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質問

内覧会事前準備をデベにお願いしたところ・・・
質問者:K さん 質問日時:2006/12/21 12:10 回答件数:2
デベに内覧会の前にこうして欲しいと依頼したところ、この二つについて出来ないといわれました。

出来ない、で済まされるのでしょうか?専門家からのご意見お願いします。
またデベには、じゃ買主が確認する手段は無いのか?と聞いている途中です。


依頼1
断熱材の厚さを測るピンの用意

回答1
顧客検査の段階で断熱材はボード・クロスの仕上げにより確認できない状態の為、×。ピンを刺すのも×と返答されました。申し訳ありません。


依頼2
外壁に面するコンセント部分の断熱材が確認できるようにすること(コンセント本体がはずせること。)

回答2
コンセントをはずすことは不可能ではないが、その裏には壁に組み込んであるボックスというものがあり、そのボックスはクロスを貼るボードの前に施工途中で組み込んであるので、コンセントをはずして断熱材をチェックすることは、当物件の場合には出来ないということでした。

あっさり出来ないなんていわれて、不信感を持ってしまいました。どう専門家の方は思われますか?

回答よろしくお願いします。

回答

内覧会事前準備をデベにお願いしたところ・・・
回答者:佐々木 亨 回答日時:2006/12/22 11:14:24
k様、明石のNPO住宅購入支援センターの佐々木亨です。
 内覧会での物件調査のご相談ですね。
 ご記載の内容から拝察しますところ、断熱材の施工確認には破壊が伴うようです。
業者としては、暮らし始めて不具合があれば瑕疵担保責任で補修する、というふうに考えるでしょう。
 事前に業者との間で、物件確認を買主側がすることの別段の取り決めがないのであれば、業者と話し合われることが必要です。
 
 参考になればと思います。


佐々木 亨
NPO住宅購入支援センター 『住まいの町医者』

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住所: 〒673-0005
兵庫県明石市小久保2丁目1番地6
 
TEL: 078-928-0026 FAX: 078-928-0026
 
メールアドレス: s-toru@kcc.zaq.ne.jp
 
URL: http://www.kcc.zaq.ne.jp/mansionkanrieuph
『住まいの町医者』をモットーにアドバイスをしていきたいと考えております。

回答

内覧会事前準備をデベにお願いしたところ・・・
回答者:マンションまいど!管理人 回答日時:2006/12/27 23:54:10
こんばんわ。「マンションまいど!生活向上委員会」 管理人のさとしです。http://www.nontan.com/1_porisi_sitemap_prof/jikosyoukai.html
至らない回答かもしれませんが、よろしくお願いいたします。

私はゼネコンに11年いましたのでデベロッパー(経由の建築業者)の言っている気持ちはよく分かります。

納まりがわかりませんのでなんともいえませんが、現実問題として一般的にはデベロッパーの回答はほぼ正しいといえます。

しかしもう少し簡単に断熱材の厚さを測定できるところがあります。納まりにもよりますが、

外壁部分の対面の室内側のコンセントを外した裏側です。ココも通常はBOXが埋まっていますが、下地の木にビスで固定されているので、ビスを外せば断熱材の厚さは確認できます。

ただし、質問2が室内側の事をいっていらっしゃるとしたら納まり的にははずせないと考えられます。(ボードでコンセントの縁を挟み込む納まりは、一般的にはあります)

もうひとつは外壁側のクーラースリーブの蓋をとってみてください。通常はグレーの塩ビパイプが見えますが、施工の収まりを施工者側が理解していないと壁の仕上げとコンクリートの間に空間が見えるはずです。当然断熱材の断面も直にみれます。

ここで断熱材の厚さは分かります。しかし、納まり的にはダメ施工なのでパイプを施工し直すように注意するべきです。
単純ですが、あながちある施工不良です。

その他の方法としてはK様の物件が品確物件(住宅性能表示制度)であれば、必ず検査の記録を残していますので、提出させるように要求するといいと思います。

それとは別に施工者がゼネコンであれば、社内検査資料として断熱材のの厚さの検査記録を残していますので、提出させるといいと思います。

施工者が地場の工務店の場合は、残念ながら、業者のいう事を信用するしかありません。。。が一般的には断熱材吹きつけ施工で業者が手抜きすることは大手ゼネコンの物件ならまずありませんので安心できるかと思います。


マンションまいど!管理人
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