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質問

ベランダでの喫煙
質問者:haru さん 質問日時:2016/11/29 06:18 回答件数:1
現在マンションに住んでいます。このたび、管理規約の禁止事項として、新たに「共用部は禁煙」という項目が追加されました。管理規約には『共用部は禁煙』と明記されています。またマンション敷地内にも『共用部は禁煙』と書いた紙がはりつけられています。そこで質問ですが、当マンションの管理規約には「共用部分」またベランダについては「専用使用権が認められた共用部分」と、それぞれの定義が明記されていますが、「共用部」という文言は、この項目だけで他には一切記載されていません。
そこで質問ですが、ベランダで喫煙することは管理規約に抵触するのでしょうかお教え願います。

回答

ベランダでの喫煙
回答者:小西吉弘 回答日時:2016/11/29 16:28:59
「マンション管理組合コンサルタント」の小西です。

ベランダでの喫煙は、煙だけではなく階下に火が落ちたり、
タバコのポイ捨てなどにより、マンションの安全に係る非常に
重要な問題です。
マンションで火災が起きれば大変なことになるということを
各々に自覚する必要があります。
また、区分所有法6条の「区分所有者の共同の利益に反する行為」にも抵触しますので、管理組合は、ベランダの喫煙について真剣に取り組み、居住者には厳重に注意することが必要です。

法律上、ベランダやバルコニーは共用部分です。
専有部分で出来る行為であっても、共用部分では規制される
行為があります。
管理規約や使用細則に「共用部分での喫煙は禁止する」
という条項を設けている管理組合は多いです。

また、管理組合は建物の管理又は使用に関し区分所有者の
共同の利益に反する行為をした場合又はその恐れがある
場合は、他の区分所有者の全員または管理組合法人は、
区分所有者の共同の利益のために、その行為を停止し、
その行為の結果を除去し、又はその行為を予防するための
必要な措置を請求することが出来ます。


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TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
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