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質問

定期借地権付マンションのデベロッパーが倒産しました。
質問者:ちゃびぃ さん 質問日時:2009/04/16 13:58 回答件数:3
定期借地権付のマンションに住んでいます。築10年を過ぎたところで、不動産会社が倒産し、裁判所から破産手続開始通知というのが届きました。その中に、破産債権届出書というものが入っているのですが 何か取るべき手続きがあるのでしょうか。また、借地権はどうなるのでしょうか。まったくわからず不安です。どうか宜しくお願い致します。ちなみのローンは完済しております。

回答

定期借地権付マンションのデベロッパーが倒産しました。
回答者:東原 良行 回答日時:2009/04/16 20:40:58
次の2点かと思います。
(1)「債権届出書」は、貴方個人がその不動産会社に何らかの債権(貸し)が残っている場合に届け出るもので、通常は無いと思われますので、無ければ無いとして届け出るか、そのまま放置しても構いません。敢えて言えば、マンション管理組合として10年点検の責任を果たしてくれということでしょうか。

(2)次に定期借地権ですが、その地権者は誰でしょうか? マンションを買った不動産業者とは限らず、他の人の場合が多いと思われます。「万一」その業者が地権者であって、地権を競売に付され別の人が新たな地権者になっても、借地の登記がされているはずですから借地権はそのまま有効です。念のため、貴方のマンションの登記簿等で地権者を調べてみてください。
 いずれにしても、この業者の倒産と貴方のマンションの存続とは関係が無いはずです。


東原 良行
ひがしはら法務・管理事務所

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住所: 〒545-0052
大阪市阿倍野区阿倍野筋2-2-23-704
 
TEL: 06-6623-3325 FAX: 06-6623-3364
 
メールアドレス: higashihara-01@u01.gate01.com
 
URL: http://hw001.gate01.com/higashihara-01
皆様のお役に立てますようがんばります。

回答

定期借地権付マンションのデベロッパーが倒産しました。
回答者:渡辺 行雄 回答日時:2009/04/25 18:30:31
ちゃびぃさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『その中に、破産債権届出書というものが入っているのですが、何かとるべき手続きがあるのでしょうか。』につきまして、マンションの管理に関しましては残念ながら専門家ではありませんが、このように売り主である不動産会社が倒産してしまったからと言って、不動産会社がちゃびぃさんがお住まいのマンションに関して、何らかの債権を保有していない限り特に心配することはありません。

管理組合でも対応を話し合うと思われますので、ちゃびぃさんは慌てずに、管理組合からの指示に従っていただければ大丈夫だと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄


渡辺 行雄
FPオフィス・リアルビジョン

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住所: 〒189-0012
東京都東村山市萩山町2-16-4-206
 
TEL: 042-391-5698 FAX: 042-396-8163
 
メールアドレス: vreal@bk9.so-net.ne.jp
 
URL: http://www009.upp.so-net.ne.jp/realvision/
リアルビジョンは住宅ローンをはじめ、個別相談専門のファイナンシャルプランナーが運営するPF事務所です

回答

定期借地権付マンションのデベロッパーが倒産しました。
回答者:宮本 良三 回答日時:2009/07/05 11:22:21
■持ち主の不動産屋が倒産したんですね。
■現況を確認しておけば安心ですよ。
■まず土地の所有者を確認しておきましょう。
■登記所に行くと簡単です。
■不動産屋の名義のままだったら、まずは一安心です。
■売却していたら、売却先のことも調べておきましょう。
■同じ法務局で法人の登記事項証明書を請求します。
■所有者が変わっても契約は継続します。
■契約は同じ条件です。
■値上げ交渉をしてきたら、みんなで団結して拒否しましょう。
■裁判所からの届出書には、借地権と書いて返送しましょう。
■金額の欄は不詳としておきます。


宮本 良三
登記商号宮本総合事務所・行政書士宮本良三

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住所: 〒557-0053
大阪市西成区千本北一丁目十一番七号
 
TEL: 06-6659-6139 FAX: 06-6659-6139
 
メールアドレス: sna56261@nifty.com
 
URL: http://homepage3.nifty.com/miyamotojimusyo/
調査業・宮本総合事務所です。所長は行政書士宮本良三です。ベテラン専門家の視点で難件を解決に導きます。

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