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質問

戸境壁からの音漏れ3
質問者:のりお さん 質問日時:2009/02/03 13:23 回答件数:3
お世話になります。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8586


相変わらずの音漏れが続いておりますが、売主との話し合いを進め壁のボードの一部を現在はがして様子をみている状態です。

なぜ上記のようなことをしているかとゆうと、これまでの音漏れで、共振もしくは共鳴ではないかと散々申告意した結果、担当の方と話し合うことになり説明したところ、共鳴や共振であれば
壁の一部に空間をあければそこから空気?が抜けてそういった現象はなくなるのでは?とのことで実施した経緯です。

さて、結果ですが音量的な部分は小さくなったかもしれませんが
さほど変わらず聞こえるといったところです。
穴の大きさは壁の中央に1m四方です。
ちなみに工法を確認したところ300mm間隔で木軸があり
その木軸は躯体より浮かしてあり、ブレ止めで長さ500mmの木軸をそれぞれ躯体中央に直接ビス止めしそれに浮かした状態でビス止めしてあり浮かしてある木軸にボードを接着剤で貼り付けてありました。上下の端も躯体には直接接触していないように見えます。グラスウールや木軸と躯体との間に制震材の類はありません。


あと少し前に騒音計を使って測定したところ音漏れがないとき26dB音漏れがある時でおおむね33dB前後でした。
単純計算で200mmの躯体であればD50の性能があると考えた時
隣戸で83dBの音を発している計算になります。
わが家でこのレベルまでTVの音量を上げるとかなりうるさく苦痛でした。漏れてくる音は中低音のぼそぼそとした音のみです。

そこで質問なんですが売主は現時点でこれ以上の対応はしてくれない状況です(穴を開けて音漏れがあれば共鳴等ではなく単純に隣戸の音がうるさく施工の問題はないとの解釈のもと)
が果たして売主のゆうように検証はこのような形で有効なのか?

これから交渉していくポイントや検証方法をを教えて頂ければ助かります。

回答

戸境壁からの音漏れ3
回答者:村手 秀樹 回答日時:2009/02/03 14:32:22
のりおさん、こんにちは。

ご質問にアドバイスさせていただきます。

今回、壁の一部を開けたとのことですが、隣室との戸境壁でしょうか。壁の仕様を見ますと、外壁面のように思います。戸境壁に木軸でボードを貼って、グラスウールまで入れているのでしょうか。ボードに穴を開けたのですね。空気が抜けるから穴を開けてば、音が伝達されず、ボードが共振しないとのことのようですが、理解できません。一度専門家に相談した方が良いですよ。音の問題は専門家でも難しいですので、泥沼化しそうに思います。

各都道府県に建築士会や建築士事務所協会がありますので相談してみてください。


村手 秀樹
(株)中道組

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住所: 〒534-0025
大阪市都島区片町1−3−4
 
TEL: 06-6352-4781 FAX: 06-6353-2427
 
メールアドレス: murate-h@nakamichi-gumi.com
 
URL: http://www.nakamichi-gumi.com/
皆様のお役に立てるようがんばりますのでよろしくお願いします。

回答

戸境壁からの音漏れ3
回答者:小西吉弘 回答日時:2009/02/03 16:31:39
経営管理・経営法務・労務管理・マンション管理
小西経営コンサルタント事務所
    dkcgs404@kyoto.zaq.ne.jp
「マンション管理コンサルタント」の小西です。

>壁の一部に空間をあければそこから空気?が抜けてそういった
現象はなくなるのでは?
長い間、騒音苦情に対応して来ましたがこのような対処方法は
聞いたことがありません。
 理解しがたい発想だと思います。
 現に改善されていないわけですから、売主はキチンとした建物
を引き渡す義務がありますので、納得のいくまで原因の追究と
対策を要求するべきだと思います。
 決して諦めては駄目です。

>売主は現時点でこれ以上の対応はしてくれない状況です
 売主の逃げ得を許しては駄目です。
 施工ミスや欠陥がある可能性もありますので、根本的な原因を
 追究し書面で納得のいく回答を求めるべきです。
売主がどうしても対応しないと言うことであれば、正式な調査
 や売主との交渉は別途費用がかりますが、第三者である各都道
 府県の建築士会建等に相談されると良いと思います。
 違法性があるにもかかわらず、売主が対応しないのであれば、
 弁護士会の法律相談センターに相談されるのが良いでしょう。 実際の紛争を解決するため売主との交渉や裁判が依頼出来ま
 す。
  


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

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住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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