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質問

ペットの飼育について
質問者:ランピ さん 質問日時:2017/02/21 21:10 回答件数:2
1.2年前よりお隣様が、ベランダにて犬を飼い始めました。
初年度は、冬や雨の時は自宅に入れていたようですが、次の年からはほとんどベランダにているようです。管理組合に相談しましたが、うちが迷惑していると、名前を出さないと、強く注意出来ないと言われました。
マンションの消防点検時を狙って(管理組合の方がお隣様のマンションへ入る機会があったので)注意していただきましたが、現在も外て飼われています。
うちが迷惑と言うと、いつもの隣を覗いているような感じになってしまいますし、何よりこれからここで暮らす以上、お互い険悪になる様な事は大人として避けたいと思います。
名前を出して迷惑していると言わなければ、この状況を排除してもらう事は出来ないのでしょうか?
何の為の管理組合なのかわからなくのですが、こちらが我慢するしかないのでしょうか?

回答

ペットの飼育について
回答者:小西吉弘 回答日時:2017/02/26 18:59:17
「マンション管理組合コンサルタント」の小西です。

名前を出して、だれだれが迷惑をしているといって注意する
必要はありません。
ペット飼育が居住者に迷惑をかけていることが事実なら、
苦情に対して管理組合が対応しなければならない問題です。
規約でペット禁止とされているといないでは多少対応は
変わってくると思います。
まだ、多くのマンションが管理規約や使用細則でペットの
飼育を禁止しています。
しかし、実際には内緒でペットを飼っている区分所有者が
多いのが現実です。
他の人に分からなければよいと考えているようですが、
管理規約や使用細則に違反していることには違いありません。
管理組合としては、ペットの飼育が禁止であれば、やめて
もらうように対処していかなければなりません。

まず、管理組合が
(1)注意文書の掲示
(2)注意文書を全戸配布
(3)理事長の勧告文を該当住戸に送付
(4)理事長及び理事が該当住戸を訪問して直接飼育禁止を申し出る
(5)最終的には訴訟

管理規約に違反してペットを飼育して、他の区分所有者に
対して迷惑を及ぼす場合には、区分所有法6条一項に基づく
「区分所有者の共同の利益反する行為」に該当します。
したがって、管理組合はその違反行為の停止を求め、
その違反行為により生じた結果を除去し、又はその違反行為を
予防するために必要な措置を執ることを請求しなければ
なりません。
迷惑行為の状況・程度によっては、飼育行為の差し止め請求
など法に定められた手段をとることができます。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

回答

ペットの飼育について
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2017/03/29 20:36:06
管理組合に相談しましたが、うちが迷惑していると、名前を出さないと、強く注意出来ないと言われました。
と言うのはあるべき姿ではありません、おっしゃる通り管理組合
の存在意義が薄れますね、しかし当事者間での解決はトラブルの
元です、やはり継続して管理組合に問題解決に向かってもらうよ
うお願いしましょう。
理事が入れ替われば好転するかもしれません。


大阪の不動産屋
大阪の暮らし応援隊・半額本舗.COM

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住所: 〒593-8301
大阪府堺市上野芝町4丁17−8
 
TEL: 072-245-9005 FAX: 072-247-9939
 
メールアドレス: sakamoto-y1.27@kcf.biglobe.ne.jp
 
URL: http://www.hangaku-honpo.com/
皆様の立場に立って現実的なアドバイスに勤めます。
仲介手数料や内覧会同行って高いと思いませんか?

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