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質問

固定資産税について(いつ?いくら位払うの?)
質問者:けんたろう さん 質問日時:2007/04/08 07:27 回答件数:3
昨年の9月に3,500万円で新築マンションを購入しました。
今年から固定資産税がかかると思うのですが、いつどのくらいを考えていればよいのでしょうか?
物件の資産価値にもよると思いますが、概算でわかる方法はないのでしょうか?
住宅ローン減税で今年約28万円かえってきます。
その範囲ないでまかなえると考えていたのですが、どんなものでしょう?
また固定資産税は6年目から2倍になると聞きましたが、そのまま
今年の金額を2倍したものになるのでしょうか?
それとも5年以上が経過しているので物件価値もさがるということで税金も安くなるのでしょうか?
税金の知識は全くありません。
どなたか教えてくだされば幸いです。

回答

固定資産税について(いつ?いくら位払うの?)
回答者:高木完治 回答日時:2007/04/08 14:47:52
「固定資産税通知書(納付書)」は自治体によって4月から5月にかけて送付されてきますので、それで確認しましょう。納付期限は通知書に記載されています。全期前納または4回分納。次年度以降は自動引落しも可(要申請)。
 マンション等の中高層耐火構造・地上3階建以上の新築住宅の家屋(専用部分)については、家屋の固定資産税のうち50m2以上120m2以下の部分まで5年度分にわたり2分の1が減額されます(土地にはナシ)。都市計画税にはこのような減額措置はありません。
6年目以降は元の税額に戻りますが、3年に1度の評価替えがあり家屋の課税標準額は減少します(土地?)。 
なお、固定資産税、都市計画税の制度説明や計算方法は実に複雑、難解ですので、このあたりに留めます。


高木完治
.(有)高木 FP OFFICE

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住所: 〒615-8016
京都市西京区
 
TEL: 075-391-3822 FAX: 075-393-0575
 
メールアドレス: takagifp@diana.dti.ne.jp
適切な住宅取得計画をアドバイス。K新聞社「家計簿診断」執筆中。

回答

固定資産税について(いつ?いくら位払うの?)
回答者:マンションまいど!管理人 回答日時:2007/04/08 17:46:44
こんにちわ。「マンションまいど!生活向上委員会」 管理人のさとしです。http://www.nontan.com/1_porisi_sitemap_prof/jikosyoukai.html
至らない回答かもしれませんが、よろしくお願いいたします。


私のHPに固定資産税のコンテンツがありますので参考にみてください。

http://www.nontan.com/2_mansyon_contents/3_zeikinkisotisiki/4_koteisisanzei.html

HPの事例がけんたろうさんに近いので引用してみます。↓↓↓

購入マンション:大阪市 80m2 価格:3,540万円(内消費税73.4万円)

固定資産税請求額=65,500円 (年額)
都市計画税請求額=22,700円 (年額)

合計負担額 = 88,200円

税額計算の元になる物件価格(固定資産税評価額)は、3年に1回見直されます。
不動産を保有している期間にかかる税金は、「固定資産税・都市計画税」のみとなります。

ちなみにファイナンシャルプランナー的視点で言うと。。

固定資産税の課税標準価額は土地で公示地価の7割、新築の建物の場合は建築費の5〜7割程度が目安となります。

全国どこでも公示地価は国土交通省のHPで調べることができます。
つまり、市役所から送られてくる固定資産税の明細から現在の実際の地価の目安や相続税評価額も逆算できるという事です。

ちなみに現状地価の目安は。。固定資産税額÷0.14(特例のときはその税率)÷0.7という事です。

↑↑↑以上引用です。

参考とされてくださいませ。


マンションまいど!管理人
個人

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住所: 〒550-0002
大阪市西区江戸堀3丁目
 
TEL: 06-6443-5200
 
メールアドレス: naniwa-no-akindo@muj.biglobe.ne.jp
 
URL: http://www.nontan.com/
1級建築士・宅地建物取引主任者・FP(CFP認定者)等の資格を生かしてお役に立ちたいと思います!

回答

固定資産税について(いつ?いくら位払うの?)
回答者:小西吉弘 回答日時:2007/04/12 20:33:14
・固定資産税は、土地・家屋や償却資産にかけられる市の
税金。
・納税義務者は、年度の初日に属する年の1月1日現在の
固定資産の所有者。
・固定資産税は,固定資産課税台帳に登録されている固定
資産の価格(課税標準額)に税率を乗じて計算します。
税率は、1.4%。
・固定資産税は、「固定資産税通知書(納付書)」は市より
 4月から5月にかけて送付。
 納付期限は通知書に記載。全期前納または通常、5月・
 7月・11月・翌年2月の4回に分けて納税。
・都市計画税は、都市計画区域のうち、原則として市街化
 区域内に土地や家屋を所有している人や会社等にかかる
 税金で、市が行う都市計画事業や土地区画整理事業に要す
 る費用に充てらる。
 税額の計算方法は、固定資産税とほぼ同じで、税率は0. 
 3%。
 納税は、固定資産税とあわせて納付。
・新築の住宅に対しては、3年間の固定資産税の減額制度が
 設けられている。
 一定の要件に該当するときは、新たに固定資産税が課税さ
 れることとなった年度から3年度分に限り、税額が2分の
 1に減額される(但し、床面積50平方メートル以上120m2までの
 部分に限ります)。
・固定資産税の内容について疑問がある場合などは、資産税
 課の窓口に尋ねてください。
 また、固定資産課税台帳に登録されている価格について不
 服がある場合には、縦覧期間の初日から納税通知書の交付
 を受けた日後60日まで、固定資産評価審査委員会に対し
 て、審査の申し出をすることができる。

 
 


小西吉弘
経営指導/経営法務/労務管理/マンション管理/マンション管理組合/賃貸管理コンサルタント/

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住所: 〒614-8322
京都府八幡市橋本狩尾1-173
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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