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質問検索 物件情報＆お得な住宅ローン 関西一円のマンション情報や全期間店頭金利マイナス1.4％の「藤和スーパー住宅ローン」など豊富な情報。 ローン返済シミュレーション 借入額、金利、返済年数を入力するだけで毎月の返済金額はもちろん、繰上返済の効果も瞬時に算出できます。 ローン最新金利ランキング どの金融機関が有利？優遇タイプ、固定金利期間別に低金利金融機関トップ10を公開しています。 （免責事項） 専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。 それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当ＮＰＯ法人では一切責任を負いません。 築３９年の中古のマンション 質問者：ｔａｍｉ さん 質問日時：2004/08/02 21:37 回答件数：3件 はじめまして。 私は、現在海外に住んでいますが、夫(外人）の定年後は日本に住もうと思っています。 それで、新築を捜していたのですが外人の為ローンを組めません。 ならばと、現在から２０年くらいは住めるようにと、中古リゾートマンションを買うことにしました。 この物件が、築３９年です。まだ、実際に見ていませんが、この秋に内覧の予定です。それで、どのようなことに気をつけて見たらいいでしょうか？古いけれども、大規模修繕は３年ほど前に終り、オートロックもつき、エレベーターも外壁も、ベランダも修繕済みのようです。 角部屋で、日当りは午前中、間取りも広く、浴室も外が見えて広く、２面採光なので部屋は明るい感じでした。（画像） 私達は資産価値はどちらかというと、望んでいなくて後２０年位、利用できたらいいなと思っています。定年退職後はまた都内に中古を捜せばいいと思うのです。 しかし、即金で買うに当たって、気になるのはやはり築３９年という事と、後はどのくらい値引きして貰えるかという事です。 修繕積立金は１万円くらいのようです。固定資産税はまだ調査中のいようです。 長くなりましたが、中古のリゾートマンションの場合、その耐久性とか 内覧に当たっての注意点とか、値段の交渉、価格の妥当性の見極め方などを教えて頂けたらと思います。 どうぞよろしくお願いします。 築３９年の中古のマンション 回答者：今村仁 回答日時：2004/08/05 18:56:21 ｔａｍｉ様へ 税理士をしている今村と申します。 さて、tamiさんの質問に関しては専門ではないのですが、以下のサイトを見つけましたので、ご参考になれば。 リゾート業界について。 http://www.rnw-jp.com/rnws/rnwns.html 今村仁 マネーコンシェルジュ税理士法人 住所： 〒530-0044 大阪府大阪市北区東天満2-2-5第2新興ビル505号   TEL： 06-6352-8960 FAX： 06-6352-8961   メールアドレス： info@money-c.com   URL： http://www.money-c.com/ 「節税は義務、納税は権利、その義務や権利を守るのが税理士」 がモットーです。 築３９年の中古のマンション 回答者：麦嶋　俊也 回答日時：2004/08/07 12:36:44 中古のリゾートマンションを購入ポイント まずは、実際の管理状況と売り主の売却する理由にを明確に確認してください。 それから、管理規約や使用細則はもちろん、管理組合の年次総会の報告書や決算報告書は、今までの経過がわかる参考になる貴重な資料です。 仲介会社などに依頼して、売り主から入手しておきましょう。 麦嶋　俊也 株式会社アーク総研 住所： 〒530-0001 大阪市北区梅田１−１−３−２００   TEL： 06-4795-1675   メールアドレス： mugity@mb.infoweb.ne.jp 不動産投資・経営コンサルタントの麦嶋です。皆さんのお役に立てるように頑張ります！ 築３９年の中古のマンション 回答者：榎本和裕 回答日時：2004/08/07 13:32:34 はじめましてtamiさん 39年経過していてもリニューアルされていれば問題は無いでしょうが、あと20年お住まいとなると築59年ですよね？少し心配です。ほぼ法定耐用年数ですからね。それとリゾートマンションというところです。リゾートに実需（実際生活を営む）でお住まいとなると周りの区分所有者との価値観の問題です。管理状況を一番に考えねばなりません。緊急対応はどうか、管理体制は？リゾートのトップシーズンとオフシーズンとの管理の相違は無いか？表面上だけではなく設備関係の更新が行われているかを改修履歴等で調べてください。20年住むのですから慎重に検討してください。 榎本和裕 有限会社Eアイム 住所： 〒651-1303 神戸市北区藤原台南町5-2-6   TEL： 078-981-8373 FAX： 078-981-8373   メールアドレス： e.aimbiz@gmail.com   URL： http://fudosan-kanri.org マンション管理士の駆け出しですが、頑張って皆さんのお役に立つよう頑張ります。 　　注目のマンション 吹田・山の手に121邸。ついに最終分譲！ 生活施設が徒歩圏内、文教の佇まいを受け継ぐ住宅街「山手町」に誕生する「BELISTA吹田山手町」。梅田直通16分、阪急・ＪＲ・地下鉄御堂筋線で、都心へダイレクトアクセス。３月下旬入居開始予定。 大阪のマンションはこちらから！ 　　マンションってどうよ？おすすめ情報 マンション購入”お宝”探し 抽選で購入資金500万円、成約者には「話題の家電など」プレゼント 大規模タワーマンション 共用施設が充実！ホテルライクな生活を手に入れよう 完成済みのマンション特集 即、入居できる物件。特典付の住戸も紹介！ 子育てママにオススメ！ 病院や、公園、幼稚園が近いマンション特集 　　マンションってどうよ？注目リンク 　 これから販売予定のマンションは今からチェック！ 今から資料請求しておけば、自分の望むお部屋がきっと手に入ります！ 　 ハイグレードマンション特集 稀少な立地、ゆとりあるプラン、充実のセキュリティなど、ワンランク上質な暮らしをどうぞ。 　 テーマで選ぶ新築マンション マンション探しの季節到来☆エリア＆こだわりテーマで新築マンションをカンタン検索しよう！ 　 住宅ローンを勉強するなら 住宅ローンの最新金利情報、金利ランキング、基礎知識までお得な情報が満載！		ご質問はこちらから！ 質問カテゴリー 物件全般 ローンと税金 契約と法律 その他 回答数ランキング 1位 小西吉弘さん（2） 2位 大阪の仲介手数料半額人さん（1） 3位 豊田　実紗さん（1） 4位 今村仁さん（0） 5位 荻野重人さん（0） Ｐ　Ｒ マンション購入資金500万円、話題の家電などをプレゼント！マンション購入"お宝"情報満載！ 2010/09/01更新 テーマで選ぶ新築マンション 大規模・タワーマンション　26物件 完成済みのマンション特集　10物件 間取りクイックサーチ 新婚さん向けのマンション　85物件 子育てママにオススメ！　85物件 今後の暮らしを愉しむ住まい　84物件 働くあなたにうれしいマンション　85物件 広告

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