会社を通じてメーカーと
交渉されることです。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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