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質問

自己破産者が滞納する費用の回収請求について
質問者:ジョン さん 質問日時:2010/05/26 11:06 回答件数:3
分譲マンションの一室の住民の方が自己破産され、管理費、修繕積立金、町内会費を滞納されています(管財人に費用請求済)が、このほど売却先に目処がついたという連絡を破産管財人から受けました。
但し、同管財人から、管理費及び修繕積立金は支払えるが、町内会費は支払えないという連絡を受けました(恐らく債務者たる区分所有者の特定承継人が、購入に際し滞納中の町内会費は支払いたくないと主張していると思われます)。
この状況で自己破産された方に滞納中の町内会費の請求
することの可能性につきご教示いただけますと幸いです。

回答

自己破産者が滞納する費用の回収請求について
回答者:宮本 良三 回答日時:2010/05/26 11:40:51
■破産者と町会費の関係が重要です。
■町会が町会費を債権として請求しているか。
■破産者が町会費を債務として認識しているか。
■両者の間に権利義務の認識差異がないのか。
■一概には論じられません。
■権利義務についての把握が急務だと思われます。
■よって町会費の請求について、権利ありとの判断がされると、請求されてもよろしいかと思われます。


宮本 良三
登記商号宮本総合事務所・行政書士宮本良三

No Picture
住所: 〒557-0053
大阪市西成区千本北一丁目十一番七号
 
TEL: 06-6659-6139 FAX: 06-6659-6139
 
メールアドレス: sna56261@nifty.com
 
URL: http://homepage3.nifty.com/miyamotojimusyo/
調査業・宮本総合事務所です。所長は行政書士宮本良三です。ベテラン専門家の視点で難件を解決に導きます。

回答

自己破産者が滞納する費用の回収請求について
回答者:小西吉弘 回答日時:2010/05/26 19:36:27
「マンション管理組合コンサルタント」の小西です。

競売、売買などによって、その物件には必ず新区分所有者(特定承継人)が現れます。
そうして、新区分所有者は、前区分所有者の特定承継人となり、前区分所有者の滞納管理費等の債務を支払うべき責任を負わなければなりません(区分所有法8条の規定)。
とりあえず、新区分所有者が現れるまでは現区分所有者に請求するしかありません。
弁護士が送付先を指定した場合はその場所に請求書を送付します。

区分所有法第八条【特定承継人の責任】
前条第一項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことが出来る。
請求できる債権の範囲
(1)管理費・修繕積立金・一部負担金
(2)専用使用料
特定承継人には以上の債権のほかに、駐車場使用料・水道料金の請求も行わなければなりませんが、これらが管理規約に基づく債権でない場合、特定承継人から支払いを受けることは現実的に難しいと思います。
債権には町会費、自治会費は含まれませんので特定承継人から支払いを受けることは難しいと思います。
(先取特権)
第七条  区分所有者は、共用部分、建物の敷地若しくは共用部分以外の建物の附属施設につき他の区分所有者に対して有する債権又は規約若しくは集会の決議に基づき他の区分所有者に対して有する債権について、債務者の区分所有権(共用部分に関する権利及び敷地利用権を含む。)及び建物に備え付けた動産の上に先取特権を有する。管理者又は管理組合法人がその職務又は業務を行うにつき区分所有者に対して有する債権についても、同様とする。

マンション管理組合としてこの自治会に加入しているのは、マンション建築時の地域との協定に基づくものであり、やむを得ない面もあります。
しかし、マンションに住人に対して自治会員であることを強制するのは、最高裁の判決の趣旨からすれば、してはならないことです。
自治会という組織は「自治会の構成員としてお金を支払え」とか「このようなことをしろ」と強制することは本来できません。

また、自治会は管理組合とは別の組織であり目的も相違します、当然会計も別でなければなりません。


経営・経営法務・労務コンサルティング
マンション管理、管理組合コンサルティング
小西経営コンサルタント事務所
小 西  吉 弘
   dkcgs404@kyoto.zaq.ne.jp


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

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TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

回答

自己破産者が滞納する費用の回収請求について
回答者:横山 敬治 回答日時:2010/05/31 23:40:09
ジョン様
マンション最上級コンサルタント企業『株式会社プリンシパル総研』の横山と申します。

管理規約に自治会費についての記載がない場合、特定承継人には、まず不可能だと思います。
でもって、自己破産された方も、請求されるのは自由ですが、まず不可能でしょう。


横山 敬治
株式会社 プリンシパル総研

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住所: 〒543-0043
大阪市中央区南船場4-6-15-5F
 
TEL: 0120-564-567 FAX: 06-6282-6499
 
メールアドレス: yokoyama@principal-gc.com
 
URL: http://www.principal-gc.com/
株式会社プリンシパル総研は、貴方のための、マンション最上級コンサルタント企業です。

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