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質問

壁芯部分は共有部分?
質問者:ママ さん 質問日時:2004/12/22 05:06 回答件数:2
マンションのお隣りを購入して、現在の居住部分とつなげて内装を替える工事を申請しました。内装替えはOK、つなげるのは内壁と内壁の間は共有部分だから即OKはできないそうです。壊す部分の壁の内側は耐震壁でなくブロックまたはモルタルです。このブロックまたはモルタル部分が共有部分だそうです。専有面積は壁芯からの面積だと思いますが、それでも内壁と内壁の間は共有部分ですか?工事の予定日も近付き困っています。

回答

壁芯部分は共有部分?
回答者:篠原 正寛 回答日時:2004/12/22 10:16:56
ママ様
ご質問ありがとうございます。マンション管理に携わる者として当方の見解を述べます。
まず、管理規約で専有部分と共有部分の境界をどう規定しているかによると思います。境界を規定する方法は壁で囲まれた内側の空間だけとする内法(うちのり)説、壁の厚みの中心から内側とするご指摘の壁芯説、壁表面(つまりクロスなどの造作)から内側とする上塗り説がありますが、通常は上塗り説が最も採用されるケースが多く、マンションの年代にもよりますが専有面積は内法計算、境界は上塗り説が一般的な定説です。
したがって壁芯を採用していない以上、壁そのものを壊すのは管理組合の許可が必要で(例え採用していても構造上問題ないかなどの専門家の検証が必要とされるでしょうが)、管理組合や管理会社がどう言うプロセスで承認を取り付けようとしているのか不明ですが、ある程度時間はかかると思います。
壁芯だと述べられる根拠が不明ですので詳細はわかりませんが、通常管理規約の「専有部分の範囲」と言う条文に記載されていると思いますので、ご確認下さい。ただし、上塗りとか壁芯と言う名称が用いられていない場合が多いと思われます。「天井、床、壁については躯体部分を除く部分を専有部分とする」(つまり上塗り)などという表現です。いずれにせよ壁を壊すと言うことは近隣他家、組合にとって影響が大きいと言う解釈をされますので管理会社もしくは管理組合に承認の目処を聞き、工事日程と調整するしかないように思われます。
参考となれば幸いです。


篠原 正寛
株式会社リコライフ

No Picture
住所: 〒662-0825
西宮市門戸荘9-16
 
TEL: 0798-57-1770
 
メールアドレス: ricolife@apricot.ocn.ne.jp
西宮で独立系の管理会社を営んでおります。皆さんのお役に立てるようがんばります。

回答

壁芯部分は共有部分?
回答者:山口良一 回答日時:2004/12/22 10:24:16
こんにちは、一般には戸境壁を壊すことは不可ですが、おそらく大阪市の『2戸1化設計指導 』のマンションですよね。

大阪市では比較的規模(専有)の小さなマンション住戸に対して、将来2住戸を1住戸などに容易に改造できるよう、設計指導が行わ
れています。⇒そうであれば問題無く可能と思います。重要事項の説明書にも記載されているはずです。新築から売主 中古なら
管理会社に確認してたらわかると思います。

大阪市は住宅局住宅政策課Tel 06-6208-9224が窓口です。


山口良一
(株)ビーキャスト

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住所: 〒540-0013
大阪市中央区内久宝寺町4丁目3番8号三陽ビル201
 
TEL: 06-6191-7088 FAX: 06-6191-7087
 
メールアドレス: mansion@beecast.co.jp
みなさんのお役に立てるようがんばります

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