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質問

破産を理由に賃貸解除の通知
質問者:ドロ沼亀之助 さん 質問日時:2006/12/24 22:47 回答件数:3
私は妻と子供と3人で賃貸マンションに3年ほど住んでいます。
今まで一度も賃料の支払いを怠ったことはありません。
しかし事情があって12月に破産の申し立てをしました。
ところが賃貸契約書を見ると「契約解除事由」というところに「・・・破産した時・・・」は契約解除となると明記されていました。
家主には破産申し立ての事実が知られています。
それで先日家主から文書で「契約を解除する」旨の通知がありました。
これからも賃料を払い続けるつもりなのですが、やはり契約は解除されてしまうのでしょうか?

回答

破産を理由に賃貸解除の通知
回答者:藤原 広 回答日時:2006/12/25 13:55:50
仕方ないですね、契約上に条文があるかぎり、解除はさけられないでしょうね。
 あとは、家主さんに事情の説明をして理解してもらうことしかありませんね。


藤原 広
ホットサービス

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住所: 〒534-0021
大阪市都島区都島本通3-24-23
 
TEL: 06-6927-6200 FAX: 020-4668-0569
 
メールアドレス: hot@hot-s.net
 
URL: http://www.0669276200.com
お役に立てるようがんばります!

回答

破産を理由に賃貸解除の通知
回答者:小西吉弘 回答日時:2006/12/25 21:23:46
賃貸契約は入居者と家主の合意によって成立します。
契約書に署名・押印すれば、契約書に記載された条件を
受け入れた事になります。
契約書は、署名・捺印する前に熟読し理解する事が大切です。
不明な内容は納得できるまで説明を請う事です。

契約書に、破産した時は契約解除と記載されているのなら
従わなければなりません。
売主は、契約解除をさせることが出来ます。

駄目でもともと、家主と話し合ってみては如何でしょう。
場合によっては理解を示してもらえるかもわかりません。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

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住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

回答

破産を理由に賃貸解除の通知
回答者:京都FPクリニック 回答日時:2006/12/27 00:27:45
お答えになられた専門家の回答が明らかに間違っていますので、ご回答いたします。
破産を理由に賃貸契約を解除することはできません。
破産法が改正されて、賃料の不払いがない限り、貸主は破産を理由に解除を申し入れたり、契約を解除することができなくなりました。賃貸契約書に明記されていても法律が優先しますので、貸主は破産を理由に契約の解除を申し入れることはできません。
詳しくは、弁護士にお尋ねになるのがいいでしょう。


京都FPクリニック
京都FPクリニック          

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住所: 〒604-0942
京都市中京区御池大東町595
 
TEL: 075-257-1577
 
メールアドレス: kadosei2003@ybb.ne.jp
 
URL: http://www.kyoto-fp.jp
弁護士等各ジャンルの専門家とのネットワークが問題解決の近道です。是非お早めにご相談下さい。

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